Arsa Tapulu Ev Kentsel Dönüşüm

Üzerinde çatılı bina olan ve riskli yapı grubuna giren taşınmazlar sayılı Afet yasasından yararlanabilirler. Kaçak yapılmış bina yada bir gecekondu farketmez bunlarda kat irtifaklı yada kat mülkiyetli bir bina gibi kentsel dönüşüm yasasından yararlanabiliyorlar.

Amaç zaten riskli yapıları temizleyip yerine güvenilir depreme dayanıklı binalar yapmak.

Toprak tapusu olan binalar zamanında kaçak yapılmış taşınmazlardır. Belediyede varsa bir projesi bina yapılırken projenin dışına çıkılmış, kaçak kat, balkon,pencere gibi proje dışı yapılan imalatlar sonrası tapuda kat irtifakına çevrilememiş. Belediye’nin onaylamadığı proje tapu müdürlüğüne gitmediği içinde müteahhit yaptığı binadan konut satarken tapuda arsa olarak görünen taşınmazdan hisse devri yaparak evleri satmıştır.

Ne yazık ki toprak tapusu ilk aşamada müteahhidin insafına kalmıştır. Konutun metrekaresi, şerefiyesine göre arsa payı dağıtımı yapması gereken durumlarda bir çok kere kötüye kullanılmış. Hatta kimi müteahhit hakkı olmadığı halde kendine bile arsadan küçük bir arsa payı ayırmıştır.

Geçenlerde tam da bu noktada bir soru gelmişti. Zamanında uyanıklık yapıp kendine hisse bırakan müteahhit yıllar sonra iflas etmiş tüm mal varlığı satılırken, kaçak yaptığı ve kendine bıraktığı küçük metrekareyide başka alacaklısına sanki binada evi varmış gibi satmış. Yeni sahip kandırıldığını anlayınca, binadaki hak sahiplerini dava edeceğini söyleyerek para seafoodplus.info aşamada yeni hak sahibi de yasal olarak diğer hak sahipleri kadar haklı konumuna geçiyor. Örneğin bu binayı kentsel dönüşüme sokmak istese bir dilekçe ile başvurması yeterli. Yıkılacak binadan nasıl olsa herkes arsa hisse oranı kadar hak sahibi olacak.

Toprak tapulu yada hisse tapulu yerlerden yaşanan başka bir sıkıntı daha var. Zaman içinde binaya yapılan ilaveler ile olması gerekenden fazla ev yapılmış olması, fazla kat çıkılması gibi nedenlerle bugünkü şartlarda kentsel dönüşüme girdiğinde imardan dolayı herkes hak sahibi olamayabiliyor..

Her zaman toprak tapulu ev alımıyla ilgili bolca soru gelir. Nedir farkı kat mülkiyetinden, kat irtifakından… Toprak tapulu bir binadan ev alsam sorun yaşarmıyım şeklinde sorular.. Evet yaşarsınız bugün olmasa yıllar sonra hayal bile edemeyeceğiniz sorunlar çıkabilir karşınıza. Böyle bir risk almaya değmez..

Hatice Kolçak
twitter/@haticekolcak
seafoodplus.info

Arsa tapulu bina nasıl satılır?

Posta köşe yazarı Tamer Heper, bugünkü yazısında kendisine yöneltilen ''Babamızın dört dairesi vardı. Vefatı ile annem ve biz üç kardeşe birer daire kaldı. Ancak dairelerin olduğu bina, arsa tapulu. Yani hisseli. Daireleri satalım diyoruz, alan çıkmıyor. Bunun bir çaresi var mı?'' sorusunu yanıtladı

Posta köşe yazarı Tamer Heper, bugünkü yazısında kendisine yöneltilen ''Babamızın dört dairesi vardı. Vefatı ile annem ve biz üç kardeşe birer daire kaldı. Ancak dairelerin olduğu bina, arsa tapulu. Yani hisseli. Bu durumda komşularla anlaşamıyoruz. Daireleri satalım diyoruz, alan çıkmıyor. Bunun bir çaresi var mı?'' sorusuna cevap verdi. 

Babamızın dört dairesi vardı. Vefatı ile annem ve biz üç kardeşe birer daire kaldı. Ancak dairelerin olduğu bina, arsa tapulu. Yani hisseli. Bu durumda komşularla anlaşamıyoruz. Daireleri satalım diyoruz, alan çıkmıyor. Bunun bir çaresi var mı? ● E. U. 

Önce bir hususa dikkat çekeyim sonra okuyucumun sorusuna yanıt vereyim. Arsa tapulu gayrimenkul denince iki şey anlaşılıyor. Birincisi, ortak bir arsa üzerine yapılmış bir bina, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış. Okuyucumun anlattığı böyle bir bina. İkincisi, kat irtifaklı bina.

Zira bunların tapusunda ‘cinsi’ hanesinde ‘arsa’ yazar. Vatandaş da bunun arsa tapusu olduğunu sanır oysa bu, kat irtifak tapusudur. Bu açıklamamdan sonra sizinkini birinci örnekte olan bir gayrimenkul olarak kabul ederek diyorum ki; böyle bir bina için dava açarak, hükmen kat mülkiyeti tesisi talep olunabilir.

Bu davalarda bazı şartlar aranır. Binanızın tasdikli projesi olacak, binada da projeye aykırılıklar bulunmayacak. Bu şartlar sağlanırsa birinizin açacağı bir dava ile binanızda mahkemece kat mülkiyeti tesis olunabilir. Böylece de herkes kendi dairesine kavuşur ve sizler için de satış imkanı doğar.

Ancak bugünkü hali ile de binada bir onarım gerekiyor ise herkes yani her ortak ortaklık payı oranınca bu gidere katılmak zorundadır. Gerekirse masrafı siz yapar, sonra diğer ortaklara başvurursunuz. Yani tamamen savunmasız değilsiniz. Ancak tabii ki arzu edilen binanızda kat mülkiyetinin tesisidir.