2b Arazileri Noter Satışı

Muharrem bey, her ne kadar elle dokunur bir bilgi değilse de paylaşmak isterim.
Bu 2B arazileri ile ilgili hak sahibi adına tapu tahsis belgesi düzenlenmektedir. Tapu tahsis belgesi bildiğiniz üzere tapu senedi ile farklılık arzetmektedir. Yani belirli şartların yerine getirilmesi şartı gibi. (Ki bu da büyük ihtimal ile satış bedelinin ödenmesi şartıdır.)

Bir zamanlar (2B'nin ilk gündeme geldiği yıllarda) şahsen yaşadığım bir durum gereği yaptığım araştırmaların neticesini aktarmak isterim.

Yakınım 2B ile kendi adına düzenlenen tapu tahsis belgesini getirdi. Ücretini ödeyemeyeceğini, istersem bana devir edebileceğini / satış yapabileceğini belirtti. Bundan kaynaklı bir araştırma yaptım.

Hak sahibi adına düzenlenen tapu tahsis belgesi üzerinde bir kanuna atfen düzenlendiği yazmakta idi.(Hatırlamaya çalıştım ancak muvaffak olamadım.) O kanun üzerinde yaptığım incelemede devir, satış, kiraya verme gibi kullanım ve mülkiyet hakkının devrinin mümkün olmadığını, hak sahibinin ölümü ile sadece mirasçılara müşterek olarak intikal edebildiğini, mirasçıların dahi kendi aralarında taksim yapamadığını, 3. şahsa devir edemediklerini gördüm.

Ayrıca 2B arazilerinin hak sahipleri ödemesi gereken ücreti ödemedikleri veya yerine getirmekle yükümlü olduğu başkaca şartları yerine getirmedikleri zaman, Maliye taşınmazı geri alıp, tekrar satışa çıkardığını tekrar satış yaptığını duydum.

Bütün bunlara rağmen; taşınmazı kendi aralarında yaptıkları veya buldukları/yeni icat ettikleri bir yöntem ile alım satım yaptıklarını, ancak tapu kayıtlarında halen ilk hak sahibi adına kayıtlı olduğunu da sözlü olarak biliyorum. (Yani yazılı bir evrak görmedim.) Mesela hak sahibi Yurt dışındaki birine devir etmiş, her yıl yaz ayında adam gelip dolaşıp gidiyor, Bakımı için biriyle anlaşmış ama tapu hala ilk sahibi adına.)

Sonuç olarak; tapu tahsis belgesi üzerinde yazılı kanun numarasını temin edip, onu araştırmak lazım.
Taşınmaz bedelinin her ne kadar 10 yıl gibi bir zamanda ödeneceği belirtilmiş olsa da, 10 yıl sonra tasarrufun tamamen hak sahibine geçtiği ve bu süre sonunda satış vaadine konu olabileceğini görmek lazıseafoodplus.info ilgili kanun da yapılamaz demiş olmasına rağmen, taşınmazın satış vaadine veya devrine ilişkin konu edilmesi her iki taraf içinde sıkıntı doğurur gibime geliyor.