Dikili Belediyesi Imar Sorgulama
| İNŞAAT YAPIMI İÇİN GEREKLİ İŞLEMLER 1) Kadastro Müdürlüğünden Aplikasyon Krokisi -Çap- belgesi alınacaktır.( Tapu belgesi ile başvurularak ) 2) Aplikasyon Krokisi ve Tapu Belgesi eklenerek belediyeden İmar Durumu istenecektir. 3) Alınacak olan imar durumu ile birlikte Mimarlık Bürosuna başvurularak proje yapılacaktır. 4) Oluşturulan proje belediyeye sunularak İnşaat Ruhsatı alınacaktır. 5) Ruhsatı takiben; a) Elektrik İdaresinden Şantiye Elektriği bağlama izni alınacaktır. b) Bimeyko Toplu Yapı Yönetimi kararı doğrultusunda yapı ruhsatı alınmadan inşaatlara su bağlanmayacaktır. 6) İnşaat süresince yapılacak işler ve alınacak onaylara ilgili belediyesince yön verilecektir. Not: 1-Bu işlemlerde söz konusu olunan belediye Dikili Belediyesidir. 2-İnşaat Ruhsatı süresi 5 yıl olup, bu sürenin aşımında gerekli ruhsat işlemleri tekrar yenilenir. BİMEYKODA İNŞAAT YAPIMI ŞARTLARI Büyükşehir Belediyesi oluşumundan sonra ; geçerli olan imar yönetmeliğine göre; a) Bölgemizde yapılanma oranı T.A.K.S = %15 K.A.K.S =%30 olup; ( Arsa alanının en çok %15 kadarına bina oturtulacaktıseafoodplus.info inşaat alanı arsa alanının % 30 'u kadar olabilecektir.) b)Bodrum Kat ve Çatı Yapımı ile ilgili ayrıntılar belediyenin imar bürosunca belirlenmektedir. c) Arsanın plan kote ve su basman seviyesi yine belediyenin imar müdürlüğünce belirlenmektedir. d) Bina yaklaşımı ön yola en az 5 metre ,yan parseller ve arka parseller en az 3 metre olabilmektedir. e)Otopark yapımı parsel bünyesinde zorunlu olup , bina yaklaşım mesafesine giremeyecektir. ( 5 metrelik yol mesafesi ile 3 metrelik yan ve arka mesafelerde yapılamayacaktır. ) f) İnşaatla ilgili ödenecek harçlar proje tasdikinde ilgili belediyesince tahakkuk ettirilmektedir.
|
E-İmar Dikili!
Dikili E-İmar sorgulama işlemleri için Ada ve Parsel ile veya Mahalle ve Sokak ismi ile arama yapabilir, imar durumu için bilgi alabilirsiniz.
12 Mart Pazartesi
Dikili E-İmar sorgulaması ile; arazinin kime ait olduğu, büyüklüğünün kaç metrekare olduğu, arazinin imarlı olup olmadığı, imar paselinin kullanım şekli ve yapılması istenen yapının özellikleri, parsel bilgileri, pafta bilgileri ve ada bilgileri, kaç kata izin verildiği gibi önemli bilgilere ulaşabilirsiniz.
Online sorgulama için ihtiyacınız olacak olan parsel ve paftanın ne olduğunu ise şu şekilde açıklayabiliriz. Parsel; imar yasaları baz alınarak sınırları belli olan arazilerin her parçasına verilen isimdir. Pafta ise belirli ölçeklere sahip büyük harita, plan veya modeli oluşturan ayrı parçalardan her birine verilen isimdir.
E-İmar Dikili için buraya tıklayınız!
Yukarıda verilen link bilgilendirme amaçlı olup, sorgulamalarla ilgili değişiklikler ve güncellemeler ilgili birimlerin tasarrufundadır.
E-İmar Dikili ile ilgili gelişmeler ve haberler için sayfamızı takip edebilirsiniz.
