Bir Villanın Maliyeti

M2 İki Katlı Havuzlu Villa Maliyeti

Havuzlu villa maliyet hesaplamasına geçmeden önce baştan uyaralım: Rakamlar havada uçuşacak!!!

Gerekli uyarıyı yaptığımıza göre hemen başlayalım. Bu hesabı yaparken 4 ayrı aşama üzerinden gider hesaplaması yapacağız. Bu aşamalar da şöyle:

• Proje aşaması
• Kaba İnşaat
• İnce İşçilik
• Çevre düzenlemesi

Proje Giderleri

Proje aşamasında ele aldığımız gider kalemleri içerisinde proje hazırlama, ruhsat, tapu ve iskan, işçi sigortaları, muhasebe ve abonelikler bulunuyor. Bütün bu giderler için ise faturanız yaklaşık olarak bin TL.

Kaba İnşaat Giderleri

Kaba inşaatı bilirsiniz: Temel, tabliye, demir, beton gibi aşamalar hep bunun içindedir. Biz bu aşamaya bir de tesisat, duvar işleri, sıva ve yalıtımı ekledik. Tüm bunların giderini de yaklaşık olarak binTL olarak hesapladık.

İnce İşçilik Giderleri

Evinizin kaba inşatı bittikten sonra sıra inçe işçilik detaylarına geliyor. Bu detaylar içerisinde boya, şap, çatı, dış cephe kaplama, kapı ve pencere, zemin kaplamaları, mutfak dolapları ve portmanto gibi gider kalemleri yer alıyor. Tüm bunlar için sizi bekleyen tutar da yaklaşık olarak bin TL.

Çevre Düzenlemesi Giderleri

Çevre düzenlemesinden kastımız bahçe ve havuz maliyeti. Bunun için de yaklaşık olarak bin TL gibi bir maliyet sizi bekliyor.

Tüm bu gider kalemlerini topladığımızda m2'lik bir havuzlu villanın maliyeti yaklaşık olarak 1 milyon bin TL gibi bir rakama denk gelmekte.

Daha detaylı bilgi almak için konu hakkında ince hesaplamalar yapan bu mimarın videosundan yararlanabilirsiniz.

Anahtar teslim inşaat maliyeti, yapılacak olan evin metrekaresi, kullanılan malzemelerin kalitesi ve işçilik için harcanan paraya göre değişiklik göstermektedir.

Günümüzde bir arsa üzerine ev yapmak isteyenler anahtar teslim inşaat maliyetlerini merak ediyor. Ev yapmak isteyenler inşaata başlamadan önce ortalama olarak cebinden toplamda ne kadar para çıkacak öğrenmek için araştırmalar yapıyor. Onlara yardımcı olmak için bu yazıyı hazırladık. Ancak güncel demir, beton, tuğla ve işçilik maliyetlerine göre tutarlar değişiklik gösterebilir.

İnşaat Maliyetleri:

• Demir Maliyeti
• Tuğla Maliyeti
• Hazır Beton Maliyeti
• Sıva Maliyeti
• Su Tesisatı
• Elektrik Tesisatı
• Kapı ve Pencereler
• Mobilyalar
• Fayans ve Boya İşleri
• Çatı Maliyeti
• Alçıpan İşleri
• İşçilik Maliyeti

Eğer arsanıza bir ev yapmak istiyorsanız müstakil ev modelleri sayfasından yapacağınız ev ile ilgili yeni fikirler edinebilirsiniz.

M2 Müstakil Ev İnşaat Maliyeti

1 Metrekare İnşaat Maliyeti

Yapılan inşaatın durumuna göre 1m² inşaat maliyeti hesaplanabilmektedir. Yapılan ev kaba inşaat veya anahtar teslim olacak şeklinde hesaplamalar yapılabilir. Günümüzde ortalama anahtar teslim inşaat maliyeti 1 metrekare için TL civarındadır. Kaba inşaat olarak ise 1m² inşaat maliyeti TL ile TL arasında değişmektedir.

1 metrekare inşaat maliyetini etkileyen bir çok faktör bulunmaktadır. Yapılacak olan evin büyüklüğü, kullanılacak olan demir miktarı, malzemelerin kalitesi 1m² inşaat maliyeti ile doğrudan orantılıdır. Ortalama fiyatlara baktığımız zaman 1m² anahtar teslim inşaat maliyeti TL diyebiliriz.

Bir Dairenin Maliyeti Ne Kadar?

