Çamyuva Terkedilmiş Otel
Kemer Naturland Eko Park ve Resort Otel milyon TL'ye icradan satılıyor!
Kemer İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Antalya ili, Kemer ilçesi, Çamyuva Mahallesi ada 1 parselde yer alan otel 96 milyon bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcraya konu olan arsa üzerinde Naturland Forest Resort yer alıyor. İcra ihalesi 18 Mart tarihinde saat 'de gerçekleştirilecek.
yılında inşaat ruhsatı verilen, 'de turizme açılan, dönemin en ünlü 'eko tatil' oteli olan, bin metrekarelik alan üzerine kurulu Naturland Eko Park ve Resort Otel, yılının Eylül ayında kapandı. Kısa süreli olarak 'te işleten başka şirketin yetkililerinin de bırakmasının ardından otel, atıl durumda kaldı.
Naturland'de yatak kapasiteli otel odası, 3 kral dairesi, 11 bio ev, 39 apart ve 4 taş evin yanı sıra kişilik lokanta, kişilik konferans salonu, kişilik disko, tırmanma kayası, kişilik amfitiyatro, ahırlar, geleneksel değirmen, inka mağarası, akvaryum, fuaye ve servis alanı, tenis kortu, açık yüzme havuzları, aquapark, teleferik, çocuklar için mini gezi treni gibi birçok alan ve aktivite merkezinin bulunuyor.
Naturland Eco Park 27 Mart 'de de milyon bin TL'ye icradan satışa çıkmıştı.
İlan metni:
T.C. KEMER İCRA DAİRESİ
/ TLMT.
TAŞINMAZIN (ÜST HAKKI) AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
SATIŞA KONU TAŞINMAZ;Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Antalya ili Kemer İlçesi Çamyuva Mah. ada 1 parsel (tapuda: orman bindokuzyüzyetmiş parselin üst hakkı) vasıflı taşınmaz ile Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Antalya İli, Kemer İlçesi, Çamyuva Mah. parsel (tapuda: bindokuzaltmışsekiz parselin üst hakkı) vasıflı taşınmazlar ,00 TL muhammen bedel üzerinden bir bütün olarak satışa çıkarılmıştır.
PARSELLERİN AYRI AYRI İNCELENMESİ VE DEĞERLENDİRME:
1- PARSELİN İNCELEMESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ :
Taşınmazın Maliye Hazinesine kayıtlı olduğu, tarih ve yevmiye no ile ve parsellerin tevhit edilmesiyle oluştuğu,
parselin ,00 m2 olduğu,Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile verilen 49 yıl süre ile daimi ve müstakil irtifak hakkı olduğu,
Çamyuva sahifeye Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine üst hakkı tesis edildiği, üst hakkı olan taşınmaz üzerinde; T.C. Halk Bankası lehine ETL(eski Türk lirası) + USDbedelle ipotek miktarının mevcut olduğu görülmektedir.
Tapu Kaydı : Antalya-Kemer-Çamyuva Mahallesi parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında;,00 m2 yüzölçümlü olarak ve Orman, tarla ve kumsal niteliğinde kayıtlı olduğu, Mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı olan parselde tarih ve yevmiye no ile Favori Dinlenme Yerleri lehine irtifak hakkı (üst kullanım hakkı) tesis edilmiş olduğu, üst hakkı 49 yıllığına borçlu Favori Dinlenme Yerleri A.Ş’ne ait olduğu, irtifak başlangıç tarihinin , bitim tarihinin yılı olduğu,
Taşınmazın İmar Durumu : Çamyuva parsel sayılı taşınmazın 1/ ölçekli uygulama imar planında Turizm Konaklama tesis alanı içinde kalmakta olduğu, taşınmazın konumunun denize sıfır olduğu, ( E= max h=10,50 mt )
Parsel Taşınmazın Özellikleri : Kıymet taktirine konu parsel Turizm Caddesi’ne cepheli, caddenin deniz tarafında, denize sıfır konumdadıseafoodplus.infoa merkezine 55 km uzaklıkta, Kemer İlçesi, Çamyuva Beldesi’nde bulunmaktadır. Yaz turizminin çok hareketli olduğu belde Güney Antalya Turizm Bölgesi içinde bulunmakta olup parselin bulunduğu bölge Güney Antalya Turizm bölgesi içinde kalmakta ve tesisin yakınlarında 5 yıldızlı oteller ve tatil köyleri bulunmaktadır. Etrafında çam ormanları ve Narenciye bahçeleri de bulunmakta olup, meskun alandadır. Her türlü altyapı ve Belediye hizmetinin verildiği bir sahada olup, ulaşımı çok kolaydır.
Tesise alt yapı hizmetleri GATAB tarafından verilmek olup, sosyal alt yapı olarakKemer İlçesi altyapısı kullanılmaktadır. Tesis Kemer İlçesine bağlı Çamyuva köyünde olması nedeniyle Kemer İlçesinde kurulu güvenlik, sağlık, idari, mahalli, yerel yönetim Ptt, Kemer yat limanı v.s gibi sosyal altyapıyı kullanma kolaylığına sahiptir.
parselin tahsis hakkı değerlendirmesi ve Arz Değeri : parsel ,00 m2 yüzölçümlüdür. Denize sıfır konumdaki parselin tahsis tarihi başlangıcı olup, bitim tarihi tarihi olup 49 yıllığına tahsislidir. Keşif tarihi itibariyle19 yıl 10 aylık tahsis süresi kalmıştır. Keşif tarihi itibarıyla, taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, özellikleri, yönü, imar ve ulaşım durumu, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, yüzölçümü, tercih edilme ve çevresel şartlar dikkate alındığında; heyetimizce piyasa rayiç alım-satım değerlerinde yapılan araştırılarak tahsis bedeli olarak 49 yıllık süreyi ,00 TL/m2 kabul ederek kalan süre için;
,00 TL/m2/((19*12+10= ) ay /49yıl*12 ay)),00 TL/m2
,00 TL/m2 x ,00 m2 = ,00 TL olmaktadır.
İnşaat yönüyle: Parsel ,00 m2 olup parsel 49 yıllık üst kullanım hakkı olarak hazineden tahsislidir. Parsel üzerinde ECO DREAM CLUP SEA RESOT isimli beş yıldızlı otel niteliğinde bir turistik tesis bulunmaktadır. Tesis için verilen tarih ve sayılı Turizm Tesis Belgesine göre: tesis içinde oda + 16 suit+ 2 adet kral dairesi olmak üzere üniteden oluşmakta olup tesisin toplam yatak kapasitesi mevcuttur. Tesiste tüm odalarda ( 3 oda hariç ) balkon mevcuttur. Aqua Resort Hotel betonarme karkas bir yapı tarzında yapılmış olup, bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat + çatı katından oluşmaktadır. Toplam kapalı alan 16 ,51 m2, toplam açık alan ,79 m2, yarı açık alan ise , 60 m2 dir. Otel bünyesinde kişilik ve kişilik restaurant, 80 kişilik alacart Restaurant (Osmanlı Restaurant), bistro bar, snack bar, marina bar, kişilik toplantı salonu, kişilik diskotek, tv odası, fuaye ve sergi salonu, kişilik açık animasyon alanı, sağlık merkezi ( hamam, sauna, fitness center, masaj odaları), açık yüzme havuzu, tenis kortları, voleybol sahası, satış ünitesi, deniz dibi sergisi ve akvaryum ile 20 araçlık otopark bulunmaktadır.