Merve Kurt / seafoodplus.info
Dikili E imar durumu sorgulaması; İzmir ilinde bulunan Dikili ilçesi belediyesinin internet sitesinden online olarak yapılabileceği gibi Dikili Belediye’sine gidilerek de yapılabilmektedir. Sorgulamak istediğiniz parselin imar durumu, parselin bulunduğu bölgeye göre değişiklik göstermektedir.
Dikili E imar durumu sorgulamasına başlamak için öncelikle gayrimenkulün mahalle, pafta, ada, parsel gibi bilgilere sahip olmanız gerekmektedir. Bu bilgiler ile Dikili E imar sorgulamanızı yapabilirsiniz.
Ada: En kısa anlamıyla parseller topluluğudur. Dört tarafı cadde, sokak, meydan, demiryolu, akarsu gibi doğal veya yapay engellerle etrafı çevrilmiş parseller topluluğuna denir.
Parsel: Kısaca imar yasalarına göre ayrılıp sınırlandırılmış arazi parçası olarak tanımlanmaktadır.
Ada Parsel Nedir? Pafta, Kadastro Parseli, İmar Parseli, Parselasyon Planı Nedir? hakkında detaylı bilgi almak için tıklayınız.
Dikili imar durumu sorgulamanızda, gayrimenkulün pafta bilgilerini, kaç metrekare alana sahip olduğunu, mevcut imarını, eğer imarı var ise hangi fonksiyonda (alanda) kaldığını (Konut Alanı, Konut + Ticaret Alanı, Hizmet Alanı, Yeşil Alan, Park Alanı Sosyal Tesis Alanı, Yol Alanı vb.), kamu alanlarına terkinin bulunup bulunmadığı, ilgili imar alanındaki yapılaşma koşulları (Çekme Mesafesi, TAKS, KAKS, yapı yüksekliği vb.) bilgilerini öğrenebilirsiniz. Resmi imar durumuna ise belediye ye giderek ulaşabilirsiniz.
İzmir ilinin tamamında e imar durumu olan ilçelerde imar sorgulamak için; seafoodplus.info
Dikili Belediyesi&#;nin E İmar Hizmeti Henüz Bulunmamakdır.
Dikili İmar Durumu Sorgulama
Dikili E imar durumunda yer alan başlıklar;
Plan Adı (Meri imar planı): Parselinizin yer aldığı planın ismi
Tasdik Tarihi: Planın onaylandığı tarihi belirtir
Ölçeği: Planın ölçeğini gösterir (1/, 1/ veya 1/ gibi)
İl-İlçe-Mahalle-Pafta-Ada-Parsel: Parselin yer aldığı konum bilgileri.
Alan: Parsel büyüklüğünü genelde m2 cinsinden belirtir.
Fonksiyon: Parselin hangi alanda kaldığını belirtir (Konut Alanı, Konut + Ticaret Alanı, Hizmet Alanı, Yeşil Alan, Park Alanı Sosyal Tesis Alanı, Yol Alanı vb.)
İnşaat Nizamı: Binanın nasıl inşa edileceğini belirler (ayrık nizam, bitişik nizam, blok nizam, ikiz nizam, serbest nizam gibi)
İfraz Şartı: Parselin ifraz edilebilmesi (bölünebilmesi) için sağlaması gereken şartları açıklar
Bina Yüksekliği: İnşa edilecek binanın yüksekliğini ifade eder (15,50 metre, 21,50 metre gibi)
Ön Bahçe: Parselin ön cephesi ile inşa edilecek bina arasındaki mesafeyi belirler (5 metre, 3 metre gibi)
Yan Bahçe: Parselin yan (komşu parsellere olan cephesi) cepheleri ile inşa edilecek bina arasındaki mesafeyi belirler (5 metre, 3 metre gibi)
Arka Bahçe: Parselin arka cephesi ile inşa edilecek bina arasındaki mesafeyi belirler (5 metre, 3 metre gibi)
Çekme mesafeleri konusunda ayrıntılı bilgi için tıklayınız.
