3 Katlı Ev Maliyeti Hesaplama

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır sorusu her sene güncellenen fiyatları ile tekrar gündeme gelen konular arasındadır. Her yıl başlangıcında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığınca yıllık enflasyon durumuna göre ölçütlenen inşaat maliyetleri, Resmi Gazete’de yayımlanması ardından yürürlüğe girer.

İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

İnşaat alanı hesaplamalarında inşaatın taban alanının öncelikli olarak bilinmesi gerekir. Böylelikle yaşam alanının sağlanacağı toplam metrekare ölçüsü, inşaat alanı hakkında da bilgi verecektir.

Birçok konut ve ticari bina için standart tasarımlar yapılırken, inşaa edilecek yapının zeminde ne kadar alan kapladığına ve ne kadar alanı kullandığına bakılır.

Bu alan bilgisi, hem inşaat yapılacak alan zemini hem de zemin üzerine kurulacak yapının metrekaresi hakkında bilgi verir. Ayrıca bu metrekare bilgilerinin karşılaştırılması için emsal yapı değerlerinin de bilinmesi önem taşır.

Kısaca inşaat maaliyeti nasıl hesaplanır sorusunun yanıtında öncelikli olarak, planlanan inşaatın taban alanının bilinmesi, kurulacak yapının metrekare itibarı ile emsallerinin verilebilmesi, ruhsat sürecinde ödenmesi gereken miktarların biliniyor olması, TAKS ve KAKS bilgilerinin var olması gerekir.

Böylelikle inşaat maliyeti hesaplanırken en doğru bilgiye ulaşılmış olunur. Tüm bu maliyet bilgileri ile ilgili en güncel bilgilere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Maliye Bakanlığı web sitelerinden ya da kararın yayımlandığı en yakın tarihli Resmi Gazeteden ulaşılabilir.

İnşaat Maliyeti Prosedürleri

Bir inşaata başlamadan önce mimarların ölçümleri ve uygulanacak tasarımı bilmeleri, kritik derecede önemlidir. Dış duvarların dahil olduğu alanı kaplayan zeminin belirlenmesiyle mülkün inşaat alanı oluşmuş olur.

İnşaat alanının son şeklini alması, AutoCAD çizimleri ile tamamlanır. İnşaat alanında görülmesi gereken özel alanların belirlenmesi önemlidir. Bu özel alanlar:

• Duvar ve çatı alanları
• Katlar, balkon ve teras
• Banyo, lavabo, mutfak ve kiler
• Bodrum kat veya kot
• Merdiven ve merdiven örtüsü
• Depolama alanları
• Veranda, koridor alanı, giriş holü
• Sıhhi tesisat için şaft alanı ve kaldırma şaftı
• Biçimli zemin ve garaj alanları

Yapı alanları hesaplanırken binanın avlusu ya da iç bahçesi gibi detaylar eklenmez. Hesaplamanın tam ve doğru şekilde olması için TAKS ve KAKS verilerinin bilinmesi önemlidir.

TAKS hesabı, oturum alanı x arsa alanıdır. KAKS ise metrekarelik alana inşa edilebilecek en geniş inşaat alanını gösterir. TAKS ve KAKS alanlarının birbiriyle çarpılması ile inşa edilebilir alan ölçülmüş olur.

İnşaat Maliyeti Hesaplanmasındaki Faktörler

İnşaat maliyetini belirleyen bazı faktörler bulunur. Bu faktörlerden biri olan inşaatın sınıfı (1., 2., 3. sınıf inşaatlar, lüks inşaatlar ve basit usul inşaatlar) önem taşır.