Yerinde yapılan incelemede: Çamyuva parsel üzerinde ECO DREAM CLUP SEA RESOT isimli beş yıldızlı otel niteliklerinde turistik tesis bulunmaktadır. Çamyuva merkezinde Turizm caddesine cepheli olup, Hotel bu cadde ile deniz arasında ve denize sıfır konumdadır. Tesiskeşif sırasında tesiste herhangi bir hizmet verilmemektedir. Tesis işletilirken doğal yaşamı destekleyen tüm hayvanların tesiste bulunmadığı, tesisin tamamen bakımsız, hasarlı ve tabiri yerinde ise virane şekilde olduğu talan edildiği, sökülebilecek ne var ise alınıp götürülmüş olduğu, sökülemeyen kısımlarında kırıldığı, tahrip edildiği, sadece kaba inşaat kısmının kaldığı gözlemlenmiştir. Odalarda yatak, yatak başı, komodin, gardrop, bavulluk, makyaj masası, minibar ve kasanın olmadığı, klimaların ve bakır borularının sökülmüş olduğu, söküm sırasında asma tavanlara zarar verildiği, telefon, tv, merkezi sistem tv ve müzik yayın sistemi olmadığı, tesisatın sökülmüş olduğu, banyolarda küvet, Hilton lavabo, klozet bulunduğu, ancak musluk ve bataryalarının sökülmüş olduğu, oda kapılarının kilitlerin sökümü sırasında kapıların kırılmış olduğu, oda kapı kilitlerinin olmadığı,yapının merpen korkuluklarının sökülerek götürülmüş olduğu, otel içerisinde satılabilecek ne varsa sökülüp götürülmüş olduğu, yapıya büyük eksiklik ve hasar verildiği görülmüştür. Parsel içinde bulunan yapıların bu haliyle sadece kaba inşaatın kaldığı, zemin ve duvar kaplamalarının da sökülmeye çalışıldığı, sökülemeyince kırılıp tahrip edildiği, binanın yapıldığı yıl ki şartnameler ile bu günkü şartnameler arasında ki fark göz önüne alındığında,bu gün yürürlükte olan şartnameleri karışılmayacağı, parsel üzerindeki yapıların Turizm Tesis Belgesine göre ve yerinde yapılan incelemeler sonucunda beş yıldızlı otel niteliğinde olduğu, bu haliyle parsel üzerindeki binanın yıpranma payı dahil bedelinin ,00 TL olduğu belirtilmiştir.
ZİRAİ YÖNDEN DEĞERLENDİRME ;
Dava konusu parsel nolu taşınmaz üzerinde, orman envari olmayan çeşitli cins ve yaşlardaki meyveli-meyvesiz ağaçlar ile iç-dış mekan süs bitkilerinin bakım ve gelişme durumları dikkate alınarak yapılan kıymet takdir değerlendirmeleri aşağıda tablolar halinde verilmiştir.
1-OTEL İÇİ: Araucaria, Benjamin, Bonsai(Benjamin), Palmiye, Yukka olmak üzere toplam ,00 TL değerinde bitki bulunduğu,
2-OTEL DIŞ MEKAN BÖLGESİ: Ağaç minesi, Albizya, Albizya, Andız, Araucaria, Ardıç(yayılan), Atatürk çiçeği, Avakado, Avize çiçeği, Begonvil(ağaç), Benjamin, Defne, Dut, Erguvan, Fikus(ağaç), Gravillia, Hurma, İğde, Jakaranda, Japon Kavağı, Japon şemsiyesi, Kaptüs, Kartopu, Keçiboynuzu, Kıbrıs Akasya, Ligustrum Çit, Limon Ağacı, Limon Servi, Mandarin, Mazı Çit, Meşe Çalısı, Mine(yer), Nar, Palmiye, Palmiye(kraliçe), Pampa Sazı, Pitos, Portakal, Salon Akasya, Sigas, Taflan, Ters Dut, Tesbih Ağacı, Turunç, Yalancı karabiber, Yenidünya, Yukka, Zakkum, Zeytin olmak üzere toplam ,00 TL değerinde bitki bulunduğu
Zirai muhdesatların genel toplamının += ,00 TL,olduğu ; ancak tahsisi süresinin sonunda hazineye kalacağı için zirai muhdesatların değerinin kalan tahsis süresi dikkate alındığında x(/)= ,00 TL olduğu;
ELEKTRİK DİSİPLİNİ YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRME :
Dava konusu Antalya - Kemer İlçesi Çamyuva köyü parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan turizm tesisinin, /08/ tarihli durumunun elektrik disiplini yönüyle özetidir.
Tesis tamamen terkedilmiş ve tamamen yağmalanmış haldedir.
Daha önceki bilirkişi raporlarında varlığından söz edilen farklı güçlerde 4 adet dağıtım transformatörü ve 4 adet diesel jeneratör yerinde görülememiştir.
Açık tip OG şalt tesislerinde olması gereken bakırdan mamul baralar sökülmüştür.
Alçak gerilim ana panoları ve kalın kesitli AG kabloları sökülmüştür.
Ekonomik hurda değeri olan, sökülmesi kolay malzemeler (klima, klima bakır borusu, su armatürleri, kısmen görünürdeki elektrik kabloları, transformatör ve jeneratör, bakır baralar vb.) tesisten alınmıştır.
Mekanik merkezler ve tesisatları harap, iş görmez haldedir.
Elektrik tesisatlarına ilişkin her hangi bir ekonomik değeri bulunmamaktadır.
MAKİNA TECHİZAT YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRME:
Mevcut tesisi üzerinde daha önce yapılan incelemede, tesiste mekanik tesisat yönüyle aşağıdaki makine ve teçhizatlar bulunmaktadır.
AQUA RESORT HOTEL, Parsel üzerinde inşa edilmiş olan AQUA RESORT HOTEL’in tüm mekanik tesisatı (ısıtma ve soğutma, ıçme ve kullanma suyu,atık suyu ile yangın önleme tesisatı merkezi sistem ile sağlanmaktadıseafoodplus.infoı kısımlarda VRV sistemi ile ısıtma ve soğutma sağlanmaktadır. Tesisi talan edilip sökülebilecek kısımlar sökülüp götürüldüğü için ekonomik bir değer yoktur.
MOBİLYA İNCELEMELERİ
10/08/ tarihinde belirtilen tesisteki mobilyalar ın sökülüp götürüldüğü,, sökülemeyenlerin de kırıldığı görülmüştür. Ekonomik değeri olan her hangi bir mobilya resim ve heykel kalmamıştır.
TURİZM YÖNÜYLE DEĞERLENDİRME
BÖLGENİN ÖZELLİKLERİ:
Antalya Türk turizminde özel bir bölgedir. Bölgenin özellikleri ve bitki örtüsü göz önünde bulundurulduğunda kemer ilçesi turizme en verişli ilçe olup, aynı zamanda alternatif turizme de uygun bir yapıya sahiptir. Ilıman kış mevsimi, ılık ilkbaharı ve sonbaharı, sıcak ve nemli yaz ayları ile iklim açısından ülkemizin en nadide bölgesindedir. Kış aylarında bile denize girmek mümkündür. Bölgede kayak yapılabilmekte, her türlü yabani hayvanlar doğal bir görsellik arz etmektedir. Antik kentleri ile tarihi ve turistik açıdan bir hazine niteliğindedir. Bölgenin çok zengin bitki örtüsü mevcuttur. Endemik türlerin fazlalığı dikkat çekmektedir.
TESİSİN KONUMU VE ŞİMDİKİ DURUMU:
Davaya konu olan tesis Kemer İlçesi Çamyuva beldesinde denize sıfır konumda çam ağaçları ve maki ile kaplı doğal bitki örtüsü üzerine yerleşmiş konumdadır. Etrafında benzer özelliklere sahip genellikle 5 yıldızlı otellerin bulunduğu, yazın yoğun olmak üzere 12 ay turizm yapılan bir bölgededir. Tesis, yerel belediye ve devlet kurumları tarafından tüm alt ve üst yapı hizmetlerini almış durumdadır. Elektrik, su, kanalizasyon, telefon, internet, çöp toplama v.b. gibi modern bir şehirde olması gereken tüm hizmetler kurumlar tarafından sağlanmaktadır. Tesisin bulunduğu kıyı şeridi turizm amaçlı planlanmış ve organize edilmiş olup dünya bankası kredisi ile son derece modern bir altyapı ve plan görmüştür. Güney Antalya Turizm Gelişim Projesi alanı içindedir. Bölgede kamu hastaneleri ve özel hastaneler mevcut olup, ilçe merkezine 8 KM, İl merkezine 55 KM, hava alanına uzaklık ise 60 KM dir.
