Evin Vergi Değeri Nasıl Hesaplanır

evin vergi değeri nasıl hesaplanır

Emlak Vergisi hangi değer &#;zerinden &#;denecek?

Haberin Devamı

RAYİÇ DEĞER HESAPLAMA ÖRNEĞİ

emlak vergisi değeri üzerinden, emlak vergisi değerinin nasıl hesaplanacağı, Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde (Seri No: 82) örnekle açıklanıyor. Tebliğde; Manisa ili, Akhisar Belediyesi sınırları içinde yer alan bir konut örnek verilmiş. yılı emlak vergisi değeri bin lira iken, yılı emlak vergi değeri, yeniden değerleme oranı dikkate alınarak 1 milyon bin lira olarak hesaplanmış.

MUAFİYETTEN KİMLER YARARLANABİLECEK?

Brüt m²’yi aşmayan tek konutu olan mülk sahiplerine emlak vergisinde avantaj tanınıyor, yasada belirtilen şartları taşıyanlar emlak vergisi ödemiyor. (Emlak Vergisi Kanunu-EVK- Md. 8) Emeklilerin başkaca gelirleri de yoksa brüt m²’yi aşmayan tek konutları için ‘sıfır oranlı emlak vergisi avantajından’ yararlanabiliyor. Ev hanımları, işsizler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları da aynı avantajdan yararlanıp vergi ödeme yükümlülüğünden muaf tutuluyor.

Tek konutta hissedar olan mülk sahipleri de (emekliler, ev hanımı, engelliler ve işsizler) sıfır oranlı vergi avantajından yararlanabilir. m²’yi aşmayan tek konuttaki hisselerine isabet eden kısım için mülk sahipleri emlak vergisi muafiyetinden yine yararlanabilir. İki ayrı konutu olanların her iki konutu için de emlak vergisinin ödenmesi gerekiyor. İki konutun metrekare toplamlarının, metrekarenin altında olması da muafiyetten yararlanma imkânını sağlamıyor.

Haberin Devamı

Emlak Vergisi hangi değer üzerinden ödenecek

İŞYERLERİNDEMUAFİYET

Organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve sanayi sitelerinde yer alan binalar da daimi bina vergisi muafiyetine tabi. (EVK Md.4/m) Muafiyet kapsamına giren işyerlerinin sahibi işletmeler bu mülklerini eğer kiraya vermişlerse vergi avantajı da ortadan kalkıyor.Mülk sahibi olan işletmenin; taşınmazı aynı ortaklık yapısına sahip grup/aile şirketlerine kiraya vermiş olması da durumu değiştirmiyor yine emlak vergisinin ödenmesi gerekiyor.

Yarınki ve perşembe günkü yazılarımızda emlak vergisi muafiyetinin uygulanmasına yönelik diğer kritik noktaları da ele almaya devam ediyoruz.

Haberin Devamı

EMLAK VERGİSİ ORANLARI (BİNDE)

Emlak Vergisi hangi değer üzerinden ödenecek

YARIN: NAFAKA VE YETİM AYLIĞI VERGİ AVANTAJINI ENGELLER Mİ?

#Emlak Vergisi#Emlak Vergisi Değerleme Oranı# Emlak Vergisi

LinkedinFlipboardLinki KopyalaYazı Tipi

Yazarın Tüm Yazıları

Gayrimenkul Değer Artış Vergisi Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Yatırım dendiğinde akla ilk gelen yollardan biri gayrimenkul satın almaktır. Ancak yatırım amacıyla alınan gayrimenkullerin, alış tarihinden sonra belirli bir süre içerisinde elden çıkarılması durumunda elde edilen kazançlar Gayrimenkul Değer Artış Vergisi isimli vergiye tabi tutulur. Şimdi, değer artış vergisinin ne olduğuna ve nasıl hesaplandığına göz atalım.

Gayrimenkul Değer Artış Vergisi Nedir?

Yatırım yapma amacıyla bir gayrimenkul satın aldığını düşünelim ve değeri yükseldiğinde satarak gelir elde etmeyi hedefliyorsun. Gayrimenkulün iktisap tarihinden yani resmi alış tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasında, değer artışı kazancı olarak elde ettiğin kâr üzerinden bir vergi ödemen gerekiyor. Bu vergiye de Gelir Vergisi Kanunu’nun maddesine göre Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi adı veriliyor. Ancak belli koşullar sağlandığında Değer Artışı Kazancı Vergisinden muaf olmak mümkün.

