Inşaat Metrekare Birim Fiyatı

İnşaat metrekare maliyeti hesaplama 2021!
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca bu yıl geçerli olacak inşaat metrekare birim maliyeti açıklandı. 2030'a kadar uygulanması planlanan bu rakamlar Resmi Gazete'de yayınlandı. Peki, inşaat maliyeti nasıl hesaplanır? İnşaat maliyetleri 2021 ne kadar? İşte inşaat metrekare maliyeti hesaplama 2021...

İnşaat maliyetleri, binanın dışından içine doğru yüz ölçümüyle metrekare normal inşaat maliyet bedeli çarpılmasıyla hesaplama yapılıyor. Metrekare normal inşaat maliyeti ortalamaya göre hesaplanıyor. 

Metrekare normal inşaat maliyet bedeli hesaplanırken asansör, kalorifer veya klima tesisat bedellerinin çıkarılması gerekiyor. Kalorifer, klima ve asansör tesisatı varsa bu bedellere kalorifer veya klima için yüzde 8, asansör için ise yüzde 6 ilave ekleniyor.

2030 yılında inşaat türlerine göre yapılacak maliyet hesaplamalarında kullanılacak. Peki inşaat metrekare maliyeti nasıl...

Güncel Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL?

Daha önceki yazılarımda da bahsettiğim gibi; 2020 yılı içerisinde kaba inşaat için birim metrekare maliyetim 550 TL/m² idi. 2021 Kasım ayı içinse bu rakam 940 TL/m²'ye ulaşmıştı hatırlayacağınız gibi. Kaba inşaat maliyetleri 2022 Mart ayı itibariyle ise 1.933 TL'ye dayanmıştı.

2022 Haziran ayı itibariyle güncel fiyatlarla kaba inşaat maliyeti ise 2.180 TL / m² bandında. Bunu yazarken gerçekten çok üzülüyorum ancak kullandığım malzemeler ve güncel fiyatlar ortada.

Tabi bu değerler benim kendi projemde karşılaştığım maliyetler. Kat sayısı, proje, imar planı vb. birçok değişkene göre bu maliyetler de değişecektir.

Hangi kaleme ne kadar para harcadım?

• 565 m³ C30 beton x 915 TL/m³ = 534.000 TL

• 25 m³ Grobeton x 800 TL / m³ = 21.000 TL

• 57 ton demir donatı x 15.000 = 855.000 TL (Nakliye ve indirme bedeli dahil edilerek birim fiyat yazılmıştır.)

• 330.000 TL  betonarme işleri için; işçilik, SGK, maaş, sarf giderler vb. giderler,

• 200.000 TL tuğla işleri (tuğla ve tuğla işçiliği dahil) 
• 200.000 TL çatı işleri (oluk, baca şapkaları, çatı malzemesi, çatı işleri işçiliği dahil)
• 40.000 TL diğer giderler, sabit personel maaşı, yevmiyeler, faturalar, sarf giderler vb. giderler,

Sarf giderleri ana kalemlere paylaştırarak ilerlersek bir kaba inşaatın;

olarak söylenebilir.

Hangi malzemeyi kaç TL'ye satın aldım?

Malzeme fiyatları hakkında detaylı bilgi için sizi böyle alalım: Güncel malzeme ve işçilik fiyatları

Peki inşaatım tamamı ne kadar mâl olacak?

Gelelim asıl meseleye. Kaba inşaatın birim metrekare maliyetini 2180 TL/m² buldum ama inşaatım tamamı kaç TL'ye mâl olacak? Geçen seneki inşaatımda bu oran %25 dolaylarındaydı, hatırlarsınız. Bu seneki inşaatımda ise bu oranın %30 dolaylarında olacağını ön görüyordum. 

Ancak Ukrayna Rusya savaşını takiben demir donatı fiyatlarındaki aşırı artış, kaba inşaatın maliyetini diğer kalemlere göre epey fazla artırdı. Yani artık bu şekilde standart oranlar vermek oldukça güç olacak. Ancak şu anki hesaplarıma göre kaba inşaatın toplam inşaat maliyetine oranı %45'leri bulmuş durumda. Güncel anahtar teslim inşaat maliyeti için tıklayın.

Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak olan ve yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç, genel giderler (% 15) ile yüklenici kârı (% 10) dâhil edilerek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen 2022 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 18 Şubat 2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanmıştı.

Bu defa 21 Haziran 2022 tarihli Resmi Gazete’de aynı Bakanlık tarafından, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ ekinde 2 Haziran 2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yeni bir liste yayımlandı. Son olarak 1 Temmuz 2022 tarihinden geçerli olmak üzere 13.09.2022 tarihli Resmi Gazete’de Bakanlık tarafından 3. bir liste yayımlandı.

Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğler ekinde yayımlanan söz konusu 2022/1, 2022/2 ve 2022/3 metrekare birim maliyet bedelleri aşağıda yer almaktadır. Önceki yıllara ait yapı yaklaşık birim maliyet bedelleri ise Yapı Birim Maliyet Bedelleri Cetveli sayfasında yer almaktadır.

Yayımlanan Birim Maliyet Bedelleri SGK Tarafından da Kullanılmaktadır

Tamamlanan özel bina inşaatlarıyla ilgili olarak belediyeye iskan ruhsatı (yapı kullanma izin belgesi) başvurusu yapılacağı zaman o inşaatla ilgili olarak SGK’dan ilişiksizlik belgesi alınması gerekmekte, SGK’da ilişiksizlik belgesi vermeden önce o inşaatla ilgili olarak yeterli işçilik bildirilip bildirilmediğine bakmaktadır. SGK tamamlanan inşaatla ilgili olarak yeterli işçilik bildirilip bildirilmediğini ise eğer inşaat maliyeti inşaatı yapan kişi veya şirketin yasal defter ve kayıtlarından tespit edilemiyorsa, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından her yıl Resmi Gazete’de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerini esas alarak yaptığı hesaplama (asgari işçilik uygulaması) sonucunda tespit etmektedir. SGK bu uygulaması, ilişiksizlik belgesi almak için başvurulmasa bile tamamlanan tüm inşaatlar için geçerlidir.

Asgari işçilik uygulaması hakkında ayrıntılı bilgi ve bir yıldan daha uzun süren inşaatlarda hangi yıla ait birim maliyet bedelinin esas alınacağı konusundaki açıklama Asgari İşçilik Uygulaması – Örnek Hesaplamalar – Uzlaşma başlıklı yazıda yer almaktadır.

2022 yılına ait üç ayrı listenin asgari işçilik uygulamasında nasıl dikkate alınacağı Asgari İşçilikte 2022 Yapı Birim Maliyetleri Nasıl Uygulanacak ? başlıklı yazıda açıklanmıştır. (isvesosyalguvenlik.com)

2022/3 – Yapı Yaklaşık Metrekare Birim Maliyet Bedelleri

1 Temmuz 2022 tarihinden geçerli olmak üzere 13.09.2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 3. listeye 2022 İnşaat Birim Maliyet Bedelleri Üçüncü Kez Artırıldı başlıklı yazıda yer verilmiştir.

2022/2 – Yapı Yaklaşık Metrekare Birim Maliyet Bedelleri

(2 Haziran 2022 Tarihinden İtibaren Geçerli)

I. Sınıf A Grubu Yapılar: 605 TL

I. Sınıf B Grubu Yapılar: 910 TL

II. Sınıf A Grubu Yapılar: 1.500 TL

II. Sınıf B Grubu Yapılar: 2.210 TL

II. Sınıf C Grubu Yapılar: 2.425 TL

III. Sınıf A Grubu Yapılar: 3.200 TL

III. Sınıf B Grubu Yapılar: 4.275 TL

IV. Sınıf A Grubu Yapılar: 4.580 TL

IV. Sınıf B Grubu Yapılar: 5.440 TL

IV. Sınıf C Grubu Yapılar: 5.875 TL

V. Sınıf A Grubu Yapılar: 7.090 TL

V. Sınıf B Grubu Yapılar: 8.595 TL

V. Sınıf C Grubu Yapılar: 9.525 TL

V. Sınıf D Grubu Yapılar: 11.175 TL

2022/1 – Yapı Yaklaşık Metrekare Birim Maliyet Bedelleri

(01 Ocak 2022 – 1 Haziran 2022 Tarihleri Arası Geçerli)

I. Sınıf A Grubu Yapılar: 425 TL

I. Sınıf B Grubu Yapılar: 640 TL

II. Sınıf A Grubu Yapılar: 1.050 TL

II. Sınıf B Grubu Yapılar: 1.550 TL

II. Sınıf C Grubu Yapılar: 1.700 TL

III. Sınıf A Grubu Yapılar: 2.250 TL

III. Sınıf B Grubu Yapılar: 3.000 TL

IV. Sınıf A Grubu Yapılar: 3.200 TL

IV. Sınıf B Grubu Yapılar: 3.800 TL

IV. Sınıf C Grubu Yapılar: 4.100 TL

V. Sınıf A Grubu Yapılar: 4.950 TL

V. Sınıf B Grubu Yapılar: 6.000 TL

V. Sınıf C Grubu Yapılar: 6.650 TL

V. Sınıf D Grubu Yapılar: 7.800 TL