ÇAMYUVA PARSEL VE 2 ADA 3 NOLU PARSEL TAŞINMAZ LAR
Antalya ili Kemer ilçesi Çamyuva Mahallesinde bulunan taşınmaz M2 ve M2 olarak Kemer tapu sicil müdürlüğünde kayıtlıdır.
Davaya konu tesiste 5 yıldızlı otel olup oda 16 suit oda , 2 kral dairesi, yatak kapasitesi ile iç ve dış turizm için yapılmıştır. Tüm odalar balkonlu olup, odalarda olması gereken eşyalar keşif tarihinde olmadığı görülmüştür.. ve kişilik lokanta 80 kişilik alakart lokanta mevcuttur. kişilik konferans salonu, kişilik disko mevcuttur. Hamam ve saunası masaj odaları ile SPA merkezi kurulmuştur. Açık yüzme havuzu 2 adet tenis kortu ve yüzme havuzu ile 20 araçlık açık otoparkı mevcuttur.
SONUÇ VE KANAAT:
Kemer İlçesi Çamyuva köyü parsel sayılı taşınmazın toplam kıymet takdir değerlendirmesi;
ARZ(İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ =,00 TL
İNŞAİ MUHDESATLAR = ,00 TL
ELEKTRİK İMALATLARI = ekonomik bir değeri yoktur.
MAKİNA İMALATLARI = ekonomik bir değeri yoktur.
ZİRAİ MUHDESATLAR = ,00 TL
TOPLAM DEĞER = ,00 TL olduğu;
2- ADA 01 PARSELİNDEĞERLENDİRİLMESİ:
Konu taşınmazın Çamyuva Mahallesi parselin, tarih ve yevmiye no ile parselin ifrazı sonucu oluştuğu, tarih ve yevmiyeli imar uygulaması sonucu ,00m2’si üzerinde kalarak ,00 m2’si ada 1 parsel’e ve ,00 m2’si 2 ada 3 parsel’e gittiği, ada 1 parsel’e mükerrer ada numarası verilmesi sebebiyle tarih ve yevmiye ile olan ada numarasının olarak değiştirildiği, halihazırda tüm tapu kayıtlarında ve imar uygulamalarında parselin ada 1 parsel olarak göründüğü,
- Çamyuva parsel numaralı taşınmazın Maliye Hazinesine kayıtlı olduğu ve ,00 m2 olduğu,Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile verilen, (üst hakkın ,00 m2 bölümde)49 yıl süre ile daimi ve müstakil irtifak hakkı olduğu,
- parsel numaralı taşınmazın üst hakkı üzerinde T.C. Halk Bankası lehine tesis edişmiş ipotek bulunmamakta olduğu,
- Tapu kayıtlarından ada 1 parsel ,00 m2 olduğu, niteliğinin(orman parselin üst hakkıdır) olarak belirlendiği, Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile verilen, (üst hakkın ,00 m2 bölümde parselden gelme kısmında)49 yıl süre ile daimi ve müstakil irtifak hakkı olduğu,
- Çamyuva ada 1 parsel taşınmazın üst hakkı üzerinde T.C. Halk Bankası lehine ETL(eski türk lirası)+ USD bedelle ipotek miktarının mevcut olduğu,
Tapu Kaydı: Antalya- Çamyuva Köyü ada 01 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında;,00 m2 yüzölçümlü olarak ve Devlet Ormanı niteliğinde kayıtlı olduğu, Mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı olan parselin 49 yıl süre ile, tarih ve yevmiye no ile Favori Dinlenme Yerleri lehine irtifak tesis edildiği, üst kullanım hakkının başlangıç tarihi , bitim tarihi olduğu, Turizm Bakanlığı tarafından tarih ve 58 yevmiye no ile, “toplum yararına açık ve tatil köyü yapılmak amacıyla” tapuya beyan edildiği,
Taşınmazın İmar Durumu: Çamyuva ada 01 parsel sayılı taşınmaz 1/ uygulama imar planı dahilinde, Turizm Tesis Alnında kalmaktadır. EmsalE= dır. Saçak seviyesi mt dir. Taşınmaz denize yakın konumda, yamaçlar halinde deniz manzarasına hâkim, orman ağaçlarıyla kaplı durumdadır.
Yerinde yapılan incelemede: Çamyuva ada 01 parsel parsel üzerinde Naturclup(devre tatil evleri), Forest Resort, Country Resort bölümleri bulunmakta olup tesisler iç ve dış turizme yönelik olarak faaliyet göstermektedir.
ada 01 Parsel Taşınmazın Özellikleri
Kıymet taktirine konu Parsel ,00 m2 olup, üst kullanım hakkı olarak 49 yıllık hazineden tahsislidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Antalya merkezine 55km uzaklıkta, Kemer İlçesi, Çamyuva Beldesi’nde bulunmaktadır. Yaz turizminin çok hareketli olduğu belde Güney Antalya Turizm Bölgesi içinde kalmaktadır.
ada 01 parsel Turizm Caddesi’ne cepheli, caddenin kara tarafında, çamlarla kaplı eğimli bir arazidedir. Parsellerin çevresi ulaşım ağı ile çevrili olup, Antalya - Mersin karayolu parselin yanından geçmektedir. Antalya Havaalanı beldeye yaklaşık 70 km mesafede bulunmakta olup, ulaşım karayolu ile kolaydır.
Tesise alt yapı hizmetleri GATAB tarafından verilmek olup, sosyal alt yapı olarak Kemer İlçesi altyapısı kullanılmaktadır. Tesis Kemer İlçesine bağlı Çamyuva köyünde olması nedeniyle Kemer İlçesinde kurulu güvenlik, sağlık, idari, mahalli, yerel yönetim Ptt, Kemer yat limanı v.s gibi sosyal altyapıyı kullanma kolaylığına sahiptir.
A) Kıymet takdirine konu konu Kemer İlçesi ada 1 parsel sayılı taşınmazla ilgili tahsis Bakanlığın tarih ve sayılı Oluru ile iptal edildiğinden taşınmazla ilgili herhangi bir üst hakkı devri veya satışına ilişkin hesaplamaya ve tahsis sonunda muhdesatlar hazineye kalacağı için muhdesatlar içinde değer hesaplamayayer olmadığı görüş ve kanaatine varılmıştır.
B) Ancak kalan süreye ilişkin arz ve muhdesat değerinin hesaplanması kanaatinde ise o zaman söz konusu taşınmazın kalan süreye ilişkin tahsis arz değeri ise:
ada 01 parselin tahsis hakkı değerlendirmesi ve Arz Değeri; :
Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait farklı tarihlerde tahsisle irtifak hakkı kurulmuş ada 1 parsel ,00 m2 yüzölçümlüdür. Denize hakim tepelik bir arazi deniz sahiline 2. parsel konumundadır. Parselin tahsis tarihi başlangıcı olup, bitim tarihi tarihi olup 49 yıllığına tahsislidir. Keşif tarihi itibariyle 26 yıl 2 aylık tahsis süresi kalmış bulunmaktadır. Keşif tarihi itibarıyla, taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, özellikleri, yönü, imar ve ulaşım durumu, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, yüzölçümü, tercih edilme ve çevresel şartlar dikkate alındığında; heyetimizce piyasa rayiç alım-satım değerlerinde yapılan araştırılarak
tahsis bedeli olarak 49 yıllık süreyi ,00 TL/m2 kabul ederek kalan süre için;
,00 TL/m2/ (26*12+2= ay)/49*12ay=TL/m2
,00 TL/m2 x ,00 m2 = ,00 TL olmaktadır.
İnşai Muhdesatların Değerlendirilmesi
1 –Natura House:
-Bio evler : Ahşap karkas şeklinde yapılmış, arazi meyiline göre tek katlı ve iki katlı villalardır. Kiremit kaplamalı ahşap çatılıdıseafoodplus.infoşap doğrama ve panjurlu, iç ve dış duvarlar ahşap lambri kaplıdır. Zemin taban tahtası, her apartta balkon bulunmaktadır. Her apart dairenin mutfağı olmakla birlikte,daha önceki raporda belirtilen mutfak ekipmanlarının yerinde olmadığı, mutfak ve banyo bataryasının sökülmüş ve alınmış olduğu, mutfak bataryası tezgah kırılarak sökülmüş olduğu, apartlarda yatak grubu, çalışma masası ve sandalye, oturma grubu ve yemek grubuyerinde olmadığı, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu görülmüştür.
