Izmir Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm Projesi

KENTSEL DÖNÜŞÜM DAİRESİ BAŞKANLIĞI 

GENEL BİLGİ 
 

Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı, yerleşik alanlarda, kentleşme ilkelerine, üst ölçek planlara, kentin imar planlarına ve bina inşa yönetmeliklerine uymadan şekillenen yapılaşmanın bulunduğu, altyapı ve üstyapı olanakları kısıtlı ve sosyo-ekonomik olarak dezavantajlı bölgelerin yeniden yapılandırılması ve sürdürülebilirlik ilkelerine göre (çevresel, ekonomik ve sosyal dönüşüm) dönüştürülmesi prensibine dayanan çalışmalar yürütülmektedir. Söz konusu alanlarda bulunan yapılar ve tüm altyapı yıkılarak fen ve sanat kurallarına uygun olarak yeniden yapılmaktadır. Projeler katılımcı bir süreç içinde yürütülerek mahalle sakinlerinin %100’ünün onayına ve herhangi bir hak kaybına uğramadan tekrar kendi mahalle sınırları içerisine yerleşmelerini temin edecek şekilde planlanmaktadır. İzmir Büyükşehir Belediyesi hazırlanan projeler ve belirlenen paylaşım modeli doğrultusunda vatandaş ve yapım şirketleri arasında garantörlük ve aracılık görevi üstlenmektedir. Uzlaşma sağlanan hak sahiplerinin tapuları kentsel dönüşüm yapmak üzere geçici olarak Belediye adına devir alınmakta ve yeni konutların yapımının tamamlanması neticesinde kat mülkiyet tapuları tescil edilerek hak sahiplerine teslim edilmektedir. Projeler bir yandan mevcut kültürel ve tarihi mirası korurken diğer yandan yaşam alanlarını sağlıklı kent parçaları ve sürdürülebilir yapılar olarak yeniden organize etmeyi amaçlamaktadır. 

İzmir Büyükşehir Belediyesi, en küçüğü 7 hektar en büyüğü ise 122 hektar olmak üzere 6 bölgede toplam 248 hektar alanda kentsel dönüşüm çalışmalarına devam etmektedir.  Dönüşüm alanlarında devam eden uzlaşma görüşmelerinde %100 uzlaşma sağlanan bölgelerde projenin hızla hayata geçmesi için etaplar halinde yapıma yönelik çalışmalar başlatılmaktadır. Dönüşüm alanında bir yandan uzlaşma görüşmeleri devam ederken bir yandan da inşaat yapımı başlatılmakta, tamamlanan yapım etaplarında ise teslimler yapılarak hak sahiplerinin yeni konutlarında yaşamları başlamaktadır. 

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin kentsel dönüşüm proje aşamaları; tespit, veri oluşturulması, paydaşlar ve mahalle sakinleri ile görüşmeler, geribildirimlere göre planlama ve ön proje sunumu, tekrar görüşmeler ve geribildirimler, proje revizyonu, projenin halka arzı, geri bildirimlere göre revizyon sonrası uzlaşma görüşmeleri, tapu devri, daireler için kura çekilmesi, bina yapım faaliyetleri ve kontrollük hizmetleri, altyapıya ilişkin imalatlar, tapu ile anahtar teslimi, yönetim faaliyetleri ve hak sahiplerinin alana uyumuna yönelik destek çalışmaları olarak sıralanmaktadır. 

Belediye tarafından yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarında, kamu kaynağı kullanmadan projelerin kendini finanse edeceği "kat karşılığı inşaat yapımı" esası ile kentsel dönüşümün sürdürülebilirliğini sağlayacak finansman modelini oluşturulmak üzere çalışılmaktadır. Veri tabanı ile kentsel tasarım ve mimari projelerin hazırlanması, aşamasında bir yandan proje maliyetleri, vatandaşın yeni projeden alacağı inşaat haklarının belirlenmesi çalışmaları neticesinde kentsel dönüşüm alanı özelinde proje maliyetleri ile yatırımcıların inşaatları yapmasına yönelik piyasa koşulları birlikte harmanlanarak hazırlanan projenin hak sahibi ve yatırımcı arasındaki dağıtım modeli belirlenmektedir. İnşaatların yapım ihaleleri 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında "kat karşılığı esası"  ile düzenlenmektedir. İhalelere katılım olmaması halinde, vatandaşa sunulan projelerin hızla hayata geçirilmesi için, Belediyemiz Şirketi İZBETON’un müteahhitlik işlerini yüklenmesine ilişkin karar alınarak çalışmalar yürütülmektedir.

Alanda yeni üretilecek konut alanı ve altyapı ihtiyacı üst ölçekli planlara uygun şekilde gerçekleşmektedir. Yeni inşa edilecek yapılar yürürlükteki yönetmeliklere, fen ve sanat kurallarına uygun olacak şekilde inşa edilmektedir. Mahallede işyeri sahibi olanlara proje kapsamında üretilecek iş yeri teklif edilerek ekonomik sürekliliğin sağlanması amaçlanmaktadır. Projelerde ayrıca belediye hizmet alanlarında kreş, gençlik merkezi gibi yapıların İBB tarafından projeleri hazırlanmakta ve inşa edilmektedir.

İBB Kentsel Dönüşüm Projeleri’nin en önemli özelliği, kent için önemi dönüşüme ihtiyaç duyan altyapı ve üstyapı konusundaki eksiklikleri ile benzer özelliklere sahip 11 bin hektarlık kentsel alan için örnek teşkil etmeleridir. Merkez ilçelerde yer alan tüm kentsel dönüşüme ihtiyaç duyan alanlar için bu projeler kentin ve kentlinin gelecekteki refahı için ve her İzmirlinin, metropolün sunduğu modern imkânlardan faydalanması için fırsattır. Projelerin yukarıda bahsi geçen tüm strateji ve eylem planlarına uyumlu bir şekilde gerçekleştirilmeleri kentin hem iklim değişikliğine adaptasyonuna hem de ekonomik seviyesi ne olursa olsun tüm kentlilerin ‘kent hakkı’na kavuşmasını sağlamaktadır. 

İBB Kentsel Dönüşüm Projeleri’nin etaplar halinde pek çok aşamada paralel olarak uygulanması bir alandaki deneyimin diğer alana aktarılmasında kolaylık sağlamaktadır. Önerilen çözümlerin mahalle ölçeğinde birlikte kullanım sağlayacak mekânları üretmesi, birlikte yürütülmesi gereken bir sistem oluşturması sadece proje uygulama aşamasında değil aynı zamanda da kullanımda da katılımcılık ilkesinin hayata geçmesini kolaylaştıracak ve katılımcılığı arttırmaktadır. 