Ayrıca maliyetler belirlenirken kaba ve ince inşaat detayları ve depreme karşı bina sağlamlık testi de önem taşır. İnşaat bedeli hesaplanırken şu adımlar takip edilir:

• İnşaat maliyetleri ikiye ayrılır. Bunlar, kaba maliyetler ve ince işçilik maliyetleridir. Kaba maliyetlerde birincil dikkat edilmesi gereken, yapının fiziki durumu ve ihtiyaçlarıdır. İnce işçilik maliyetlerinde ise birincil olan, kişinin tercihidir.
• Kullanılacak ürünler, çatının yapısı, kaç kat olacağı gibi detaylar katlanılan maliyette büyük rol oynar. Binaya ekstra eklenecek asansör, klima gibi ürünler, maliyete yüzde 8 oranında ekleme yapılmasına neden olur.
• Konut inşaat bedelinin hesaplanması, basitçe normal inşaat maliyet bedelinin, yapının dıştan dışa yüzölçümü ile çarpılması şeklindedir. Aynı zamanda bu bedel, konutun alış ya da satış bedeli değil, tekrar inşasında hesaplanan maliyeti verir.

Konut İnşaatlarındaki Maliyet Kalemleri

Konut inşaatlarında maliyeti etkileyen bazı kalemler vardır. Bu kalemler hesaplanmadan ya da maliyete eklenmeden inşaat maliyeti tam olarak hesaplanmış sayılmaz. Bu kalemler, kabaca şöyledir:

• Beton,kalıp, demir, çimento,tuğla gibi ana inşaat giderleri : %40
• Çatı işleri: %3 (Bu miktarın %75’i çatı konstrüksiyonu, %25’i çatı kaplaması içindir)
• İç sıva ve kapı – pencere : %8 (Bu ölçütün %70’i pencere ile kapılar, %30’u ise iç sıva içindir)
• Elektrik-su tesisatı: %9 (Bu miktarın temiz ve pis su tesisatı %65’lik, elektrik %35’lik dilimini kapsar)
• Demir ve dış sıva işleri: %7 (Dış sıva için %60, balkon, merdiven, teras vd. için %40)
• Isıtma sistemleri %9
• Kapı pencere doğrama işleri için %8 (kapılar %60 ve pencereler %40)
• Islak zemin %5
• Boya badana %5
• Yer döşeme kaplaması: %5
• Çevre peyzaj %1

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın yılı için belirlediği inşaat maliyet tabloları için buraya tıklayabilirsiniz.

Prefabrik ve Konteyner Yapılarının İnşaat Maliyetleri

Betonarme inşaatlara nazaran çok daha pratik ve hızlı kurulabilen prefabrik ve konteyner yapıların inşaat maliyeti nasıl hesaplanır sorusunun da yanıtlanması gerekir. Prefabrik inşaatların maliyet kalemleri şöyledir:

• Nakliye masrafları
• Zemin beton ve şap uygulaması
• Ruhsat masrafları (bu noktada direkt belediye çalışabilir ya da belediyeyle çalışan bir mimarlık ofisi ile birlikte işi yürütebilirsiniz. Birçok belediye, işlerin daha hızlı yürütülebilmesi açısından mimarlık ofisleri ile çalışmayı tercih eder.)
• İnce işçilik (parke, seramik, mutfak dolabı vs. seçimi)

Konteyner ve prefabrik yapılar, inşaat sürecinde maliyetleri aşağıya çeker. Modüler ve fonksiyonel olması nedeniyle hızlı inşa edilir ve pratik şekilde takılır. Aynı zamanda konteyner çeşitlerinde alan hesaplaması yapmak çok daha kolaydır. Hazır yapı alan hesaplamaları için genelde 3 aşama takip edilir:

1. Yapı Seçimi

Araziye kurulacak konteyner ya da prefabrik yapılar, arazinin boyutlarına göre uygun ölçülerde hesaplanarak seçenekler arasından karar verilir. Kat sayısı, brüt ve toplam metrekare ölçüleri, yapı firmaları ile görüşülüp netleştirilir. Böylelikle izin aşamalarına geçilmiş olur.

2. Arazi İzni

Prefabrik yapının kurulacağı bölgenin genel ölçümü yapılmalı ve bu arazinin yapı kurmak için uygun olup olmadığına dair gerekli izinlerin alınması önemlidir. Bu izin, bulunulan ilçe ya da beldedeki belediyeden alınır. İmar ve yapı planıyla ilgili ruhsatı aldıktan sonra inşaat aşamasına geçmeniz mümkündür.