-Taş evler: Yığma taş olarak yapılmış olan taş evler kiremit kaplı ahşap çatılıdır. 2+1 veya 1+1 olarak yapılmıştır ve her birinin kendi mutfağı olmakla birlikte,daha önceki raporda belirtilen mutfak ekipmanlarının yerinde olmadığı, mutfak ve banyo bataryasının sökülmüş ve alınmış olduğu, mutfak bataryası tezgah kırılarak sökülmüş olduğu, apartlarda yatak grubu, çalışma masası ve sandalye, oturma grubu ve yemek grubu yerinde olmadığı, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu, her villanın kendi bahçesinin olduğu, ısıtma ve soğutma sistemi sökülmüş olduğu, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu görülmüştür.
-Çanlı evler: Yamaca, denize bakan kısma yerleştirilmiş villalardır. Villalar oturduğu arazinin meyline göre tek katlı ve dubleks olarak yapılmış, dış cepheleri taş kaplamalı, kiremit kaplamalı ahşap çatılı, ahşap doğramalı evlerdir. Mor çanlı ev, dış cephesi siding kaplanmıştır. Zeminler taban tahtası, her villanın balkonu ve mutfağı olmakla birlikte,daha önceki raporda belirtilen mutfak ekipmanlarının yerinde olmadığı, mutfak ve banyo bataryasının sökülmüş ve alınmış olduğu, mutfak bataryası tezgah kırılarak sökülmüş olduğu, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu görülmüştür.
1- Bio evler: 11 apart(1+1) 22 yatak, 39 adet (2+1) yataklı, toplam yataklı;
2- Taş Evler: 4 apart(1+1) 8 yatak, 36 apart (2+1) yataklı toplam yataklı;
3- Çanlı Evler: 8 apart (3+1) 32 yatak kapasitelidir.
COUNTRY RESORT: Konaklamanın yanı sıra tarım alanları ve hayvanların beslendiği bölümler ile süt ürünleri, unlu ürünler gibi yiyeceklerin üretildiği bölümler bulunmaktadır. Bu kısımda:
-Garden house: 2 ve 3 katlı,betonarme, dış cepheleri kısmen taş kaplamalı, ahşap çatılıdır. Çatıların bir kısmı yeşil çatı olarak düzenlenmiş ve bitkilendirilmiştir. Bloklar birbirine geçiş holü ile bağlanmakta, odaların giriş terasları ahşap korkulukludur. Odalarda: zeminler renkli seramik, doğramalar eskitme boyalı ahşap,ahşap panjurlu, duvarlar saten boyalıdıseafoodplus.info önceki raporda belirtilen oda mobilyaları ,klima, telefon, minibar, tv, uyduyayını ve saç kurutma makinası yerinde olmadığı, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu görülmüştür.
-Green house: Tek katlı, dış cephesi taş kaplamalı, kiremit kaplı ahşap çatılı sıra evlerdir. Cam seraya bakmaktadır. Daha önceki raporda belirtilen oda mobilyaları ,klima, telefon, minibar, tv, uyduyayını ve saç kurutma makinası yerinde olmadığı, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu görülmüştür.
-Ranch House: Tek ve iki katlı, dış cephesi taş kaplamalı, kiremit kaplı ahşap çatılı evlerdir. Odalarda zeminler renkli seramik, duvarlar saten boyalıdır. Daha önceki raporda belirtilen oda mobilyaları ,klima, telefon, minibar, tv, uyduyayını ve saç kurutma makinası yerinde olmadığı; binanın talan edildiği,
-Clup room: Tek ve iki katlı, dış cephesi taş kaplamalı, kiremit kaplı ahşap çatılı evlerdir. Odalarda zeminler renkli seramik, duvarlar saten boyalıdır. Daha önceki raporda belirtilen oda mobilyaları ,klima, telefon, minibar, tv, uydu yayını ve saç kurutma makinası yerinde olmadığı, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu binanın talan edildiği,
1- Clup room: 15 oda ve 8 suit toplam 62 yataklı,
2- Range House: 8 oda, 8 suit toplam 40 yataklı,
3- Green House:8 oda toplam 16 yataklı,
4- Garden House: 15 oda, 41 suit toplam yataklıdır.
FOREST RESORT BÖLÜMÜ:
Betonarme karkas yapı tarzında 4’er katlı olarak inşa edilmiştir. oda, 20 süit, 1 kral dairesi yatak kapasitelidir. kişilik lokanta, kişilik çok amaçlı salon(2 adet) ve amerikan bar bölümleri vardır. Ayrıca bu bölüm içersinde,rainforest cafe, herbal mug, inka’s inn, Forest people World, Kid’s tree bölümleri vardır. Oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu binanın talan edildiği,
- Forrest park - resort: Orman ekolojisi temasıyla inşa edilmiş olan otelde standart odalar, family suit ve king suitlerden oluşmaktadır. Betonarme karkas olarak yapılmış, dış cephesi sıvalı ve boyalı, ahşap çatılıdır. Otel, temaya uygun dekorasyona sahip bölümlere haizdir. Forest park içinde bulunan mahaller:
-Forest resort- Odalar, zeminleri halı kaplamalı, duvarlar saten boyalı ve temaya uygun dekorludur. Odalarda yatak grubu ve oturma yeride olmadığı,tüm odalar balkonlu olduğu oda giriş kapılarının kırılmış kilitlerinin sökülmüş olduğu, Banyoda küvet,Hilton tipi lavabo ve klozet bulunmaktadır. Daha önceki raporda belirtilen odalardaki merkezi ısıtma ve soğutma sisteminin sökülmüş, oda kapılarının kırılmış kilitlerinin sökülmüş olduğu tv, uydu yayını, minibar,telefon, kasa ve saç kurutma makinesinin yerindebanyobatarya ve armatürlerinin yerinde olmadığı; binanın talan edildiği,
NATURE PLAZA: Tesis girişinde, konaklamanın olmadığı, çeşitli genel mekanların bulunduğu bir bölümdür. Bu bölümde; Check point hall : Resepsiyon ve lobi bölümü, Adminisration centre, Bowling-bar, Midnight bar-begue, Naturshop, Children’s play house, Ecodemia, Climbıng wall, Conferans hall, Volcano disco-clup isimleri ile onaylanmış olduğu, binanın talan edildiği,
DİĞER MAHALLER:
20 oda 80 yataklı personel lojmanları, kişilik lokanta( Country Cousine) ile, 60 araçlık otopark, açık yüzme havuzu, spor alanları( tırmanma kayası, okçuluk, ) Naturplaza( revir, satış ünitesi 4 adet), pastane, sucuk-ekmek evi, çocuk oyun odası, bowling, bilardo salonu, kişilik amfitiyatro, kişilik ranch bar, hayvan ahırları, açık manej, kreş, el sanatları işlikleri ve 3 adet satış ünitesi, geleneksel yaşantıyı yansıtan yeme içme, eğlence ve dinlenceye yönelik üniteler( geleneksel değirmen, animatorikler, pire fırını, inka mağarası) Rainforest Cafe, mantar bar, fincan bar, Nuhun gemisi bölümleri bulunmaktadır. Binanın talan edildiği, tesiskeşif sırasındaherhangi bir hizmet seafoodplus.infon bakımsız ve hasarlı olduğu gözlemlenmiştir. Tesis keşif sırasında tesiste herhangi bir hizmet verilmemektedir. Tesis işletilirken doğal yaşamı destekleyen tüm hayvanların tesiste bulunmadığı, tesisin tamamen bakımsız, hasarlı ve tabiri yerinde ise virane şekilde olduğu talan edildiği, sökülebilecek ne var ise alınıp götürülmüş olduğu, sökülemeyen kısımlarında kırıldığı, tahrip edildiği ,sadece kaba inşaat kısmının kaldığı gözlemlenmiştir. Odalarda yatak, yatak başı, komodin, gardrop, bavulluk, makyaj masası, minibar ve kasanın olmadığı, klimaların ve bakır borularının sökülmüş olduğu, söküm sırasında asma tavanlara zarar verildiği, telefon, tv, merkezi sistem tv ve müzik yayın sistemi olmadığı, tesisatın sökülmüş olduğu, banyolarda küvet, Hilton lavabo, klozet bulunduğu, ancak musluk ve bataryalarının sökülmüş olduğu, oda kapılarının kilitlerin sökümü sırasında kırılmış olduğu, oda kapı ve kilitlerinin olmadığı,yapının merpen korkuluklarının sökülerek götürülmüş olduğu, otel içerisinde satılabilecek ne varsa sökülüp götürülmüş olduğu, yapıya büyük eksiklik ve hasar verildiği ve binaların talan edildiği görülmüştür. Parsel içinde bulunan yapıların bu haliyle sadece kaba inşaatın kaldığı, zemin ve duvar kaplamalarının da sökülmeye çalışıldığı, sökülemeyince kırılıp tahrip edildiği, binanın yapıldığı yıl ki şartnameler ile bu günkü şartnameler arasında ki fark göz önüne alındığında,bu gün yürürlükte olan şartnameleri karışılmayacağı, parsel üzerindeki yapıların Turizm Tesis Belgesine göre ve yerinde yapılan incelemeler sonucunda beş yıldızlı otel niteliğinde olduğu, bu haliyle parsel üzerindeki otel yapısının yıpranma payı dahil bedelinin ,00 TL olduğu belirtilmiştir.
