Ekspertiz Ücreti Nasıl Ödenir

Ekspertiz Değeri Hesaplamak İçin Üç Farklı Teknik Kullanılır:

• emsal değerlemesi
• maliyet değerlemesi
• gelirlerin kapitalizasyonu

Emsal Değerlemesi

Emsal değerlemesi tekniğine “Satışların Karşılaştırılması Metodu” da denilmektedir. Emsal değerlemesi tekniği; bir alıcının bir gayrimenkulu satın almak için ödeyebileceği bedelin, piyasadaki benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin maliyetinden daha fazla olmayacağı varsayımına dayanır. Bir şekilde bir gayrimenkulun değerini tespit etmek için piyasada satışa sunulmuş olan karşılaştırılabilir gayrimenkullerin satışları incelenir. Yani piyasada gerçekleşen benzer gayrimenkullerin satışları bir gösterge oluşturacaktır. Ancak bu yöntemin sağlıklı sonuç verebilmesi için gösterge niteliğindeki gayrimenkulün özellikleriyle uyumlu olması gerekir, bu özellikler uyumlu değilse değerler arasında karşılaştırma yapmak anlamlı olmayacaktır.

Emsal değerleme yönteminin adımları aşağıdadır:

• verilerin araştırılması
• verilerin doğrulanması
• ilgili karşılaştırma birimlerinin seçilmesi
• emsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesi
• değer göstergelerinin tek bir değer üzerinde uzlaştırılması

Satışların karşılaştırılması yönteminde kullanılabilecek taşınmaz fiyatlarının uluslararası uygulamalara göre ortalama değerden en fazla %15 sapması gerekir. 

Maliyet Değerlemesi

Maliyet değerlemesi tekniği, bilgi sahibi alıcıların bir gayrimenkule, benzer özelliklere sahip bir gayrimenkulü yeniden inşa etmenin maliyet bedelinden daha fazla ödeme yapmayacakları varsayımına dayanır. Bu şekilde gayrimenkulün değeri, gayrimenkulün inşa edilebileceği bir arsanın satın alınmasının ve üzerine yapının inşa edilmesinin maliyetlerinin toplamı olarak tanımlanır. Maliyet değerlemesi tekniği genellikle emsal değeri tespit edilemeyen veya özel nitelikteki yapılar için kullanılır. Hesaplama sırasında inşaat maliyetinden yapının eskime payı, yani amortismanı düşülür. 

Gelirlerin Kapitalizasyonu

Gelir getiren gayrimenkullerin ekonomik ömürleri boyunca işletilmelerinden kaynaklanan düzenli bir gelir akımına sahip olmaları beklenir. Gayrimenkulün ömrü boyunca kira geliri elde edildiği gibi vergiler, finansman gelirleri ve yenileme giderleri gibi nakit çıkışı yaratacak giderlerin de oluşması söz konusudur. Gayrimenkul yatırımından sağlanan net gelire “net işletme geliri” adı verilir. Net işletme geliri, gayrimenkulün brüt gelirlerinden faaliyet giderleri ve kredi ödemeleri düşülerek bulunur. Net işletme geliri, yatırımın getirisini, “Kapitalizasyon oranı” ise getiri oranını gösterir. Gayrimenkulün değeri gelirlerini bugünkü değeri hesaplanarak hesaplanır.

Endeksa İle Ev Değeri Hesaplama

Endeksa, gayrimenkul değerlemede very analizi yöntemlerini kullanarak milyonlarca veriyi inceler ve tüm Türkiye için otomatik değer tahmini üretir.

Endeksa uzmanları Türkiye’nin tüm illerinde piyasa araştırmaları yaparak veritabanlarını anlık olarak günceller. Endeksa veritabanına alınan bilgiler, sürekli olarak iç tutarlılık ve doğruluk kontrollerine tabi tutulur ve yeterli güvenilirlik düzeyine ulaşamayan veriler analizlere dahil edilmez. Endeksa, makine öğrenimi yöntemlerini kullanarak düzenli aralıklarla bölgesel tahmin modelleri inşa eder ve bu modelleri birbiriyle yarıştırarak değer tahmini yapar. Endeksa’nın otomatik değer tahmini tüm Türkiye’de %8.5 sapma oranı ile çalışır.