PROJELERİMİZ
 

1.UZUNDERE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJESİ

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Uzundere ve Yurtoğlu Mahallelerinde bulunan ve çalışmaları 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 32 Ha büyüklüğündeki proje alanında, 1170 adet bağımsız birim bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm alanındaki her bir yapının tespiti yapılarak hazırlanmış olan veri tabanı ve hak sahipliği dosyalarında süreç içerisinde veraset vb. nedenlerle gerekli olan güncellemeler yapılmıştır. Kentsel dönüşüm alanında ailevi nedenler, tapudaki haciz, ipotek vb. şerhlerin bulunması, vatandaşlıktan çıkma vb. nedenlerle uzlaşma sağlanamayan hak sahipleri için Hukuk Müşavirliğince yürütülen işlemler için devam eden hukuki süreçte gerekli bilgi belge temini yapılarak görüş raporları hazırlanmaktadır. 

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Hak sahipleri ile yürütülen uzlaşma görüşmeleri neticesinde, alan genelinde %100 uzlaşma sağlanmış ve şahıs tapularının devir alınması işlemleri yürütülmüştür. Proje alanı içinde öncelikle uzlaşma neticesinde mülkiyet birliği sağlanan imar adalarında inşaat yapımını başlatmak üzere etaplar belirlenmiştir. Belediyemiz tarafından planlanan inşaat etapları kapsamındaki imar adalarındaki şahıs tapularının %100’ü belediyemiz adına tescil olmuştur.

Kentsel dönüşüm alanlarında hazırladığımız kentsel tasarım projelerinde konut alanları ile birlikte alanın ihtiyacı olan sosyal donatı alanları da planlanmaktadır. Bu kapsamda Uzundere kentsel dönüşüm ve gelişim projesinde;  yaklaşık 3800 birim konut / konut altı ticaret, M2 koşullu alanda plan notları dikkate alınarak projelendirilen; ticaret, ofis ve otel kompleksi, Rekreasyon alanında Gençlik Merkezi,  Spor, Eğitim Ağırlıklı bir Spor Kompleksi,  Sosyal ve Kültürel Merkezler, Açık Pazar Alanı, Otopark alanları projelendirilmiştir. 
 

YAPIMA YÖNELİK GERÇEKLEŞTİRİLEN ÇALIŞMALAR

Kentsel dönüşüm alanında 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım ihalesi yapılması hususunda Meclis Kararı alınmıştır. Uzlaşma sağlanan imar adalarında yapım aşaması etaplar halinde başlatılmış, etap kapsamında yapılacak konutlardan hak sahiplerine ait olacakların belirlenmesi için kura düzenlenmiştir. İnşaat etaplarına ait Sözleşme, Teknik ve İdari şartnameleri içeren ihale dokümanları hazırlanmıştır. Encümen tarafından 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde I. ve II. etap için yüklenici firmaya yer teslimi yapılmış, zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. I., II. etap ve alt yapı kapsamında alanda mevcut 332 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmış veya Belediye mülkiyetinde bulunan konutlarda geçici iskan etmeleri sağlanmıştır. I. ve II. etap kapsamında 817 bağımsız birimin inşaatında yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun 26. Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülmüştür. İnşaatlar tamamlanarak yapı kullanma izin belgesi alınmış ve hak sahiplerine anahtar teslimi ve kat mülkiyet tapuları teslim edilmiştir.  I. ve II. etap kapsamında 4 imar adasında konutların teslim edilmesi ile birlikte sosyal uyum sağlanması için vatandaşlar ile birlikte site yönetim hizmetleri yürütülmüştür. Kentsel dönüşüm alanının tamamında tüm altyapı uygulama projeleri hazırlanarak ilgili kurum onayları yaptırılmıştır. I. ve II. etap konut adalarının bulunduğu alanın kuzey kesiminde ada dışı altyapı, üst dere kolu ıslahı imalatları tamamlanarak altyapı hatları ilgili kurumlara devir edilmiştir. Kentsel dönüşüm alanında sosyal donatı kapsamında 2 adet BHA alanı ve Pazar Yeri için uygulama projeleri hazırlanmıştır. 11181 ada 1 parselde bulunan; etüt merkezi, kreş, kütüphane fonksiyonlarının bulunduğu BHA için 4734 sayılı Kanun kapsamında yapılan ihale ile başlayan inşaat yapımı devam etmektedir. III. Etap kapsamında 1422 bağımsız birimin yapımı için 2886 sayılı kanun kapsamında Encümen tarafından yapılan ihaleye katılım olmaması üzerine inşaatların İzbeton A.Ş. tarafından yapılması için Protokol imzalanmıştır. III. Etap kapsamında alanda mevcut 381 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve yapılar yıkılmıştır. Yeni konutları teslim edilinceye hak sahiplerinin tercihi doğrultusunda bir kısmının Belediye mülkiyetinde bulunan konutlarda geçici iskân etmeleri sağlanmış, bir kısmına da kira yardımı ödemesi yapılmaya başlanmıştır. Uzundere kentsel dönüşüm alanında I. II. III. Etap ve alt yapı kapsamında toplam 293 yapıda 713 bağımsız birim tahliye edilerek yıkılmıştır. III. Etap kapsamında 1422 konutun yapımı için zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmaktadır. IV. Etap kapsamında 1307 konutun yapımı için 2886 sayılı kanun kapsamında Encümen tarafından yapılan ihaleye katılım olmaması üzerine inşaatların İzbeton A.Ş. tarafından yapılması için Protokol imzalanması için Şubat ayında Meclis Kararı alınmıştır.

2.ÖRNEKKÖY MAHALLESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJESİ

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Örnekköy Mahallesinde bulunan ve çalışmaları 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 18 Ha büyüklüğündeki proje alanında, 1290 adet yapının her birinin arazi tespitleri yapılarak hazırlanmış olan veri tabanı ve hak sahipliği dosyalarında süreç içerisinde veraset vb. nedenlerle gerekli olan güncellemeler yapılmaktadır.

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Proje çalışmaları tamamlanarak hak sahipleri ile uzlaşma görüşmelerinin yapılması, sözleşmelerinin imzalanması ve tapu devirlerinin yapılması işlemleri, alanda bulunan iletişim merkezinde görevli personellerimiz vasıtasıyla devam etmektedir.

Hak sahiplerinin % 97 si ile sözleşmeler imzalanmıştır.  Sözleşme imzalayan hak sahiplerinin tapu devirlerini yapabilmeleri amacıyla tapularında bulunan haciz, ipotek, şerh vb. kısıtlayıcıların kaldırılması sürecinde, Belediyemiz personelince hak sahiplerine gereken destek sağlanmaktadır.  