ZİRAİ YÖNÜNDEN DEĞERLENDİRME :
Dava konusu ada 1 parsel nolu taşınmaz üzerinde, orman envari olmayan çeşitli cins ve yaşlardaki meyveli-meyvesiz ağaçlar ile iç-dış mekan süs bitkilerinin bakım ve gelişme durumları dikkate alınarak yapılan kıymet takdir değerlendirmeleri yapılmıştır.
1-OTEL GİRİŞİ; Begonvil(ağaç), Papatya(sarı), Sigas, Taflan (alacalı), Yalancı Karabiber,
2-ÇARŞI MEYDANI; Begonvil, Defne, Jakaranda, Kavak, Keçiboynuzu, Mazı, Pitos, Portakal, Taflan, Zeytin
3-ORGANİK FORM BÖLGESİ; Ağaç minesi, Akçaağaç, Albizya, Ardıç, Asma, Atatürk çiçeği, Avize çiçeği, Ayva, Begonvil, Benjamin, Biberiye, Dut, Erik, İncir, Jakaranda, Kaptüs, Kartopu, Kıbrıs akasya, Ligistrum, MAzı, Nar, Palmiye, Portakal, Sülün akasya, Tesbih ağacı, Turunç, Yalancı karabiber, Yasemin, Yenidünya, Yukka, Zakkum, Zeytin
4-KÖY MEYDANI BÖLGESİ; Agava, Ardıç, Begonvil, Ceviz, Çınar, Dut, Elma, Erguvan, Erik, Fikus, Hurma, İğde, İncir, Jakaranda, Japon Şemsiyesi, Kaptüs, Kayısı, Kıbrıs akasya, Kılıç, Kuşkonmaz, Limon, Mandarin, Mine, Nar, Palmiye, Pampa sazı, Pitos, Portakal, Sigas, Süs eriği, Şeftali, Yalancı karabiber, Yasemin, Yenidünya, Yukka, Zakkum
Zirai muhdesatların toplam değerinin (+++=) TL olduğu kalan tahsisi süresi dikkate alındığında * (26*12+2= ay)/49*12 ay=,00 TL olmaktadır:
ELEKTRİK DİSİPLİNİ YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRME :
Dava konusu Antalya - Kemer İlçesi Çamyuva köyü ada 01 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan turizm tesisinin, 10/08/tarihli durumunun elektrik disiplini yönüyle özetidir.
Tesis tamamen terkedilmiş ve kısmen yağmalanmış haldedir.
Daha önceki bilirkişi raporlarında varlığından söz edilen farklı güçlerde 4 adet dağıtım transformatörü ve 4 adet diesel jeneratör yerinde görülememiştir.
Açık tip OG şalt tesislerinde olması gereken bakırdan mamul baralar sökülmüştür.
Alçak gerilim ana panoları ve kalın kesitli AG kabloları sökülmüştür.
Ekonomik hurda değeri olan, sökülmesi kolay malzemeler (klima, klima bakır borusu, su armatürleri, kısmen görünürdeki elektrik kabloları, transformatör ve jeneratör, bakır baralar vb.) tesisten alınmıştır.
Mekanik merkezler ve tesisatları harap, iş görmez haldedir. Ekonomik değeri yoktur.
MEKANİK TESİSAT YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRME:
NATURLAND isimli tesisin tüm mekanik tesisatı (ısıtma ve soğutma, ıçme ve kullanma suyu,atık suyu ile yangın önleme tesisatı merkezi sistem ile sağlanmaktadıseafoodplus.infoı kısımlarda VRV sistemi ile ısıtma ve soğutma sağlanmaktadır. Tesiste bulunan demirbaşlar yerinde yoktur. Var olanlar da hasarlı kullanılmaz durumdadır. Mekanik tesisat yönünden ekonomik değeri olan her hangi bir malzeme bulunmadığı kanaatine varılmıştır.
MOBİLYA DEĞERLENDİRMESİ:
Eşyaların değer tespitinde taşınabilir ürünler dikkate alınmaya çalışılmıştıseafoodplus.info adı geçen tesis incelendiğinde Mekan donatı elemanları olan kapılar, gömme dolaplar, yatak başlarıda dahil olmak üzere talan edildiği bir çok eşyanın taşındığı yerinde olanlara ciddi zarar verildiği görüntülenerek tespit edilmiştir, resim eserlerinin tamamına yakının yerlerinden sökülüp götürüldüğü yine değeri olan heykellerin yerlerinden sökülüp götürüldüğü görülmüştür. Takdir yüce mahkemeye ait olmak üzere favori dinlenme tesislerindeki mobilyaların ,resimlerin ve heykellerin toplamı üzerinde maddi bir değerin olmayacağı kanaatine varılmıştır.
TURİZM YÖNÜ İLE İNCELEME:
Bölgenin Özellikleri:Antalya Türk turizminde özel bir bölgedir. Bölgenin özellikleri ve bitki örtüsü göz önünde bulundurulduğunda kemer ilçesi turizme en verişli ilçe olup, aynı zamanda alternatif turizme de uygun bir yapıya sahiptir. Ilıman kış mevsimi, ılık ilkbaharı ve sonbaharı, sıcak ve nemli yaz ayları ile iklim açısından ülkemizin en nadide bölgesindedir. Kış aylarında bile denize girmek mümkündür. Bölgede kayak yapılabilmekte, her türlü yabani hayvanlar doğal bir görsellik arz etmektedir. Antik kentleri ile tarihi ve turistik açıdan bir hazine niteliğindedir. Bölgenin çok zengin bitki örtüsü mevcuttur. Endemik türlerin fazlalığı dikkat çekmektedir.
Tesisin Konumu Ve Şimdiki Durumu:
Konu tesis Kemer İlçesi Çamyuva beldesinde denize sıfır konumda çam ağaçları ve maki ile kaplı doğal bitki örtüsü üzerine yerleşmiş konumdadır. Etrafında benzer özelliklere sahip genellikle 5 yıldızlı otellerin bulunduğu, yazın yoğun olmak üzere 12 ay turizm yapılan bir bölgededir. Tesis, yerel belediye ve devlet kurumları tarafından tüm alt ve üst yapı hizmetlerini almış durumdadır. Elektrik, su, kanalizasyon, telefon, internet, çöp toplama v.b. gibi modern bir şehirde olması gereken tüm hizmetler kurumlar tarafından sağlanmaktadır. Tesisin bulunduğu kıyı şeridi turizm amaçlı planlanmış ve organize edilmiş olup dünya bankası kredisi ile son derece modern bir altyapı ve plan görmüştür. Güney Antalya Turizm Gelişim Projesi alanı içindedir. Bölgede kamu hastaneleri ve özel hastaneler mevcut olup, ilçe merkezine 8 KM, İl merkezine 55 KM, hava alanına uzaklık ise 60 KM dir.
