Icralık Ev Almak

• vicdansızlıktır. (babam olsa böyle derdi.) "göz yaşının üstüne mutluluk kurulmaz" derdi.

• yasal haktır.
  
  borcunu öde(ye)meyenin alacaklılarına yaptığı vicdansızlık olmasın, alacaklıları malını devlet eliyle satınca almak vicdansızlık olsun: anca türg aklına gelecek bir incelik olsa gerek.

• - haşmetlimiz tarafından bu mesele üzerinde bir fikir beyan edilmedikçe yapılması caiz olmayan eylemdir.
  
  saf ve bakir mümmin yazar.
  
  bonusu
  
  (bkz: ben bu ülkede her meselenin sorumlusuyum)

• işkembe-i kübradan sallayınca binlik evin 36bine alınabileceği sanılan hadise.
  icrada 2. satışta %40 +satış giderlerini ve varsa ise rehin haklarını aşan bir bedel istenir ki binlik evi 60 binden aşağı alamazsın.
  
  kaldı ki seafoodplus.info satışları özellikle konutlar için o rakamlara düşmez.
  
  icradan ev almak nakit parası olanın yapabileceği bir iştir. alacaklı değilseniz kıymet takdirinin %20 si teminat koymanız
  gerekir . mağdur olan evi satılan değil parasını tahsil edemediği için icra masraflarını üstlenerek satışı gerçekleştirmeye çalışan kimsedir.
  
  üretmeden , gelirini öngörmeden borçlanmak mağdur olmak değildir.
  
  kaldı ki yasa rehnin paraya cevrilmesi hariç kişininin haline uygun evinin satışına da itiraz hakkı vermiştir.

• kolay kolay yapılamayan eylem. işin sempatik mafyası, açık arttırmaya gelen avukatları ve alıcı adaylarını itinayla taciz eden ekip elemanlarıyla yakın bir arkadaşımın bütün yatırım hayallerini suya düşürdü. bence acı üstünden para kazanmak hiç iyi fikir değildi zaten.

• mafya falan hikaye, belki milyon dolarlık mülkler için geçseafoodplus.info diğer alıcılar, kimi zamanda mal sahibininde dahil olduğu açık artırmalarda zaten fiyat öyle biryere gelirki neredeyse piyasa fiyatına yakın bir bedelden satışı yapılıseafoodplus.info pes ettim ama genede yok ben illa yapacağım diyorsanız, kesinlikle ilandaki evi gidip bizzat yerinde görün, kapıcıya bir 10 lira toka edin aynı apartmanda başka bir daireye iki dakika göz atmak için yardımcı olabilir kimi zaman.bölge bilmediğiniz biryer ise emlakçılar zaten en büyük kaynağınız, gidin alıcı gibi çevredeki fiyatları öğseafoodplus.info son ben piyasa fiyatı tl olan fakat expertiz'in civarı bedel biçtiği bir ihaleye katıldım, ilk açık artırma asgari bedelle başladı, ev 'e satıldı.örnek çok, hanları,hamamları olan adam ufak bir borcunu geciktirdi diye şişli ergenekon caddesi'ndeki tl'lik dükkanı dahi komik rakamlara icra'ya düşüp, adam icra'ya çıkmadan ödemesini yapıp, ihaleyi iptal ettirebilir, sizde koşuşturmanızla kalırsınıseafoodplus.infoıca ihale'den mal aldıktan sonra borçlunun itiraz hakkı'da var malım düşük fiyata gitti diye. uzun lafın kısası, altın gibi değerli biryeri kelepir fiyata almak hayal, öyle mafyasından ondan bundan da değil, tamamen serbest piyasa koşullarından.

