Yazdır (PDF)
Oda Sayısı3
Salon Sayısı1
Banyo Sayısı1
Yapının DurumuIkinci El
Kullanım DurumuKiracılı
IsıtmaSoba
Yakıt TipiOdun - Kömür
Bina Kat Sayısı3
İnşa Yılı
Tapu DurumuArsa Tapusu
Yapının YönüGüneyDoğuBatıKuzey
Arsa m²
Krediye UygunEvet
Takas YapılırHayır
DevrenHayır
Caddeye Yakin
Denize yakin
Şehir Manzaralı
Merkezde
Otobana Yakın
Deniz Ulaşımına Yakın
Metrobüse Yakın
TEMe yakın
Alışveriş Merkezi
Anaokulu
ATM
Banka
Belediye
Benzin Istasyonu
Cafe
Eczane
Eczane & Medikal
Fuar
İlköğretim
İtfaiye
Kafeterya
Kreş
Kuaför & Güzellik Merkezi
Lise
Market
Polis Merkezi
Postane
Restorant
Sağlık Ocağı
Semt Pazarı
Üniversite
Okul
Bahçe Duvarı
Çit
Bahçe İçinde
Bir ev ya da iş yeri almak, satmak hepimiz için her zaman oldukça önemli bir işlemdir. Bu durum tüm gayrimenkul yatırımları için geçerlidir. Emlakçı ya da gayrimenkul danışmanına güvenmemek konusunda da geçmişte yaşadığı deneyim ya da çevreden duyduğu örnekler sebebiyle haksız da sayılmayacak sebepler sıralayan çok insan var. Ancak istatistiklere baktığımızda ve profesyonel emlakçılardan hizmet alanlar ile yapılan araştırmalarda ev, iş yeri, ofis, arsa alım, satım, kiralama gibi hizmetlerde emlakçıların sağladığı önemli avantajlar olduğu ortaya çıkıyor.
Bu avantajları sıralarken belli bir standart üzerindeki gayrimenkul danışmanlarının sunduğu hizmetleri dikkate aldığımızı da belirtmek istiyoruz. Alanında uzmanlaşmış, profesyonel eğitimler almış RE/MAX danışmanları ve ofislerinin deneyimlerinden yola çıkarak bu listeyi oluşturduk.
1) Mesleği emlak ya da gayrimenkul ile ilgili olmayan bir insanın hayatı boyunca gerçekleştirebileceği alım/satım işlemini bir gayrimenkul danışmanı belki hafta içerisinde gerçekleştirmektedir. Tamamen bu işe odaklanan gayrimenkul danışmanları alım ve satım işlemlerinde edindikleri tecrübenin yanı sıra belli alanlarda uzmanlaşır ve belli bölgelerde uzun yıllar çalışarak o bölgedeki tüm fırsatları geçmişten geleceğe takip ederler.
Bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmaya karar verdiğinizde bazen fark etmeseniz de bu bilgi birikiminden de faydalanmış oluyorsunuz. Doğru gayrimenkul danışmanı ile çalışırsanız bu avantajı mutlaka fark edeceksiniz.
2) İster alıcı olun ister satıcı, adaylarla görüşmek için çok iyi müzakere ve iletişim yetkinliği gerekir. Ayrıca evinize, iş yerinize davet edeceğiniz, yüz yüze görüşüp bir araya geleceğiniz insanların kim olduğunu bilmeden bu süreci kendi başınıza yönetmek ve güvenlik açısından da riskler oluşturabilir hem de süreç uzadıkça can sıkıcı hale gelerek büyük zaman kaybı oluşturur.
3) Eğer satıcıysanız potansiyel alıcıları kaçırmanızı sağlayacak yanlış fiyatlandırma yapma ihtimalinizin de çok yüksek olduğunu araştırmalar gösteriyor. (Pazarlık payı eklemek, çevreye ve komşulara sorarak fiyat çıkarmak gibi ). Uzman bir gayrimenkul danışmanı çevresel faktörler, son gerçekleşen satışlar dışında yakın gelecekte bölgede gerçekleşecek gelişmeler, potansiyel alıcıların bu yatırımdan beklentileri, gayrimenkulü ne kadar sürede satmak istediğiniz gibi çok daha geniş değerlendirme kriterlerini dikkate alarak bir fiyatlandırma yapar ( ekspertiz ) ve üstelik bu hizmeti (gayrimenkul danışmanı ile çalışın ya da çalışmayın ) ücretsiz olarak sunar.
Şehrinizde yaşamak için uygun birçok semt olabilir ama sizin için önemli olan size en uygun semti seçmektir. Okula giden çocuğunuz varsa okula yakın olan semtler sizin için uygun olurken, çok alışveriş yapıyorsanız alışveriş merkezlerine yakın semtleri seçmeniz gerekebilir.
4) Eğer alıcıysanız beklentilerinizi tarif edeceğiniz profesyonel bir gayrimenkul danışmanı size aradığınız ev, ofis ya da yatırım fırsatını çok daha hızlı sunabilir. Seçenekleri avantaj ve dezavantajları ile anlatabilir.
Gayrimenkul almak, satmak ya da kiralamak için çok fazla teknik konu ve evrak işlemi vardır. En basiti tapu işlemlerinin güvenle yapılması, kira sözleşmesinin dönemin yasal mevzuatlarına göre iki tarafı da koruyan şartları içermesi gibi tüm güncel yasal yükümlülükler konusunda işlemleri gayrimenkul danışmanı / emlakçı çözecektir.
Size sunduğu avantajlar açısından birbirine çok benzer iki ev arasında kalmanız durumunda yapmanız gereken en doğru şey fiyatları karşılaştırmak olacaktır. Bazen hiç tahmin etmediğiniz bir ev, fiyatı sayesinde bütçenize ve ihtiyaçlarınıza daha uygun olabilir.
5) ERÇEL GAYRİMENKULdanışmanları ve ofislerinin birçok emlakçıda olmayan önemli bir avantajı da sahip oldukları geniş emlakçı ağıdır. Alırken ya da satarken yüzbinlerce müşteriden oluşan geniş bir portföye ilanlarınız sunulur. Bu dinamik ağ sayesinde çok daha kısa sürede hatta bazen aynı gün içinde gayrimenkulünüzü kiralamak, satmak ya da aradığınız gayrimenkule ulaşma mümkün olabiliyor.
Genel olarak kendi başınıza internette ilan vermek, taliplerle ya da mülk sahipleri ile görüşmek yapılabilir bir iş gibi görünse de bu ilanları güncel tutmak, hızla yayınlamak, birçok kanalda yayınlamak, fotoğraf / video gibi tanıtım, pazarlama içeriklerini yeterli seviyede üretebilmek oldukça zor ve uzmanlık gerektiren bir iştir.
Evinizi, iş yerinizi kendiniz satmak, kiralamak ya da bir sahibinden bir evi, iş yerini almak, kiralamak ilk bakışta daha ekonomik ya da avantajlı görünse de işinde iyi, eğitimli, uzman bir emlakçı ile çalıştığınızda bu işi kendi başınıza yapmanın çok daha zahmetli ve maliyetli olduğunu görebilirsiniz.
EROL ÇELİK
Lüks Konut Danışmanı – Mimar
Büyükçekmece