YAPIMA YÖNELİK GERÇEKLEŞTİRİLEN 

Kentsel dönüşüm alanında 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım ihalesi yapılması hususunda Meclis Kararı alınmıştır. Uzlaşma sağlanan imar adalarında yapım aşaması etaplar halinde başlatılmış, etap kapsamında yapılacak konutlardan hak sahiplerine ait olacakların belirlenmesi için kura düzenlenmiştir. İnşaat etaplarına ait Sözleşme, Teknik ve İdari şartnameleri içeren ihale dokümanları hazırlanmıştır. Encümen tarafından 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde I. Etap için yüklenici firmaya yer teslimi yapılmış, zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. I. Etap kapsamında alanda mevcut 25 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmıştır. I. Etap kapsamında 130 konut 13 işyerinin inşaatında yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun 26. Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülmüştür. İnşaatlar tamamlanarak yapı kullanma izin belgesi alınmış ve hak sahiplerine anahtar teslimi ve kat mülkiyet tapuları teslim edilmiştir. I. etap kapsamında konutların teslim edilmesi ile birlikte sosyal uyum sağlanması için vatandaşlar ile birlikte site yönetim hizmetleri yürütülmüştür. Encümen tarafından 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde II. Etap için yüklenici firmaya yer teslimi yapılmış, zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. II. Etap kapsamında alanda mevcut 72 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmaktadır. II. Etap kapsamında 170 konut 20 işyerinin inşaatında yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun 26. Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülmekte olup konutların hak sahiplerine teslimi 2023 yılı içeresinde gerçekleştirilecektir. III. ve IV. Etap kapsamında 1018 konut yapımının İZBETON A.Ş. tarafından yapılması için Protokol imzalanmıştır. III. Ve IV. Etap kapsamında 366 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmaktadır. III. ve IV. Etap yapım faaliyetleri devam etmekte olup yapı denetim faaliyeti Belediyemiz personeli tarafından yürütülmektedir. V. Etap kapsamında yaklaşık 600 bağımsız birim için Encümen tarafından 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde yüklenici firmaya yer teslimi yapılmıştır. 221 adet bağımsız birimin tahliyesi gerçekleştirilerek yapıların yıkımına ve hak sahiplerine kira yardımı ödemesine başlanmıştır. VI. Etap kapsamında yüzde 100 uzlaşı sağlanan bölgelerde imar uygulamaları gerçekleştirilmektedir.

İhalesi tamamlanan alanlarda ikamet eden hak sahiplerine yeni konutları teslim edilene kadar her bir bağımsız birim için kira ödemeleri yapılmaktadır.  Örnekköy kentsel dönüşüm alanında II., III. Ve IV. Etap inşaatlar kapsamında bulunan yapılar tahliye edilerek yıkılmış, hak sahiplerine bağımsız birimlerine karşılık kira yardımı ödemeleri başlatılmıştır. 

3.EGE MAHALLESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Konak İlçesi, Ege Mahallesinde bulunan ve çalışmaları 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 7 Ha büyüklüğündeki proje alanında, 809 adet bağımsız birim bulunmaktadır. 

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Kentsel dönüşüm alanındaki her bir yapının tespiti yapılarak hazırlanmış olan veri tabanı ve hak sahipliği dosyalarında süreç içerisinde veraset vb. nedenlerle gerekli olan güncellemeler yapılmıştır. Proje çalışmaları tamamlanarak hak sahipleri ile uzlaşma görüşmelerinin yapılması, sözleşmelerinin imzalanması ve tapu devirlerinin yapılması işlemleri görevli personellerimiz vasıtasıyla devam etmektedir. I. Etap yapım işi kapsamında, şantiye yakınında yer alan can ve mal güvenliği açısından tehlike arz eden 46 adet yapının uzlaşma ve kamulaştırmasına yönelik çalışmalara başlanmıştır.

YAPIMA YÖNELİK GEÇEKLEŞTİRİLEN ÇALIŞMALAR

Kentsel dönüşüm alanında 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım ihalesi yapılması hususunda Meclis Kararı alınmıştır. Uzlaşma sağlanan imar adasında yapım aşaması etaplar halinde başlatılmıştır. İnşaat etaplarına ait Sözleşme, Teknik ve İdari şartnameleri içeren ihale dokümanları hazırlanmıştır. Encümen tarafından 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde I.  etap için yüklenici firmalara yer teslimi yapılmış, zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. I. etap kapsamında alanda tapusu bulunmayan mevcut 10 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve kamulaştırma bedelleri ödenmiştir. I. etap kapsamında alanda mevcut 9 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmış veya Belediye mülkiyetinde bulunan konutlarda geçici iskân etmeleri sağlanmıştır. I. etap kapsamında 674 bağımsız birimin inşaatında yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun 26. Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülmektedir.  Kentsel dönüşüm alanının tamamında tüm altyapı uygulama projeleri hazırlanmaktadır. Ege mahallesi kentsel dönüşüm alanında I. Etap kapsamında toplam 10 yapıda 19 bağımsız birim tahliye edilerek yıkılmıştır. İhalesi tamamlanan alanlarda ikamet eden hak sahiplerine yeni konutları teslim edilene kadar her bir bağımsız birim için kira ödemeleri yapılmaktadır.  

4.GAZİEMİR İLÇESİ, AKTEPE VE EMREZ MAHALLELERİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Gaziemir İlçesi, Aktepe Emrez Mahallelerinde bulunan ve çalışmaları 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 122 Ha büyüklüğündeki proje alanında, 4968 adet bağımsız birim bulunmaktadır. 

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Her bir yapının tek tek ayrıntılı olarak yapılan arazi tespitleri yapılarak toplanan veriler veri tabanına aktarılmış ve hak sahiplikleri belirlenmiştir. Hak sahiplerinin sahip oldukları zemin ve zeminüstü envanteri karşılığında, proje sonrası yeni konutlardan hak edecekleri yeni inşaat alanlarını hesaplamaya yönelik çalışmalar yapılarak dağıtım modeli oluşturulmuştur. 

Tüm bu veriler ışığında mevcut kullanım kararları yeniden tasarlanarak, kentsel mekân standartlarında yaşam alanları oluşturma hedefi ile alan bütününde kentsel tasarım ve avan mimari proje elde edilmesi için Mimari Fikir Proje Yarışması düzenlenerek alanın kentsel tasarım ve mimari avan projeleri oluşturulmuştur.

Proje ile alanda yaklaşık 10.000 bağımsız birimde konut, konut altı işyeri ile turizm-ticaret fonksiyonu barındıran karma kullanımlı alanlar üretilmesi planlanmıştır. 1+1’den 4+1’e kullanımları içeren bu konutlar, açık alanlara, yol genişliklerine ve kullanım cephelerine göre 7 ile 15 kat arası değişen farklı yüksekliklerde inşaa edilmesi planlanmaktadır.
 

YAPIMA YÖNELİK GERÇEKLEŞTİRİLEN ÇALIŞMALAR 

Kentsel dönüşüm alanında 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım ihalesi yapılması hususunda Meclis Kararı alınmıştır. I. Etapta Belediyemiz Meclis Kararı ile İZBETON A.Ş. ile Protokol imzalanarak yer teslimi yapılmıştır. 290 bağımsız birim için yapı ruhsatları alınmış olup çalışmalar devam etmektedir. II. Etapta ise yaklaşık 300 bağımsız birim için 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım sözleşmesi imzalanarak yer teslimi yapılmıştır. Her iki etapta da zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. Yapılan inşaatlarda yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun 26. Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülmektedir.

5.BALLIKUYU KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJESİ

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Konak İlçesi, Ballıkuyu, Kosova, Kocakapı, Yeşildere, Akarcalı Mahallelerinde bulunan ve çalışmaları 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 48 Ha büyüklüğündeki proje alanında, 6196 adet bağımsız birim bulunmaktadır. Mevcut plan kararları doğrultusunda gerçekleştirilerek tamamlanan Kadifekale ve Yeşildere heyelan bölgesi ve çalışmaları devam eden Kale çevresi arkeoloji ve tarih parkı projesi ile uyumlu, yenilenmiş teknik ve sosyal altyapısı ile doğal afetlere karşı dayanıklı modern yaşam alanları oluşturulması hedeflenmektedir.
 

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Her bir yapının tek tek ayrıntılı olarak yapılan arazi tespitleri ile toplanan veriler veri tabanına aktarılmış ve hak sahiplikleri belirlenmiştir. Hak sahiplerinin sahip oldukları zemin ve zeminüstü envanteri karşılığında, proje sonrası yeni konutlardan hak edecekleri yeni inşaat alanlarını hesaplamaya yönelik çalışmalar yapılarak dağıtım modeli oluşturulmuştur. 1. Etap olarak belirlenen 645 plana ait alanda hak sahiplerine ve kamuoyuna yapılan proje tanıtım toplantısının ardından, haksahipleri ile görüşmelerinin yapılmasına devam edilmektedir.

Ayrıca Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan sınırı içerisinde bulunan bazı taşınmazlar (11222 ada 1 parsel ile 11228 ada 1-2-3-7 parseller ve adı geçen parseller üzerinde bulunan tüm yapılar);  İl Afet Acil Durum Müdürlüğü tarafından hazırlanan 06.06.2018 tarihli jeolojik etüd raporu doğrultusunda, 14.01.2019 tarih ve 2019/615 sayılı Cumhurbaşkanı kararı ile ilan edilen ‘Afete Maruz Bölge’ sınırları içerisinde kalmakta olduğundan Vatandaşların can ve mal güvenliğinin sağlanması amacıyla; Belediye Encümenimizin, 26.01.2020 tarih 01.288 sayılı kararı ile kamulaştırılmasına karar verilmiştir. Toplam 88 adet hak sahibi dosyası ile görüşülmüş olup; 4889 m² zemin ve zemin üstü kamulaştırmaları yapılmıştır.

Ayrıca yine alan içerisinde bulunan 11209 ada 6 parsel (272 m²) ile 41509 ada 2,7,12,13 nolu parseller (651 m²) ve 16 adet taşınmazın kaya düşme riski bulunan alanda kalmasından dolayı, can ve mal güvenliğinin tehlike altında bulunması nedeni ile Encümenimizin 03.03.2022 tarih ve 173 sayılı kararı ile kamulaştırılmasına karar verilmiştir.

6.ÇİĞLİ GÜZELTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJESİ
 

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Çiğli İlçesinin kuzeydoğusunda, yerleşim alanlarının bitim noktasında (kentin çeperinde) Evka-2 ve Evka-6 toplu konutları ile Güzeltepe Koop. Evleri arasındaki bölgede yer almaktadır. Yaklaşık 21 ha. büyüklüğünde, imar planına aykırı yapılaşmış 287 yapı, 295 bağımsız birim bulunan ve yaklaşık 1200 kişinin ikamet ettiği alanda; Halihazır durum tespiti, ilgili yasa ve mevzuata göre hak sahipliklerinin belirlenmesi, hak sahiplerinin proje üzerindeki haklarını belirlemeye yönelik paylaşım modeli oluşturulmuştur. 
 

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Mevcut imar planı kararları esas alınarak kentsel tasarım ve mimari avan projeler ile “Proje Uygulama Esasları” meclise sunulmuş ve onaylanmıştır. Proje tanıtım çalışmaları tamamlanmış ve Eylül 2021 de vatandaşlara sunumu gerçekleştirilmiş uzlaşma görüşmelerine başlanılmıştır. Uzlaşma görüşmeleri devam etmektedir. 

Proje alanında, hak sahiplerinin talep ve beklentileri de gözetilerek ihtiyaçlarına yönelik farklı büyüklüklerde, 7 ayrı konut tipi oluşturulmuştur.

Mevcut ticari kullanımlar dikkate alınarak, belirlenen akslar üzerinde konut altı ticari birimler planlanmış ve yerinde dönüşüm hedefi ile ticaret sahiplerine sunulmuştur. 

Mevcut imar planından hareketle yapılacak peyzaj ve mekansal düzenleme ile modern hayatın gereği olan otopark, park ve çocuk oyun alanları ile geniş ortak kullanım alanları hayata geçirilecektir.

Proje kapsamında mevcutta eksik olup alanın ihtiyacını karşılayacak sosyal kültürel merkezler, gençlik ve spor kompleksi, pazar yeri hayata geçirilecektir.

Bölgede kentsel dönüşüm projesiyle birlikte altyapı projeleri de yapılarak kentin yenilenen bölgelerine yenilenmiş hatlarla hizmet verilmesi hedeflenmektedir. Proje kapsamında su, atık su, yağmur suyu, elektrik ve telekom hatları alanda yenilenecek ve eksiklikler giderilecektir.

İlbank, kentsel dönüşüm çalışmalarında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile imzaladığı protokol çerçevesinde İzmir’in Karabağlar ilçesinde proje uygulamasına başladı. Uygulama alanında Bakanlığa tahsisli taşınmazlara ilişkin tasarruf yetkisi de dahil olmak üzere protokol kapsamındaki iş ve işlemleri İlbank’ın yürütmesi hususunda Bakanlık tarafından yetki verildi.