3. Zeminin Hazırlanması

Arazi, tercih edilen konteyner ve prefabrik yapılar için arazi zeminine göre ölçüm yapılarak zemin düzleştirilir. Eğer zemin düz ise doğrudan beton döküm işlemine geçilir.
İnşaat amacı ne olursa olsun yapılarda metrekare alanları da belirlenmiş olarak hazırlanan yapılar, firmanın işini çok daha kolaylaştırır.

Hazır yapılar arasında belirlenen tasarım ve ölçülerde prefabrik yapı yoksa firma, kendisine özel tasarımda üretimler yaptırabilir. Böylelikle firma, kendi özel tasarımını markası altında sunarak yeni bir pazarlama kanalı da yaratmış olur.

İnşaat işlerinde maliyet hesaplanmasından gerekli izinlerin alınmasına, yapı ruhsatının alınması sürecinden yapı tasarımına kadar tüm aşamalarda statik hesapların rolü büyüktür. Satın alınan arsaya yapılacak olan inşaatın görünmeyen işlemleri, buzdağının görünmeyen tarafı gibidir.

Bu nedenle Villa Yapı, tüm bu süreçlerde inşaat firması ile yol arkadaşlığı yapar. Firmaların motivasyon ve gücünün en çok ihtiyaç duyduğu zaman olan konut satış sürecinde, sağlam olması için arka plan süreçlerini en ince detayına kadar planlar.

İnşaat firmalarının hem kendi markalarıyla özdeşleşen özel tasarımları hem de çevreyle dost, kolay kurulan, depreme karşı dayanıklı prefabrik lüks evleri; Villa Yapı güvencesi, tecrübesi ve kalitesi ile kalıcı, güvenli ve sürekli bir iş birliği anlamına gelir.

Size Özel Bazı Villa Projelerimiz

Size Özel Villa Yazılarımız

3 Katlı Tripleks Müstakil Ev Villa Kaba İnce İnşaat Maliyeti Fiyatları

3 katlı villa kaba inşaat maliyeti, villa maliyeti hesaplama, metrekare villa kaba inşaat maliyeti, villa daire maliyeti hesaplama programı, metrekare müstakil villa maliyeti, villa inşaat maliyet hesaplama, 10 dairenin villa maliyeti, metrekare villa maliyeti , villa kaba inşaat maliyeti , 3 katlı ev kaba inşaat maliyeti, ev maliyeti hesaplama, metrekare ev kaba inşaat maliyeti, ev daire maliyeti hesaplama programı, metrekare müstakil ev maliyeti, ev inşaat maliyet hesaplama, 10 dairenin ev maliyeti, metrekare ev maliyeti , ev kaba inşaat maliyeti , 3 Katlı Tripleks Müstakil Ev Villa Kaba İnce İnşaat Maliyeti Fiyatları

Villa Maliyet Hesaplama Araçları

3 Katlı Tripleks Müstakil Ev Villa Kaba İnce İnşaat Maliyeti Fiyatları

Ev Villa Kataloglarımız

İnşaat maliyeti hesaplama yapmak günden güne daha da zor bir hal alıyor. Günümüzden önce uzun aralarla değişen inşaat maliyeti hesaplama işlemi günümüz şartlarında artık çok sık değişiyor. yılı için Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan inşaat maliyeti bedelleri Resmi Gazete ’de yayımlandı. Bakanlığın yılı için açıklamış olduğu inşaat maliyetleri bu yazımızda belirtilmiştir.

YILI İNŞAAT MALİYETİ HESAPLAMA

İnşaat maliyeti; projelendirmeden anahtar teslimine kadar olan süreçte harcanan toplam para olarak tanımlanmaktadır. Yapılması planlanan yapının anahtar teslimine kadar olan bütün süreçler inşaat maliyetini etkilemektedir. İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır? sorusunun cevabı için inşaat maliyeti hesaplama blog yazımızı inceleyebilirsiniz.

