İletişim Başkanlığı açıkladı! Ev kiralarına il il limit mi getiriliyor? - yılından bu yana konut kiralarında durdurulamaz bir yükseliş yaşanıyor. Ev kiralarının artmaya devam ettiği dönemde yaşanan deprem felaketinin de etkisi görülmeye başlarken sosyal medyada ev kiralarına il il limit getirildiği iddiası yayıldı. Vatandaşların bu iddiaların doğruluğunu araştırmaya başlaması ile iddiaların sosyal medyada geniş bir yankı uynadırması üzerine Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı'ndan açıklama geldi.
EV KİRALARINA LİMİT Mİ GELİYOR?
Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası artan kira fiyatlarının ardından il bazında kira fiyatlarında bir sınır getirileceği iddiasının yayılması üzerine Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı Dezenformasyonla Mücadele Merkezi'nce Dezenformasyon Bülteni yayımlandı. Bültende "Ev kiralarına il il limit getiriliyor" iddialarına da bir açıklık getirildi.
Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı Dezenformasyonla Mücadele Merkezi Dezenformasyon Bülteni'nde konuya değinilirken sosyal medyada yayılan bu iddianın doğru olmadığı bildirildi. İletişim Başkanlığı tarafından konuya ilişkin yapılan açıklamada bazı sosyal medya hesaplarından paylaşılan, "Ev kiralarına il il limit getiriliyor" iddiasının doğru olmadığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Ticaret Bakanlığı'nın konuyla ilgili herhangi bir çalışmasının bulunmadığı aktarıldı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, Ticaret Bakanlığı, İletişim Başkanlığı tarafından 'ev kiralarına limit geleceği' yönünde çıkan haberlere ilişkin açıklama geldi.
İletişim Başkanlığı'nın paylaşımında, söz konusu iddiaların gerçeği yansıtmadığı ifade edilirken, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Ticaret Bakanlığı'nın konuyla ilgili herhangi bir çalışmasının olmadığı belirtildi.
Dezenformasyonla Mücadele Merkezi tarafından yapılan açıklamada, şu ifadelere yer verildi:
" 'Ev kiralarına il il limit getiriliyor' iddiası doğru değildir.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ve Ticaret Bakanlığı'nın konuyla ilgili herhangi bir çalışması bulunmamaktadır.
Halihazırda TBMM'nin 8 Haziran tarihli genel kurulunda kabul edilen ve 11 Haziran 'de Resmi Gazete'de yayımlanan geçici kanunla, konut kira sözleşmelerinde kira bedelinin artışına ilişkin 1 Temmuz 'e kadar yüzde 25 oranında üst sınır uygulaması geçerlidir.
1 Temmuz tarihine kadar yapılan konut kiralarına dair sözleşmelerde kira bedelinin artış oranı yüzde 25'i geçemeyecektir."
İlgili Haberler
Nisan ayının ilk tatil tarihi açıklandı! 3 tatil birleşti: İşte MEB tatil takvimiErdoğan 'Hanımefendi bu işlere aklın ermez' diyerek Akşener'e yüklendi: Kiminle uğraşacağını bilmen lazımİmamoğlu'ndan gençlere çağrı: Sandıkta ayrışmayacaksınız, oyları bölmeyeceksinizEmeklilere müjde! O tarihte hesaplarına TL ikramiye yatacak! Herkesin gözü kulağı bu haberdeKılıçdaroğlu 'Rant sevdası bitmedi insanımızı bitirdi' diyerek seslendi: Ücretsiz konut sözüm vaat değil yükümlülükAkşener'den 'doktor göçü' paylaşımı: 15 Mayıs'ta 'giderlerse gitsinler' diyenler gidecekBöyle ilan 5 yılda bir gelir! KPSS'siz, sınav şartsız TL maaşla personel alımı başladıSon gün yarın: Seçmen kaydı sorgulaması nasıl yapılır?Cumhurbaşkanı gençlere müjdeyi verdi! Kamu kurumlarına 97 bin memur alınacak: İşte başvuru ekranıBakan Bilgin: Hayat pahalılığı devam ederse asgari ücrete zam yapılacakResmi Gazete'de yayımlandı! Milyonlarca emekli bu haberle bayram edecekSosyal medya ve bazı haber kaynaklarında konut kiralarının düzenlemesiyle ilgili yeni iddialar ortaya atıldı.
