Kira Kontratı Olmadan Elektrik Aboneliği Alınır Mı

Kira kontratı olmadan elektrik aboneliği!

Taşınmaz mal kiralamalarında kiracının su, doğalgaz ve elektrik gibi abonelikleri kendi üzerine alması gerekiyor. Bunun için gerekli belgeler ile birlikte ilgili şirkete müracaat etmesi gerekiyor.

Kiracının elektrik ve su gibi abonelikleri üzerine alması halinde, bu aboneliklerden kendisi sorumlu olup, olası borçlardan da yine aynı şekilde ev sahibi değil, kiracı sorumlu oluyor.

Ev sahibinin korunması için yapılan düzenlemelere göre kiracılara elektrik aboneliğini üstüne alma zorunluluğu getirilmiş olup ev sahibi ile kira sözleşmesini karşılıklı olarak imzalanması halinde evde bulunan bir çok aboneliği kiracının üzerine alması gerekiyor. Peki, Kira kontratı olmadan elektrik aboneliği alınır mı?

Aboneliklerin alınabilmesi için kira kontratının aslı ve fotokopisi ile müracaatın yapılması gerekiyor.

Başvuruda bulunan mülk sahibi ve/veya sahipleri veya vekili, mülk kiraya verilmiş ise yazılı beyan etmesi kaydıyla

Kira fiyatlar&#;ndaki art&#;&#; ve yüzde 25 zam kural&#; gibi geli&#;melerden sonra ev sahipleri ile kirac&#;lar aras&#;ndaki anla&#;mazl&#;klar sürüyor. Evini daha yüksek bir fiyata kiraya vermek isteyen ancak yüzde 25'ten fazla zam yapamayan, bu nedenle de kirac&#;s&#;n&#; evden ç&#;kartmak isteyen ev sahiplerinin uygulad&#;&#;&#; ak&#;lalmaz yöntemler zaman zaman gündem oluyor. Ev sahiplerinin yeni yöntemi ise abonelikleri kesmek olurken avukat Ali Yüksel, böyle bir &#;eyin yap&#;lmas&#; halinde mal sahibinin ceza alaca&#;&#;n&#; söyledi. &#;&#;te detaylar

"K&#;RA SÖZLE&#;MES&#;NDE YAZMIYOR OLAB&#;L&#;R"

Son dönemde ev kiralar&#; oldukça fazla art&#;&#; gösterdi. Artan kiralar uzun süredir gündemdeki yerini korurken ev sahipleri ve kirac&#;lar da kar&#;&#; kar&#;&#;ya gelmeye devam ediyor. Habertürk TV’de yer alan habere göre, son dönemlerde yeni bir yöntem dikkat çekiyor. Baz&#; ev sahipleri elektrikleri ve su aboneliklerini kirac&#;n&#;n üstüne yapm&#;yor, abonelikleri kendi üstünde b&#;rak&#;yor. Ev sahipleri istedi&#;ini alamad&#;&#;&#;nda da kirac&#;s&#;n&#;n hem elektri&#;ini hem de suyunu kesiyor. Bu da kirac&#;larda ma&#;duriyete neden oluyor.

Konuyla ilgili Meltem Acet’in sorular&#;n&#; yan&#;tlayan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Ba&#;kan&#; avukat Ali Yüksel, “Türk Borçlar Kanunu’nda kirac&#;n&#;n ödeyece&#;i maddeler &#;öyle s&#;ralan&#;yor; kira bedeli, kiralanan&#;n yan giderleri… Di&#;er taraf&#;ndan elektrik, su gibi giderler e&#;er kira kontrat&#;nda aksine bir hüküm yoksa kirac&#; taraf&#;ndan ödenir diyor. Kira sözle&#;mesinde elektrik, su do&#;al gaz, telefon, internet gibi giderlerin kim taraf&#;ndan ödenece&#;i yaz&#;yor ya da yazm&#;yor olabilir. Yaz&#;yorsa oradaki hükme bakaca&#;&#;z. Bazen kira sözle&#;mesinde kiran&#;n brüt oldu&#;u yani elektri&#;i, suyu kapsad&#;&#;&#; da yazabilir. Yazm&#;yorsa bundan yasal olarak borçlu olan kirac&#;n&#;n sorumlu oldu&#;unu söylemek gerekiyor." &#;eklinde konu&#;tu.