İnşaat maliyeti hesaplanırken kaba yapı, ince yapı ve diğer işler olarak maliyetler göz önüne alınarak hesaplama yapılır. İnşaat maliyeti hesaplanırken döviz ve hammadde gibi bir çok etken göz önünde bulundurulur. yılı inşaat maliyet bedelleri aşağıda verilmiştir.

MESKENLER İÇİN İNŞAAT MALİYET BEDELLERİ ŞU ŞEKİLDE;

Mesken için aşağıda belirtilen bedeller Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanmıştır. Aşağıda vermiş olduğumuz linkten inceleyebilirsiniz.

NORMAL İNŞAAT METREKARE MALİYET BEDELİ

• ASGARİ: ,55 TL AZAMİ: ,65 TL 

1. SINIF İNŞAAT METREKARE MALİYET BEDELİ

• ASGARİ: ,74 TL AZAMİ: ,70 TL

2. SINIF İNŞAAT METREKARE MALİYET BEDELİ

• ASGARİ: ,23 TL AZAMİ: ,41 TL

3. SINIF İNŞAAT METREKARE MALİYET BEDELİ

• ASGARİ: ,29 TL AZAMİ: ,22 TL

BASİT İNŞAAT METREKARE MALİYET BEDELİ

• ASGARİ: ,03 TL AZAMİ: ,96 TL

TİCARETHANE VE İŞ YERLERİ İNŞAAT MALİYET BEDELLERİ ŞU ŞEKİLDEDİR;

Ticarethane ve iş yerleri için aşağıda belirtilen bedeller Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanmıştır. Aşağıda vermiş olduğumuz linkten inceleyebilirsiniz.

LÜKS BETONARME İNŞAAT MALİYET BEDELİ

1. SINIF İNŞAAT METREKARE MALİYET BEDELİ

2. SINIF İNŞAAT METREKARE MALİYET BEDELİ

Bu tebliğle, fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul, gibi yapıların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden düzenlendi. inşaat maliyetlerinin hepsini bu linkten inceleyebilirsiniz.

İnşaat maliyeti hesaplamak için hesaplama araçlarımız size yardımcı olur Denemenizi tavsiye ederim.

yılında tüm inşaat sektöründe kullanılan malzemelerde artışlar yapılmıştır. Sürekli güncellenen fiyatlar nedeniyle inşaat maliyeti hesaplaması da araştırılan konular arasında yer almaktadır. Müstakil ev ve daire kaba inşaat maliyeti hesaplaması ile birlikte m2 inşaat maliyetlerinin ne kadar olduğunu içeriğimizde detaylandırdık.

Kendi evini yapmak isteyenlerin yanı sıra inşaat sektöründe çalışan kişiler de m2 hesabı yaparak binaları satmaya başladı. Okul, konut, iş yeri, fabrika gibi yapıların 1. sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, lüks ve basit yapılar ile betonarme, yığma, gecekondu ve çelik karkas yapılar için inşaat maliyeti nasıl hesaplanır ve İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır? İnceleyelim.

Emlak Vergisi İçin Esas Alınacak Yılı İnşaat Maliyet Bedelleri Belirlendi!

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete&#;de yayımlandı.

Yeni Tebliğ ile belirlenen emlak vergisi baz alındığında, gelecek yıl için metrekare başına normal inşaat maliyeti konut bazında ,03 lira ile 6 bin ,65 lira arasında olacak.

yılı inşaat maliyetleri ne kadar?

İnşaat maliyet hesaplaması için öncelikle arsa tarla sınır tespiti için lihkab yaptırarak alan ölçülmelidir. Apartman inşaat maliyeti hesaplaması dahil olmak üzere çelik karkas bina mesken binalar M2 cinsinden hesaplamaları aşağıda vermiş olduğumuz inşaat m2 maliyetleri listedeki gibidir.

