2022 Inşaat Birim Fiyatları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:

MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA

KULLANILACAK 2022/3 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM

MALİYETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ

Yapı yaklaşık birim maliyetleri

MADDE 1- (1) 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2022/3 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç,genel giderler (%15)ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda gösterilmiştir.

Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin açıklamalar

MADDE 2- (1) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.

(2) Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, 2022/3 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2022/3 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.

(3) Tebliğdeki sınıf ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddüte düşülmesi halinde, o yapının yapı yaklaşık maliyeti; yapının projesine göre hazırlanacak metrajlara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Birim Fiyatlarının uygulanması suretiyle hesaplanacaktır.

Yürürlük

MADDE 3- (1) Bu Tebliğ 1/7/2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 4- (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.

Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak olan ve yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç, genel giderler (% 15) ile yüklenici kârı (% 10) dâhil edilerek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen 2022 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 18 Şubat 2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanmıştı.

Bu defa 21 Haziran 2022 tarihli Resmi Gazete’de aynı Bakanlık tarafından, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ ekinde 2 Haziran 2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yeni bir liste yayımlandı. Son olarak 1 Temmuz 2022 tarihinden geçerli olmak üzere 13.09.2022 tarihli Resmi Gazete’de Bakanlık tarafından 3. bir liste yayımlandı.

Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğler ekinde yayımlanan söz konusu 2022/1, 2022/2 ve 2022/3 metrekare birim maliyet bedelleri aşağıda yer almaktadır. Önceki yıllara ait yapı yaklaşık birim maliyet bedelleri ise Yapı Birim Maliyet Bedelleri Cetveli sayfasında yer almaktadır.

Yayımlanan Birim Maliyet Bedelleri SGK Tarafından da Kullanılmaktadır

Tamamlanan özel bina inşaatlarıyla ilgili olarak belediyeye iskan ruhsatı (yapı kullanma izin belgesi) başvurusu yapılacağı zaman o inşaatla ilgili olarak SGK’dan ilişiksizlik belgesi alınması gerekmekte, SGK’da ilişiksizlik belgesi vermeden önce o inşaatla ilgili olarak yeterli işçilik bildirilip bildirilmediğine bakmaktadır. SGK tamamlanan inşaatla ilgili olarak yeterli işçilik bildirilip bildirilmediğini ise eğer inşaat maliyeti inşaatı yapan kişi veya şirketin yasal defter ve kayıtlarından tespit edilemiyorsa, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından her yıl Resmi Gazete’de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerini esas alarak yaptığı hesaplama (asgari işçilik uygulaması) sonucunda tespit etmektedir. SGK bu uygulaması, ilişiksizlik belgesi almak için başvurulmasa bile tamamlanan tüm inşaatlar için geçerlidir.

Asgari işçilik uygulaması hakkında ayrıntılı bilgi ve bir yıldan daha uzun süren inşaatlarda hangi yıla ait birim maliyet bedelinin esas alınacağı konusundaki açıklama Asgari İşçilik Uygulaması – Örnek Hesaplamalar – Uzlaşma başlıklı yazıda yer almaktadır.

2022 yılına ait üç ayrı listenin asgari işçilik uygulamasında nasıl dikkate alınacağı Asgari İşçilikte 2022 Yapı Birim Maliyetleri Nasıl Uygulanacak ? başlıklı yazıda açıklanmıştır. (isvesosyalguvenlik.com)

2022/3 – Yapı Yaklaşık Metrekare Birim Maliyet Bedelleri

1 Temmuz 2022 tarihinden geçerli olmak üzere 13.09.2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 3. listeye 2022 İnşaat Birim Maliyet Bedelleri Üçüncü Kez Artırıldı başlıklı yazıda yer verilmiştir.

2022/2 – Yapı Yaklaşık Metrekare Birim Maliyet Bedelleri

(2 Haziran 2022 Tarihinden İtibaren Geçerli)

I. Sınıf A Grubu Yapılar: 605 TL

I. Sınıf B Grubu Yapılar: 910 TL

II. Sınıf A Grubu Yapılar: 1.500 TL

II. Sınıf B Grubu Yapılar: 2.210 TL

II. Sınıf C Grubu Yapılar: 2.425 TL

III. Sınıf A Grubu Yapılar: 3.200 TL

III. Sınıf B Grubu Yapılar: 4.275 TL

IV. Sınıf A Grubu Yapılar: 4.580 TL

IV. Sınıf B Grubu Yapılar: 5.440 TL

IV. Sınıf C Grubu Yapılar: 5.875 TL

V. Sınıf A Grubu Yapılar: 7.090 TL

V. Sınıf B Grubu Yapılar: 8.595 TL

V. Sınıf C Grubu Yapılar: 9.525 TL

V. Sınıf D Grubu Yapılar: 11.175 TL

2022/1 – Yapı Yaklaşık Metrekare Birim Maliyet Bedelleri

(01 Ocak 2022 – 1 Haziran 2022 Tarihleri Arası Geçerli)

I. Sınıf A Grubu Yapılar: 425 TL

I. Sınıf B Grubu Yapılar: 640 TL

II. Sınıf A Grubu Yapılar: 1.050 TL

II. Sınıf B Grubu Yapılar: 1.550 TL

II. Sınıf C Grubu Yapılar: 1.700 TL

III. Sınıf A Grubu Yapılar: 2.250 TL

III. Sınıf B Grubu Yapılar: 3.000 TL

IV. Sınıf A Grubu Yapılar: 3.200 TL

IV. Sınıf B Grubu Yapılar: 3.800 TL

IV. Sınıf C Grubu Yapılar: 4.100 TL

V. Sınıf A Grubu Yapılar: 4.950 TL

V. Sınıf B Grubu Yapılar: 6.000 TL

V. Sınıf C Grubu Yapılar: 6.650 TL

V. Sınıf D Grubu Yapılar: 7.800 TL