Bağış ya da miras yoluyla elde ettiğin gayrimenkulü 5 yıl içinde elden çıkarsan Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi muafiyeti söz konusudur. Yani satmak istediğin konutu alırken ona bir bedel ödemediysen satıştan elde ettiğin kazançlar değer artışı kazancı olarak kabul edilmez ve Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi ödemezsin.

Peki, Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi nasıl hesaplanır? Hesaplama için gerekli olan oranlar nelerdir?

Değer Artış Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul değer artış hesaplama için TÜİK tarafından açıklanan ve her ay güncellenen Yİ-ÜFE’den yani “Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi”nden yararlanılır. Ancak konutun alındığı ve satıldığı ayların değil, bu tarihlerin tam bir ay öncesindeki Yİ-ÜFE oranları baz alınır. Sonrasında evin alış fiyatının o günkü değeri bulunarak istisna bedeli bu değerden düşülür.

Şimdi, Gayrimenkul Değer Artış Vergisi hesaplama örneği üzerinden ilerleyelim.

1 Kasım tarihinde TL'ye alınan bir ev, 1 Kasım tarihinde TL'ye satılacak olsun. Bu durumda evin güncel değerini hesaplamak için alış-satış gerçekleşmeden önceki aylar olan Ekim ve Ekim fiyat endeksleri bölünmeli ve evin alış fiyatıyla çarpılmalı.

Ekim Yİ-ÜFE: ,78
Ekim Yİ-ÜFE: ,13

TÜİK verilerinden elde edilen bu fiyat endekslerine göre evin güncel bedeli bu şekilde hesaplanır:

TL (konut alış fiyatı) x (,13 / ,78 ) = TL (evin güncel fiyatı)

Evin bugünkü satış fiyatından, endeks doğrultusunda elde edilen güncel bedel çıkarılır.

(evin satış fiyatı) – (evin güncel bedeli) = TL

Elde edilen sonuçtan, gayrimenkul değer artış kazanç istisna bedeli çıkarılır. Bu bedel yıllara göre farklılık gösterebilir. Gelir İdaresi Başkanlığının tablosuna göre yılının istisna gayrimenkul değer artış istisna bedeli TL’dir. Güncel olarak istisna tutarlarını öğrenmek istersen Gelir Daire Başkanlığı’nın değer artışı kazancı istisna tutarları sayfasını ziyaret edebilirsin.

TL - TL = TL (vergiye tabi olacak tutar)

gelir vergisi tarifesinde belirtilen yüzde doğrultusunda tutar hesaplanır. yılı için belirlenen bazı gelir vergisi tarifeleri aşağıdaki gibidir. Tüm tarifelere ulaşmak istersen Gelir Vergisi Tarifesi’ni ziyaret edebilirsin.

TL'ye kadar % 15
TL'nin TL'si için TL, TL ile TL arası için % 20
TL'nin TL'si için TL, TL ile TL arası için % 27
TL'nin TL'si için TL, TL ile TL arası için %35
TL'den fazlasının TL'si için TL, daha fazlası için ise % 40

Bu durumda TL’nin ilk TL lik kısım için %15, TL arasındaki kısım için %20 uygulanırken kalan kısım için ise %27 uygulanır.

TL’ si için TL,
TL TL = TL
Geriye kalan TL'nin % 27'si ise = TL'dir.
Bu durumda TL + TL = TL ödenmesi gereken vergi tutarıdır.

Gayrimenkul Değer Artışı Ne Zaman Ödenir?

Konutu, alış tarihinin üzerinden 5 yıl geçmeden satmak isteyen konut sahiplerinin tabi tutulduğu bu vergi, aynı takvim yılı içinde mart ve temmuz aylarında iki taksitle ödenebilir. Dilersen konuyla ilgili ayrıntılı bilgi almak için İnternet Vergi Dairesi’ni inceleyebilirsin.

Zorunlu Deprem Sigortası ile Evinizi Güvence Altına Alın

Evini yatırım ya da yaşam amaçlı almış olabilirsin. Ama amaç ne olursa olsun, evin için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırmayı unutma. Bu sayede olası bir depreme veya depremden kaynaklanacak zararlara karşı evini koruyarak yatırımını garanti altına almış olursun.

DASK için ayrıntılı bilgile ulaşmak istersen “DASK Nedir, Neyi Amaçlar, Zorunlu mudur?” başlıklı yazımızı okuyabilir, dilersen hemen seafoodplus.info üzerinden DASK sigortası yaptırabilirsin. Ayrıca ruhsatsız eve dask yapılır mı gibi soruların cevabını da blog adresimizden alabilirsin.