Mesken binaları açısından:

• Lüks inşaatlar için metrekare normal inşaat maliyet bedelinin asgari ve azami sınırları 2 bin ,55 lira ile 6 bin ,65 lira
• Birinci sınıf inşaatlar için ,74 lira ile 4 bin ,70 lira
• İkinci sınıf inşaatlar için ,23 lira ile 2 bin ,41 lira,
• Üçüncü sınıf inşaatlar için ,29 lira ile ,22 lira
• Basit inşaatlar için ,03 lira ile ,96 lira arasında olacak.

Tebliğ ile fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve havuz gibi binaların metrekare normal inşaat maliyetleri de yeniden düzenlendi.

Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır?

İnşaat alanı hesaplamalarında öncelikle inşaat kat alanlarının bilinmesi gerekmektedir. Bu sayede yaşam alanının toplam metrekare ölçüsü inşaat alanı hakkında hangi bilgileri sağlayacaktır? Günümüzde ticari binalar ve konutlar standart hale getirilirken, yapılacak yapının zeminde ne kadar yer kapladığına ve ne kadar yer kullandığına dikkat edilmektedir.

Metrekare alan bilgisi, yapılacak alanın zemini ve üzerine yapılacak inşaatın metrekaresi hakkında bilgi alabilirsiniz. İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır sorusunun genel yanıtı olarak, yapılacak yapının taban alanı bilinmeli, yapılacak binanın metrekare karşılıkları bilinmeli, inşaat sırasında ödenecek meblağlar bilinmelidir. ruhsat işlemi bilinmeli, TAKS (kat alanı kat numarası) ve KAKS (kat alanı kat numarası) bilgisi bulunmalıdır.

İnşaat M2 Maliyeti (Konut-Mesken)

İnşaat maliyetleri belirlendi! Binanın dıştan dışa yüzey ölçüsü ile metrekare başına normal inşaat maliyeti çarpılarak inşaat maliyeti hesaplanır.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından oluşturulan ve her yıl belirlenen inşaat maliyetleri &#;lüks inşaat&#;, &#;1. sınıf inşaat&#;, &#;2. sınıf inşaat&#;, &#;3. sınıf inşaat&#; ve &#;basit inşaat&#; olmak üzere 5 ayrı kategoride oluşturuluyor.

^M2 Kaba İnşaat Maliyeti Güncel

m2 alana ev yapmak isteyenler için kaba inşaat maliyetini araştırdık. Aşağıda vermiş olduğumuz maliyet hesaplama listesi ortalama fiyatlar ile bilgi vermek amacıyla oluşturulmuştur.

yılında yapılacak metrekarelik bir evin maliyet hesabı için lüks, 2. sınıf, 3. sınıf ve basit yapı inşaatları için birim m2 tablosu aşağıdaki gibidir.

^M2 kaba inşaat birim m2 maliyeti aşağıdaki gibidir:

İnşaat Birim M2 Maliyeti (Ticarethane ve İşyerleri)

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır derseniz, hesaplamalarda yer alması gereken en önemli konulardan biri binanın sınıfıdır. Aşağıda vermiş olduğumuz çelik karkas binalar için m2 inşaat maliyeti hesaplaması aşağıdaki gibidir.

İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır inceleyelim:

M2&#;deki betonarme karkas inşaat maliyet hesapları aşağıdaki gibidir:

• Lüks inşaat: Asgari ,65TL Azami , TL Ortalama ,87 TL
• 1.Sınıf İnşaat: Asgari ,01 TL Azami ,35 TL Ortalama ,18 TL
• 2.Sınıf İnşaat: Asgari , TL Azami , TL Ortalama ,35 TL
• 3.Sınıf İnşaat: Asgari , TL Azami ,54 TL Ortalama ,57 TL
• Basit: Asgari ,09 TL Azami , TL Ortalama ,93 TL&#;dir.

yılı kaba inşaat maliyeti yığma binalar için M2 cinsinden hesaplamalar ile aşağıdaki listedeki gibi hesaplanmıştır.

