Emlak Vergisi Kim Öder
Blog
sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince; Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve araziler emlak vergisinin konusuna giriyor.
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeye ödenmesi gereken emlak vergisi için ödemeler senede 2 eşit taksit halinde yapılıyor. Verginin ilk taksiti Mart, Nisan ve Mayıs aylarında ödeniyor. İkinci taksiti ise Kasım ayında ödeniyor.
Vergiyi taşınmazın sahibi ödüyor. Peki taşınmazda intifa hakkı sahibi varsa ne olur? Emlak vergisini intifa hakkı sahibi mi öder?
Gayrimenkulün intifa hakkı sahibinin Emlak Vergisini ödeyip ödemeyeceği hakkında genelge gereğince; bir binanın intifa hakkına sahip olunması halinde malik değil, intifa hakkı sahibi emlak vergisi mükellefi oluyor. İlgili genelge şu şekilde;
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı :BGİB
Konu :Gayrimenkulün intifa hakkı sahibinin Emlak Vergisini ödeyip ödemeyeceği hk.
İlgide kayıtlı dilekçede, … İlçesi sınırları içerisinde yer alan gayrimenkullerinizin intifa hakkı üzerinizde kalmak şartıyla Sosyal Güvenlik Kurumuna bağışladığınızdan bahisle söz konusu gayrimenkullerin emlak vergisini maliki mi yoksa intifa hakkı sahibinin mi ödeyeceği hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
sayılı Emlak Vergisi Kanununun 3 üncü maddesinde, “Bina Vergisini, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler öder.” hükmü yer almaktadır.
Öte yandan, sayılı Türk Medeni Kanununun ve izleyen maddelerinde düzenlenen intifa hakkı, sahibine konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi veren bir hak olup taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulmaktadır.
Bu hükme göre, bir binanın intifa hakkına sahip olunması halinde malik değil, intifa hakkı sahibi emlak vergisi mükellefi olmaktadır. Bu nedenle, gayrimenkulün intifa hakkına sahip olanın emlak vergisini ödemesi gerekmektedir.
Bu itibarla, …. ….. İlçesi sınırları içerisinde yer alan Sosyal Güvenlik Kurumuna bağışladığınız gayrimenkuller için adınıza tesis edilen intifa hakkının tapu kütüğüne tescil edilmesi halinde emlak vergisini intifa hakkı sahibi olarak tarafınızdan ödenmesi gerekmektedir.
Ücretsiz Apartman Site Yönetim Programı
Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz
Bizden Haberler
Gayrimenkul Alan ve Satanın Emlak Vergisi
Gayrimenkul Satanlar
Gayrimenkulünü satan kişi, tapuda imzayı atıp parasını da cebine koyduğunda, artık sattığı gayrimenkulle bir ilişkisinin kalmadığını düşünür. Oysa gerçek durum hiç de böyle değil.
1-Satılan Gayrimenkulün Emlak Vergisi: Gayrimenkulünü satan kişinin sattığı gayrimenkulün, yılına ilişkin emlak vergisinin tamamını ödemesi gerekiyor. Çok kişi "Canım nasıl olsa gayrimenkulü sattım, bundan sonraki vergisini alıcı ödeyecek" diye düşünüyor.
Böyle düşündüğü anda da yanılıyor. Nedenine gelince, gayrimenkulünü satan kişi, yılına ilişkin emlak vergisinin, tamamını ödemekle yükümlüdür. Bu itibarla, Kasım 'da ödenecek Emlak Vergisi ve Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı da ödenecek. Gerçi, gayrimenkulü alan kişi de satanla birlikte ödenmemiş emlak vergisi ve cezalarından sorumludur (Emlak Vergisi Kanunu Md. 30/son) ama buna gerek kalmadan ödemekte yarar var. Danıştay, eski sahibi tarafından ödenmeyen emlak vergisinin, gayrimenkulü satın alan kişiden faizi ile birlikte istenebileceğine karar vermiştir (Danıştay 9. D.'nin Tarih ve E/, K/ sayılı kararı. Dn. Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu Kararı, Tarih ve E/, K/ sayılı kararı).
2- Gayrimenkulün Satışıyla İlgili Dilekçe Verilmesi: Gayrimenkulünü satanlar, ileride, sattıkları gayrimenkule ilişkin emlak vergisi ve çöp vergisine yönelik bir takiple karşılaşabilirler. Yasa ya da ilgili tebliğlerde belirtilmemekle birlikte, gayrimenkulünü satanların ileride takiple karşılaşmamaları için, gayrimenkulün satışını yaptıktan hemen sonra, ilgili belediyeye, satış bilgilerini içeren bir dilekçe ile durumu bildirmelerinde yarar var.
Aksi halde, gayrimenkulün satıldığına ilişkin bilginin, belediyedeki emlak vergisi dosyasında yeralmaması nedeniyle, satan mükelleften belediyece sonraki yılların emlak vergisi istenilmeye devam edilebilir.
Gerçi mükellef, gayrimenkulünü sattığını kanıtlamak suretiyle, istenen vergileri ödemekten kurtulabilir ama buna meydan vermeden, gayrimenkullerini sattıklarında, aşağıdaki gibi bir dilekçe vermelerinde yarar var.
BELEDİYE BAŞKANLIĞINA
numaralı kayıtlı emlak (bina) vergisi mükellefiyim.
