İpotekli bir kredi türü olan konut kredisi, krediye konu olan ev vade bitimine kadar bankanın ipoteği altında oluyor. Vade bittiğinde ise ipotek fekki de denen ipoteği kaldırma işleminin gerçekleştirilmesi gerekiyor.
Kredi borcunun bitmesinin ardından alınmış olan evin üzerindeki kredi nasıl kaldırılır, ipoteği kaldırmak için gerekli belgeler neler, banka ipotek kaldırma işlemleri nasıl ilerler, ipotek kaldırma harç ücreti var mı, konut kredisi alırken nelere dikkat etmeliyim gibi pek çok soru akıllara geliyor. Tüm bu soruların cevaplarını yazımızın devamında bulabilirsiniz.
Konutun üzerinde bulunan ipoteğin kaldırılması için öncelikle borcun tamamen kapatılması gerekiyor. Borcun büyük bir kısmının ödenmesi rahatlığı ile yapılmaya çalışılan ipotek kaldırma işlemleri banka tarafından da tapu tarafından da kabul edilmez.
Bu yüzden öncelikle borcunuzu tamamen kapatmış olmanız gerekir. Borcun bittiğine emin olduktan sonra bankaya yapılan başvuru üzerine ipotek fek yazısı, banka tarafından online olarak tapuya ulaştırılır. Önceki dönemlerde bu işlem bankadan teslim alınıp tapuya elden teslim ederek ilerlerken son dönemlerde getirilen düzenleme neticesinde, banka bu işlemi online olarak tamamlıyor.
Bir sonraki adım ise ipotek kaldırma harç ücretinin ödenmesi. Harç ödenmeden ipoteğin kaldırılması söz konusu değil. Her yıl belirlenen harç ücreti için güncel tutarı öğrenerek ilgili bankadan yatırmanız gerekiyor. Bu iki önemli işlemin yapılmasının ardından tapuda gerekli incelemeler başlatılır.
Borcun tamamen kapandığı, evin üzerinde başka ipotek olup olmadığı gibi incelemeler tamamlandıktan sonra ipoteğiniz kaldırılır. Bu aşamada gerçekleşecek olan tüm süreçleri e-Devlet üzerindeki tapularım sayfasından takip edebilirsiniz.
İpoteğin sadece konut kredisinde uygulandığını mı düşünüyorsunuz? Öyleyse "İpotekli kredi nedir?" yazımızdan ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.
Konut kredisinin tamamlanmasının ardından ipoteği kolayca kaldırabilirsiniz. Online işlemlerin yaygınlaşması ile birlikte elden yapılan evrak işleri, internet üzerinden kolayca tamamlanabilir hale geldi. Yapılan son düzenlemeler neticesinde ev sahiplerinin de ilgili kurumların da işlemleri online sistem üzerinden tamamlanabiliyor.
Borcun kapanmasının ardından iki belgeye ihtiyacınız var: Bankanın tapuya direkt olarak göndereceği borcun kapandığına dair yazı ve ipotek kaldırma harcı için bankaya ödenen tutarla ilgili fatura bilgisi. Bu iki belgenin de tapuya direkt bankalardan ulaştırılması “Tapu Sicili Tüzüğünün maddesi” üzerinden uygulanmakta.
Yer alan bilgilendirmede direkt olarak “Tapu Sicili Tüzüğünün maddesi gereğince ipotek kaldırma evrakları elden ibraz edilemeyeceğinden, ipotek kaldırılması için gereken harcın da ödendiği bilgisini içeren evrakın banka tarafından ilgili tapu müdürlüğüne gönderilmesi gerekir” açıklaması bulunuyor.
Ev almak için kullandığınız kredinin geri ödeme miktarını sorgulamak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
İpotek kaldırma işlemleri için kredi sahiplerinden belli miktarda ödeme alınır. Bu ücret her yıl yeniden güncellenmekte ve Tapu ve Kadastro Harçları üzerinden hesaplanmakta. yılında yapılan yeni düzenleme ile bu ücret 37,50 TL olarak belirlendi. Bankalardan ödenen bu tutar için bazı bankalar ekstra ücret talep edebilir. Tapu ve Kadastro Harçları üzerinden belirlenen rakamdan daha fazlasının ödenmesi için bir yasal yaptırım yok. Yani bankalar sizden fazla ödeme istediğinde vermeme hakkınız bulunuyor.
Peki bankaların ipotek fek ücretinin üstünde bir tutar talep etmesi halinde ne yapılmalı?
Konut kredinizi ödemeye devam ederken, ipotekli evinizi satmak isteyebilirsiniz. "İpotekli ev satılır mı?" yazımızdan konuyla ilgili ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.