Karabağlar'daki kentsel dönüşüm projesinin ilk etabında 4 bin 500 konut planlanıyor. Alana 235 bin metrekarelik bir kent park da inşa edilecek. Projede, vatandaşların dinleneceği rekreasyon alanları başta olmak üzere büyük ağaçlandırma sahaları ve bisiklet yolları yapılacak. Projenin 1. etabı altyapısı ve ulaşımı tamamlanmış olarak iki yıl içinde hak sahiplerine verilecek.

Karabağlar’daki kentsel dönüşüm alan sınırları; Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Ali Fuat Erden, Umut, Gazi, Özgür, Devrim, Yüzbaşı Şerafettin mahallerini tamamen kapsamakta, Yurtoğlu, Abdi İpekçi, İhsan Alyanak, Uzundere ve Peker mahallelerini de kısmen içine almaktadır. Riskli alan ilan edilen alanın 101 hektarlık kısmı ise öncelikli olarak nazım ve uygulama imar planı revizyon çalışmasına konu edildi.

Başbakan Binali Yıldırım gerçekleştirdiği temel atma töreninde İzmir'deki yapıların yüzde 60'tan fazlasının imarsız, plansız olduğunu belirterek, İzmir'deki çarpık yapılaşmayı tersine döndürecek en önemli projenin Karabağlar'dan başlatıldığını ifade etti. Karabağlar’ın  İzmir'in en büyük ilçesi olduğuna dikkat çeken Yıldırım, İzmir’in deprem bölgesi olduğunu, dolayısıyla herhangi bir depremde, bir afette can ve mal kaybı olmaması için mutlaka bu dönüşümü yapmaları gerektiğini dile getirdi.

 İzmir’in en güzel ve örnek projesi olmaya aday 1.etap projesi yaklaşık 1.010.000 metrekareden oluşmakta olup, 500.000 metrekaresi yeşil alan, ağaçlandırılacak alan, yol, meydan ve otopark alanı, 100.000 metrekaresi eğitim, cami, sağlık, sosyal kültürel tesis alanı, 410.000 metrekaresinin ise konut, ticaret ve turizm tesis alanı olarak planlanmıştır. Projede 4 bin 500 konut yapılması ve  20 bin kişinin bundan faydalanması hedeflenmektedir.

KENTSEL  DÖNÜŞÜM  PROJELERİ

Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanlarındaki Çalışmalarımız 5393 Sayılı Belediye Kanununun 5998 Sayılı Kanun ile Değişen 73. Maddesi kapsamında; Daha yaşanabilir İzmir için, sağlıklı ve güvenli konutlarla, kentsel mekan standartlarında yaşam alanları oluşturma amacıyla, "yerinde dönüşüm sağlamak", "mevcut kültürel zenginlikleri korumak", "sosyal dönüşümü desteklemek","toplumsal barışa katkı sağlamak", "tarihi ve kültürel mirası geleceğe taşımak", "sosyal ve teknik altyapıyı güçlendirmek" hedefleriyle, ”Bütüncül bakış açısı", "disiplinler arası uyumlu çalışma", "katılımcı karar süreci", "şeffaflık", "sürdürülebilirlik" ve “uzlaşma” ilkeleri ışığında gerçekleştiriliyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJELERİ

İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından çalışmaları yürütülen Kentsel Dönüşüm proje alanlarında, bazı kişilerin belediyemizin adını kullanarak “projelerimizde üretilecek olan konutların satışı” için vatandaşlardan para talep ettikleri duyumları alınmıştır.

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Kentsel Dönüşüm proje görüşmeleri, Belediyemize ait İletişim ve Tanıtım Merkezleri'nde "uzlaşma esaslı" olarak gerçekleştirilmektedir.

Dönüşüm alanlarında sadece 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 5998 Sayılı Kanun ile değişik 73. Maddesi kapsamında belirlen hak sahipleri ile sözleşmeler imzalanmaktadır. Hak sahiplerine teklif edilen konut tip ve büyüklükleri, hesaplanan yeni inşaat hakları üzerinden belirlenmektedir. Proje görüşmelerinde ve sözleşme aşamasında hak sahipleri ile hiçbir şekilde para alışverişi yapılmamaktadır.

Bu süreçte, Belediyemizce yürütülen Kentsel Dönüşüm Projeleri kapsamında herhangi bir şahıs veya şirketin dönüşüm alanları ile ilgili görüşme yapması, sözleşme imzalaması, konut satış vaadinde bulunması ve herhangi bir isim altında para alışverişi yapması vb. gibi hususlarda hiç bir yetkisi bulunmamaktadır.

Vatandaşlarımızın mağdur olmaması adına, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin adını kullanarak kendilerinden Kentsel Dönüşüm alanlarında üretilecek konutların satışı vaadiyle para talep eden kişilere itibar etmemeleri ve bu kişiler hakkında ilgili yerlere şikayette bulunmaları hususunu önemle bilgilerinize sunarız. 

Çağdaş kentlerde, standardı yüksek bir yaşam sürmek her kentlinin hakkıdır. Plansız ve sağlıksız yerleşme nedeniyle hizmetlerin güçlükle götürülebildiği, kentsel donatıların yetersiz kaldığı veya olmadığı yerleşim birimlerinde kentsel çözümleri halkla birlikte üreterek uyguluyoruz. Kentsel dönüşüm projelerinde uzlaşma, paylaşma ve yerinde dönüşüm ilkeleri göz önünde tutuluyor.

Uzundere ve Yeşildere vadileri kentin önemli aksları üzerinde bulunan kendi içlerinde birbirinin devamı niteliğindeki Kentsel Dönüşüm projelerini barındırıyor.

Ülkemizde, afet gerçekleşmeden önlem alınan az rastlanır projelerden biri olan Kadifekale ve Bayraklı Heyelan Bölgelerinde yaşayan hak sahipleri ile yürütülen uzlaşma görüşmelerinin sonunda, hak sahipleri ile uzlaşılarak, konut isteyenlere, kalan borçlarını 15 yıl geri ödemeli olarak ve maliyet fiyatlarıyla 1094 konut tahsis edilmiş, istemeyenlere kamulaştırma bedelleri nakit olarak ödenmiştir.

Kadifekale Kentsel Yenileme Projesi Kronolojisi

Bölgeye ilişkin farklı tarihlere (1959 – 2005) ait Jeolojik Etüd Raporları mevcut olup 1978, 1981, 1998 ve 2003 yıllarında Bakanlar Kurulu Kararları ile Afete Maruz Bölge ilan edilen çalışma alanında;


İzmir Büyükşehir Belediyesi, Konak Belediyesi ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile protokol yapıldı
(4 Şubat 2005)


İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar İşleri Dairesi Başkanlığı bünyesinde Yeni Yerleşmeler ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü kuruldu (13 Mart 2006). Daha sonra organizasyon şemasında Emlak Yönetimi Dairesi Başkanlığı'na bağlanarak “Kentsel Dönüşüm ve Yeni Yerleşmeler Şube Müdürlüğü olarak faaliyetlerini sürdürdü.