Antalya İli Kemer İlçesi Çamyuva Mahallesi ada 1 parselde bulunan davaya konu taşınmaz M2 dir. Burası NATURLAND adı verilen devre-mülk olarak işletilmiş tatil köyüdür. Favori dinlenme A.Ş. adına kayıtlı 49 yıllığına üst hakkı kullanımlı bir tesistir. Yamaç ve ormanlık alanda kurulu olan tesis alabildiğine Akdeniz manzaralıdır.
FOREST BÖLÜMÜ:
Betonarme karkas şeklinde inşa edilmiş oda 20 suit, 1 kral dairesi ile yatak kapasitesindedir. kişilik lokanta kişilik çok amaçlı salon 2 adet bar, 1 adet kafeterya mevcuttur. Binanın talan edildiği görülmüştür.
DEĞERİ: Kıymet takdirine konu Kemer İlçesi ada 1 parsel sayılı taşınmazla ilgili tahsis Bakanlığın tarih ve sayılı Oluru ile iptal edildiğinden taşınmazla ilgili herhangi bir üst hakkı devri veya satışına ilişkin hesaplamaya vetahsis sonunda muhdesatlar hazineye kalacağı için muhdesatlar içinde değer hesaplamayayer olmadığı görüş ve kanaatine varılmıştır.
Ancak; Sayın Mahkeme kalan süreye ilişkin arz ve muhdesat değerinin hesaplanması kanaatinde ise o zaman söz konusu taşınmazın kalan süreye ilişkin tahsis arz değeri ise:
ARZ DEĞERİ = ,00 TL
İNŞAİ MUHDESATLAR =,00 TL
ELEKTRİK İMALATLARI = ekonomik değeri bulunmamaktadır.
MAKİNA İMALATLARI = ekonomik değeri bulunmamaktadır.
ZİRAİ MUHDESATLAR = ,00 TL
MOBİLYALAR =ekonomik değeri bulunmamaktadır
TOPLAM DEĞER =,00 TL olduğu görüş ve kanaatine ulaşıldığı bildirilmiştir.
SONUÇ VE KANAAT:
1- Kemer İlçesi Çamyuva köyü parselin 10/08/ keşif tarihi itibari ile değerinin,00 TL(Beşmilyonikiyüzondokuzbindörtyüzontürklirası)
2- Kemer İlçesi Çamyuva köyü ada 01 parsel sayılı taşınmazın tahsisi tarihi itibariyle iptal edildiği ancak; taşınmaza ilişkin tahsis kalan süreye ait tahsis arz muhdesat değeri hesaplanması gerektiği kanaatinde ise bu halde 10/08/ keşif tarihi itibariyle taşınmazın değerinin aşağıda ,00 TL (Atmışbeşmilyonikiyüzatmışaltıbintürklirası )olduğu,
3- Kemer İlçesi Çamyuva köyü ada 01 parsel sayılı taşınmazın tahsisi tarihi itibariyle iptal edildiği ve bu nedenle bu taşınmaza ilişkin tahsis kalan süreye ait tahsis arzmuhdesat değeri hesaplanmaması gerektiği kanaatinde ise bu halde keşif tarihi itibariyle taşınmazındeğerinintahsisi süresi belli olmadığı için bedelinin belirilenemeyeceği;
4- Konu ada 1 parsel ile parselde kain ekonomik ve fiili bir bütünlük teşkil ettiğinden, söz konusu durumun ihaleye rağbeti etkileyebileceği dikkate alındığında parsellerin ayrı ayrı satılmaları halinde, söz konusu parselleri farklı ihale alıcılarının alabileceğini, bu durumda parsellerin ekonomik işlevini devam ettirmeyeceği, değer kaybı oluşacağı,bu nedenle her iki taşınmazın bir bütün halinde satılmasında ekonomik yarar olacağı hususları bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Dosyaya Sunulan Beyanlar:
-Orman ve Su İşleri Bakanlığı Hukuk Müşavirliği'nin tarih sayılı yazısı ile daha önce müşavirliklerince İflas Masasına (Ankara İcra Müdürlüğü /40) bildirilen idare alacağının üst hakkını satın alan tarafından peşin ödeneceği, Orman Kanunu'nun 17/3 ve maddelerinin Uygulama Yönetmeliğine göre yeni kesin izin taahhüt senedinin Kültür ve Turizm Bakanlığı turizm birim maliyetlerine göre belirlenecek yeni üst hakkı bedelinin ve gayrisafi yıllık gelir payı/paylarının yüzde ikisinin her yıl idarelerine ödeneceği ve Yönetmelikte yer alan diğer hususların kabul ve taahhüt edildiğinin üst hakkını satın alan tarafından Bakanlıklarına sunulması gerektiği ifade edilmiştir. Anılan yazının tam metni dosyamızda mevcuttur.
-Yine tarım ve Orman Bakanlığı Hukuk Hizmetleri Genel Müdürlüğü'nün Nisan tarih (IC (OSİB) (IC (OSİB)- E yazısı veeki Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü'nün tarih (İzin ve Mülkiyet)-E sayılı yazısında da yukarıda yazılı hususlar aynen ifade edilmiştir. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünce dosyaya ibraz edilen tarih ()-E sayılı yazısı ve tarih ()-E sayılı yazısı ile; "borçlu şirket tarafından üst hakkı bedellerinin süresi içerisinde ve tam olarak ödenmemiş olması nedeniyle, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmeliğin 21 inci maddesinin yedinci fıkrası hükmü gereğince, Bakanlıkça şirket adına yapılan kesin tahsisin iptal edildiği, bu üst hakkının satışa konu edilmesi halinde üçüncü kişilerin iyiniyet iddialarının ortadan kaldırılması ve hak ve menfaatlerinin korunmasını teminen, üst hakkının dayanağı olan kesin tahsisin iptal edilmiş ve iptalin hukuka uygunluğunun kesinleşmiş yargı kararıyla hüküm altına alınmış olduğunun satış ilanın da belirtilmesi gerekmektedir."
-Ayrıca T.C. Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünün 07/11/ tarih sayılı yazısında " sayılı Türk Medeni Kanunun vd. Maddeleri ve üst hakkı tesisine ilişkin resmi senetlerde yer alan hükümler uyarınca, üst hakkı süresi sonunda üst hakkı ve üst hakkı konusu tesisler bedelsiz olarak Hazineye Kalacağından, üst hakkının başlangıç tarihinden bu güne kadar geçen süre dikkate alındığında, tesislerin parsel numaralı taşınmaz için 28/49'unun, ada 1 parsel numaralı taşınmaz ile 2 ada 3 parsel numaralı taşınmazın m²'lik kısmı için 23/49'unun ve 2 ada 3 parsel numaralı taşınmazın m²'lik kısmı için ise 19/46'inin kanunen hazineye geçmiş bulunduğu, üst hakkının asıl dayanağının kesin tahsis işleminin olduğu, yapılan bu kesin tahsisin iptal edildiği, iptal edilen bu kesin tahsisin ihya edilmemesi durumunda, bu üst haklarının iptal ve tapudan terkin edileceği, rızaen tapudan terkin edilmemesi halinde ise gerekli yasal yollara başvurulacağı, 2 ada 3 parselin m²lik kısmı üzerindeki üst hakkının ise söz konusu 2."
-Kemer Malmüdürlüğü'nün tarih Müteaddit tarihlerde ilgili Bakanlıklar tarafından dosyaya sunulan beyanlar kapsamlı olup Ankara 6. İcra Müdürlüğü'nün / Esas ve Kemer İcra Müdürlüğü'nün / talimat dosyalarına müracaat halinde incelenebilecektir."