Tapuya giden banka belgelerinin sonucunda çok uzun süre geçmeden ipotek kaldırılır. Sürenin ortalama birkaç hafta olduğunu söylemek mümkün. Bu birkaç haftalık süre içerisinde tapu dairesi gelen evrakları inceler, farklı bir durumun söz konusu olup olmadığını araştırır ve sonucunda gayrimenkul üzerindeki ipoteğin kaldırılma işlemi tamamlanır.
Konut kredisi çekerek ev alıyorsanız mutlaka dikkat etmeniz gereken durumlar söz konusu. Kredi ile aldığınız evi ödemelerdeki aksaklıklardan dolayı kaybedebilirsiniz. Bu yüzden mutlaka ödemelerinizi düzenli şekilde yapmanız gerekiyor.
Ödemeleri düzenli şekilde yapabilmek içinse bütçenizi zorlamayacak en doğru krediyi bulmanız gerekir. Kredi araştırması yaparken aşağıdaki detaylara dikkat ederek doğru krediyi bulabilirsiniz:
HangiKredi olarak en doğru krediyi seçebilmeniz ve kolayca ödeyebilmeniz için size Akılcı Kredi Rehberi oluşturduk. Akılcı kredi kullanımı ile ilgili detaylara "Akılcı Kredi Kullanımı" içeriğimizden ulaşabilirsiniz.
İpotekli ya da ipoteksiz olarak konut kredisi için gerekli incelemeleri yaptıktan sonra başvurabilirsiniz. Her bankanın kendi belge prosedürü olsa da genel olarak karşınıza çıkabilecek olanları aşağıda bulabilirsiniz:
Ayrıca tüm kredi seçenekleri için "Kredi çekmek için gerekli belgeler" yazımızdan detaylı bilgi alabilirsiniz.
Kredi işlemlerinin yapılması için bankalar belli miktarlarda dosya masrafı alıyor. Dosya masrafı tutarı bankadan bankaya değişiklik gösteriyor. Dosya masraf bedeli Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun almış olduğu karar neticesinde binde 5 oranını geçemez. Yani TL’lik konut kredisi alacaksanız dosya masrafı tutarı en fazla TL olabilir.
Bankaların yaptığı kampanyalar doğrultusunda masraf ödemediğiniz durumlar da olabilir. Dosya masrafsız konut kredisi kampanyalarını takip ederek, kredinizin ana tutarından kesinti yapılmadan gerekli olan tutarı alabilirsiniz.
Ekspertiz bedeli, kredi ile satın almak istediğiniz konutun değerini belirleyen emlak uzmanına ödenen ücret anlamına gelir. İsteğinize göre kendiniz de bu uzmanı bulabilirsiniz ya da bankanın size verdiği uzmandan da destek alabilirsiniz. Her iki durumda da size bir ödeme bedeli çıkacaktır. Bu ödemeler için sabit bir bedel söz konusu değil. Ekspertiz raporunda yer alan konutun imar durumu, alt yapısı, yaşı, katı, kapı numarası ve yapı tipi gibi detaylarla gayrimenkulün değeri ortaya çıkar. Bu değerin uzman raporuyla bankaya bildirilmesi ile de size çıkacak olan kredinin tutarı ve ödemeniz için gerekli olan peşinat hesaplanmış olur.
Konut kredisi ödemesini tamamlayan kişi, banka tarafından ilgili tapu müdürlüğüne gönderilen borcu yoktur yazısı ile ipotek kaldırma işlemi gerçekleştirilebilir. Bunun için ipotek kaldırma harcının da önceden ödenmesi gerekir.
Yapılan son düzenlemelere göre, "Tapu Sicili Tüzüğünün maddesi gereğince ipotek kaldırma evrakları elden ibraz edilemeyeceğinden, ipotek kaldırılması için gereken harcın da ödendiği bilgisini içeren evrakın banka tarafından ilgili tapu müdürlüğüne gönderilmesi gerekir."
Bu durumda bankadan elden herhangi bir belge alarak tapu müdürlüğüne gitmeye gerek kalmamıştır.
Alacağınız konutun üzerinde farklı bir ipotek varsa ne yapılabilir öğrenmek için ilgili yazımızı ziyaret edin. Alacaklılık hakkını rehin tutmak olan daini mürtehin hakkında detaylı bilgiyi daini mürtehin nedir, nasıl kaldırılır sayfamızdan edinin.
İpotek kaldırma ücreti her yıl yeniden belirlenen Tapu ve Kadastro Harçlarına göre yılı için 43,40 TL olarak belirlenmiştir. Bazı bankalar bu ücret dışında bir ipotek kaldırma ücreti talep etse de bu aslında alınması yasal olmayan bir ücrettir.