Endeksa ile konutunuzun değerini öğrenmek için tıklayın.

Önceki yazımıza https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/emlak-vergisi-hesaplama linkinden ulaşabilirsiniz.

Kürşat Tuncel'in "Profesyonel Gayrimenkul Yatırımı" kitabından alıntılar yer almaktadır.

Ev satın almak isteyen vatandaşlar tarafından konut için ekspertiz ücretleri isteniyor.  Takvim'de yer alan habere göre; Vatandaşlar gittikleri bankalara göre istenen ekspertiz ücretini bankalara ödedikten sonra kendilerine bir fatura veriliyor. Eğer banka ekspertiz ücretinin faturasını prosedürdeki gibi teslim etmiyorsa yandı. 1250 TL'ye kadar istenebilen ekspertiz ücretinin ödemesi müşteriye geri verilecek. Kimi zaman 1 aylık konut kredisi taksiti kadar istenebilen bu ekspertiz ücret geri alınabiliyor. 

Bankaların konut kredisi almak için gelen müşterilerine karşı sorumlulukları vardır. Ekspertiz ücreti ödemeleri bankadan bankaya değişiyor. Bazı bankalar neredeyse 1 aylık taksit kadar ekspertiz ücreti isteyebilir. 900-1250 TL arasında değişen bu ekspertiz ücreti karşılığında verilen faturada yer alıyor.

Bankanın kendi kestiği faturanın geçerliliği yok. Ekspertiz çalışmasını yapan firmalar, müşterinin adına düzenlenmiş faturayı sunuyor. Banka da bu faturayı müşteriye veriyor. Eğer kendi kestiği faturayı verirse müşteri kabul etmeyebilir. 

Ekspertiz ücretleri nasıl geri alınabilir?

Konut kredisi için ekspertiz ödemesi yapan vatandaşlar ücretlerin nasıl geri alınacağını merak ediyor. Firmadan fatura kesilmeyen müşteri Tüketici Hakem Heyeti'ne giderek durumun iadesi için talepte bulunuyor.Ekspertiz sonrası heyet durumu inceler ve vatandaşların haklılıkları kabul eder ise ödenmiş olan ekspertiz ücretinin geri iade edilmesini ister.

Konut kredisi faiz oranları Eylül'ün üçüncü haftası ne oldu?

Şehit, gazi ve yakınlarına faizsiz konut kredisi müjdesi!

Nedir?

Bütçenize en uygun vade ve ödeme seçenekleri sunarak, ev sahibi olmanıza imkân tanıyan kredimizdir.

Tutar ve Ödeme Koşulları

Size özel avantajlı faiz oranları sunan konut kredimiz ile taksit ödemelerinizi ister aylık eşit taksitlerle, isterseniz kendi belirleyeceğiniz tutarlarla yapabilirsiniz.

Örnek Ödeme Tablosu

Yıllık maliyet oranı; faiz, tahsis ücreti, ipotek tesis ücreti, ekspertiz ücreti ve vergileri kapsamaktadır.
Toplam maliyet oranları örnek vade ve tutar üzerinden hesaplanmıştır
(*)Diğer Masraflar; Ekspertiz ücreti 3.500 TL ve ipotek tesis ücreti 700 TL'dir. Ekspertiz ücreti avans olarak tahsil edilir. Konutun lokasyonu ve metrekaresine göre değişiklik göstermektedir. Ekspertiz hizmeti veren kuruluşa ödenen fatura tutarı tahsil edilir.
Tahsis ücreti, Banka Sigorta Muamele Vergisi (BSMV)’nden muaftır.
Hayat sigortası primi, müşterinin yaşı, cinsiyeti ve kredi tutarına bağlı olarak değişmekte olup, 100.000 TL 120 Ay vadeli kredi kullanan 35 yaşında erkek müşteri için bir yıllık sigorta primi ortalama 200,20TL'dir.