Adresi : Çamyuva Mah. Turizm Cad. (Naturland) Kemer / ANTALYA
Yüzölçümü : m2
İmar Durumu : "Kemer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün tarih sayılı yazısına göre; Antalya İli, Kemer İlçesi, Çamyuva Mah, ada 1 parsel ve nolu parselle ilgili tarihli Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanmış olan 1/ ölçekli imar planında ada 1 parsel,E:0,15, Hmax:6,50, Özel Koşullu Turizm Tesis Alanında ve parsel, E=, Turizm Tesis Alanında kalmaktadır.Güney Antalya Turizm Alanı içerisinde yer alan Çamyuva Beydağları Sahil Milli Parkı sınırı içerisinde olup söz konusu alanda, Danıştay 6. Dairesinin tarihli, e/ K/ sayılı kararı ile planlar iptal edilmiştir. ve sayılı KHK kapsamında Milli Park Alan sınırları içerisindeki planların onama yetkisi Çevre Şehircilik Bakanlığına geçmiş olup, Çamyuva Beydağları Sahil Milli Parkı sınırı içerisinde kalan alanlar tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanan planlara dahil edilmemiştir. Söz konusu alanda Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan imar planları bulunmamaktadır."
Kıymeti : ,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olmakla beraber;
Antalya İli, Kemer İlçesi, Çamyuva Mah. ada 1 parsel (tapuda: orman bindokuzyüzyetmiş parselin üst hakkı) vasıflı taşınmazın tapu kaydında; Maliye Hazinesi lehine mülkiyet hakkı, Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine 49 yıl süre ile daimi müstakil irtifak hakkı tesisi ( metrekarelik kısımda parselden gelme ( başlangıç tarihi: bitiş tarihi: ), Turizm Bakanlığınca toplum yararına açık ve tatil köyü yapılmak amacıyla tarihli turizm tesis şerhi, tarihli teferruat listesi, tarihli teferruat listesi tarihinde işlenmiştir. Antalya İli, Kemer İlçesi, Çamyuva Mah/Köyü, parsel (tapuda: bindokuzaltmışsekiz parselin üst hakkı) vasıflı taşınmazın tapu kaydında; Maliye Hazinesi lehine mülkiyet hakkı; Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine 49 yıl süre ile daimi müstakil irtifak hakkı tesisi ( başlangıç tarihi: bitiş tarihi: ), Maliye Hazinesi lehine mülkiyet hakkı, tarih sayılı listeye göre teferruat listesi, tarih sayılı listeye göre ek teferruat tarihinde işlendi, tarihli teferruat listesine göre teferruat tarihinde işlenmiştir.
1. Satış Günü : 18/03/ günü - arası
2. Satış Günü : 14/04/ günü - arası
Satış Yeri : Merkez Mah. Yalı Cad. Kemer Belediye İçi Kültür Salonu Kemer/ANTALYA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar seafoodplus.info adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif seafoodplus.info artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İİK maddesi uyarınca, Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. aleyhindeki Ankara 7. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin tarih // sayılı iflas kararının kesinleşmesi nedeniyle borçlu aleyhinde haciz yoluyla yapılan takiplerle teminat gösterilmesine ilişkin takiplerin düştüğünün dikkate alınması,
7- İş bu ilan İ.İ.K.'nın maddesi gereğince, tapuda adresi bulunmayan, tapuda ismi tam olmayan veya tapuda kayıtlı adresinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen, tebligat yapılamayan ilgililere tebliğ yerine kaim olunur.
8-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin / Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur/01/
Kemer Naturland Eko Park ve Resort Otel hayalet otele dönüştü!
3.Gün Beldibi ,Kemer , Çamyuva Ve Kaleiçindeyiz
Biraz ilerde terkedilmiş izlenimi veren bir patika yoldan içeri girince balıkçı barınaklarıyla karşılaşıyoruz.
Kemerde önce yat limanına uğradık fakat gümrük bölgesiymiş içeri giremedik .
Biraz ileride içinde bir cafe bulunan sahilde kendimize geldik.
Bu güzel gün sonrası otelimize döndük . Eşyalarımızı alıp havaalanına hareket ettik . Antalya 'dan ayrılırken bir kaç ay önce söylediğimiz sözleri tekrar ettik .
Eşsiz güzel Antalya , en kısa sürede tekrar görüşmek üzere
1. Gün: İstanbul'dan Hareket, Muş, Tatvan, Ahlat, Akdamar, Van:
- İncirli E5 Dilek Pastanesi Önü
- Mecidiyeköy Meydan Mado Önü
- Kadıköy Evlendirme Dairesi Otoparkı Yanı
- Bostancı Köprüsü Otobüs Durağı
Kartal Köprüsü Otobüs Durağı
- Sabiha Gökçen Havalimanı
Belirtilen saatte ve hareket noktalarında buluşuyor ve Sabiha Gökçen Havalimanı - Muş uçuşumuzu gerçekleştirmek üzere 'da kalkacak olan uçağımız için Esen Tour olarak güzel ülkemizin kültürel ve coğrafi zenginliklerini, uzmanlaşmış rehberlerimiz eşliğinde, siz değerli misafirlerimize tanıtmak amacı ile hazırlamış olduğumuz keyifli gezimiz Doğu Anadolu turumuza başlıyoruz.
Muş'a indikten sonra otobüsümüze binerek ilk gezi noktamız olan Ahlat'a geçiş yaparak rehberimiz eşliğinde Ahlat Selçuklu Mezarlığını geziyoruz. Ahlat Selçuklu Mezarlığı, Bitlis'in Ahlat ilçesinde bulunan ve ortaçağ dönemine ait dünyanın en büyük Türk-İslam mezarlığıdır. Mezarlık bugün bir açık hava müzesi niteliğindedir ve Birleşmiş Milletler Eğitim, Bilim ve Kültür Örgütü Dünya Mirası Geçici Listesi'ne alınmıştır. Buradaki gezimizi tamamlayarak Tatvan'a geçiş yapıyoruz. Tatvan'da alacağımız öğle yemeğimize müteakip Akdamar Adası'na geçiş yapmak üzere teknelerimize biniyoruz. Kısa süreli Van Gölü üzerindeki yolculuğumuz sonrasında Adaya ulaşarak; Ada üzerindeki Surp Haç Kilisesi'ni geziyor, ada hakkında bilgiler ediniyoruz. Adanın güney doğusuna kurulmuş olan kilise, mimari açıdan Ortaçağ Ermeni sanatının en parlak eserleri arasında sayılır. Akdamar Adası'ndan dönerek rotamızı Van'a çeviriyoruz. Van Kalesi, Van Kedi evi gibi önemli noktaları gezdikten sonra Urartulara ait figürlerin el sanatına dönüştürüldüğü gümüşçüde gerçekleştireceğimiz alışverişin ardından otelimize yerleşerek akşam yemeğimizi alıyor ve konaklama imkanı buluyoruz.
Sabah Kahvaltısı: Belirlenen Restoranda veya Serbest Zaman Olarak Alınacaktır. (Ekstra)
Öğle Yemeği: Belirlenen Restoranda veya Serbest Zaman Olarak Alınacaktır. (Ekstra)
Akşam Yemeği: Otelde Açık Büfe veya Set Menü Olarak Alınacaktır. (Fiyata Dahildir.)
Konaklama: Van - Royal Palace Hotel 4*
2.Gün: Van, Muradiye Şelalesi, Doğubeyazıt, İshakpaşa Sarayı, Ani Harabeleri, Kars:
Sabah otelimizde alacağımız kahvaltımız sonrası Van'dan ayrılarak rotamızı Ağrı - Doğubeyazıt'a çeviriyoruz. Yolumuz üzerinde muhteşem görüntüsüyle bizleri büyüleyecek olan Muradiye şelalesinde duruyor ve rehberimizin anlatımlarını dinledikten sonra fotoğraflarımızı çekerek yolumuza devam ediyoruz. Çaldıran ovası, Tendürek Dağı ve Ağrı Dağı manzaraları eşliğinde İshak paşa Sarayı'na ulaşıyoruz. Yapımı yılında tamamlanan ve bir külliye tarzında inşa edilen sarayı rehberimizin anlatımları eşliğinde gezdikten sonra öğle yemeğimizi müteakip, Ermenistan sınırında yer alan bölgenin en önemli yerleşim alanı olan ve günümüzde terkedilmiş vaziyette bulunan Ani Harabeleri ne gidiyoruz. Ani'yi detaylı bir şekilde geziyor ve ardından Kars Merkez'e doğru yola çıkıyoruz. Otelimize ulaşarak akşam yemeğimizi alıyor ve konaklama imkanı buluyoruz.
