Emekli Ev Vergisi Ödüyor Mu

Ev, işyeri, arsa, arsa sahiplerini ilgilendiren emlak vergisi ödemelerinde ikinci taksit ödemeleri dün başladı. Gayrimenkul sahipleri "emlak, kira gelir, değer artış kazancı, çevre temizlik" vergisi ödüyor. Emlak vergisinde ödeme, muafiyet, hesaplama, cezalar milyonlarca ev sahibini doğrudan ilgilendirirken, ikinci taksit ödemeleri 30 Kasım'da sona eriyor. Aylığı dışında geliri olmayan emekliler, geliri olmayanlar, şehit yakınları, engelli vatandaşlar, gaziler, vefat eden emekli, gazi, engelli yakınları brüt metrekareyi geçmeyen tek konutları için emlak vergisinden muaf bulunuyor. Muafiyet için ücret, ticari, mesleki, işyeri, konut kira, faiz geliri olmaması gerekiyor.

Kimler emlak vergisi mükellefidir?

Konut, bina veya arazinin sahibi, varsa intifa (kullananlar) hakkı sahipleri emlak vergisi mükellefi kabul ediliyor. Her ikisi yoksa bina veya arazide malik gibi tasarruf eden kişiler bu kapsama giriyor. Paylı mülkiyet durumunda sahip olanlar hisseleri oranında mükellef sayılıyor.

Emlak vergisi beyanı kaç yılda bir veriliyor, ödemeler ne zaman yapılıyor?

Her yıl iki taksit halinde ya da tek seferde ödeniyor. Emlak Vergisi Kanunu'na göre mülkü, genişliği, türüne göre değişen emlak vergisi birinci taksit ödemeleri yılda iki eşit taksit halinde ödeniyor. İlk taksiti mart, nisan, mayıs aylarında, ikinci taksit de kasım ayında yatırılıyor.

'de konut satın alan vergisini aynı yıl mı ödemeye başlıyor?

Evini yeni satın alan emlak vergisini taşındıktan bir yıl sonra ödemeye başlar. 'de alınan gayrimenkulün vergisi gelecek yıl yatırılmaya başlar. Her yıl taksit ödeme aralıklarının kontrol edilmesi yararlı olur. Ödeme tarihinin geçirilmesi halinde gecikme zammı işlemeye başlar. Bu yıl için satın alınan mülk için sahip olunan tapu bedeli, kimlikle birlikte bulunulan ilçe belediyesine beyanda bulunulması gerekiyor.

Kimler emlak vergisinden muaf tutuluyor?

Sosyal güvenlik kurumlarından aylık alıp başka geliri olmayan, şehit yakınları, gaziler, engelli vatandaşlar, geliri olmadığını belgeleyenler, gazi, engelli ve vefat eden emeklilerin yakınları emlak vergisinden muaf tutuluyor. Muafiyet brüt metrekareyi geçmeyen tek konut için geçerli. İşyeri ya da diğer mülkler için söz konusu değil.

Bu yıl emekli olanlar emlak vergisini yatırıyor mu?

Bu yıl emekli olanların emlak vergisini yatırması gerekiyor. Muafiyet emekli olunan tarihi izleyen yıl itibariyle başlıyor. Bu yıl bildirimde olan emekliler gelecek yıl itibariye vergiden muaf olacak.

Emekli olup iki evi olan emlak vergisi öder mi?

Hem kendisinin hem de eşinin evi varsa emlak vergisi ödemez. Bu haktan yararlanacak emeklinin üzerinde sadece bir konut olması gerekiyor.

Emlak vergisi borcu olan ev satılabilir mi?

Satacak kişinin tapu devri işleminden önce emlak vergisini yatırması gerekiyor. Alım-satımda emlak vergisi dahil tüm borçlara satıcıya ait olup satış sırasında ödeme yapılabilir.

Muafiyet kapsamında olup da ticari, konut ya da mevduat geliri olanlar da faydalanabiliyor mu?