Bankanın belirlenen 43,40 TL dışında daha fazla bir ipotek fek ücreti istemesi durumunda yapılması gerekenler ise şunlardır:
Oluşturulan şikâyet sonucunda Tüketici Hakem Heyeti en geç bir yıl içerisinde talebi değerlendirerek kararın bir suretini ilgili adresinize bir suretini de ilgili bankaya tebliğ edecektir.
Kredi borcunun ödenmesinin ardından kişinin başvurusu sonrasında ipotek fekki belgeleri banka tarafından ilgili tapu müdürlüğüne iletilir. Herhangi bir sorun görülmemesi halinde konut üzerindeki ipotek şerhi silinir. Gayrimenkul üzerindeki ipotek, gerekli incelemeler tamamlandığında birkaç hafta içerisinde kaldırılır.
İpotek kaldırma başvurusu yapılmış olan taşınmaz için "Detaylar" butonu tıklanır. Açılan sayfada ilgili taşınmazın bilgilerinin yer aldığı tablonun altında bulunan " Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için tıklayınız." kısmına
Eğer işiniz aceleyse, bankanın hazırladığı yazıyı iki nüsha ve yetkililerin imza örnekleri ile birlikte yönlendireceği notere götürebilirsiniz. Noter bir nüshayı alıkoyup, diğerini tasdik ederek size verecektir. Bu belge ile rehin kaldırma işlemini elden takip edebilirsiniz. Ancak noterin sizden belli bir ücret talep edeceğini de göz önünde bulundurun.
Araç kredisinin tamamının ödenmesi halinde kişi araba kredisi rehin kaldırma işlemlerini başlatabilir. Bunun için taşıt kredisi rehin kaldırma ücreti talep edilmemektedir. Çalıştığınız bankanın sizden böyle bir talepte bulunması halinde ilgili yerlere şikayette bulunabilirsiniz. Araç kredisi rehin kaldırma ücreti Emniyet Genel Müdürlüğünün sorumluluğu altında olup taşıt kredisi rehin kaldırma masrafı gibi bir durum söz konusu değildir.
VDF Finans Anasayfa içeriklerine bu sayfa üzerinden erişebilirsiniz.
Araba :Opel - Renault - Hyundai - Toyota - Ford - Volkswagen - Nissan - Citroen - Peugeot - BMW - Mercedes - Audi
Eski usulde alınan krediler için uygulanan rehin işlemleri yine eski yönteme göre kaldırılır. Rehin uygulaması yazışma ile manuel yöntemle uygulandığı için rehin kaldırma işlemi de manuel olarak yerine getirilir. Bankaya araç kredisi nedeniyle konulan rehinin kaldırılması için verdiğiniz dilekçe üzerinden yapılan inceleme sonucu, rehinin kaldırılmasına karar verilirse, durum bir yazı ile ilgili Trafik Tescil Müdürlüğü’ne bildirilerek haczin kaldırılması sağlanır.
e-Haczin kaldırılmasının tek yolu borçları ödemektir. Borçların tamamı ödenmediği sürece e-Haciz kaldırılamaz. e-Haczi kaldırmak için borçlu tarafın vergi dairesine ya da banka şubesine ödeme yapması gerekir. Ödemeler tamamlandığında ilgili kuruma haczin kaldırılması için bir dilekçe verilir. Sonrasında ‘Borcu yoktur’ yazısı alınır. Borcun bulunduğu kurum ile borçlu arasında e-Haciz kaldırma işlemi tamamlanır.
Join millions of users of sahibinden mobile app · SAHI to 'free SMS from the phone
Araç taşıt üzerindeki rehin nasıl kaldırılır? Araç rehin ipotek kaldırma işlemleri nelerdir? Rehin kaldırma süresi gibi detaylı bilgiler.
Ancak bazı durumlarda borç ödenmesine rağmen ipotek kaldırma üzerine bazı problemler yaşanabilir. Böyle sorunlar ile karşı karşıya kalındığı zaman ise ipotek kaldırma davası açılır.
e-Haciz birçok farklı sebepten başlatılmış olabilir. Şu borçlara sahip kişiler hakkında e-Haciz başlatılabilir:
Sitemizde Hiçbir bildirim yapmadan, herhangi bir zamanda değişikliğe gidebiliriz. Sağlık ile ilgili tavsiyeleri kesinlikle doktorunuza başvurmadan uygulamayınız.