ARKA PLAN VE İDDİALAR
Sosyal medyada ve bazı haberkaynaklarında "Ev kiralarına iilere göre limit getiriliyor. Kiralar TL arası olacak. Kurala uymayanlara bin Lira para cezası var." iddiası öne sürüldü. İddiada herhangi bir resmi açıklama ya da belgeye rastlanılmazken, paylaşım kısa sürede çok sayıda etkileşim aldı.
İddia daha önce de paylaşılmış, Dezenformasyonla Mücadele Merkezi tarafından teyitlenmişti.
BULGULAR
AA Teyit Hattı ev kiralarına illere göre limit geldiğini öne süren iddiayı araştırdı. Açık kaynaklardan yapılan aramalarda konuyla ilgili herhangi bir bilgiye rastlanılmadı. Öte yandan 11 Haziran tarihinde yayımlanan sayılı Resmi Gazete'ye göre, konut kiralarının artış oranı 1 Temmuz 'e kadar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek durumunda.
AA Teyit Hattı, iddiayla ilgili Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın basın müşavirliği ile iletişime geçti. Müşavirlikten yapılan açıklamada, "Şu anda Hazine ve Maliye Bakanlığı, Adalet Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Ticaret Bakanlığı'nda bununla ilgili herhangi bir çalışma yok." bilgisi paylaşıldı.
stanbul bata olmaz üzere büyükehirlerde vatandan en çok dile getirdii sorunlarn banda yüksek kiralar geliyor. Cumhurbakan Erdoan'n sk sk gündeme getirdii fahi kira artlarna kar Çevre, Adalet, Ticaret bakanlklar ve ilgili kurumlar çok yönlü bir çalma yürütüyor.
Sabah Gazetesi’nden Hazal Ate’in haberine göre konutlarda kira art oranlarna getirilen yüzde 25'lik snr 11 Haziran Temmuz tarihleri arasnda yenilenen kira dönemlerini kapsyor. Temmuz aynda yüzde 25'lik snr yeniden uzatlacak. Fahi kira art yapan ev sahiplerine de hapis ve para cezas uygulanacak.
Yeni dönemde büyükehirlerde memurlara il ve ilçe baznda kira katks için kapsaml bir hazrlk yaplyor. Destekten kamuda çalan kadrolu, sözlemeli memur ve kamu içilerinin faydalanmas bekleniyor.
Ortalama kiralar ve yaanlan bölgedeki dier fiyatlar deerlendirilerek geçinme endeksi oluturulacak. stanbul, Ankara, zmir bata olmak üzere kira tutarlar deerlendirilerek harcamalar düürecek, yaam kolaylatracak tutarlar belirlenecek.
Kira artna yasal fren çalmas Adalet Bakanl koordinasyonunda ilgili bakanlklarn katklaryla yürütülüyor. Kira artlar konusunda yaplacak yasal düzenlemeyle "hapis, adli para ya da para cezas" olmak üzere 3 alternatif üzerinde çalma yürütülüyor.
Tanmazn ya, metrekaresi, bulunduu kat, konumu, nitelii dikkate alnarak bölge deerleri belirlenecek. Bu kriterlerin üzerinde kira bedeli belirleyenlere adli ve idari para cezalar uygulanacak.
Devam eden kirac ev sahibi sorunlar nedeniyle 1 Eylül'den itibaren arabulucuya gidilmesi zorunlu hale geliyor. Bu tarihte kira kaynakl ihtilaflarn tamam önce arabulucuya gitmek zorunda olup daha sonra dava açlabilecek.