"Hesaplı Evim özel faiz oranlarından; Bankamızdan en az taksit tutarı kadar Açık Hesap açtıran, en az üç adet otomatik ödeme talimatı veren, Bankamız kredi kartına sahip olan ya da onaylanmış kredi kartı bulunan İnternet/Mobil/Dialog şube üyeliklerini yaptıran, Bankamızdan Hayat Sigortası, DASK, Konut Sigortası yaptıran, ilave olarak; BES, Her Şeye Hazırım Ferdi Kaza Sigortası, Cankurtaran Sağlık Sigortası, Riskli Hastalıklar Sigortası, Tamamlayıcı Sağlık Sigortası, Kredi İşsizlik Sigortası ürünlerinden en az üç tanesi tanımlanan ve Hesaplı Bankacılık Masraf Paketine sahip olan müşterilerimiz faydalanabilecektir.

Halkbank, gerektiğinde kredi şartlarında değişiklik yapma ve kredi kullandırımını durdurma hakkını saklı tutar.

Nasıl Faydalanabilirim?

Bankamız müşterisi olmasanız dahi, Halkbank.com.tr’ üzerinden buraya tıklayarak kredi başvurunuzu online yapabilir;

Ya da en yakın Halkbank Şubemize başvurabilirsiniz.

Size en yakın Şubemizi öğrenmek için lütfen tıklayınız.

EK-1

MOTORLU ARAÇLAR EKSPERTİZ ÜCRET TARİFESİ

(2021 Yılı)

· Binek, Hafif Ticari ve Motosiklet: 274,50 TL’den az ve 1.344,48 TL’den fazla olmamak üzere tespit edilen hasar tutarının %1,5’i

· Ağır Vasıta: 408,95 TL’den az ve 2.016,72 TL’den fazla olmamak üzere tespit edilen hasar tutarının %1,5’i

· İş Makinesi: 610,62 TL’den az ve 2.801 TL’den fazla olmamak üzere tespit edilen hasar tutarının %1,5’i

· Değer Kaybı: 168,06 TL

· Kaza Tespit Tutanağı Tanzim Ücreti: 302,51 TL

· Uzaktan Ekspertiz: 224,08 TL’den az ve 2.240,80 TL’den fazla olmamak üzere tespit edilen hasar tutarının %1’i

· Değer Tespiti : 280,10 TL’den az ve 2.801 TL’den fazla olmamak üzere tespit edilen hasar tutarının %1’i

UYGULAMA ESASLARI

1. Tarifede yer alan ücretler, KDV hariç tutarlardır.

2. Şehir dışı hasarlarda, yukarıda hesaplanan ücretlere %25 ilave ödeme yapılır.

3. Araç ile gidilen ekspertizlerde, ekspertiz noktasına ulaşım mesafesi 50 km üzerinde ise, bu mesafeyi aşan kısım için masraflar ödenir. Masraflar; (yapılan km * 7 lt/100 km * ekspertiz tarihindeki yakıt fiyatı *1,3/ dosya sayısı) + otoyol + köprü geçiş ücreti + feribot ücreti + otopark ücreti olarak hesaplanır.

4. Araç tiplerinin belirlenmesinde 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu’nda yer alan tanımlara uygun olacak şekilde aşağıda yer alan tablodaki sınıflandırma dikkate alınır. Poliçe düzenlenirken ilgili kanuna uygun olmayan bir sınıflama yapılmış olması, ücret hesaplamasında dikkate alınmaz.

5. Eksperin raporunu kapatması aşamasında, ekspertiz ücreti işbu Tarifeye göre, ekspertiz raporunun yazıldığı sistem üzerinden otomatik olarak hesaplanır ve ekspertiz ücreti, tanzim edilen ekspertiz raporunda yer alır.