Ev Satarken Gelir Vergisi

Neden Gayrimenkul Satışlarında Vergi Alınıyor?

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi, gayrimenkul alım satımını yatırım aracı olarak kullanan veya yatırımlardan dolayı satılan konuttan ek rant elde eden kişilere uygulanması amaçlanmış bir kazanç vergisidir. 

Örneğin, evini bin TL'ye alan bir kişi, 3 yıl sonra bu evi bin TL'ye satabiliyorsa, bir şekilde enflasyon üzerinden bir kazanç elde ettiği için, değer artışından bir rant elde etmiş olur. Bu rant da kamu otoritesi tarafından vergilendirmeye tabi tutulur.

Not: Evinizi poliçe tarihi bitmemiş bir Zorunlu Deprem Sigortası olmadan satamazsınız (tapu işlemlerinde deprem sigortası zorunlu olduğu için). Aktif bir sigortanız olup olmadığını öğrenmek ve anında online Zorunlu Deprem Sigorta almak için DASK sayfamızı ziyaret edin.

Değer Artış Kazancı Vergisinden Düşülebilecek Giderler

Gayrimenkul alımı ve sonrasından, gayrimenkul satışına kadar yapılacak olan ve evin alımı/tamamlanması için yapılan tüm giderler, değer artış kazancı kâr hesaplamasından düşülebilir. Ancak, bu giderlerin tamamının gayrimenkul için yapılmış olması ve resmi olarak beyan edilebilir olması gerekir. 

Örneğin, konut alımı sırasında ev kredisi kullanıldıysa, sadece satışa kadar ödenen faizler, konutun tamamlanması için yapılan faturalı giderler ve sadece satış için ödenen tapu harç/vergi ödemeleri, gider olarak düşülebilir.

Tapu harcının düşük gösterilmesinin değer artış kazancı vergisi ödemesini nasıl etkilediğini, örnek hesaplama ile tapu harcı hesaplama yazımızdan öğrenin.

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Ödeyecek misiniz?

Değer artış kazancı vergisi hesaplaması, alınan ve satılan ayın Yİ-ÜFE oranlarına göre hesaplandığı için, vergi hesaplamasını bir araç olmadan yapmak çok zordur. İlgili hesaplama, yazımızın başında belirttiğimiz Hesapkurdu Değer Artış Kazancı Hesaplama aracından kolayca yapılabilir.