• Lüks inşaat: Asgari ,52 TL Azami ,01 TL Ortalama , TL
• 1.Sınıf İnşaat: Asgari,54 TL Azami ,61 TL Ortalama ,58 TL
• 2.Sınıf İnşaat: Asgari ,89 TL Azami ,81 TL Ortalama ,99 TL
• 3.Sınıf İnşaat: Asgari ,46 TL Azami ,50 TL Ortalama ,98 TL
• Basit: Asgari ,51 TL Azami,87 TL Ortalama ,70TL&#;dir.

Taks Nedir?

Taksi Kat alanı kat sayısıdır. Bir arsa üzerine yapılacak yapının montaj alanının ne kadar olması gerektiğini hesaplar. Diyelim ki m2&#;lik bir arsanız var. Taksi limiti varsa m2&#;lik alanın tamamına yapı yapılamaz. Kat alanı ile kat alanı hesaplanarak binanın inşa edilecek alanı bulunur.

Kaks Emsal Nedir?

Kaks, katların taban alan sayısıdır. Emsal olarak da bilinir. Vergi kapsamındaki ölçü emsal değerdir. Örneğin: m2&#;lik bir arsa varsa, Taxi boyutu ise &#;= m2 inşaat yapılabilir. Emsalin dahil edilen ve edilmeyen bölümlerinde yer almaktadır.

Emsalde yer almayan bazı bölümler vardır, bu bölümler şunlardır:

• Yangın merdivenleri
• Trafolar
• Şaft bacaları
• Işıklıklar
• Temele kadar inen toprağa sabitli asansör boşluklar
• Müstakil bir yangın merdiveni olmayan ancak yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenleri, emsal kapsamına girmeyen bazı bölümlerdir.

Yukarıda verdiğimiz yerler kat alanına dahil değildir. Dahil edilmeyen alanlar, inşaat alanı hesabına dahil edilmez.

İnşaat Maliyeti Hesaplaması

yılı inşaat maliyet hesaplaması:

• Binanın sol tarafından /1,50 olduğunu varsayalım bu kısım takstır.
• Arsayı ^m2 olarak belirlemiştir. &#;=60^m2, &#;0,40=^m2 Bu hesaplamaya göre yapılacak olan inşaat m2&#;si en fazla 60^m2 olabilir. En çok ise ^M2 olabilir.
• Zemin katının daha düşük M2&#;ye sahip olmasını isterseniz eğer imar buna izin vermemektedir. Yapmış olduğumuz hesaplamadaki ölçülere göre en az 60^M2 olabilir.

Zemin kat kurulum alanı için vergi 1 sınırlamadır. Yol ve yan parsellerden çekildiğinde sonuç 2. sıradır.

Müstakil Ev Maliyet Hesaplama

Tek katlı müstakil ev yaptırmak isteyenler m2&#;lik evin tasarımını ve yapımını üstlenecek olup, metrekare maliyeti ortalama TL ile TL arasında değişecektir. m2 yaşam alanına sahip müstakil ev için ortalama metrekare fiyatı TL olarak hesaplanıyor.

Detaylı bir hesaplama yapmak gerekirse:

• Müstakil ev yaparken seçilen malzemelere göre m2 hesabı yapılmalıdır.
• Gelişmiş şehirlerde metrekare hesabı TL ile TL arasında yapılırken daha küçük şehirlerde TL TL arasında yapılmaktadır.
• Ortalama olarak ^M2 bir evin arsa maliyeti TL&#;yi bulabilir.
• Bahçe peyzajı için ayrılacak ve yapılacak peyzaja göre maliyet fiyatları ortalama olarak metrekare başına TL ile TL arasındadır.
• Garaj kapısı, bahçe duvarı giriş alanı ve inşaat kalemleri hesaba dahil edildiğinde TL ve TL ek maliyet ortaya çıkacaktır.

Bu maliyet hesapları sonucunda ortalama olarak ^m2 bir arsa içerisine ^m2 oturum alanı ve 20^m2 bahçe alanı olan müstakil bir ev için bin TL ile bin TL arasında bir maliyete ihtiyaç duyulmaktadır.

Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplaması

Yapılacak konstrüksiyon için kabaca bir hesap yapmak gerekirse ürün maliyetleri ve ürünlerin ortalama kullanım yüzdeleri aşağıdaki gibidir. Kaba inşaat maliyeti hesabında beton, demir, çatı, iç sıva, dış sıva, boya, badana, ısınma ve çevre düzenlemesi için ayrılacak giderlerin bütçeden oranlarını aşağıdaki gibi hesapladık.

Kaba inşaat maliyeti:

• Beton kalıp kaba inşaat için %40
• Demir kaba inşaat için %40
• Çatı üretimi için %3
• Tuğla kaba inşaat için %40
• Çatı konstrüksiyonu %75 ve kaplaması %25 olarak.
• İç sıva, kapı ve pencere kasaları %7
• Pencere ve kapılar %60 iç sıva %40
• Elektrik su tesisatı %10
• Yer döşeme kaplaması %6
• Dış sıva ve demir işler %6
• Kapı pencere doğra %8
• Boya badana ve ıslak zemin %10
• Isıtma tesisatı %8
• Çevre düzenlemesi %2&#;dir.

Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğ Resmi Gazete&#;de yayınlanmıştır.

Binaların yaklaşık birim maliyetleri Bakanlık kararı ile yürürlüğe giren mimarlık ve mühendislik hizmetleri şartnamesinin nci maddesine göre, hizmet bedellerinin hesaplanmasında kullanılacak olan binanın yaklaşık birim maliyetleri dikkate alınarak, binanın sınıf kategorisine KDV hariç genel giderlerin %15&#;i ve müteahhit kârının %10&#;u dahildir. M2 birim fiyatlarını resmi gazeteden inceleyebilirsiniz.

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır? Merak edenler için yukarıda yaptığımız ortalama metrekare hesaplamaları bunlar.

İnşaat maliyet hesaplamasının yaklaşık bir yolu aşağıdaki şekildedir:

1. Projeye özgü maliyetleri belirlemek: İnşaat projesi için gereken her türlü malzeme, ekipman ve hizmetin maliyeti belirlenmelidir. Bunlar arasında inşaat alanının satın alınması, temel atma, zemini hazırlama, duvarların üretimi, tesisatın kurulması, çatının montajı, alçıpanel döşemesi, baca sisteminin kurulması vb. gibi her türlü maliyeti içerir.
2. Geliştirme maliyetinin tespiti: Zemin suyu analizinin, kazı ve toprak işlerinin, hava koşullarının değerlendirilmesinin, fiziksel özelliklerinin ve geçiş noktalarının tespit edilmesinin gerekli olduğu inşaat projelerinde, geliştirme maliyeti belirlenmelidir.
3. Temel maliyetin hesaplanması: Bir inşaat projesine başlamadan önce mevcut alt yapının ne tür maliyetlerinin mevcut olduğunu belirlemek, güvenilir bir şekilde temel maliyet tahmini yapmak için gereklidir.
4. Mevcut imar durumu ve zorlukların değerlendirilmesi: Mevcut imar durumu, mevcut yapılanmalar ve inşaat ile ilgili mevcut zorlukların tümü değerlendirmelidir; bu da maliyet tahminlerini daha doğru hale getirecektir.
5. Maliyeti hedef olarak belirlemek: İnşaat proje maliyet tahminlerini toplayarak hedef maliyeti belirlemek önemlidir. Hedeflenen maliyet, projenin zamanında bitirilmesi, analiz edilen tüm maliyetler ve beraberinde gelen riskleri de kapsamalıdır.

Seda Editör

yılında İstanbul&#;da doğdum. İstanbul Üniversitesi&#;nde Uluslararası İlişkiler bölümünden mezunum ve 5 yıldır editörlük yapıyorum. Ekonomi bölümü editörüyüm.

FacebookPinterestLinkedInInstagram