Emlak Vergisi Senelik Ne Kadar

Ev sahipleri 2023 yılında da her yıl belirlenen miktarlarda ödenmesi gereken emlak vergisine tabi tutulacak. Emlak vergisi nedir, kaç kez ödenir, 2023 emlak vergisi artış oranı ve ödeme tarihleri nelerdir öğrenmek için yazımızı okumaya devam edebilirsiniz. 

Emlak Vergisi Nedir? 

Emlak vergisi, bina ve arsa sahipleri tarafından her yıl ödenmesi gereken bir vergi türüdür. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince ödenen bu verginin miktarı her yıl değişkenlik göstermektedir. 

Konut vergisi ödeme işlemi mülkün bulunduğu belediyeye göre çeşitlenir. Bazı belediyeler kendi web siteleri ya da E-devlet üzerinden  emlak vergisi ödeme işlemini online olarak yapmanızı mümkün kılar. Bazı belediyelerin ise bu şekilde bir hizmetleri bulunmaz ve emlak vergisi ödemelerinin doğrudan belediyelere başvurularak ya da EFT yoluyla ödenir. 

Emlak Vergisi Yılda Kaç Kez Ödenir?

Emlak vergisi her yıl yılın belli zamanlarında ödenir. Emlak verginizi dilerseniz tek seferde dilerseniz de 2 taksit halinde ödeyebilirsiniz. Emlak verginizi iki taksitle ödeyecekseniz toplam vergi miktarı eşit şekilde ikiye bölünür ve belirlenen tarih aralıklarında iki taksit halinde ödenir. 

Emlak Vergisi Borcumu Nasıl Öğrenebilirim?

Emlak vergisi borcunu öğrenmek son derece kolay ve basit bir işlemdir. Ev vergisi sorgulama işlemini online olarak gerçekleştirebilirsiniz. E devlet emlak vergisi sorgulama işlemini gerçekleştirmek için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:

●    E-devlet hesabına giriş yapın. 
●    Arama kısmına “Vergi Borcu Sorgulama” yazın. 
●    Eğer ödenmememiş bir emlak vergisi borcunuz varsa bu arama sonrası çıkan ekranda belirtilecektir. 

Emlak vergisi sorgulama işlemini gerçekleştirmek için dilerseniz mülkünüzün bağlı olduğu belediyeleri de ziyaret edebilir, belediyenin web sitesini de kontrol edebilirsiniz. 

2023 Emlak Vergisi Artış Oranı

2023 emlak vergisi artış oranları belli olsa da henüz bir netlik kazanmamıştır. Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği gereğinde 2023 senesinde emlak vergisi artış oranının yüzde 61,465 oranında artacağı belirtilmiştir. Bu oran, yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden hesaplanmıştır. 

2023 Yılı Emlak Vergisi Ödeme Tarihleri

Bina, arsa ve mülk sahipleri her yıl “Emlak vergisi ne zaman ödenir?” sorunun yanıtını arar. 2023 yılı için “Emlak vergisi ne zaman?” sorusunun yanıtı yapacağınız ödeme şekline göre değişkenlik gösterecektir. 

Eğer emlak vergisi iki taksit halinde ödenecekse ilk taksit mart ayından mayıs ayının son gününe kadar yapılmalıdır. İkinci taksit ise kasım ayı bitmeden ödenmelidir. Tek seferde ödeme yapılacak ise ödeme işlemi mayıs ayı bitene kadar tamamlanmalıdır. 

Emlak vergisi konusunda daha detaylı bilgi almak istiyorsanız ve "Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?" sorusunun yanıtını arıyorsanız blogumuzda yer alan içeriğe göz atabilirsiniz. Gayrimenkul terimlerinden dekorasyon içeriklerine kadar birbirinden faydalı içeriklere blogumuz üzerinden ulaşabilirsiniz.

Emlak vergisi, kişilerin sahip oldukları ya da kendilerine tahsis edilen mülkler için ödedikleri bir vergi uygulamasıdır. Diğer tüm vergi türlerinde olduğu gibi bu uygulamaya yönelik ödemeler de yılın belirli dönemlerinde, farklı yöntemler vasıtasıyla yapılabilmektedir. Emlak vergisi ödeme süreci ile ilgili aklınıza takılan tüm sorulara yönelik detaylı cevapları, içeriğin devamında bulabilirsiniz.

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?

Emlak vergisi, mükellefler için yıllık bir gider kalemidir. Yani bu vergiye tabi olanların her yıl devlet tarafından belirlenen tutarı ödemeleri şarttır. Emlak vergisi ödeme işlemi genelde iki taksit halinde gerçekleştirilir. Verginin ilk taksit ödemesi, mart ayının ilk gününden mayıs ayının son gününe kadar yapılabilir. İkinci taksit ödeme aralığı ise kasım ayının son günü ile sınırlandırılmıştır.

Yıllık emlak vergisi ödemesini, iki eşit taksit şeklinde gerçekleştirebileceğiniz gibi tek seferde de tüm vergi tutarını yatırabilirsiniz. Böylece gündelik sorumluluklarınızın yoğunlaştığı dönemlerde bir de emlak vergisi ile ilgilenmek durumunda kalmazsınız. Peşin ödemeler, mayıs ayının sonuna kadar yapılmalıdır.