Bu kapsamdakilerin ticari, ücret, tarımsal ve mesleki faaliyet, konut ya da işyeri, mevduat, faiz gelirinin olmaması gerekiyor. Ancak bu yıl için sayılan bu gelirlerin 49 bin lirayı geçmemesi durumunda tek konut için muafiyetten yararlanılabilir.

Yeni alınan konutun emlak beyannamesinin ne zaman verilmesi gerekiyor?

Tapu alındıktan sonra en geç içinde bulunulan yılın sonuna kadar beyanname verilmesi gerekiyor. Örneğin bu yıl şubat ayında ev aldıysanız 31 Aralık tarihine kadar emlak vergisi bildirimi yapmanız gerekiyor.

Emlak vergisi oranları nasıl hesaplanıyor?

Her mükellef emlak vergisi için farklı oran, bedellerde vergi öder. Konutların emlak vergisi büyükşehir sınırlarında binde 2, işyeri dükkan binde 4, diğer belediyelerde konut binde 1, işyeri, dükkan binde 2 olarak hesaplanıyor. Yine büyükşehirdeki bir arazinin vergi oranı binde 2, arsanın oranı binde 6, diğer belediyelerde de arazi binde 1, arsa binde 3 oranıyla belirleniyor.

Muafiyet hakkı olduğunu bilmeden ödeme yapan parasını geri alabilir mi?

Beş yıllık geriye dönük iade hakkı bulunuyor. Belediyeye "düzeltme dilekçesi" başvurusu gerekiyor.

Tek bir yazlığı olan emekli de emlak vergisi öder mi?

Yılın sadece bir döneminde oturulan yazlık, yayla evi gibi konutlar emlak vergisi muafiyeti kapsamında yer almıyor. Ancak emekli olup sürekli ikamet edilen tek bir yazlık için muafiyet söz konusu. Vergiden muaf olanların bir evi bir de yazlığı varsa ikisi için ödeme yapması gerekiyor.

Emlak vergisi bildirimi yapılmaması durumunda ne tür bir yaptırım uygulanıyor?

Bildirim süresinde yapılmazsa Vergi Usul Kanunu kapsamında ceza kesilir. Kesilecek ceza tutarı zarara uğratılan emlak vergisinin bir katı olarak hesaplanır.

Bir evi olup da kiraya çıkan da muafiyet listesinde yer alıyor mu?

Tek konutunu kiraya verip kirada oturanlar da kapsamda yer alıyor. Ancak tek evini kiraya verip başka evde kira vermeden oturanlar muafiyetten yararlanamıyor.

Evden başka gayrimenkulü olanlar muafiyetten yararlanabilir mi?

Muafiyet sadece tek konuta sahip emekli aylığından başka geliri olmayan ya da geliri olmayan, ev hanımı, şehit yakını, gazi, engelli vatandaşlar için sağlanan kolaylık. Tek konutun yanında gelir getirmeyen arsa, arazi, işyeri varsa muafiyetten yararlanılıyor.

HAZAL ATEŞ

SGK'dan emekli olduktan sonra tekrar çalışmaya başlayan ancak emekli maaşı almaya devam edenler, brüt alanı metrekareyi aşmayan tek konutları olması durumunda Emlak Vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor mu? Haldun D.

Emekliler ile dul ve yetimlerin sahip oldukları Türkiye sınırları içindeki brüt alanı metrekareyi aşmayan tek konutları için indirimli (sıfır oranlı) Emlak Vergisi uygulamasından yararlanabilmeleri, diğer bir ifadeyle Emlak Vergisi ödememeleri için gelirlerinin münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli, dul, yetim, ölüm ve maluliyet aylıklarından ibaret olması gerekiyor.

Ancak elde ettikleri ve yıllık tutarı toplamı indirimden yararlanılan yıldan bir önceki yılda geçerli olan Gelir Vergisi tarifesinin ikinci gelir diliminde yer alan tutarı geçmeyen her türlü menkul sermaye iradı gelirleri (mevduat faizi, repo, bono ve tahvil faizi, temettü ve kâr payı vb) sıfır oranlı Emlak Vergisi uygulamasından yararlanılmasına engel teşkil etmiyor.