Bu davada kira bedeli yüzde 25 snr uygulanmadan belirlenir. Kira bedeli belirlenirken TÜFE12 aylk ortalamaya göre deiim oran, kiralanan konutun emsal bedeli esas alnyor.
Özellikle depremin ardndan birçok ehirde yaanan fahi kira artlar nedeniyle CMER, Alo , Adalet, Maliye, Ticaret Bakanl, tüketici mahkemelerine binlerce ikayet geldi. Baz ev sahipleri "ya fiyat artr ya da evden çk" basks yaparken gelen ikayetlerde "tadilat yapma, çocuum oturacak gibi gerekçeler, banka hesab kapatma, elden para isteme" ba çekti.
Fahi art isteyen ev sahiplerinin yeni oyunu kirann yatrlmadn öne sürmek için banka hesaplarn kapatyor. Sözlemedeki banka hesabnn kapatlmas durumunda kiracya yeni hesabn bildirilmesi zorunluluu bulunuyor.
Ev sahibi srarla paylamazsa kirac posta hesab ile ödeme yapabilir ya da mahkemeye bavurarak ödeme yeri tayin edilmesini isteyebilir. Böyle bir durumda kesinlikle elden ve belgesiz ödeme yaplmamas gerekiyor.
Ev sahibi PTT yoluyla gelen kira bedelini almazsa sulh hukuk mahkemesine bavurularak "ödeme yeri tayini" istenir, kiracnn ödemelerini istei dnda ödeyememesi hali aratrlr. Kiralar mahkeme tarafndan mal sahibi adna açlacak hesaba yatrlr.
Banka hesabnn kapatlmas durumunda kira bedelinin elden verilmesi durumunda mutlaka belge alnmas gerekiyor. Konu yargya tandnda kirann elden ödendiine dair telefonda mesaj ya da WhatsApp yazmalar delil olarak kabul edilmiyor.
Borçlar Kanunu uyarnca yeniden ina ve imar amaçl boaltlan tanmazlarda bu ilemler bittikten sonra öncelikle ayn kiracya teklif götürülür. Ev sahibi tanmaz bakasna kiraya verirse eski kiracsna son kira ylnda ödenmi olan bir yllk kira bedelinden az olmamak üzerde tazminat ödemekle yükümlü oluyor.
Kiralk mülklerde yaplan aylk ödeme tutarnn art ylda bir defa olmak üzere gerçekleiyor. Normalde kiralara yaplan zam oran bir önceki yln kira tutarna ve son 12 ayn TÜFE'sine göre belirleniyor.
Geçen yl temmuz aynda yaplan düzenlemeyle yüzde 25 snr getirildi. Bu orann üzerinde yüksek bir zam uygulanamyor.
Tüketici danma hatt ALO , CMER, Adalet Bakanl, Hazine ve Maliye Bakanl, Ticaret Bakanl bata olmak üzere ilgili bütün kamu kurum ve kurulularna ikayet edilebilir. Tüketici mahkemelerine bavurulabilir, dava açlabilir.
Bir yllk kira sözlemesi bitince "süre bitti" diyerek evden, iyerinden çkarmak mümkün bulunmuyor. Ev sahibi kiracy 10 yllk sürenin sonunda yasal olarak tahliye edebilir.
Bunun için de sözleme bitiminin 3 ay öncesinde kiracya yazl olarak evi tahliye etmek istediini bildirmesi gerekiyor.
"Gereksinim" nedeniyle tahliye edilen konutun bakasna kiraya verilmesi halinde kiracya ev sahibine tazminat davas açma hakk douyor.
Borçlar Kanunu'nun yeniden kiralama yasa balkl maddesine göre, 3 yl süreyle kiralama yasa hem gereksinim hem de yeniden ina, imar amaçl tahliyeler için geçerli bulunuyor.
Gereksinim nedeniyle tahliye durumunda kiraya veren 3 yl boyunca hakl neden yoksa sadece kendi kiracsna teklifte bulunabilir.