Kat Adedi: İnşa edilecek binanın en fazla kaç kat yapılabileceğini ifade eder (3 kat, 8 kat gibi)
TAKS: Taban Alanı Kat Sayısı, inşa edilecek binanın taban alanının, arsanın alanına oranını ifade eder.
KAKS (Emsal): Kat Alanı Kat Sayısı, binanın inşa edilen tüm kat alanları toplamının arsa alanına oranını ifade eder. Emsal ise KAKS’ın eş anlamlısıdır.
Açıklama: Yukarıda yer alamayan özel koşullar var ise açıklama kısmında belirtilir.
Dikili Belediyesi Rayiç Bedel Sorgulama
İzmir Dikili Belediyesi Rayiç bedel sorgulama, rayiç değer hesaplama, emsal artış belirleme, arsa metrekare birim değeri sorgulama hizmetleri e-belediye sistemi üzerinden veya seafoodplus.info E-Devlet sistemi üzerinden kolaylıkla öğrenilebilmektedir.
Dikili İlçesinde Rayiç Bedel Nedir? Ne İşe Yarar?
Dikili ilçesinde bulunan arsa, tarla, bina, konut, daire gibi bütün gayrimenkullerinizin mahalle, sokak bilgilerini girerek rayiç değerlerini görüntüleyebilirsiniz.
Rayiç bedel, İzmir Dikili ilçesindeki arsanın, tarlanın veya konutun güncel alt piyasa değerini ifade eder. Dikili Belediyesi tarafından belirlenir ve güncel piyasa şartlarına göre değeri aylık veya yıllık olarak güncellenmektedir. Alım-Satım işlemlerinde rayiç değer üstünde işlem yapılabilirken rayiç bedel altında alım-satım işlemi yapılamaz. Dikili ilçesindeki konutun güncel sigorta değeri, emlak vergisi, en düşük tapu harcı ve masrafları, kira ücreti belirleme de rayiç bedel üzerinden hesaplanır.
Dikili Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?
Rayiç bedel hesaplama robotuna gerek kalmadan Dikili ilçesinde bulunan bir arsanın ya da evin rayiç değerini hesaplarken bulunduğu çevredeki 3 adet arsa veya konutun metrekareleri ve fiyatları toplanır. Topladığınız 3 konut fiyatını toplam metrekareye bölerek gayrimenkulünüzün olduğu bölgedeki 1 metrekareye düşen (metrekare değeri) rayiç değeri hesaplamış olursunuz. Sonrasında kendi evinizin veya arsanızın metrekaresi ile çarparak güncel rayiç değerini hesaplamış olursunuz.
DİKKAT! Hesapladığınız rayiç bedel ile Dikili Belediyesinin gösterdiği rayiç değer aynı olmayabilir. Çünkü konutun veya arsanın konumu, arz-talep dengesi, bina yaşı, semti, mahallesi, ulaşım olanakları, merkezi durumu, yaşam alanları (alışveriş merkezleri, spor tesisleri ve hastane, okul) gibi pek çok etken hesaba dahil edilir.
İzmir Dikili Belediyesi Rayiç Bedel Sorgulama
Dikili ilçesinde bulunan arsa, konut ve iş yeri için Dikili Belediyesi Rayiç Bedel sorgulaması 2 şekilde yapılabilmektedir. İster E-Devlet Rayiç Bedel sistemi üzerinden isterseniz İzmir Dikili Belediyesinin online işlemler menüsü ile rayiç değer bilgilerine ulaşabilirsiniz.
1- Dikili Belediyesi E-Belediye Hizmetleri Ekranı
Resmi rayiç bedel ve emlak vergisi, bina maliyet oranları Dikili Belediyesi tarafından güncel olarak belirlenir. Dikili Belediyesinin Online İşlemler sayfasından konut, arsa, iş yeri gibi mülklerinizin hem rayiç değer görüntüleme hem de emlak vergisi beyanname işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz. Dikili Belediyesi Rayiç bedel sorgulaması yapmak için tıklayın.
2- E-Devlet (seafoodplus.info) Dikili Belediyesi Hizmetleri Ekranı
Dikili Belediyesinin E-Devlet entegrasyonu ile seafoodplus.info üzerinden şifre gerekmeden Dikili Arsa Metrekare Birim Değeri Sorgulama işlemini ya da Dikili Emlak Vergisi Bildirim Sureti / Dikili Belediyesi Rayiç Bedel Sorgulama ( T.C. No ve Şifre ile giriş gerekir) işlemlerini online olarak gerçekleştirebilirsiniz.
seafoodplus.info tıklayarak sorgulama yapabilirsiniz.E-devlet üzerinden Dikili Belediyesi seçimi yaptıktan sonra konutunuzun yıllara göre rayiç bedelinin değişimini ve güncel rayiç değerini görüntüleyebilirsiniz. Tek yapmanız gereken mahalle, cadde, sokak ve öğrenmek istediğin rayiç bedelin yılını seçmek.
Dikili Belediyesinden aldığınız güncel rayiç bilgisi, rayiç bedel belgesi anlamına gelmektedir. E-Devlet üzerinden barkotlu belge oluşturabilirsiniz. Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge Dikili Belediyesinden veya varsa internet üzerinden E-Devlet sistemi ile alınır.
NOT : Dikili Belediyesinin E-Devlet veya E-Belediye hizmeti çalışmıyor veya bulunmuyorsa Dikili Belediyesine şahsen giderek veya telefon ederek de rayiç bedeli öğrenebilirsiniz. Ancak bu işlem için tapu sahibi adı, soyadı, ada no ve parsel numarasını bilmeniz gerekir.
Rayiç Bedel Ve Konut Kirası Hesaplama
Kiraların normal şartlarda kira sözleşmesinde bulunduğu üzere ÜFE değerlerine uygun şekilde artış göstermesi gerekiyor. Sözleşmenizde 5 yıl dolmadan ÜFE değerinin üzerinde bir artış söz konusu olduğunda ise konu kira tespit davasına konu edilebilir. Ayrıca ev sahipleri 5 yıllık süre sonunda kira bedelini rayiç değer oranında arttırmak için kira tespit davası açabilir.
Dikili Kira Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Rayiç bedelle kira hesaplama işlemi şu şekilde yapılır : Bir evin, dairenin kirası belirlenirken o evin maksimum 20 yıllık ( ay) kira toplamı güncel rayiç bedele karşılık gelmesi gerektiği belirtilse de bu süre 17 yıl gibi de hesaplanabilmektedir. Anlaşmazlık durumunda kesin hükmü ancak kira tespit davası yoluyla hakim tarafından verilebilir. Kira tespit davasında bilirkişinin güncel rayiç bedel ve ekonomik koşullar göz önüne alınarak sonuçlanır. Hem ev sahibinin hem de kiracının menfaati göz önünde bulundurulur.
İzmir Dikili Rayiç Değerleri
Dikili Belediyesi Rayiç Bedel güncel sorgulama ve öğrenme işlemlerini yukarıdaki şekilde sorgulayabilir aklınıza takılan veya anlaşılmayan konularda mutlaka bir emlak uzmanına danışmanız gerekir. Emlak ekspertiz hizmetleri ile Dikili Belediyesi Rayiç Bedel belirleme, evin veya arsanın gerçek, güncel değerini belirleme konuşlarında destek alabilirsiniz.
İzmir iline ait başka bir ilçenin emlak rayiç bedelini, imar durumunu veya emlak vergisini sorgulamak isterseniz İzmir Online İşlemler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.