Bu bağlamda, emekli olup ücretli olarak çalışan ve ücret geliri elde edenler, brüt alanı metrekareyi aşmayan tek konutları için Emlak Vergisi muafiyetinden yararlanamıyorlar.

EYT çıkarsa toplu ödeme yapılır mı?

ilk sigorta girişim. Prim günüm doldu. 25 yıllık sigortalılık sürem 'de doldu. EYT'den emekli olursam 'den sonra hak ettiğim aylıklarım toplu olarak verilir mi? Fethi A.

EYT'liler ile ilgili olarak yapılacak düzenlemesinin içeriği ve yararlanma koşulları hakkında kamuoyu ile paylaşılmış bir bilgi olmadığından, sorunuza net bir yanıt vermek mümkün değil.

Sizin tarafınızdan bakıldığında bu soruyu sormakta haksız sayılmazsınız. Zira EYT'lilerle ilgili yasa çıkarılacaksa ve bu düzenleme ile yaş dışındaki koşulları sağlamış olanlara aylıkları bağlanacaksa, yasa yılında çıkarılmış olsaydı yılından bu yana aylık alıyor olacaktım diye düşünebilirsiniz. Ancak EYT nedeniyle uzayan emeklilik süresine bağlı olarak geriye dönük toplu maaş ödemesi yapılabileceğine ihtimal vermiyorum.

Emekli aylığı hesabında dikkate alınacak katsayılar

11 Nisan 'de memuriyetten çıkarıldım. Dava açtım ancak davanın ne kadar süreceği ve sonucu da belli değil tabii ki. 12 Mayıs tarihinde emekliliği hak ettim. Dava sonucunu beklemek için başvuru yapmadım ama ekonomik şartlar nedeniyle artık başvuru yapacağım. Emekli aylığı hesabında temmuz katsayıları mı dikkate alınacak, ocak katsayıları mı? Maddi açıdan hak kaybı yaşarsam nasıl bir yol izleyebilirim? Buna karşı dava açabilir miyim? İlkay E.

Herhangi bir nedenle iştirakçiliği sona ermiş ve daha sonra başka bir sigortalılık haline tabi olarak çalışmamış bulunanların emekli aylıkları, tahsis (emekli aylığı) talebinin SGK kayıtlarına girdiği tarihi izleyen ayın 1'inden itibaren bağlanıyor.

Bu bağlamda emekli aylığınız, emekliliğe başvuru tarihinizi izleyen ayın 1'inden itibaren geçerli olmak üzere bağlanır. Temmuz ayında başvurduğunuzda emekli aylığınız 1 Ağustos tarihinden itibaren bağlanacağından, emekli aylığınızın ve ikramiyenizin hesabında 1 Temmuz tarihinden geçerli olan katsayılar esas alınır.

Maaşından başka geliri olmayan emekliler sahip oldukları konut için Emlak Vergisi ödemiyor. Fakat bazı belediyeler emekliye halen borç çıkarmaya devam ediyor. Ayrıca bazı emeklilere büyük haksızlıklar yapılıyor 

Oturmaya gerek yok 

Yasaya göre; geliri sadece sosyal güvenlik kurumlarından, SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı'ndan aldıkları emekli aylığından ibaret olanlar ile bunların dul ve yetimleri Emlak Vergisi ödemiyor. 

Bu imkandan faydalanmak için evin brüt alanının metrekareyi aşmaması ve sadece 'bir' konutun olması gerekiyor. 

Arsası, iki veya üzeri konutu olanlar vergi ödüyor. Sıfır oranlı Emlak Vergisi için evde bizzat oturmak gerekmiyor. 

Kiraya verenler 

Sahip olduğu tek konutu kiraya verip başka bir konutta kira ile oturanlar koşulları taşımaları halinde de vergi ödemiyor. Tek evini kiraya verip oğlu veya kızının evinde oturan emekliler, Emlak Vergisi avantajından yararlanamıyor. Yani vergi ödemeleri