Büyükşehir Belediyesi ve Konak Belediyesi işbirliği ile Kadifekale İrtibat Bürosu faaliyete başladı.
(19 Haziran 2006)


İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümenince kamulaştırma kararı alındı.
(20 Temmuz 2006)


Uzundere Toplu Konutları için tanıtım gezileri düzenlenmeye başlandı.
(11 Ağustos 2006)


Kadifekale halkını bilgilendirme toplantıları düzenlendi.
(2006-2007)


İlk yıkım gerçekleştirildi.
(21 Eylül 2007)


Uzundere Toplu Konutları için kura çekimi gerçekleştirildi.
(19 Temmuz 2008)


Hak sahipleri ile konut sözleşmeleri imzalanmaya başlandı.
(23 Temmuz 2008)


Uzundere Toplu Konutları’nın anahtar teslimleri yapıldı.
(21 Nisan 2010)



İzmir Büyükşehir Belediyesi bünyesinde Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı kuruldu
(15 Ekim 2010)


1000. yapı yıkıldı.
(08 Aralık 2010)


Bölgede ağaçlandırma çalışmalarına başlandı.
(29 Nisan 2011)


1881 adet yapı yıkıldı.
(10 Mayıs 2012)

Bölgede oturan binlerce vatandaşı güvenli konutlara taşıyarak boşaltılan heyelan bölgesinde “Kent Ormanı” oluşturmak amacıyla İzmir Büyükşehir Belediyesi; kent dönüşümünde Türkiye için örnek bir model uyguladığı Kadifekale’de 10.12.2011 tarihinde “ağaç dikme şenliği” düzenlendi.


42 hektar büyüklüğünde 9 mahalleyi kapsayan ‘Kadifakele Kentsel Yenileme Projesi, 200 milyon liraya mal olmuş ve tamamı İzmir Büyükşehir Belediyesi bütçesinden karşılandı.
Uzun yıllar sonra yeniden kentin cazibe merkezi olmaya aday Kadifekale’de İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen Kentsel Dönüşüm çalışmalarında, 420 bin metrekarelik alanın 60 bin metrekarelik bölümü ağaçlandırılmıştır. Yaz aylarında kalenin denize bakan tarafından başlatılan ağaçlandırma çalışmaları Yeşildere tarafında da sürüylor. Bölgeye şu ana kadar 15 farklı türde 2142 ağaç dikildi.

Bu projenin uygulanmasıyla;Afet olmadan can ve mal güvenliği sağlanarak, kente 500 bin metrekare  yeşil alan kazandırıldı ve  İzmir'in tarihsel simgesi olan Kadifekale'nin güney ve güneybatı silüeti ortaya çıkarıldı.

Yeşildere Heyelan Bölgesinin Tasfiye Edilmesi

Kadifekale Konak Kentsel Yenileme Projesi’nin devamı niteliğindeki Yeşildere Heyelan Bölgesi’nde de can ve mal güvenliği sağlanması amacıyla Yenileme çalışmalarına başlanılmıştır. Yaklaşık 2 ha. büyüklüğünde ve 153 yapıyı kapsayan proje alanında uzlaşma görüşmeleri tamamlanmıştır. Anlaşma sağlanan hak sahiplerine ait yapıların yıkımına 25 Nisan 2012'de başlayan yıkımla 12 adet yapının yıkımı gerçekleştirilmiştir.

Yeşildere Heyelan Bölgesi ve Çevresi

Proje Alanından Genel Görünüm


Proje Alanındaki Yapıların Görünümü

Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ve Çevresi

Proje Alanından Görünüm

Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim alanı; kentimizin önemli ulaşım akslarından “Yeşildere Caddesi' ne“ komşu konumdadır. Uygulama İmar Planı ve Parselasyon Planı tescilinin bir kısmı tamamlanmış olan Proje Alanı’nda parselasyon planı, üst ve alt ölçekli imar planları incelenerek halihazır durumu, mülkiyet durumu ve 1/25000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı Revizyonundaki plan kararları dikkate alınarak belirlenen ve 16.09.2011 tarih, 05.791 sayı ile Belediyemiz Meclisince uygun görülen Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanının Sınırına ilişkin dosyası hazırlanarak, 18.10.2011 tarih ve 1410 sayı ile Bakanlar Kurulu’na sunulmak üzere İzmir Valiliği’ne gönderilmiştir.

Alana ilişkin tespit ve fizibilite çalışmaları devam etmekle birlikte Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilmesini takiben uygulamaya yönelik proje çalışmaları başlayacak.

Uzundere Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı ve Çevresi

Uzundere Vadisi; kentin çeperinde, Karabağlar ve Gaziemir ilçe sınırlarında yer alan, Çeşme-Aydın Otoyolu’na cepheli projelerimizin konumlandığı bölgedir. Uzundere Vadisi projelerinin amacı, 1/25000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı Revizyonu’nda da belirtilen kuzey-güney yönlü gelişme makroformunu desteklemek ve gelişimin kontrollü ilerlemesini sağlamaktır.

Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ve Çevresi; Cennetçeşme Mahallesi, Universiade Olimpiyat Evleri, Uzundere Toplu Konutları, Yurtoğlu Mahallesi (Kon-Kent Toplu Konut Alanı) gibi yeni konut alanları arasında kalan  Çeşme-Aydın Otoyolu kenarında plansız gelişmiş bir bölgedir.

Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ve Çevresi

Fiziksel yapıdaki yenilemenin yanında, sosyo-ekonomik gelişmeyi de hedefleyen çeşme Kentsel Dönüşüm Projesinin başlangıç noktası, fiziksel ve sosyal yapının bir bütün olarak ele alınmasıdır. Belediyemizin kentsel dönüşüme bakış politikası çerçevesinde projenin temel ilkeleri, uzlaşma, paylaşma ve yerinde dönüşümdür.

İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planında (1/25000), 1 Nolu Sağlıklaştırma- Yenileme Program Alan sınırları içinde ilk sırada gösterilen Cennetçeşme Mahallesi’nde 70'li yılların sonlarında başlayan yerleşim, 80'li yıllarda yoğunlaşarak sürmüştür. Bugün yaklaşık 1500 birim konutta 7000’ni aşkın nüfus yaşamaktadır.