• icradan ev yada arsa almak (taşınmaz almak) etik yada süreç açısından şurdakinin aynısı (bkz: #)
  
  kdv yi siz ödersiniz,
  evde kdv %1
  arsa ve tarlada kdv %18
  
  ayrıca damga vergisi alıcıya ait,
  tapu harcının da yarısını ödersiniz (binde 15)
  
  icradan ev ya da arsa alacaksanız taşınmazın sahibi ya da yakını genelde ihaleye girer. şayet öyle bir durum olursa siz ihaleye girmeyin, ben etik açıdan da doğru bulmuyorum ve genelde taşınmaz sahibiyle aynı şehirde bulunacağınızdan sorun çıkma ihtimali de yüksek.
  
  taşınmaz ihaleleri genelde bağlı bulunduğu icra dairesinin mezat salonunda yapılır, ben güney marmarada yaklaşık tane taşınmaz ihalesi inceledim, arsalar genelde değerine çok yakın miktarlara satılıyor ve iyi yerlerde arsa nadir denk geliyor. ev ise değerinin baya baya altına bulabilirsiniz, mevkisi de iyi olabilir, bunlar da genelde eski binalar oluyor.
  iki tane arsanın da ihalesine girmek için gittim fakat arsa sahibi ihaleye girdiğinden (kimliğine bakıp teyit ettim) ben girmedim. icradan hiç ev ya da arsa da almadım.
  
  icradan taşınmaz alacaksanız liraya kıyıp şartnamesini inceleyin derim ben, çünkü tapuda sonradan sizi uğraştıracak şerhler olabiliyor.
  
  bir kez daha söylüyorum, ağlayan gülen ayaklarını ya da mafya ayaklarını takmayın.
  bunlar çakalların 5 paraya mal düşürebilmek için uydurduğu safsatalar.
  
  teminattan arta kalan miktarı ödemeniz için 10 gün süreniz var, icradan aldığınız taşınmaz için bildiğim kadarıyla konut vs kredisi kullanamıyosunuz.
  
  edit: benim incelediğim ev ihalelerinde kdv hep %1 di. fakat bütün evlerde %1 değilmiş. ruhsat tarihine ya da metrekaresine göre değişebiliyormuş. (bkz: #)

• ihaleler muhammen bedelin % 50 si ve satış masraflarının toplamı ile başlar. yani yüzellibinlik bir taşınmaz yaklaşık olarak yetmişsekizbinden satılabilir. talebe göre daha fazla olabilir.
  
  icra ihalelerinde kdv ihalede sürülen peyden ayrı olarak ödenir.
  
  taşınmazlarda kdv oranları tek cümle ile anlatılamaz.
  inşaat ruhsatı 01/01/ tarihinden önce alınan meskenler ve sonra alınan meskenlerde farklıdır.
  inşaat ruhsatı 01/01/ tarihinden önce alınan meskenlerde net alanı m2 ye kadar olanlarda % 1, m2 ve daha büyüklerde % 18 dir.
  inşaat ruhsatı 01/01/ tarihinden sonra alınan meskenlerde arsa metrekare değeri beşyüz ile bin lira arası olanlarda % 8, bin lira ve üzeri olanlarda % 18 kdv alınır.
  mesken dışında arsa, dükkan, depo, fabrika, tarla, ofis ve her ne ad altında olursa olsun tüm taşınmazlarda kdv oranı % 18 dir.
  
  damga vergisi binde 5,69 alıcıya aittir.
  
  varlık yönetim şirketlerinin alacaklı olduğu dosyalardan yapılan ihalelerde kdv ödenmez.

• olası borçlunun fiyata itirazı durumunda hapı yutacağınız durum paranız devletin kasasında mışıl mışıl uyurken siz uykusuz geceler geçirebilirsiniz

• normal bir vatandaşın ihale çıkışında dayak yeme olasılığı %50 dir
  tapuyu alıp gayrimenkule gittiğinizde de bu oran degismeyecektir
  ıstanbulda yapılan ihalelerde % 60
  kocaelinde yapılan ihalelerde % 45
  tekirdağ'da yapılan ihalelerde % 40 oranında ihalenin feshi davasi açılıyor yani itiraz
  ama çok zengin olan kişiler var bu isten
  sistemini ve finansını iyi kurarsan parayı toplarsin
  yok oyle bin 1 milyon gibi bütçeler le bu iste ancak harcanirsin kızım seni bitirirler oyuncak ederler gazozuna ilaç koyup sonra şişesini sana geri verirler ahanda ben sana diyim yavrum git evlen kasap mahmut ilen

ekşi sözlük kullanıcılarıyla mesajlaşmak ve yazdıkları entry'leri
takip etmek için giriş yapmalısın.