Günümüzde bir dairenin ortalama maliyeti TL ile TL arasında değişmektedir. Dairede kullanılan malzemeler bu fiyatın belirlenmesinde etkili oluyor. Örneğin tek katlı veya iki katlı müstakil ev yapacaksanız maliyet fiyatı daha fazla olabilir. Ancak çok katlı dairelerde daire başı fiyat düşecektir. Bir dairenin maliyetini etkileyen faktörler;

• Kaç metrekare olacağı
• Kaç katlı olacağı
• Ne kadar demir kullanılacağı
• Isı yalıtımı
• Kullanılacak olan malzemelerin giderleri
• Resmi işler için harcanan para
• Arsa maliyeti

m2 Anahtar Teslim İnşaat Maliyeti 

Anahtar teslim inşaat maliyeti yapılacak olan işlere göre değişiklik gösterir. Temelinden tutunda kapılara ve mobilyalara kadar her şeyi içeren m² ev için anahtar teslim inşaat maliyetlerine yer veriyoruz.

Anahtar teslim inşaat maliyetleri:

• Resmi İşlemler: TL
• Temel Maliyeti: TL
• Duvar: TL
• Tabliye Demiri: TL
• Table Betonu: TL
• Elektrik Tesisatı: TL
• Su Tesisatı: TL
• Kaba Sıva ve İnce Sıva İşleri: TL
• Mermer: TL
• Giriş Kapısı: TL
• Parke Maliyeti: TL
• Alçıpan: TL
• Oda Kapıları: TL
• Tüm Pimapenler: TL
• Mobilya Maliyeti: TL
• Tüm Boya İşleri: TL
• Fayans Maliyeti: TL
• Kalıp Demir İşleri: TL

Toplam anahtar teslim inşaat maliyeti TL

M2 Villa İnşaat Maliyeti

Tüm resmi işler, proje, ruhsat ve belediye harçları toplamda TL. Bunun içerisine zemin etüdü be haritacının yapmış olduğu işlemlerde dahildir.

Ruhsat çıktıktan sonra inşaat yapılacak alanın temel alanı temizlenir. 2 saat kepçe saati TL&#;den TL kepçeciye para verilmiştir.

Alana 7 m³ grobeton dökülmüştür. 1 m³ TL&#;den, TL grobeton için para harcanmıştır. Grobetondan sonra kolon yerleri işaretlenir ve demirler bağlanmaya başlanır. Kalıpçı arkadaşlar temelin kalıbını çakar ve beton dökülmeye başlanır.

Temel için yaklaşık olarak 3 ton demir kullanılmıştır. Toplamda TL temel için kullanılan demir tutatırıdır. Temel demirinin ardından 20 m³ hazır beton kullanılmıştır. TL x 20 = TL temel betonu için para harcanmıştır.

Perde beton demiri ve beton dahil TL para harcanmıştır. Temel dolgusu için 5 kamyon hafriyat kullanılmıştır. 1 kamyonu TL&#;den TL hafriyat için para harcanmıştır. 3 saat kepçe kullanıldığı için TL kepçe parası harcanmıştır.

Su basamağının üzerine 9 m³ hazır beton kullanılmıştır. 9 x yaklaşık TL su basamağı için para harcanmıştır.

Metrekare Villa Temel Maliyeti:

• Tüm proje ve resmi evraklar TL
• Kepçeci: TL
• Hazır Beton: TL
• Temel Demiri: TL
• Temel Betonu TL
• Perde Masrafı: TL
• Hafriyat: TL
• Su Basamağı Betonu: TL

m² villa inşaatının temel maliyeti toplamda: 0TL

Kolonlara yaklaşık 1 ton demir kullanılmıştır. Toplamda TL kolonlar için demir kullanılmıştır. Kolon için kullanılan 9 m³ hazır beton için TL para harcanmıştır.

Tabliye için 3 ton demir kullanılmıştır ve toplamda TL para harcanmıştır. Kalıp ve demir işi bittikten sonra briket asmolen kullanılmıştır. Briketin tanesi 7 TL, adet kullanıldığı için TL para harcanmıştır.

90 m² tabliye için 24 m³ hazır beton kullanılmıştır. Birinci tabliye için TL para harcanmıştır. İkinci tabliyenin kolonları için 1 ton demir TL, 9 m³ hazır beton için TL para harcanmıştır.

İkinci tabliye için toplamda kilogram TL&#;lik demir ve 27 m³ hazır beton için TL para harcanmıştır. adet briket asmelon için TL para harcanmıştır.

