Hisseli tapu, herhangi bir taşınmaz mal sahibi olan ortakların isimlerinin ve sayılarının belirtildiği, resmi belge olarak tanımlanıyor.
Hisseli tapu belgelerinde taşınmaz mal üzerinde hangi bölgesinin hangi hissedara ait olduğu belirtilmiyor. Hisseli tapularda satış biri hissesini satmak istediğinde izalei şüyu davası açma hakkına sahip oluyor.
Bu dava da hissesini satmak isteyen hissedarın açmış olduğu dava olarak karşımıza çıkıyor. Dava açılırken tüm hissedarlara haber ve bilgi verilmesi gerekiyor.
Hisseli satışlarda tapu üzerinde kaç hissedar varsa satış işlemi sırasında hepsinin tapuda kendi satış işlemini gerçekleştirmesi gerekiyor.
Hisseli satışlarda İmar Kanunu tarafından getirilen kısıtlamalar
İmar Planı bulunmayan alanlarda, Her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayırarak, özel parselasyon planlarına dayalı olarak hisseli satışlar yasaklanmıştır. Aynı şekilde satış vaadi sözleşmeleri de yapılamaz.
Hisseli satışa getirilen kısıtlamanın
Ankara Avukat
Hisseli Arsa Satışı Nasıl Yapılır? Hisseli arsaların satışı, birden fazla hissedarı olan arsa sahipleri tarafından gerçekleşir. Arsa üzerinde hisse hakkı olan her bir kimseye hissedar denir.
Hissedarlar, arsayı hisse sahibi olmayan diğer kişiye ya da, diğer hisse sahibine satabileceklerdir. Bir arsa hissedarlardan biri tarafından satılmak istendiğinde, diğer hissedarların arsayı ön alım hakkı vardır.
Buna şufa hakkı denir. Arsa üzerinde yapılacak tasarruf işlemleri, payları farklı bile olsa bütün maliklerin duruma katılımı ve ortak iradesi ile yapılacaktır.
Ön Alım (Şufa) Hakkı Nedir ve Nasıl Gerçekleşir?
Bir hissedarın payını satma kararı almış olması sonrasında, diğer hissedarlar kişinin hissesini alabilir. Bu hak daha öncelikli bir haktır. Hisseli arsa sayışı nasıl yapılır? noktasında dikkat edilmesi gereken birkaç ayrı mesele bulunur;
Şufa hakkı malın satışa çıkarılmasından sonra başlar ve mal satıldıktan sonra devam eder. Satış öncesinde şufa hakkından vazgeçildiğine dair yapılan anlaşmalar geçersizdir.
Hissedar payını diğer paydaşlardan herhangi birine satmaya karar vermişse, geriye kalan hisse sahiplerinin şufa hakkı olmaz.
Taşınmaz paylı mülkiyete tabi olmadığında şufa hakkı kullanılmaz.
Ön Alım (Şufa) Hakkı Davaları Nasıl Gerçekleşir?
Hisseli arsa satışında şufa hakkı davalarında davalı payın satıldığı üçüncü kişidir. Bu noktada payını satan kişinin davalı olma olasılığı yoktur. Davanın görüleceği görevli mahkeme, malın bulunduğu bölgede yer alan mahkemedir.
Yetkili mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Şufa hakkının süresi elbette sınırsız değildir.
Medeni Kanun paydaşlar arasındaki bütünlüğün bozulmamasını amaçlarken aynı anda üçüncü kişi alıcıların hakkını da korur. Bu nedenle şufa hakkı, hak düşürücü süre;
Satış noter aracılığı ile alıcı tarafından bildirilmişse, 3 ay,
Satış noter aracılığı ile alıcı tarafından bildirilmemişse, 2 yıl
Şeklinde ifade edilir.
Şufa Hakkı Sözleşme İle Elde Edilir mi?
Herhangi bir kişiye şufa hakkı yani ön alım hakkı vermek mümkündür. Bunun gerçekleşmesi için, tapu kütüğüne şerh verilir.
Bu şekilde herhangi bir üçüncü kişi, satılacak alan üzerinde sözleşme koşulları uyarınca olmak kaydı ile, şufa hakkına sahiptir. Sözleşme ile edinilen şufa hakkı 10 yıl sonra bir işlem yapılmaksızın sona erecektir.
Hisseli Arsa Satışı Nasıl Yapılır?
Bir arsanın hak sahibi olarak birden fazla kişinin yasal olarak hakkı bulunması durumunda hisseli bir arsadan bahsedilmek mümkün olabilmektedir.
Bu konuda hisseli arsanın hak sahiplerine hissedar denmektedir. Bu hissedarlar birbirleri ile anlaşarak arsanın tamamını bir başkasına satabilmektedirler.
Bunun yanında tekbir hissedar hakkı olan kısmı satabilmektedir. Bir hissedar bu satışı diğer hissedarlara, diğer tek bir hissedara veya üçüncü bir kişiye yapabilmektedir.
Hisseli Arsada Diğer Hissedarlardan Birine Satış Durumu
Miras İşleriyle Uğraşanların En Çok Merak Ettiği Konulardan Biri Olan Hisseli Tapuda Satış Nasıl Yapılır?