Cennetçeşme Mahallesi için hazırlık çalışmaları sürdürülen dönüşüm projeleri, yurttaşların huzur ve refah içinde yaşayacakları kentsel dokuyu yaratmak ve mahalleyi bir çekim merkezi durumuna getirmek üzere mahalle halkı ile birlikte geliştirilecek.

Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı

Proje kapsamında; İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüd, Zemin ve Zeminüstü Envanteri, CBS Veri tabanı çalışmaları tamamlanmış,
Anket Çalışmaları, Öneri İmar Planı,  Dağıtım Modeli, Mimari Avan Proje çalışmaları da devam ediyor.


“Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan Sınırı” Belediyemiz Meclisinin 13.12.2010 Tarih ve 1312 Sayılı kararı ile uygun bulunarak Bakanlar Kurulu onayına sunulmak üzere 03.02.2011 tarih 164/7358 sayılı yazı ile İzmir Valiliği'ne gönderilmiştir.

Proje Alanında Tasarlanan Yapıların 3 Boyutlu Görünümü

Çalışma alanında tasarlanan proje ve önerilen plan ile depreme dayanıklı, çevre ve yaşam standardı yüksek sağlıklı konutların yapılması hedeflenmektedir.


Cennetçeşme Kentli Merkezi

Kentsel Dönüşüm Projeleri; mekânsal yenilemenin yanı sıra sosyal uyumun, değişimin ve kentle bütünleşebilmenin sağlanarak, sosyal anlamda desteklenmesi ile yürütülecek projelerdir. Kentsel dönüşümün (fiziksel yenileme) sürdürülebilirliği ve kalıcılığı, sosyo-ekonomik projelerle desteklenmesi ile yakından ilgilidir. Bu amaçla, Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm Projesi öncesinde Cennetçeşme Kentli Merkezi kuruldu.

Cennetçeşme Kentli merkezi içinde çalışma birimleri oluşturularak mahalleli ile paylaşımlar ilgili meslek gurupları tarafından yürütülmektedir. Tanıtım birimi; mahalleli ile Kentsel Dönüşüm projesinin paylaşılmasını, Halkla İlişkiler birimi; istenilen organizasyonları düzenlemeyi, Sosyoloji meslek gurubu alanın sosyo-kültürel/ekonomik yapı verilerini elde ederek mekânsal çözümlere katkı sağlamayı ve mahalleli için çözüm olabilecek öneriler sunmayı, mahallelinin kişisel sorunları için çözümler bulabilmeyi ve daha sağlıklı bir topluma ulaşabilmeyi hedefleyen çalışmaları yürütmektedir.

Aktepe - Emrez Mahalleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

Aktepe - Emrez Mahalleri,  İzmir'in güney aksında, batıda ve kuzeyde Karabağlar ilçe sınırı ile Emrez ve Aydın mahalleleri sınırını, güneyde Aydın-Çeşme Otoyolu ile doğuda Polis Lojmanları ve Akçay Caddesini çevreleyen  yaklaşık  121,7 hektar  büyüklüğünde bir alanı kapsıyor. Bölge, 1/25000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planında, “Sağlıklaştırma-Yenileme Program Alanları 1 No'lu Program Alanı “ olarak belirlendi. 

Çevresel özellikleri, ulaşım bağlantıları gibi özelliklerinin yanında Çeşme-Aydın otoyolu üzerinde yer alan Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı, Uzundere Toplu Konut Alanı, Yeni Fuar alanı, Uzundere Rekreasyon alanlarının da içinde bulunduğu “Uzundere Vadisi Kuşağı' nın” içinde yer alması,  kentsel dönüşüm projesi ile söz konusu aks üzerindeki uygulamaları tamamlayacı nitelik taşıması,  çevrede daha önce gerçekleştirilmiş uygulamaların bu bölgede yaşayan halkın bakış açısını, dönüşüm uygulamaları konusundaki tavrını ve beklentilerini etkilemiş olabileceği yönündeki varsayım da program alanları arasından Aktepe-Emrez Mahallelerinin tercih edilmesinin önemli bir nedeni olmuştur. 

Gaziemir Belediye Başkanlığı' nın 09/02/2011 tarih ve 310.10.0-1261/1240 sayılı yazısı ile; Belediye Meclisince alınan 07/02/2011 tarih ve 18 sayılı karar doğrultusunda söz konusu alanın 5393 (D.5998) sayılı Belediye Yasasının 73. maddesi kapsamında değerlendirilerek “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” olarak belirlenmesi talep edilmiştir. Alan sınırı, Belediyemiz Meclisinin 14.03.2011 Tarih ve 229 Sayılı kararı ile uygun bulunarak Bakanlar Kurulu onayına sunulmak üzere 25.04.2011 tarih 609 sayılı yazı ile İzmir Valiliği'ne gönderilmiştir

Boşaltılan heyelan bölgelerinde taşınmazları kamulaştırılan hak sahiplerine dağıtılmak üzere yaptırılan Uzundere Toplu Konutları, alışveriş, sağlık, sosyal, ilköğretim ve orta öğretim, dine ve spor tesisleri, belediye hizmet alanları ve yeşil alanlarla birlikte 42 ha genişliğinde.  Konutların, 161 adet C tipi, 557 adet B2 tipi, 274 adet B tipi, 102 adet F tipi olmak üzere toplam 1094 adedi Kadifekale Heyelan Bölgesi sakinlerine tahsis edildi. Körfeze egemen konumu ve iklimi, kent merkezine, İnciraltı sahiline, havaalanına kolay ulaşımı, Ege Serbest Bölgesi ile yeni fuar alanı ve Uzundere Rekreasyon alanına yakınlığı gibi özellikleriyle çekim merkezi olmaya aday Uzundere Toplu Konutları, kentin gelişme ve yenilenmesine katkı koyuyor. 

Karabağlar İlçesi, Uzundere ve Yurtoğlu Mahalleleri sınırları içerisinde yer alan; batısında Yurtoğlu Mahallesi ve Uzundere Rekreasyon Alanı, güneyinde Aydın – Çeşme Otoyolu, doğusunda Eski İzmir caddesi ve bu yolu otoyola bağlayan bağlantı yolu ile kuzeyinde Yüzbaşı Şerafettin – Yurtoğlu Mahalleleri sınırı ile belirlenmiş olan bölgedir.

Bölgenin henüz yoğunlaşmamış sağlıksız konut alanına sahip olması, uygulama planlarının hazırlanmış ve tescilinin yapılmış olması, kentin gelişme alanında bulunması ve Uzundere Toplu Konut Alanı yakınındaki konumu projenin uygulanabilirliğini artırıyor.