Ödemelerin zamanında yapılmaması, vergi mükellefleri hakkında cezai işlem uygulanması ile sonuçlanır. Eğer herhangi bir taksit ödemesini geciktirirseniz, gecikme süresi kadar yasal faiz uygulanır. Bu tarz bir yaptırımla karşılaşıldığında geciken vergi tutarını yasal faizi ile birlikte gelecek emlak vergisi ödeme tarihleri içerisinde yatırmak tek çözüm yolu niteliği taşır. Belirli süre geçmesine rağmen vergi borcunu ödememekte ısrarcı olan mükellefler hakkında ise haciz süreci başlatılır.

Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?

Emlak vergisi ödeme süreci, farklı yöntemlerden faydalanılarak hızlıca tamamlanabilir. Vergi ödemesi için yönelebileceğiniz ilk yöntem, e-Devlet üzerinden ödeme yapmaktır. Bu yöntemi tercih ettiğinizde aşağıda sıralanan adımları takip ederek süreci başarıyla noktalayabilirsiniz.

•İlk olarak kullanıcı bilgileriniz ile sisteme giriş yapın. 
•Sisteme giriş yaptıktan sonra ekrana gelen sayfadaki arama kısmına “Vergi Borcu Sorgulama” yazın. Alternatif olarak doğrudan “İnternet Vergi Dairesi” seçeneğine de tıklayabilirsiniz.
•Gerçekleştirdiğiniz emlak vergisi sorgulama işlemi sonucunda ödemeniz gereken tutar listelenir. Aynı sayfada geriye dönük borçlarınızı da görebilirsiniz.
•Son adımda, ödeme bilgilerinizi girip işleme onay vermeniz yeterlidir.

Emlak vergisi ödeme zamanı geldiğinde, bu yönteme ek olarak doğrudan T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın kullanıma sunduğu İnteraktif Vergi Dairesi uygulamasından faydalanabilirsiniz. Ayrıca müşterisi olduğunuz bankanın internet sitesi veya mobil uygulaması aracılığıyla gerekli işlemleri tamamlayabilirsiniz.

Emlak vergisi ödemek için daha geleneksel yöntemleri de tercih edebilirsiniz. Örneğin; havale veya EFT yoluyla vergi tutarını ödeyebilirsiniz. Bu seçenek dışında ikamet ettiğiniz yerdeki vergi dairesinde bulunan vezneler aracılığıyla vergi borcunuzu yatırma imkanı bulabilirsiniz.

Emlak Vergisini Kimler Öder?

“Emlak vergisi ödeme nasıl yapılır?” sorusunun detaylı cevabının ardından bu vergi türünü kimlerin ödediğine değinmekte fayda vardır. Belediyeler tarafından mülk sahiplerinden tahsil edilen iki farklı emlak vergisi çeşidi bulunmaktadır. Apartman, daire, müstakil ev, iş yeri gibi taşınmazlar için bina vergisi alınır. Arsa ve benzeri alanlar içinse arazi vergisi ödenir. 

Gerek bina gerekse arazi vergisinin tahsil edilebilmesi için en önemli şart, kapsamları dahilindeki taşınmazların Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde olmasıdır. Bu şartı karşılayan mülklere yönelik ödemeler, tapu sahibinin sorumluluğundadır. Eğer mülkün tapu sahibi yoksa vergi ödemelerini yapması gerekenler arsa ya da binanın tahsis edildiği kişilerdir.

Emlak vergisi ödemesinden muaf tutulan kişileri ise şu şekilde sıralayabilmek mümkündür:

•Mülk sahibi olmasına rağmen hiçbir geliri olmayan kişiler
•Ev hanımı, dul, yetim, engelli, şehit ve gazi yakını kişiler ile gaziler

Emlak vergisi muafiyeti, yukarıda sıralanan şartlara uyan kişilerin yanı sıra devlete ait kurumlar ve araziler için de geçerlidir.

2023 Emlak Vergisi Ödeme Tarihleri Nelerdir?

2023 emlak vergisi ödeme zamanları, önceki senelerde olduğu gibi yine iki dönem halindedir. Yani ilk taksit ödemelerinizi mart ayı başından mayıs sonuna kadarki zaman dilimi içerisinde dilediğiniz an gerçekleştirebilirsiniz. Bu tarih aralığı aynı zamanda peşin ödemeler için de geçerlidir. Emlak vergisi ikinci taksit ödemeleri için en son tarih ise her zaman olduğu gibi kasım sonudur.