Ada Parseldeki büyüklüğündeki adresinde bulunan gayrimenkulümü Tarihinde TL'ye 'a satmış bulunuyorum.
Bu gayrimenkulle ilgili olarak Dairenizdeki emlak vergisi mükellefiyet kaydımın silinmesini arz ederim.
Saygılarımla
(Adı-Soyadı)
Adres :
- Varsa yeni alıcının bilgileri veya tapu fotokopisi.
Gayrimenkul Alanlar
Gayrimenkul alan bir kişi, gayrimenkulü aldığı yıl için emlak vergisi ödemez. Ancak gayrimenkulü aldığı yılın sonuna kadar, ilgili belediyeye bildirim vermek zorundadır. Yıl sonuna üç aydan daha az süre kala örneğin 15 Kasım'da, gayrimenkul alınması durumunda, bildirim "üç ay içinde" yani 15 Şubat'a kadar verilir.
Bildirim konusunu daha ayrıntılı açıklayabilmek için, ilgili yasa maddesine gözatmakta yarar vardır. Emlak Vergisi Kanunu'nun "Bildirim Verme ve Süresi" başlıklı maddesine göre;
Emlak vergisi mükelleflerinin sadece;
a) Yeni inşa edilen binalar için inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden önce kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı,
b) Emlak Vergisi Kanunu'nun "Vergi Değerini Tadil Eden Sebepler" başlıklı maddesinin 1 ila 7 numaralı fıkralarında belirtilen vergi değerini değiştiren sebeplerin ortaya çıkması durumlarında da, değişikliklerin ortaya çıktığı, bütçe yılı içerisinde gayrimenkulün bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye "Emlak Vergisi Bildirimini" vermeleri gerekmektedir.
Ancak, (a) ve (b) bentlerinde belirtilen değişiklikler bütçe yılının son üç ayı içinde ortaya çıkarsa, bildirim, değişikliklerin doğduğu tarihten itibaren üç ay içinde ilgili belediyeye verilecektir. Yıl içinde gayrimenkul edinenler, o yılın sonuna kadar, ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi vermek zorundadırlar. Emlak vergisi ise izleyen yıldan itibaren ödenecektir. Yıl sonuna 3 aydan daha az süre kala gayrimenkul edinenler, edinme tarihinden itibaren 3 ay içinde bildirim verecekler
Kaynak: seafoodplus.info / Şükrü Kızılot ,
Konut kredisi Garanti BBVA Mortgage'dan alınır.
Kimler Emlak Vergisi &#;der?
Kimler Emlak Vergisi Öder?
Bir taşınmaz tapusunda adı geçen kişi veya kişilerin bu vergiyi ödeme yükümlülükleri vardır. Türkiye’de sayısı oldukça yüksek olan tapusuz gayrimenkullerde ise noterde düzenlenmiş bir senet veya sözleşmenin imzalanması gerekir. Vergi yükümlülüğü, böyle bir belgeye imzanın atıldığı gün başlar.
Miras yoluyla taşınmaz sahibi olan kişilerde de süreç benzer şekilde işler. Vasiyetnamede ismin geçmesi vergi yükümlülüğü doğurmaz ama taşınmazın sahibinin vefat ettiği tarihten itibaren bu yükümlülük başlar. Eğer taşınmaz birkaç kişiye miras kaldıysa o zaman bu kişilerin vergi tutarını her yıl eşit şekilde bölüşmeleri gerekir.
Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?
Emlak vergisi her yıl tek veya iki taksit halinde ödenir. İlk taksit yılbaşından başlayarak mayıs ayının sonuna kadar ödenebilir. İkinci taksit ise kasım ayının sonuna kadar ödenebilir. İki eşit ödeme yapmayı beklemeden tek taksitle de yıllık verginizi ödeyebilirsiniz. Her yıl metrekare tutarlarında değişiklik olabileceği için güncellenmiş tutarları mutlaka kontrol edin.
Bu vergiyi zamanında ödemezseniz, aynı kredi borçlarınızda olduğu gibi, gecikme oranında ceza ödersiniz. Bu ceza, geciktirdiğiniz her gün için ödenir. Vergi ödemek yasal bir zorunluluk olduğu için verginizi hiç ödemezseniz evinizi kaybetmeye kadar gidebilecek bir sürece girmişsiniz demektir. Vergisini ödemekte zorlanan mükellefler için bazı belediyeler borç yapılandırma yöntemini uygulamaktadır.
Kimler Emlak Vergisi Ödemez?
Fazladan ödeme yapmamak için bu vergiden muaf kişiler arasında olup olmadığınızı bilmenizde fayda var. Devlete ait binalar gibi birçok taşınmaz için vergi ödenmez. Bireyler açısından bakarsak; emekli kişiler, tek taşınmaza sahiplerse ve bu taşınmaz m2’yi aşmıyorsa bu vergiyi ödemek zorunda değildir. Ayrıca, hiç geliri olmayan işsizler ve ev hanımları; m2’yı aşmayan bir evi olmayan bütün engelliler; gazi ve şehitlerin eşleri ve çocukları da vergiden muaftır.
Siz de bir taşınmaz sahibi olmak isterseniz seafoodplus.info’daki on binlerce satılık ev ve arsa ilanını inceleyebilir ve ardından, istediğiniz özellikteki taşınmazı satın almak için adım atabilirsiniz.