4. Araç sahibi veya araç sahibinin vekâleti bulunan kişi müracaat edebilir
Bankanın size taşıt rehin yazısı verebilmesi için mevcut kredinizin kapalı olması gerekiyor. Aracı satmadan da bu kredi bedelini kapatmanız zor olacaktır, o yüzden seafoodplus.info kredili araba satışı diğerine göre biraz daha uğraştırıcı bir yöntem. Araç satışını gerçekleştirmeden alıcıdan parayı alarak öncelikle kredinizi kapatmalı, sonrasında satış ve rehin kaldırım işlemlerinin gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Bu yöntem biraz güvene dayalı bir yöntem olup mecbur kalınması halinde riski alarak tercih edebilirsiniz.
e-Haciz borcu internet üzerinden Gelir İdaresi Başkanlığı’nın web sitesinden ödenebilir. Bu site üzerinden e-Haciz adına itiraz ya da taksitlendirme yapılabilir. Aynı zamanda e-Devlet üzerinden de ilgili kuruma gidilerek e-Haciz borcu ve ödemesi hakkında bilgi alınabilir.
BANKA ve finans kuruluşları artık, kullandığı otomobil kredisi borcunu kapatan müşterilerine ’rehin kaldırma’ yazısı vermek için ek bir ücret talep etmeye başladı.
Gebze Organize Sanayi Bölgesi, Şahabettin Bilgisu Cad. No Gebze/Kocaeli
seafoodplus.info İş Ortaklarından anında teklif al, aracını hemen nakite çevir!
2. Rehin kaldırma Evrakı ( İlgili Banka ya da finans kuruluşundan )
Hemen ilan ver, ilanın bir çok sitede ücretsiz yayınlansın, milyonlarca kişiye ulaşsın!
Taşıt kredisi ile ikinci el araç alırken nelere dikkat etmelisiniz?
December 4, -
İçerik içerisindeki linkler kaynak amaçlıdır, Bu linklerden hiç bir şekilde sorumlu değiliz, doğa bilecek tüm aksaklıklar kullanan kişiye aittir. Bu yüzden Kaynak linkleri ayrı bir sayfada açılır.
Kredi borcunuz bitene kadar banka aracınız üzerine rehin koyuyor. Kredi vadeniz bittiği zaman da bu rehini kaldırmanız gerekiyor. E-Rehin sistemi devreye girdikten sonra taşıt kredisi kullandı iseniz işiniz çok kolay. Krediniz kapandı ise şubenize araç üzerindeki rehnin kaldırılması ile ilgili talebinizi iletmeniz halinde Banka sistemlerinden E-Rehin işlemlerini düzeltebiliyor.
Taşıt kredisi ile alınan araç, kredi bitmeden satılabilir mi?
Tüm bu işlemler tamamlandıktan sonra herhangi bir taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılır. Borcun tamamen ödendiği ve İpoteğin kaldırılması konusunda herhangi bir sorun teşkil etmediğini gösteren yazı ipotek fek yazılır. Tapu Sicil Müdürlüğü kapsamında ele alınan inceleme ile beraber, taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılır. Bu işlem yaklaşık olarak 2 hafta kadar sürer.
Araç kredisi rehin kaldırma işlemi nasıl yapılır? sorusunun cevabı ise öncelikle kredi borcunun tamamen ödenmesiyle başlar. Daha sonra bankaya sözlü ya da yazılı olarak rehin alınan aracın rehininin kaldırılması talep edilir. Taşıt kredisi rehin kaldırma dilekçesi yazarak araba kredisi rehin kaldırma işlemleri başlatılmış olur. Araba kredisi rehin kaldırma işlemleri birkaç saat içinde sonlanır.
e-Haciz devlete karşı ödenmemiş borçların tahsil edilmesi için başlatılan elektronik varlıklara el koyma sürecine verilen isimdir. Devlete ödenmemiş borçlar, kamu alacakları ya da bireysel alacaklar e-Haciz sürecinin başlamasına yol açabilir. e-Haciz sürecinde borçlu tarafın maaşı bloke edilir.
Her ne kadar bu duruma hazırlıklı olsanız da, yeni satın aldığınız aracınıza rehin uygulanması moralinizi bozacaktır. Yasal bir zorunluluktan kaynaklanmayan bu durumu, bankalar borcun geri ödenmeme ihtimaline karşın neredeyse değişmez koşul olarak uygulamaktadırlar. Ne var ki kefil gösterme ön koşulunu ortadan kaldıran bankaların, bu yolla taşıt kredisi şartları üzerinde kolaylık sağladığı göz ardı edilemez bir gerçektir.
Anayasa'nın 'inci maddesine göre Noterlik Kanunu ile kurulmuş olup, kamu kurumu niteliğinde tüzel kişiliğe sahip bir meslek kuruluşudur.
Haciz Kaldırma Yazısı. (Kapalı Zarf İçerisinde ve Araç Sahibinin Onaylı Kimlik Fotokopisi İle Birlikte). Belgeleri Avukatı veya Araç Sahibinin Teslim Etmesi Gerekmektedir. Yılından Önceki REHİNLER İçin Rehin Kaldırma yazısı noter onaylı olmak zorundadır.
E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir