Ihtarname Çekildikten Sonraki Süreç

Kiracının kiralanan taşınmazdan tahliye edilebilmesi, bir diğer deyişle ev sahibinin kiracıyı evden çıkarılabilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nda birçok sebep sıralamıştır. Bu yazımızda kiracı evden nasıl çıkarılır, kiracının tahliyesi sebepleri, kira tahliye davası ne kadar sürer, kiracıya nasıl ihtar çekilir, kiracıya ihtarname çekildikten sonraki süreç nasıl ilerler, kendisi oturmak isteyen ev sahibi kiracıyı evden çıkarabilir, kirasını düzenli ödeyen kiracı evden çıkarılabilir mi, kiracı tahliye taahhütnamesi nasıl olmalıdır, kiracı ev sahibine tahliye davası açabilir mi, kiracı tahliye davasının masrafları ne kadar olur, gibi konulara değinmeye çalışacağız. 

KİRACININ EVDEN ÇIKARILMASI SEBEPLERİ – KİRACI TAHLİYESİ 

Kiraya Verenin Konut Gereksinimi Nedeniyle Feshetme Hakkı

Kiracı kendinin üzerine düşen borçları ve yükümlülükleri düzenli olarak yerine getirmiş olsa bile, kiraya veren; kiralananı, kendisi, eşi, altsoyu ve üstsoyu için konut olarak kullanmak üzere, kira sözleşmesi süresinin sonunda boşaltması için kiracı aleyhine tahliye davası açabilir. Ancak bu davanın açılarakkiracının tahliye edilebilmesi için söz konusu gereksinimin içten ve samimi olması gerekmektedir. Kiraya veren, çocukları için ihtiyaç nedenini ileri sürebileceği gibi, ölmüş oğlunun çocukları için de bunu ileri sürebilir. 

Kiraya Verenin İşyeri Gereksinimi Nedeniyle Fesih Hakkı

Kiraya veren; kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun ya da kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin işyeri gereksinimi nedeniyle kiraladığı işyerini kiracının boşaltması için tahliye davası açabilir. İşyeri gereksiniminin de içten ve gerçek olması şartı aranmıştır. Yargılama sona ermeden işyeri gereksinmesi ortadan kalkarsa tahliye davası reddedilir. 

Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Hakkı

Kira sözleşmesi kurulduktan sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Taşınmazın yeni maliki taşınmazı kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun konut yada işyeri ihtiyacı için kullanacaksa o zaman kiracıyı taşınmazdan çıkarabilir. Gereksinimin gerçek ve samimi olması gerekmektedir. 

Kiraya Verenin Tadilat Nedeniyle Tahliye Hakkı

Kiralananın yeniden inşa edilmesi, imarı veya esaslı onarımı ve değiştirilmesi için yapılacak işlemler neticesinde yapılacak işlemler sırasında kiralananı kullanmak imkansız ise kiraya verenin sözleşmeyi fesih hakkı vardır. Yapılacak olan onarımın esaslı ve önemli olması gerekmektedir. Bu derece önemli olmayan ufak tefek yapım ve onarım işleri için kiracının evden çıkarılması kanunen mümkün değildir. Bu nedene dayalı olarak açılacak tahliye davasının kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmış olması gerekmektedir. Ayrıca kiracıya herhangi bir bildirimde bulunmaya gerek yoktur. 

Kiracının Yazılı Tahliye Taahhütnamesine Rağmen Evden Çıkmaması Halinde Tahliye

Kiracı, kiralananı, belirli bir tarihte ayrıca da kiraya verenin ihtarına gerek kalmadan boşaltacağını önceden yazılı olarak bildirmişse ve buna karşın taşınmazdan çıkmazsa, kiraya veren bu nedene dayanarak kiracıyı taşınmazdan çıkarabilir. Kiracının verdiği taahhüdün yazılı olması gerekli ve yeterlidir. Ancak bu taahhüde rağmen taşınmaz boşaltılmazsa, kiracıyı ancak icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle çıkarmak mümkündür. Boşaltmaya yönelik icra takibinin veya tahliye davasının, taahhütte belirtilen tarihi izleyen 1 ay içinde açılmış olması zorunludur. Boşaltma taahhüdünün bizzat kiracı tarafından verilmiş olması gerekmektedir. Yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak açılacak olan tahliye davasını bizzat kiraya veren açabilir. 

Kiracının Kirayı Ödememesi Nedeniyle İki Haklı İhtarla Tahliye

Kira parasını sürekli olarak geç ödemeyi alışkanlık haline getiren kötü niyetli kiracılara karşı tahliye davası açabilme hakkı tanınmıştır. Kiracı kira sözleşmelerindeki kira süresi içerisinde, kira bedelini ödemediği için kendisine iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracıya gönderilen ihtar yazılı olmalı ve hangi ayın kirasının ödenmediğinin açıkça belirtilmiş olması gerekmektedir. Eğer ki taraflar kira bedelinin yıllık ödenmesini kararlaştırmışlarsa, bu sebebe dayalı olarak tahliye davası açılamaz. Çekilen ihtardan sonra ödeme yapılmış olması ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz. Bu nedene dayalı olarak açılacak olan tahliye davasının kira süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde açılmış olması gerekmektedir. Bir ay içinde tahliye davası açılmaz ve kira sözleşmesi de sona erdirilmezse, artık bu nedene dayanılarak kiracı taşınmazdan çıkarılamaz. 

Aynı İlçe veya Beldede Kendisinin ya da Birlikte Yaşadığı Eşinin Adına Kayıtlı Oturulabilecek Konutunun Olması Nedeniyle Tahliye

Bu durumun varlığı halinde kiraya veren eğer ki, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak 1 ay içinde sözleşmeyi tahliye davası yoluyla sona erdirebilir. Bu hükmün uygulanabilmesi için, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe sınırları içerisinde oturmaya elverişli bir konutunun bulunması gerekir. Bu nedene dayanılarak ancak konut olarak kullanılabilecek yerler boşaltılabilir. 

10 Yıllık Kira Süresinin Dolması Nedeniyle Tahliye Hakkı

Kiraya veren, herhangi bir sebep göstermesine gerek olmadan, kira sözleşmesinden doğan borçlarını yerine getiriyor olsa bile, kiraya veren on yıllık uzama süresini takip eden uzama yılının sonunda sözleşmeyi sona erdirebilir. 

Kiracının Sözleşmeye Uymaması Nedeniyle Fesih

Kiracının kira sözleşmesinden kaynaklanan birtakım yükümlülükleri ve borçları vardır. Kiracının bu borçlarını herhangi bir haklı neden olmaksızın yerine getirmemesi durumunda kiralayan öncelikle kiracıyı ihtar eder. Kiracı buna rağmen sözleşmeye uymazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. 

Kiracının İflası Nedeniyle Fesih

Kiracı iflas etmiş ve birikmiş kira borçları için de kiraya verene herhangi bir güvence göstermemişse kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir. 

Önemli Nedenlerle Fesih

Kira ilişkisinin devamının çekilmez hale gelmesi, tarafların sözleşmeyi feshedebilmeleri için yeterlidir. Önemli neden ortaya çıktığında, kiraya veren yasal fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi her zaman feshedebilir. Bu fesih sebebi olağanüstü bir fesih sebebi olarak kabul edilir. Hakim kararını verirken önemli sebep kendisinden kaynaklanan tarafın kusurunun olup olmadığını inceler. 

Kiracının Kiralananı Başkasına Kiralaması veya Yararlanma Hakkını Devretmesi Nedeniyle Kiraya Verenin Tahliye Hakkı

Kiracı kendisinin konut olarak kiraladığı bir taşınmazın tamamını veya bir bölümünü başkasına kiralayamaz veya yararlanma hakkını başkasına devredemez. Kiraya veren kendisinin rızası olmadan kiracı evi başkasına kiralarsa kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir. 

KİRACI TAHLİYE DAVASI NE KADAR SÜRER?

Taşınmaz sahibinin kiracıyı evden çıkarmak için başvuracağı hukuki yol, kira tahliye davası olmaktadır. Kira tahliye davası genel olarak 4 ay – 3 yıl civarında sürdüğü söylenebilir. Ancak kira tahliye davasının ne kadar süreceği hususu, mahkemelerin iş yoğunluğuna göre değişim gösterebilmektedir. Kiracının taşınmazı boşaltma süresi de davanın işleyişini ve sürecini değiştirmektedir. Kısacası kira tahliye davasının sonuçlanması, mahkemelerin yoğunluğuna, davanın seyrine, somut olayın özelliklerine ve tarafların anlaşmasına göre değişiklik gösterebilmektedir. 

EV SAHİBİNİN KİRACIYI EVDEN ÇIKARMA SÜRESİ

Yukarıda detaylıca açıklamaya çalıştığımız gibi, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için kanun koyucu bir çok yol öngörmüştür. Kiracının evden çıkma süresi de kiraya verenin bu yollardan hangisini tercih ettiğine bağlı olarak değişmektedir. İşin niteliği, somut olayın özellikleri, tarafların bu konuda anlaşma sağlayıp sağlayamadıkları gibi hususlar kiracının evden çıkma sürelerini etkilemektedir. İhtarname çekilmesi gereken durumlarda ihtarı alır almaz kiracının evi boşaltması mümkün olduğu gibi, tahliye davası açıldıktan sonra ancak dava sonucunda evden çıkan kiracılar da mevcuttur. Bu sebeple kiracının evden çıkması davanın sonuçlanmasına kadar mümkün olmamaktadır.

KİRACIYA İHTAR NASIL ÇEKİLİR ?

Kiracıya çekilecek ihtarname bazı koşullarda noter aracılığıyla çekilmek zorundadır. İhtarnamenin noter aracılığıyla muhataba yani kiracıya tebliğ ettirilmesi gerekmektedir. Bazı durumlarda ise kanun koyucu sadece yazılı veya sözlü bildirim yapılmasını yeterli görmüştür. Kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedelini ödeme borcunu yerine getirmeyen kiracıya iki haklı ihtar çekilmesi gerekmektedir. Bu ihtarların noter aracılığıyla olması hem ispat açısından hem de kiraya verenin iyi niyetini ortaya koyması açısından önem arz etmektedir. Aynı şekilde evi özensiz kullanan kiracıya da kira sözleşmesini feshetmeden önce ihtar çekilmesi gerekmektedir. İhtarın resmi şekilde olması isteniyorsa noter aracılığıyla çekilmesi zorunludur. Bu kiraya verene ispat kolaylığı da sağlamış olacaktır. 

KİRACIYA İHTARNAME ÇEKİLDİKTEN SONRAKİ SÜREÇ NASIL OLUR ?

Kiracıya eğer ki noter aracılığıyla ihtarname çekilmişse, bu ihtarın öncelikle muhataba yani kiracıya ulaşmış olması gerekmektedir. Bu konuda noterden alınacak tebliğ şerhleri ihtarnamenin muhataba teslim edildiğini kanıtlar niteliktedir. İhtarname sonucunda eğer ki kiracı ihtarnamede istenen hususlara uygun davranırsa sorun yoktur ancak kiracı ihtarnameleri önemsemezse ve herhangi bir cevap da vermezse artık kiraya verenin dava açması gerekir. Bu dava ihtarnamenin içeriğine göre açılacak bir tahliye davasıdır. Tahliye davasının dilekçesine kiracıya çekilen ihtarnamelerin ve tebliğ şerhlerinin konulması ispat açısından kolaylık sağlayacaktır.

EV SAHİBİ KENDİM OTURACAĞIM DİYE KİRACIYI EVDEN ÇIKARABİLİR Mİ?

Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği hallerden bir tanesi de kanunumuzda “konut ihtiyacı nedeniyle tahliye” olarak hüküm altına alınmıştır. Kanun koyucunun ve hakimlerin hüküm verirken ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığını değerlendirmektedir. Kiraya verenin iyiniyetli bir şekilde gerçekten ihtiyacı olduğunun anlaşılması halinde tahliye kararı verebilmektedirler. Kısacası bu sorunun cevabı evettir. Ev sahibi evi kendisi oturmak istediği için tahliye ettirebilmektedir. Ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye edebilmesi için altı aylık kira döneminin sonundan en az 1 ay önce açacağı davayla tahliyeyi talep etmesi gerekmektedir. Bu husus kanunumuzda şu şekilde düzenlenmiştir.

TBK m. “Kiraya veren, kira sözleşmesini; 1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, 

2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.”

KİRASINI DÜZENLİ ÖDEYEN KİRACI NASIL TAHLİYE EDİLİR?

Kiracı kira bedellerini düzenli ödüyor, kira sözleşmesinden kaynaklanan asli ve yan borçlarını düzenli bir şekilde ifa ediyorsa, ev sahibinin sebepsizce kiracıyı evden çıkarabilmesi mümkün değildir. Kirasını düzenli ödeyen kiracının evden çıkması isteniyorsa TBK’da düzenlenen haklı fesih sebeplerinden birisine başvurulmalıdır. Bu sebepler yukarıda da açıkladığımız gibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tadilat nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdünün varlığına rağmen kiracının evden çıkmaması gibi sebepler olarak sıralanabilir. 

KİRACI TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ

Taahhüt Edenin Adı Soyadı:

T.C. Kimlik Numarası:

Mal Sahibinin Adı Soyadı:

T.C. Kimlik Numarası:

Tahliye Edilecek Mecurun Adresi:

Tahliye Tarihi: 

Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda yazılı adresteki taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 7. maddesi A bendi gereğince yukarıda belirtilen tarihte tahliye edeceğimi boş ve sağlam olarak adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim.

Taahhüt Edilen Tarih:                                                                                 

Taahhüt Eden ve İmzası: 

KİRACI TAHLİYE KARARINI TEMYİZ EDERSE NE OLUR?

Tahliye davası, kiracıdan veya kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle kiraya veren tarafından açılabilen çekişmeli davalardan birisidir. Tahliye talebi doğrudan sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Sulh hukuk mahkemesi tarafından verilen hüküm kesin hüküm niteliğinde değildir. Bu karar kesin hüküm niteliğinde olmasa bile taşınmazın aynine ilişkin olduğundan kesinleşmesi beklenilmeden icraya konulabilmektedir. Yani ev sahibi kiracı aleyhine icra takibi başlatabilmektedir. Kiracı bu takibe itiraz etse bile bu itiraz takibi durdurmaz. Sulh hukuk mahkemesi tarafından verilen tahliye kararı temyiz edilemez. Tahliye kararlarına karşı istinaf yolu açıktır. Ancak davalının istinaf etmiş olması hükmün icrasını durdurmaz. Yani tahliyeyi durdurmaz. Tahliyenin durdurulması isteniyorsa tehri icra davası açılabilir. 

KİRACI EV SAHİBİNE TAZMİNAT DAVASI AÇABİLİR Mİ ?

Kiraya veren eğer ki haksız bir şekilde tahliye davası açmışsa yani kanunda sayılan haklı fesih sebeplerinden birisinin varlığı halinde usulüne uygun olarak tahliye davası açmamışsa kiracı ev sahibine karşı haksız tahliye nedeniyle tazminat davası açabilir. Kiracını ev sahibinden haksız tahliye sonucunda tazminat isteyebilmesi için kiralananın bir yargı kararıyla veya icra marifetiyle tahliye edilmiş olması gerekmektedir. TBK m. kiralama yasağını düzenlemektedir.

TBK m. “Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. 

Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.” 

KİRACI TAHLİYE DAVASI MASRAFLARI

Tahliye davası sonucu oluşan bütün masraflar tahliye davası açan kişi tarafından ödenmesi gerekmektedir. Öncelikle dava açılmadan önce ödenmesi gereken masraflar vardır. Bunlar davacı tarafından karşılanır. Bu masraflar ödenmeden tahliye davası açılabilmesi mümkün değildir. Tahliye talebi kabul edilirse ilk aşamada davacıdan talep edilen bütün masraflar kiracı tarafından karşılanması gerekir.

İhtar kelime anlamı olarak uyarma anlamına gelmektedir. Noterlik Kanunu Yönetmeliği’nin Maddesi ihtarnameyi, “Her türlü hukuki işlemlerde muhatabına kanun, sözleşme, örf ve adetten doğan hak ve isteklerin yazılı şekilde bildirilmesi veya haber verilmesi için yapılan işlemler” şeklinde tanımlamıştır. İhtarname faks, mail vb yollarla gönderilebileceği gibi kimi zaman zorunlu bir yol olan ya da ispatı diğer yollara nazaran daha kolay olan noter aracılığıyla da yollanabilir.  Noterden ihtarname bu bakımdan önem arz etmektedir.

Noter aracılığıyla gönderilen ihtarnamenin geçerli olabilmesi için eksiksiz yazılması gerekmektedir. İhtarnamede bulunması gerekenler; istemde bulunan ve diğer tarafın ad ve soyadları ile açık adreslerini, ihtar konusunu, istemde bulunanın imzasını, varsa eklenecekler evraklar, tebliğ şerhi, noterin imzası, mührü ve tarihtir. İhtarnameyi kişi kendi yazabileceği gibi avukatına da yazdırabilir ancak bu noktada ihtarnamenin eksiksiz bir şekilde düzenlenmesi ya da ileride olası bir dava sürecinde problem yaşamamak adına uzman bir avukatın ihtarnameyi düzenlemesi, istemde bulunan tarafın hak kaybı yaşamaması adına daha güvenilir olacaktır.

Noterden İhtar Çekme Ücreti

İhtarname gönderme ücreti ihtarnamenin sayfa sayısına, eklerine göre belirlenecektir. Bu noktada istemin en kısa, öz ve net bir şekilde maddi ve yasal gerekçelere yer verilerek yazılması ücret konusunda avantaj sağlayacaktır. Bu noktada noterden ihtarname çekme ücreti yılı için ortalama  ,00 – ,00 TL arasında değişmektedir.

Fakat sayfa sayısı arttıkça bu miktar artmaktadır.

Yukarıda belirtildiği üzere sayfa sayısı arttıkça ücret artmaktadır. Her yıl ihtarname ücreti yeniden belirlendiğinden ihtarnamenin çekildiği yıla ilişkin ihtarname ücretleri dikkate alınmalıdır.

Noter İhtarname Kaç Günde Ulaşır?

Noter aracılığıyla yollanan ihtarname ortalama gün arasında ulaşır ancak duruma göre bu süre değişiklik gösterebilir. İhtarnamenin APS ile gönderilmesi durumunda ise ortalama gün içerisinde ihtarname gidecektir. İhtarnamenin gönderiliş saati de bu durumu etkileyen faktörlerdendir.

Noter aracılığıyla ihtarname çektiğinizde noterden mutlaka gönderi takip numarasını almalısınız. Böylece gönderi takip numarasıyla ihtarnamenin gönderi durumunu öğrenebilirsiniz. İhtarnamenin gönderilmesinin akabinde noterden alınan tebliğ şerhi ile de ihtarnamenin muhataba ulaştığı kesinleşmiş olacaktır.

Noterden gönderilen ihtarname PTT vasıtasıyla gönderilir. PTT memurunun tebliğat yapmasında usul aynı burada da geçerlidir.

Noterden İhtarname Çekerken Avukat Zorunlu Mudur?

İhtarname çekerken, ihtarnamenin içeriği hakkında dikkatli olmak şarttır. İhtarname çekmek, içeriği bakımından muhataba haksız ithamlarda bulunulması sonucunda ihtarname çekene karşı hukuki başvuru hakkı tanıyabilecektir. Böyle bir durumda, muhatap ihtarname çekene haklı bir tazminat hakkına sahip olabilir. Bir diğer durum da, ihtarname çekildikten sonra belirtildiği üzere, ihtarnamedeki talepler muhatap tarafından yerine getirilmez ise ihtarname çekenin dava hakkı kazanması halidir. Böyle bir durumda ise, ihtarnamenin içeriği dava için bir delil niteliği teşkil edeceğinden içeriğin eksiksiz taleplerden oluşması ve eksiksiz beyanlar içermesi önem taşımaktadır.

Belirtilen iki durumda da kişinin, bir avukat ile çalışması kişinin lehine bir sonuç yaratacaktır. Noterden ihtarname çekerken avukat tarafından ihtarnamenin yazılması yahut çekilmesi zorunlu olmamakla birlikte, ihtarnamenin içeriğinin dava açılması halinde kişiyi bağlayıcı ifadeler olması nedeniyle, unutulmamalıdır ki uzman bir kişi tarafından yazılmış ihtarname kişinin davayı kazanmasına sonuç verebileceği gibi aksi durum da ise kişinin davayı kaybetmesi sonucu verebilir.

Noterden İhtarname Hangi Durumlarda Çekilir?

Kanunda belirtilen haller dışında, ihtilaflı durumlarda ihtarname çekilmesi bir zorunluluk değildir. Bununla birlikte, ihtarname çekmenin sağladığı kolaylıklar ve faydalar göz önüne alındığında, ihtarname, ilerleyen hukuki süreçte oldukça etkin bir rol üstlenmektedir. İhtarname çekilen durumlara aşağıdaki örnekler verilebilir:

1. İşçi, işverenine göndereceği ihtarname ile kıdem tazminatı, ihbar tazminatı, fazla mesai alacağı, ücret alacağı, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil alacağı vs. gibi işçilik alacaklarını isteyebilir. Bu halde işçinin işçilik alacakları zamanaşımına uğramayacak, işçi ihtarnameyi çektikten sonra işleyen zamanaşımı kesilecektir.
2. İşçi, işyeriyle olan iş ilişkisini evlilik, askerlik, emeklilik, maaşlarının ödenmemesi gibi nedenlerle sonlandırırken sebebini ve taleplerini açık ve net olarak noter kanalıyla bildirebilir.
3. İş sözleşmesi haksız yere feshedilen işçi gerekli diğer şartları da taşıyorsa işe iade davası açabilir. İş mahkemesinin gerekçeli işe iade kararını tebliğ alan işçi 10 gün içerisinde işverene işe başlama başvurusu yapmalıdır. Bu hususta bir şekil şartı öngörülmemiş olmasına rağmen, başvurunun ihtarname yoluyla yapılması ileride sürenin kaçırılmış olmasına ilişkin olarak  çıkacak hukuki ihtilaflarda kesin delil oluşturacaktır.
4. İhtarname ile borçlu temerrüde düşürülür. Faizin ihtarname gönderilmesi ile başladığı hallerde ihtarnamenin muhatabının eline geçmesi ile faiz işlemeye başlar.
5. Haksız fiile son verilmesi, doğan zararların giderilmesi maksadıyla dava açmadan önce ihtarname çekmek mümkündür.
6. Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, kiracıya gönderilecek ilk ihtarname ile kendisine kira bedelinin ödenmesi hususunda 30 günlük süre tanınır. Söz konusu sürenin sona ermesiyle birlikte 2. haklı ihtarname çekilir. Bu iki ihtarın çekilmesi ardından ev sahibine tahliye davası açma hakkı tanınır.
7. Terk nedeniyle açılacak boşanma davalarında, terk halindeki eşe terki takip eden dördüncü ayın sonundan itibaren iki ay içinde eve dönmesi yönünde ihtar gönderilmelidir. Bu ihtar noter kanalıyla da yapılabilir.

Noterden İhtarname Geldi Ne Yapmalıyım?

Noterden gelen ihtarnamedeki talepler haklı bir sebebe bağlanıyorsa, çekilen ihtarnamede istenen edim verilen süre içinde yerine getirilmelidir; ancak talepler haklı bir sebebe dayanmıyorsa ihtarnameyi tebliğ aldıktan sonra ihtarnamede bir itiraz süresi öngörülmemiş ise kural olarak 7 gün içinde ihtarnameye cevap hazırlanmalı ve ihtarnameye karşı sunulacak olan itirazlar aynı şekilde noter kanalıyla “İhtarnameye Cevap (Cevabi İhtarname)” olarak karşı tarafa iletilmelidir.

İhtarnameyi çeken kişi belirli bir süre öngörmüşse, bu süre içerisinde itiraz yapılması gerekir. Kira sözleşmelerinde sona ermesinden önce kiracı borcunu ödemez ise kiralayan kişi 6 ay veya daha uzun kira sözleşmelerinde 30 günlük, daha kısa süreli yapılmış kira sözleşmelerinde 6 günlük bir süre verilerek kiracıya ihtarname gönderilir. Bu gibi durumlarda ihtarnameye itiraz yukarıdaki durumlara göre sırasıyla 30 ve 6 gündür. Kiracının tahliyesi talebini içeren ihtarnamelerde ise bu süre 7 gündür. İcra takibi sürecinde, gönderilen ödeme emrine itiraz süresi ise 7 gündür.

İhtarnameye cevap vermek zorunlu olmamakla birlikte eğer ihtarın haksız olduğu düşünülüyorsa cevabi ihtarnamenin gönderilmesi, herhangi bir dava ile karşılaşılması durumunda cevabi ihtarnamenin delil olarak gösterilebilmesi imkanını tanıyacaktır.

Noterden İhtarname Çektikten Sonra Ne Yapılmalı?

noterden ihtarname çektikten sonra , ihtarname muhataba ulaştıktan sonra ihtarnamede öngörülen süre içerisinde ihtar konusunu oluşturan eylem yerine getirilmezse (ödeme yapılması, haksız fiilin sonlandırılması gibi) hukuki yollara başvurulacaktır.

İhtarnamedeki beyanlar ilerideki olası bir dava sürecinde bağlayıcıdır. Bazı durumlarda ihtarnamenin çekilmesi şarttır. Bu noktada tebliğ şerhini içermeyen bir ihtarnamenin geçerliliği olmayacaktır. Bu sebeple noter kanalı ile ihtarname çektirdikten sonra, karşı tarafa tebliğ edilip edilmediğini noterinizden mutlaka teyit etmeli, edildiği takdirde tebliğ şerhini mutlaka almalısınız.

Özellikle para alacağında noterden çekilen ihtarname temerrüde düşürme bakımından önem arz etmektedir. Aynı şekilde noter vasıtasıyla çekilen ihtardan sonra faiz başlar. Bu sebeple noterden ihtarname çekmek hukuki olarak önemlidir. Avukat vasıtasıyla hukuki yardım alınmalıdır.

Noterden ihtarname örnekleri sitemizden bulabilirsiniz. Aynı şekilde noterden ihtar çekme örneği sitemiz makaleler bölümünde mevcuttur.

T.C. YARGITAY seafoodplus.info Dairesi Esas: / Karar: / Karar Tarihi: ) Borçlunun temerrüdü, borçluya gönderilen ihtarnamenin tebli&#;inden veya ihtarnamede ödeme için süre verilmi&#;se bu sürenin bitiminden itibaren ba&#;lar. ( T.C. YARGITAY seafoodplus.info Dairesi Esas: / Karar: / Karar Tarihi: ) Bazen temerrüt süresi yasadan kaynaklanmaktad&#;r. “Kara Ta&#;&#;tlar&#; Kasko Sigortas&#; Genel &#;artlar&#;’n&#;n B maddesine göre sigortac&#;, hasar miktar&#;na ili&#;kin belgelerin kendisine verilmesinden itibaren en geç 15 gün içinde gerekli incelemeleri tamamlay&#;p, hasar ve tazminat miktar&#;n&#; tespit edip sigortal&#;ya bildirmek zorundad&#;r. Dolay&#;s&#;yla sigortal&#; araçtaki hasar&#;n belirlenmesi bir incelemeyi gerektirmektedir. Somut olayda, dosyada ekspertiz raporu bulunmad&#;&#;&#;ndan, daval&#; sigorta &#;irketine davac&#; taraf&#;ndan gönderilen ihtarnamenin tebli&#; edildi&#;i tarihi esas al&#;narak daval&#;n&#;n bu tarihten 15 gün sonra temerrüde dü&#;tü&#;ünün kabulü gerekirken daval&#; sigorta &#;irketine tebli&#; edilmeyen tespit dosyas&#;ndaki bilirki&#;i raporu tarihinin faiz ba&#;lang&#;c&#; olarak esas al&#;nmas&#; isabetli olmam&#;&#;t&#;r. T.C. YARGITAY Hukuk Dairesi Esas: / Karar: / Karar Tarihi: ” Bu nedenle ihtarnamede borçluya süre verirken yasalar&#; dikkate al&#;n&#;z. &#;htarname ile muhatab&#;n temerrüde dü&#;ürülmesi için say&#;l&#; Tebligat Kanunu ve ba&#;l&#; tüzü&#;e göre usulüne uygun &#;ekilde tebli&#; edilmesi gerekir.” Ta&#;&#;nmaz malikine muacceliyet ihbar&#;n&#;n ipotek akit tablosundaki adresine tebli&#; olunmad&#;&#;&#;, farkl&#; bir adrese ç&#;kar&#;lan tebligat&#;n ise, bila tebli&#; iade olundu&#;u görülmektedir. Bu durumda, borçluya noter kanal&#; ile hesap özeti gönderilmeden 6 örnek icra emri ile ipote&#;in paraya çevrilmesi yolu ile icra takibine geçilmesi yasan&#;n emredici hükmüne ayk&#;r&#;d&#;r. ” &#;potekli ta&#;&#;nmaz&#;n paraya çevrilebilmesi için noter ihtarnamesinin ipotekli ta&#;&#;nmaz sahibine tebli&#; edilmesi gerekir. aksi halde ipotekli ev,i&#;yeri,arsa,arazi sat&#;l&#;p paraya çevrilemez. Mü&#;terek mülkiyette payda&#;lar birbirini intifadan men etmedikçe( hakk&#;ndan fazla yer kullan&#;ma son vermesini istemedikçe) birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. Ecrimisil,kira isteyebilmek için payda&#;&#;n &#;ntifadan men için noter ihtarnamesi çekmesi gerekir. &#;htarname ile dava öncesinde borçlu tekrar dü&#;ünmek zorunda kalacakt&#;r. &#;htarname ile borçlu borcunu ödememekle hem davaya muhatap olaca&#;&#;n&#; hem de as&#;l borcuna ek olarak mahkeme masraflar&#;, faiz, avukatl&#;k ücretleri gibi ek mali külfetlere katlanmak zorunda kalaca&#;&#;n&#; ö&#;renecektir. &#;htarname bu haliyle hem alacakl&#; hem de iyiniyetli borçlu için faydal&#; bir yoldur; i&#;te ihtarname bu yönüyle borçluya uyar&#; niteli&#;indedir. &#;htarname çekmekle , borçlu alacakl&#;s&#;n&#;n hakk&#;n&#; istedi&#;ini, alaca&#;&#;nda &#;srarl&#; ve ciddi oldu&#;unu gösterir. &#;htarname ile borçlu temerrüde dü&#;tü&#;ünden zamana&#;&#;m&#; kesilmi&#; olur. &#;htarname, dava dosyas&#;na delil haz&#;rlanmas&#; için önemli bir a&#;amad&#;r. Yani dava dosyas&#;na delil olarak konabilir.

&#;htarnamenizin sonuç k&#;sm&#;nda net talebinizi uygun bir süre ( örne&#;in para alaca&#;&#;nda 7 gün) vererek talep ediniz.

Paray&#; almadan önce veya al&#;rken ya da engeç paray&#; ald&#;ktan hemen sonra ihtirazi kay&#;t denilen çekincenizi ihtarname ile koyabilirsiniz. &#;htarname çekerken dikkatli olmak gerekir. Çünkü haks&#;z ve kusurlu olarak ihtarname çeken ki&#;i, ihtarname çekilen muhatab&#;n&#; haks&#;z yere haciz tehdidine maruz b&#;rakm&#;&#;sa ihtar çekenin bu eylemi muhatab&#;n&#;n ki&#;ilik haklar&#;na sald&#;r&#; te&#;kil etmektedir. Bu nedenle haks&#;z ihtar çeken manevi tazminat ödemek zorunda kalabilece&#;inden dikkatli olmal&#;d&#;r. &#;htarnamenin avukat taraf&#;ndan yaz&#;lmas&#;nda büyük önem vard&#;r. &#;htarname çok dikkatli kaleme al&#;nmal&#;d&#;r. Çünkü bir sonraki a&#;ama olan dava sürecinde gündem edilecek iddia veya savunman&#;n as&#;l omurgas&#; ihtarname ile kurulmaktad&#;r. Hukuk sistemimizin oldukça sofistike oldu&#;u bilinen bir gerçektir. &#;htarname a&#;amas&#;nda yap&#;lacak vahim bir hukuki hatan&#;n davadaki bedeli çok a&#;&#;r olabilir. Dava sürecini yürütecek avukat ile ihtarnameyi çekecek avukat&#;n ayn&#; ki&#;i olmas&#;nda büyük fayda vard&#;r. &#;htarnamenizdeki ifadeleriniz sizin için davada ba&#;lay&#;c&#;d&#;r, dikkatlice yaz&#;lm&#;&#; ihtar dava kazand&#;raca&#;&#; gibi aksi dava kaybettirebilir. Avukat taraf&#;ndan çekilen ihtarname ile muhatap sofistike hukuki bilgi ile donat&#;lm&#;&#; avukat kar&#;&#;s&#;nda 2 defa daha dü&#;ünecektir. Size kar&#;&#; ihtarname çekilmi&#;se 1 hafta içinde cevaplar&#;n&#;z&#; ve varsa taleplerinizi ayn&#; &#;ekilde yine noter kanal&#;yla bildiriniz. &#;htarnamenizde sayfa ve sat&#;r&#;n say&#;s&#;,ihtar çekenlerin say&#;s&#;, imza say&#;s&#; artt&#;kça ödeyece&#;iniz ihtarname masraf&#; da artacakt&#;r. &#;htarname çekilmesi halinde sonuçsuz ya da anlams&#;z olaca&#;&#; ihtimali de vard&#;r. Bunun takdirini avukat yapacakt&#;r, bu nedenle avukat&#;n&#;za illa ki ihtarname çekilmesi konusunda &#;srarc&#; olmay&#;n&#;z. Örne&#;in; haks&#;z fiil benzeri eylem nedeniyle olu&#;an zarar tazminat niteli&#;i ta&#;&#;d&#;&#;&#; için haks&#;z eylem (yaralama vs.) tarihinden itibaren faize hükmedilmesi gerekir. Bu halde faiz ba&#;lang&#;c&#; noktas&#;nda ihtarname gereksizdir. &#;htarname çektikten yakla&#;&#;k 1 ay sonra elinizdeki ihtarnameyi götürerek arkas&#;na “tebli&#; &#;erhini “ yazd&#;r&#;n&#;z. Unutmay&#;n&#;z ki tebli&#; edilmemi&#; ihtarname istisna bir kenara b&#;rak&#;l&#;rsa pek bir anlam ifade etmeyecektir.