Söz konusu emlak vergisi ödeme tarihleri, halihazırda mükellef statüsünde yer alan kişileri kapsamaktadır. Yeni bir ev ya da arsa satın alanların ise emlak vergilerini ödeyebilmeleri için öncelikle beyanda bulunmaları gerekir. “Tapu Taşımaz Beyanı” adı verilen bu işlemi dilerseniz e-Devlet üzerinden kolayca tamamlayabilirsiniz. Emlak beyanı için ayrıca ilgili belediyelere şahsen ya da yasal bir vekil aracılığıyla başvuruda bulunabilirsiniz. Beyan başvurusu esnasında istenilen belgeler şunlardır:

•Mülk sahibinin nüfus cüzdanı/kimlik kartı fotokopisi
•Bina ruhsatı
•Yapı kullanma izin (iskan) belgesi fotokopisi
•Emlak bildirimine dair form

Beyanın ardından emlak vergisi tutarının hesaplanması aşamasına geçilir. Vergi miktarı hesaplanırken mülkün cinsi, genişliği, bulunduğu şehir ve ilçe belirleyici roldedir. Tüm bu kriterler göz önüne alınarak belirlenen vergi oranı üzerinden o yılın asgari rayiç değerleri ile hesaplama yapılır. Böylece nihai vergi miktarı belirlenmiş olur.

Konut sigortası poliçesi ile sahip olduğunuz mülkü risklere karşı güvence altına alabilirsiniz.

6 Şubat'ta meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremler nedeniyle mücbir sebep hali ilan edilen yerlerde mükellefler tarafından verilmesi gereken beyannameler, 15 Ağustos'a kadar sunulabilecek ve bu beyannamelere istinaden tahakkuk edecek vergiler 31 Ağustos'a kadar ödenebilecek. Mücbir sebep hali kapsamında olan mükellefler, bu tarihlerden önce vergi beyannamelerini vererek ödemede bulunabilecek.

TRT Haber'e göre ticari, zirai ve mesleki faaliyetinden dolayı gerçek usulde vergilendirilen gelir vergisi mükellefleri, yıllık gelir vergisi beyannamelerini elektronik ortamda gönderecek.

Vergiler nereye ödenecek?

2022'de elde edilen gelirlere ilişkin verilecek yıllık gelir vergisi beyannameleri üzerinden tahakkuk eden gelir vergisi, bu yılın mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenecek. Birinci taksitin damga vergisi ile birlikte 31 Mart, ikinci taksitin 31 Temmuz'a kadar ödenmesi gerekiyor.

Mükellefler, vergilerini İnteraktif Vergi Dairesi ve GİB mobil uygulaması üzerinden, anlaşmalı bankaların kredi kartlarıyla anlaşmalı bankaların banka kartları veya banka hesabından, yabancı ülkede faaliyet gösteren bankaların kredi kartları, banka kartları ve diğer ödeme yöntemleri ile anlaşmalı bankaların şubelerinden, alternatif ödeme kanallarından (internet bankacılığı, telefon bankacılığı, mobil bankacılık), PTT iş yerlerinden, tüm vergi dairelerinden ödeyebilecek.

Kira gelirleri birçok kalem indirimde kullanılabilecek

Mükelleflerin bir takvim yılı içinde elde ettiği konut kira geliri, 2022 için toplam 9 bin 500 liralık istisna tutarını aşanlar, tevkifata tabi iş yeri kira gelirlerinin brüt tutarı 2022 için 70 bin liralık beyanname verme sınırını aşanlar ile mal ve hakların kiralanmasından elde edilen gelirlerden kesinti ve istisna uygulamasına konu olmayan ve tutarı 2022 için 3 bin 800 liralık sınırı aşanlar yıllık beyanname verecek.

Aile bireyleri her birinin sahip oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için kendi adlarına ayrı ayrı beyanname hazırlayacak.

Beyannamede, gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, birçok gider indirimde kullanılabilecek.

Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5'i, kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle, belediyelere ödenen harcamalara katılma payları, gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri gibi birçok kalem kira gelirinin tespitinde indirim olarak kullanılabilecek.

Gelir vergisi mükellefleri, genel ve özel bütçeli kamu idareleri, il özel idareleri, belediyeler, köyler ile kamu yararına çalışan dernekler ve cumhurbaşkanınca vergi muafiyeti tanınan vakıflara yıllık toplamı beyan edilecek gelirin yüzde 5'ini aşmamak üzere, makbuz karşılığında yaptıkları bağış ve yardımları yıllık beyannameyle bildirilecek gelirlerinden indirim konusu yapabilecek.

Eğitim ve sağlık harcamaları da beyan edilen gelirin yüzde 10'unu aşmaması şartıyla yıllık beyannameyle bildirilecek gelirlerden indirilebilecek.

Emlak ve çevre temizlik vergisi mart-mayıs döneminde ödenecek

2023 emlak ve çevre temizlik vergisinin ilk taksiti 1 Mart-31 Mayıs döneminde ödenecek.

Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu belediye tarafından yıllık olarak tahakkuk ettiriliyor.

Konutlara ait çevre temizlik vergisi su faturalarıyla birlikte ödenirken iş yeri ve diğer şekilde kullanılan binalara ait çevre temizlik vergisinin ise her yıl emlak vergisinin taksit sürelerinde belediyeye ödenmesi gerekiyor.

Söz konusu vergilerin ikinci taksitleri ise 1-30 Kasım döneminde ödenecek.

Mükelleflerin tahakkuk eden vergileri taksit süreleri içinde ödemeleri, gecikme zamlarıyla karşılaşmamaları açısından önem taşıyor.