Ayrıca toplamda metrekareye kalıp ve demir işçiliği bulunuyor. Kalıp işçiliği metresi TL ile TL arasındadır. TL kalıp ve demir işçiliğine para harcanmıştır.

Metrekare Villa kaba inşaat maliyeti TL.

Size Özel Bazı Villa Projelerimiz

Size Özel Villa Yazılarımız

3 Katlı Tripleks Evin Villa Maliyeti

3 +1 müstakil ev planları, 3 1 tek daire planları, 3 kat ev planları, 3 katlı m kare ev planları, 3 katlı 6 daireli bina modelleri, 3 KATLI DUBLEKS EVIN MALIYETI, 3 katlı ev maliyeti, 3 katlı ev planı, 3 katlı ev planları, 3 katli müstakil proje ne kadar, 3 katlı villalar, 3 oda 1 salon tekkatlı mustakil ev planları, 3 odali ev pilanlari, 3 odalı tek katlı villa, 3 ve 4 odali mustakil ev planlar, 3+1 metrekare ev planı, 3+1 müstakil tek kat ev projeleri,

Villa Maliyet Hesaplama Araçları

3 Katlı Tripleks Evin Villa Maliyeti

Ev Villa Kataloglarımız

bu işlerden hiç anlamayan biri olarak, yılı içinde 2 katlı m2 bir müstakil villa yaptırdım. aynı sürece girmeyi planlayanlara bir referans olması açısından geçirdiğim süreci, para kaybederek edindiğim tecrübeleri ve yaptığım masrafları (tl ve o günün kuru ile dolar olarak) anlatacağım. umarım birilerinin işine yarar.

öncelikle ev yapmak için bir arsa lazım

arsanızı seçtikten sonra, satın alma işleminden önce(!) belediyeye gidip imar durumunu sorgulamanız lazım. mesela ben satın aldıktan sonra bu işlemi yaptım. şans eseri kazıklanmamışım. belediyedeki memurlar uzun uzun yaptığımın ne kadar malca olduğunu anlattılar. bu hataya düşmeyin.

arsa maliyetini özellikle yazmıyorum çünkü lokasyona göre çok değişken. ancak kat karşılığı daire yapanlar istanbul'da ortalama %50, anadoluda %30 toprak sahibine daire veriyorlar. ona göre arsa maliyetini de hesaplayabilirsiniz.

arsamızı aldık. sıra proje ve ruhsat işlemlerinde

belediye binasının etrafında kümelenen proje ofisleri vardır. bunlar hem evinizin projesini çizerler, hem de ruhsat ve iskan alınana kadar evrak işlemlerini takip ederler. ayrıca zemin etüdü gibi işlemleri yaptırır ve yapının projeye uygunluğunu da (evin konumlandırılması, temelin kontrolü vb.) denetlerler. bunlardan tanesine girin ve fiyat alın. genellikle harçlar dahil ve hariç paket fiyatlar verirler. ben 15 aralık 'de harçlar hariç tl'ye anlaştım. harçlar için de belediye ve sular idaresine toplam tl ödedim. (toplam tl - usd). (harçlar dahil paket fiyatı tl idi.)

sıra geldi inşaat maliyetlerine

ama maliyetlere girmeden önce önemli bir konuya değineceğim: ülkemizdeki enflasyon ortamının yol açtığı fiyat belirsizliği. neyseki piyasa bunun da bir çözümünü bulmuş. öncelikle bölgenizde tanınan, köklü, güvenilir bir malzemeci buluyorsunuz ve bu arkadaşa gidip ev yaptıracağım malzemeleri senden alacağım diyorsunuz, size bir hesap açıyor ve ödediğiniz günkü fiyattan size malzemelerin fiyatını sabitliyor. siz daha sonra ihtiyaç oldukça malzemenizi çekiyorsunuz. mesela ben ocak ayında evim için gerekli demirin tonunu tl'den aldım. evin temelinin atıldığı nisan ayında demir tl/ton fiyata çıkmıştı. sonra 'e düştü vs. bu aradaki dalgalanma insana hem maddi hem de manevi yük. birikmişiniz varsa alın depoda dursun.

burada yaptığım bir hata şu oldu: malzemeleri almak için evin projesinin bitmesini bekledim. sanki net olarak tuğla, m3 beton vs gibi net bir liste çıkacak sandım. aslında malzemeciye gidip 2 katlı, m2 bir ev desem bana yaklaşık malzemeyi çıkarabilirdi ve malzemeleri kasım-aralık gibi de sabitleyebilirdim. artan malzemeyi iade etme, eksik kalan ile değiştirme vs. şansım varmış. bunları bilmiyordum.