Sabah Kahvaltısı: Otelde Açık Büfe veya Set Menü Olarak Alınacaktır. (Fiyata Dahildir.)
Öğle Yemeği: Belirlenen Restoranda veya Serbest Zaman Olarak Alınacaktır. (Ekstra)
Akşam Yemeği: Otelde Açık Büfe veya Set Menü Olarak Alınacaktır. (Fiyata Dahildir.)
Konaklama: Kars - Thepark Hotel 4*
3. Gün: Kars, Çıldır Gölü, Sarıkamış, Erzurum, Erzincan;
Sabah otelimizde alacağımız kahvaltımız sonrasında Kars ilimizi gezmeye başlıyoruz. Kars Taş Köprü, 12 Havariler Kilisesi, Çeltikoğlu Otel ve Baltık Mimarisi eserlerini yürüyüşümüz sırasında görüyor ve fotoğraflar çekiyoruz. Daha sonra bir lav akıntısı ile moloz mahrutu tarafından meydana gelmiş olan Çıldır Gölü bugünün sonraki durağı olacaktır. Burada vereceğimiz fotoğraf molasının ardından öğle yemeğimizi alarak yolculuğumuza devam ediyoruz. Yolculuğumuz sonrası Sarıkamış'a ulaşarak, 1.Dünya Savaşı Sarıkamış harekatında şehit askerlerimiz için yapılmış olan Sarıkamış Şehitlik anıtını göreceğiz. Sarıkamış ziyaretimizin ardından Erzurum'a ulaşarak klasik Anadolu mimarisinin başlangıcı sayılan karışımın en güzel örnekleri, Malazgirt sonrası ortak kültürün ana temsilcileri olan Üç Kümbetler buradaki gezimizin ilk durağı olacaktır. Ardından Erzurum Çifte Minareli Medrese ve Tarihi Erzurum evleri ile gezilerimizi tamamlıyoruz. Gezilerimize müteakip otelimize geçerek akşam yemeği alıyor ve konaklama imkanı buluyoruz.
Sabah Kahvaltısı: Otelde Açık Büfe veya Set Menü Olarak Alınacaktır. (Fiyata Dahildir.)
Öğle Yemeği: Belirlenen Restoranda veya Serbest Zaman Olarak Alınacaktır. (Ekstra)
Akşam Yemeği: Otelde Açık Büfe veya Set Menü Olarak Alınacaktır. (Fiyata Dahildir.)
Konaklama: Erzincan - 4* Oteller
4. Gün: Erzurum, Pülümür Vadisi, Ovacık, Munzur Gözeleri, Tunceli, Pertek, Elazığ;
Sabah otelimizde alacağımız kahvaltının ardından 3 bin rakımlı Sarp dağlarının arasında bulunan ve yılın her mevsiminde farklı doğasıyla göz alıcı güzellikler oluşturan Pülümür Çayı'nın oluşturduğu Pülümür Vadisi ilk durağımız olacaktır. Vadide sürekli su damladığı için halk arasında "Ağlayan Kayalar" olarak adlandırılan doğal oluşumu da görüp, fotoğraflar çekiyoruz. Bu muhteşem vadiyi gezdikten sonra Türkülere destan olan Munzur dağlarının gölgesini takip ederek Munzur Gözeleri’ne gidiyor ve serin suların kıyısında ferahlıyoruz. Tunceli merkez gezimizi gerçekleştiriyoruz. Tunceli Müzesi, Tunceli Cem Evi ziyaretinden sonra yola çıkıyoruz. Keyifli bir yolculuğun ardından Pertek Kalesi Manzarası eşliğinde feribot ile geçiş yaparak akşam yemeği ve konaklama için Elazığ'da bulunan otelimize geçiyoruz.
Sabah Kahvaltı: Otelde Açık Büfe veya Set Menü Olarak Alınacaktır (Fiyata Dahildir.)
Öğle Yemeği: Belirlenen Restoranda veya Serbest Zaman Olarak Alınacaktır. (Ekstra)
Akşam Yemeği: Otelde Açık Büfe veya Set Menü Olarak Alınacaktır (Fiyata Dahildir.)
Konaklama: Elazığ - New Marathon Hotel 4*
5. Gün: Harput, Elazığ, Keban Barajı, Karanlık Kanyon, Eğin, Kemaliye;
Sabah otelimizde alacağımız kahvaltı sonrası Harput'a ulaşıyoruz. Harput'ta Ulu Camii, Harput Kalesini ve Arapbaba Türbesini geziyoruz. Gezimiz sonrasında Dünyanın en genç şelalesi olan Çırçır Şelalesi’nde vereceğimiz kahve molasından sonra Bölgeye katkıları bile efsane olan Recep Yazıcıoğlu’nun adını taşıyan köprüyü görüp hikayesini dinledikten sonra Apçağa Köyü, Taş Yol, Mani Yolu, Lökhane, Kadıgölü Deresi gibi önemli noktaları rehberimizin anlatımları eşliğinde geziyoruz. Sonrasında öğle yemeğimize müteakip Kemaliye'de Karanlık Kanyon Tekne Turu Gerçekleştirerek doğasına daha da hayran kaldığınız bir bölge oluyor. Tekne turumuz sonrası kanyon içerisindeki yürüyüşümüzü yaparak otelimize geçiyor ve akşam yemeğimizi alarak konaklama imkanı buluyoruz.
Sabah Kahvaltısı: Otelde Açık Büfe veya Set Menü Olarak Alınacaktır. (Fiyata Dahildir.)
Öğle Yemeği: Belirlenen Restoranda veya Serbest Zaman Olarak Alınacaktır. (Ekstra)
Akşam Yemeği: Otelde Açık Büfe veya Set Menü Olarak Alınacaktır. (Fiyata Dahildir.)
Konaklama: Kemaliye - Vadi Hotel 4*
6. Gün: Kemaliye, Arapgir, Divriğ, İstanbul'a Dönüş;
Sabah otelimizde alacağımız kahvaltımız sonrasında gezimize kaldığımız yerden devam ediyoruz. Günün ilk durağı olan Ocak Köyü'ne ulaşıyoruz. Ocak Köyünde Ali Gürer Müzesini, Hıdır Abdal Türbesini, Cem Evini gezerek çay kahve molası veriyoruz ve Onar Köyüne geçiyoruz ve Malatya Arapgir’e bağlı Türkmen Alevi köyü olan Onar Köyü’nde bulunan tarihte bilinen en eski Cem Evi’ni geziyoruz. Cem Evi gezimiz sonrasında Sivas Divriği'ye doğru yola çıkıyoruz. Zengin Anadolu geleneksel taş işçiliği örneklerinden biri olan ve UNESCO Dünya Miras Listesi'nde yer alan Divriği Ulu Cami ve Darüşşifasını geziyoruz. Gezimiz sonrasında Sivas Cumhuriyet Meydanını panoramik olarak görüyoruz ve Akşam 'de kalkacak olan Sivas - Sabiha Gökçen uçuşu ile İstanbul'a ulaşarak Bir Sonraki Esen Tour organizasyonunda görüşmek dileğiyle vedalaşıyoruz.
Sabah Kahvaltısı: Otelde Açık Büfe veya Set Menü Olarak Alınacaktır. (Fiyata Dahildir.)
Öğle Yemeği: Belirlenen Restoranda veya Serbest Zaman Olarak Alınacaktır. (Esktra)
5 yıldızlı hayalet otel: '&#;ok şaşkınız'
Güncelleme Tarihi:
Levent YENİG&#;N- İbrahim LALELİ/KEMER (Antalya), (DHA)
LinkedinFlipboardE-postaLinki KopyalaYazı Tipi