Haberler
Nasıl yapılır?
Miras İşleriyle Uğraşanların En Çok Merak Ettiği Konulardan Biri Olan Hisseli Tapuda Satış Nasıl Yapılır?
Taşınmaz bir gayrimenkulün ortaklarını gösteren tapu türü hisseli tapu olarak adlandırılıyor. Söz konusu gayrimenkulün sahiplerinin isimleri bu tapuda yer alıyor. Bu sayede mülkün kaç ortağı olduğunu görmek mümkün oluyor. Hisseli tapuda satış diğer tapu işlemlerine kıyasen daha zor olabilir. Çünkü bu tapularda kimi zaman elbirliği mülkiyeti kimi zaman ise paylı mülkiyet usulü kullanılıyor. Elbirliği mülkiyette ortakların belli paylarda ayrılmış hissesi bulunmazken paylı mülkiyette hisseler belirli paylarla belirleniyor. Payların belirli olmadığı durumlar ise hisse ortaklarının anlaşması noktasında sorun yaratabiliyor. Bu sorunları yaşamadan, prosedürüne uygun bir şekilde satış işleminin nasıl yapıldığına dair ayrıntıları sizin için derledik. İşte hisseli tapuda satış işlemleri için bilmeniz gereken her şey.
Hisseli tapu satışı nasıl yapılıyor?
Hisseli tapuda hisse satışı yapılabilir mi?
Rızai taksim nedir?
Hisseli tarla tapusu nasıl satılır?
Hisseli tarla satışında satışa yanaşmayan ortak hissedarlıktan çıkarılabilir mi?
İzalei Şüyu Davası nedir?
Yorumlar ve Emojiler Aşağıda
Hisseli tapu sahibi olan bir kişi, sahip olduğu payı başkasına devretmek istediği takdirde çeşitli yollar izleyebilir. Hisseli tapu, birden fazla kişi tarafından ortak kullanılan bir taşınmaz malı ifade eder ve bu nedenle hisse sahipleri arasında ortak kararlar alınması gereklidir.
Hisseli tapu; taşınmaz bir mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin adlarının ve sayılarının bulunduğu tapu türünün adıdır. Bir taşınmaz mal sadece bir kişiye ait olabildiği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir. Bu tip durumlarda taşınmazın ortaklarının isimlerinin yer aldığı tapu türü "hisseli tapu" olarak isimlendirilir.
Elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere iki farklı tipte hisseli tapu vardır. Elbirliği mülkiyetinde paydaşların hangi bölgede ne kadar hak sahibi olduğu belirtilmez. Dolayısıyla elbirliği mülkiyetinde paydaşlar kendi aralarında kimin hangi bölgede, ne kadar hak sahibi olduğuna karar vermek durumundadırlar.
Paylı mülkiyette ise söz konusu taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan hissedarlar arasında hangi oranda hak sahibi olunduğu ya ni pay oranları belirtilir.
Hisseli tapu satışı nasıl yapılır?
Hisseli tapusu olan vatandaşlar kendilerine düşen hisse paylarını istedikleri gibi satabiliyorlar. Fakat bu satışlarda döneme önalım hakkı giriyor. Bir hisseli tapuda hisse payı satılacaksa o hissenin ilk alım hakkı başka hissedarlardadır. Bundan kaynaklı bu önalım hakkı müessesesi kullanıldıktan sonra üçüncü vatandaşlara satış yapılmalıdır.
Hisse payını satacak olan şahıs noter kanalıyla bu payını başka hissedarlara satış teklifini ihtarname olarak göndermelidir. Bu ihtarnamenin sonrasında başka hissedarlar satışa çıkarılan hisseyi satın alsalar da almasalar da satışa çıkaran hissedar amacıyla sorun kapanacaktır. Eğer hissedarlar hisse payını satın almaya yanaşmazlarsa o vakit o hisse üçüncü vatandaşlara satılabilir. Bu satışa da herhangi bir şekilde hissedarlar itirazda bulunamazlar.
Hisse sahibi, kabul edilen fiyatın ardından, noter huzurunda düzenlenecek bir sözleşmeyle payını devretmelidir. Bu sözleşmede, taşınmazın adresi, tapu kaydı, hisse payı, satış bedeli ve tarafların kimlik bilgileri yer almalıdır. Sözleşmenin düzenlenmesi ve imzalanması sonrasında, tapu sicil müdürlüğüne başvurularak hisseli tapunun devri gerçekleştirilebilir.
Hisseli tapunun satış işlemi için belirlenen fiyatın diğer hisse sahipleri tarafından kabul edilmemesi durumunda ise, bu durumda mahkeme yoluyla payın satışı talep edilebilir. Ancak, mahkeme sürecinin uzun ve masraflı olması nedeniyle, hisse sahiplerinin öncelikle uzlaşma yoluna gitmeleri daha doğru olacaktır.
Kaynak: Diğer
hisseli taputapuhisseli tapu nedirhisseli tapu devrihisseli tapu nasıl satılır