ocak ayında malzemeciden m3 c30 beton, 7 ton demir, adet en kalitelisinden tuğla, 30 torba çimento, 30 torba kireç, kum, tel, çivi, 5 nakliye, 1 vinç bedeli ödedim. tl ( usd). bu malzeme evin kaba inşaatına tel-çivi ve demir hariç yetti. nisan ayında ek malzeme olarak 2,5 ton demir ve biraz daha nalburiye malzemesi aldım ve tl ödedim. ( usd).

burada bazı hatalarım oldu. birincisi projede demir ton olduğu halde 7 ton aldığım için kalan demiri zamlı (en tepeden) aldım.

ikincisi ise şu: projeyi yapan mühendis arkadaşa söylemem gereken bir sihirli kelime varmış. bunu bilseydim zaten ton demir yeterli olacaktı. o sihirli kelime ise şu: "demiri optimize et!" bu kesinlikle malzemeden çal demek değil. amacım zaten malzemeden çalmak değil, kendi oturacağım evi yaptırıyorum ve tüm malzemeleri en kalitelilerinden aldım. mimari projeye göre hesaplanan kolon kiriş vs gibi elemanların yerlerini, özelliklerini vs değiştirerek, daha az demir ile aynı mukavemeti sağlamak mümkünmüş ancak ben defaultta optimize ediyorlardır diye düşündüğümden aklıma bile gelmedi. sanırım zaman aldığı için de ofisler bunu özel olarak istenmedikçe yapmıyormuş. ya da kötü bir ofise denk geldim bilmiyorum. dediğim gibi bu işlerden anlamıyorum. süreç içinde duyduklarım bu yönde.

malzemeyi aldıktan sonra sıra kaba inşaatta. kaba inşaata temel, katların betonları ve tuğla bölmeler dahildir. bölgenizde bu işleri yapan kişiden fiyat alın. fiyatları m2 üzerinden verirler. ben ocak 'de tl/m2 olarak anlaştım. güncel fiyat tl/m2. burada bilmeniz gereken şey şu; ev m2 ama ustaların hesapladığı beton atılan alandır. yani m2 evde; temel yani zemin kat tabanı, 1. katın tabanı ve 1. katın tavanı olmak üzere 3 tane beton atılacak yer var. çatı piyesleri de dahil m2 gibi bir hesap tutuyor. ben toplam 'e anlaştım. kesinlikle parayı peşin vermeyin. anlaşma anında , temel atıldığı gün , 1. kat betonu atıldığı gün bitimde gibi bir ödeme adildir.

toplamda kaba inşaat işçilik olarak tl ödedim. ( usd)

temelin kazılması

ruhsat çıktığı zaman kaba inşaatı yapacak ustanız temeli atacak. temelin kazılması için kepçe çalıştırmanız gerekiyor. kepçe saatlik ücret alıyor. dolayısıyla maliyet arsanızın düzlüğüne göre değişmekle birlikte ben alanın tesfiyesi, temel ve sonrasındaki işler için kepçeye tl ( usd) verdim. benim arazi biraz meyilli olduğu için fazla iş çıktı.

elektrik, su ve ısıtma tesisatı

temel atılma anında elektrik ve su işlerinin de anlaşmasını yapmanız gerekiyor. çünkü temel atılırken elektrikçi binanın topraklamasını, sucu ise giderleri ayarlayacak. temel atılmadan bu anlaşmaları yapmazsanız sonra çok mağdur olursunuz. atılan betonu kırmanız gerekir. ben bunu bilmediğimden temelin atıldığı günden 1 gün önce kimi bulabilirsem onunla anlaştım. bu nedenle biraz pahalıya gelmiş olabilir. başka fiyat bile alamadım.

ben elektrik ve su işlerini malzeme dahil anlaştım. elektrik tesisatı tl ( usd), su tesisatı tl ( usd). elektrik tesisatına direkten eve gelen kablo maliyeti dahil değil. ( tl civarında daha sonra ödenecek.) su tesisatında ise kombi, petekler, gömme rezervuar, klozet, vs. dahil değil.

yine fiyatı sabitlemek için anlaşma anında bir miktar peşin, işlem tamamlanınca da kalanını ödedim.

bu anlaşmaları yaptıktan sonra yaklaşık hava durumuna bağlı olarak ay süreniz var.