661 nolu parselasyon planı ile tescili sağlanan, yaklaşık 32 ha.'lık alanda yapıların taşınmaz değerlemesine esas zeminüstü ölçümleri tamamlandı,  uygulamaya esas “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi” kapsamında fizibilite ve etüd çalışmaları devam ediyor

Uzundere Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı 14.10.2011 tarih ve 05.880 sayılı Belediyemiz Meclis kararı ile uygun bulunurarak,  Bakanlar Kurulu onayına sunulmak üzere 11.11.2011 tarih ve 1495 sayılı yazımızla İzmir Valiliği’ne gönderilmiştir. Bakanlar Kurulu kararının ardından uygulama çalışmalarına devam edilecek.

Yaklaşık 6 hektarlık  Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı; Liman Arkası’nda,  İzmir’in turizm kapısı Alsancak Limanı’nın yakınında bulunuyor.

İzmir’in eski yerleşim yerlerinden olan bu mahalle bugün, sosyal ve ekonomik koşulların beslediği sorunlar, bölgedeki kaçak ve sağlıksız yapılaşma, sosyal donatı eksikliği, kentsel altyapı hizmetlerinin yetersizliği gibi fiziksel etmenlerin yanı sıra; işsizlik, kent merkezinde yaşanılmasına rağmen sosyal etmenler nedeniyle, kentle bütünleşmede süreklilik sağlanamıyor. 

Kent merkezinde bulunan bu bölgenin, fiziksel ve sosyal yapının bir bütün olarak ele alınmasıyla üretilecek projelerle kente kazandırılabilmesi için  Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi alan sınırı Belediyemiz Meclisinin 16.09.2011 tarih 05.790 sayılı kararı ile uygun bulunarak,  Bakanlar Kurulu onayına sunulmak üzere 18.10.2011 tarihinde İzmir Valiliği’ne gönderilmiştir. Alana ilişkin fizibilite ve tespit çalışmalarımız devam ediyor.

Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı

Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanında, Arazi Tespit ve Zemin-Zeminüstü envanter çalışmaları Temmuz 2011 tarihi itibariyle tamamlandı. Taşınmazlara ait Değerleme ve Hak Sahipliği Tespiti çalışmalarına devam edilmektedir.

Torbalı; Çaybaşı–Yenimahalle'de yaklaşık 5.7 Ha. büyüklüğündeki alan, Menemen; Ahıhıdır Mahallesinde yaklaşık 8 Ha. büyüklüğündeki alan ve Bayındır; Çırpı Semti Necati Uza Mahallesinde yaklaşık 8,2 Ha. lık alan, Yenice Mahallesi’nde yaklaşık 2.9 Ha. lık alan ile Hatay Mahallesinde yaklaşık 2 Ha.lık büyüklüğündeki alanların; 5393 (D.5998) Sayılı Belediye Yasasının 73.maddesi kapsamında değerlendirilerek “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” olarak belirlenmesi, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisince uygun bulunarak Bakanlar Kurulu onayına sunulmak üzere 03/02/2011 tarihli yazı ile İzmir Valiliği' ne gönderilmiştir.

Kuzeyinde; İzmir – Çanakkale Otoyolu, güneyinde; kent içi ana ulaşım akslarından biri olan Altınyol”, batısında; Atatürk Ormanı ve Askeri Yasak Bölge bulunan yaklaşık 60 Ha. büyüklüğündeki alandır.

Bayraklı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Çevresi

Fuat Edip Baksı, Cengizhan ve Alparslan Mahallelerinin bir kısmını içeren alan; Bayraklı Belediye Meclisi’nin 01.03.2010 tarih 10/46 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10.05.2010 tarih 01.718 sayılı kararı ile Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı olarak ilan edilmiştir.

1/25000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı Revizyonunda Bayraklı İlçesinin büyük bölümü Sağlıklılaştırma Yenileme Program alanı olarak belirlenmiştir. İlan edilen dönüşüm alanı bu alanın yaklaşık 1/5’ini kapsamaktadır. Proje alanının bir kısmında ve çevresinde eksik olan “Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” hazırlatılması süreci başlatılmıştır.


İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ile birlikte Bayraklı İlçesi bütününde mevcut ulaşım sisteminin revize edilmesine ilişkin çalışmalar yürütülmekle birlikte, uygulamaya yönelik Bayraklı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Hizmet Alım İhalesi tamamlanmıştır. Ayrıca yüklenici firma ile sözleşme imzalanmış olup söz konusu alana ilişkin çalışmalarımız devam etmektedir.

Bayraklı 2 No’lu Sağlılaştırma Yenileme Alanı (üstte)
 Bayraklı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı 

Karşıyaka İlçesi, Örnekköy Mahallesindeki  "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı”,  Anadolu Caddesi, İzmir- Çanakkale Otoyolu ve Girne Caddesi arasında yer alan 18 hektarlık alanı kapsıyor. 

Karşıyaka-Örnekköy Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı

Karşıyaka-Örnekköy Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı 11.07.2011 tarih ve 05.579 sayılı Beledimiz Meclis Kararı ile uygun bulunmuş,  Bakanlar Kurulu onayına sunulmak üzere 26.07.2011 tarihinde İzmir Valiliği’ne gönderilmiştir. Bakanlar Kurulu kararının alınmasının ardından çalışmalar devam edecek

Aktepe Mahallesi 129 Sokak No:4 Gaziemir
Tel: 0 232 253 09 90

Ballıkuyu İletişim ve Tanıtım Merkezi
Ballıkuyu Mahallesi Ballıkuyu Caddesi No:121/B Konak 
Tel: 0 232 484 70 93 - 293 93 88 - 89 -90

Bayraklı İletişim ve Tanıtım Merkezi
Cengizhan Mah. 1620/39 Sok. Ekrem Akurgal Rekreasyon Alanı Karşıyaka 
Tel: 0 232 293 91 75

Ege Mahallesi İletişim ve Tanıtım Merkezi 
Kültürpark Lozan Kapısı Girişi Sosyal Hizmetleri Dairesi Başkanlığı Binası Alsancak
Tel: 293 39 39 

Örnekköy İletişim ve Tanıtım Merkezi
Baş Pehlivan Kaarali Caddesi No:67 Karşıyaka 
Tel: 0 232 365 85 15

Uzundere İletişim ve Tanıtım Merkezi
Uzunere Mahallesi 3962/1 Sokak No.9 Karabağlar 
Tel: 0 232 293 92 56 - 57 - 58

Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü

Adres: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Ana Hizmet Binası Kat: 9-10-11 Eskişehir Yolu (Dumlupınar Bulvarı) 9.km Mustafa Kemal Mahallesi No:278 PK: 06530 Lodumlu - Çankaya/ANKARA