sırada çatı var

çatıda çok farklı seçenek var. gariptir en ucuzu lüks villaların çatılarında gördüğünüz kompozit malzemelermiş. en pahalısı ise eski sistem yani kiremit. ben kiremit tercih ettim. biraz pahalı oldu ama senede yıpranıp tamir işi çıkarmasını istemedim. klasik ahşap + kiremit çatı için malzemeye , oluk için , çatı işçiliği için tl'ye anlaştım. toplam: tl ( usd). kiremiti en pahalısından aldım. % daha ucuz kiremitler vardı ama tercih etmedim. kompozit malzeme ile biraz da ahşaptan kısarak yarı fiyatına bitiyordu.

bu işler bittikten sonra sıra sıvada

sıva malzemesini malzemecimden tl'ye ( usd) aldım. işçilik için ise yerden teklif aldım.

sıva için en büyük tavsiyem m2 değil, evi gösterip tl olarak fiyat alın. çünkü aynı evi ölçen ustalardan biri 30 tl/m2 fiyat verirken diğeri 18 tl/m2 fiyat verdi. ama 30 tl/m2 fiyat veren evin m2 sıva işi olduğunu söylerken, 18 tl fiyat veren m2 alan hesapladı. neyse ben sıva işçiliği için iç kaba+ince, dış kaba olmak üzere, şap da dahil tl fiyat aldım. mantolama yaptıracağım için dışa ince sıva yaptırmadım. mantolama için ise malzeme dahil tl fiyat aldım. toplam tl ( usd). maliyet düşürmek için bazı müteahhitler sıva olmadan içte direkt alçı, dışta ise mantolama yapıp geçiyormuş. duyunca dehşete kapıldım.

evin daha 1 aylık bir iş daha var. bundan sonraki maliyetler ödediğim tutarlardan değil, aldığım fiyatlardan oluşuyor

hatta üzerlerine biraz da asgari ücret zammı ekledim (mesela pvc ve cam balkon fiyatı , ben yazdım) ve bugünün kurundan dolar karşılığını hesapladım.

- iç cephe boya ve kartonpiyer işleri tl ( usd) (tamamını malzeme ve işçilik dahil 25/07/'de tl'ye anlaştım. kullanılan boya markası: jotun. orijinal teklif başka bir marka boya ile verilmişti. jotun için tl fark verdim. buradan artan tl ile maliyetleri yazarken atladığım merdiven maliyetini ödedim.)

- parke işleri: tl ( usd)

- seramik işleri: tl ( usd)

- pvc işleri ve cam balkon tl ( usd) - (edit: 70 yazmıştık ama 22/07/'de tl pvc işleri + tl denizlikler (mermerler) olmak üzere toplam 'e ( usd) anlaştım. pvc'leri egepen deceuninck aldım. yine başka marka seçerek bin civarı maliyet indirmek mümkündü.)

- iç ve dış kapılar tl ( usd)

- klozet ve duşakabinler, banyo dolapları, lavabolar: ( usd) - (edit: duşakabinler hariç şimdilik maliyetim 13 bin tl - usd.)

- mutfak dolabı: tl ( usd)

- kombi ve petekler: tl ( usd) (edit: yerden ısıtmayı çok pahalı sanıyordum o nedenle normal petekli sistem yaptırıyordum. hatta tesisat petege göre çekildi ama şap atılmadan önce petek ile yerden ısıtma arasında neredeyse fark olmadığını görünce tl'ye yerden ısıtma sistemi yaptırdım. ısıtma tesisatının bir kısmı ziyan oldu. 2 tane havlupan ve tl de kombi toplam 'e çıktı maliyet. gerçi kombiyi neden yazmışım ki buraya? sonuçta müteahitler sıfır eve kombi koymuyorlar. doğru bir karşılaştırma için maliyet diye düşünmemiz lazım.)

- bahçe düzenlemesi: tl ( usd) (edit: buna dedik ama galiba gibi bir maliyet olacak. ileride editlerim..)

- diğer tl ( usd)

toplam maliyet

çok büyük bir felaket yaşanmazsa tl'ye evi tamamlıyorum. dolar olarak usd yapıyor ve bugünün (ekim ) dolar kuru ile çarpınca düzeltilmiş tl maliyeti bin tl yapıyor.

demek ki müteahhit olsam, yani hem malzemeden kısıp, hem de toplu alım indiriminden yararlansam çalma çırpma olmadan bine falan çok rahat evi bitirirdim.

müstakil olunca maliyet aslında apartmana göre artıyor. mesela apartmanda çatı maliyeti kat başına bölünüyor, temel maliyeti vs bölünüyor. apartman dairesi için düşünecek olursak, daire maliyetinin bunun da altında olması gerekir.