"TAZM&#;NAT VER&#;L&#;R"

Yüksel "Fakat son dönemlerde mal sahiplerinin bir k&#;sm&#; kirac&#;y&#; ya kendi istedi&#;i yeni kira &#;artlar&#;na zorlamak aç&#;s&#;ndan ya da tahliye etmek, bezdirmek aç&#;s&#;ndan, kira sözle&#;mesini feshedemedi&#;i için elektri&#;i, suyu, do&#;al gaz&#;n kendi ad&#;na olanlar&#; kestirdi&#;ini veya te&#;ebbüs etti&#;ini görüyoruz. Tabii ki sözle&#;meler mal sahibi ad&#;naysa ilgili kurumlar mal sahibinin verdi&#;i dilekçeyi borcunu kapatmak kayd&#;yla sonland&#;r&#;yor. Ancak di&#;er taraftaki ili&#;ki bilinmedi&#;i için elektrik, su, do&#;al gaz kesilmi&#; oluyor. Bu çerçevede kirac&#;lar&#;n ma&#;dur oldu&#;u ortaya ç&#;k&#;yor. &#;unu söylemek laz&#;m; kira sözle&#;mesinde yazs&#;n veya yazmas&#;n, kira sözle&#;mesi mal sahibinin ad&#;na da olsa, devam eden bir kira ili&#;kisinde bu sözle&#;melerin sona erdirilmesi borçlar kanunumuza ayk&#;r&#;. Hatta bu konuda Yarg&#;tay’&#;n çok aç&#;k bir karar&#; da var. Bu kararda &#;öyle söylüyor; kira borcunu ödemeyen - hatta sizin söyledi&#;iniz olayda belki kirac&#; borcunu ödüyor, buna ra&#;men mal sahibi iptal ediyor - halbuki kira borcunu kirac&#; ödemese bile mal sahibi di&#;er kendi üstüne olan sözle&#;melerindeki elektrik, su, do&#;al gaz sözle&#;melerini kapatam&#;yor, kesemiyor. Kesmi&#; bir olayda, Yarg&#;tay bundan dolay&#; kirac&#;ya manevi tazminat ve &#;artlar&#; varsa maddi tazminat verilir diyor ve manevi tazminat&#; onaylam&#;&#;." ifadelerini kulland&#;.

"MAL SAH&#;PLER&#; CEZA ALACAK"

Öte yandan Yüksel konu&#;mas&#;nda "Ayr&#;ca TCK maddesine göre ki&#;ilerin de&#;i&#;ik sebeplerle haks&#;z yere huzur ve sükununu bozmak diye bir suç tan&#;lamas&#; var. Bu suça göre de kirac&#;n&#;n elektri&#;ini, suyunu, do&#;al gaz&#;n&#; kesen mal sahibinin ceza alaca&#;&#;n&#; belirtmek gerekiyor. Bunun Yarg&#;tay taraf&#;ndan onanm&#;&#; örnekleri de söz konusu. Dolay&#;s&#;yla burada mal sahiplerinin böyle bir &#;eye te&#;ebbüs etmesinin yasal olmad&#;&#;&#;n&#;n alt&#;n&#; çizmek gerekiyor. &#;unu da söylemek laz&#;m; kira sözle&#;meleri yap&#;l&#;rken aç&#;kça kira bedelinin ne oldu&#;unun yaz&#;lmas&#; d&#;&#;&#;nda kirac&#;n&#;n ya da mal sahibinin hangi yan giderlere kat&#;laca&#;&#; aç&#;k belirtilmeli, elektrik, su, do&#;al gaz faturalar&#;n&#;n da kime ait olaca&#;&#; aç&#;kça belirtilmeli.” dedi.

ANASAYFAYA DÖNMEK &#;Ç&#;N TIKLAYINIZ

ELEKTRİK TARİFELERİ YÖNETMELİĞİNE GÖRE ELEKTRİK SÖZLEŞMELERİNİN MUTLAK SURETTE KULLANICI ADINA OLMASI GEREKMEKTEDİR. BU NEDENLE İSİM DEĞİŞİKLİĞİ (DEVİR) SÖZLEŞMELERİ İÇİN İSTENEN BELGELER ŞÖYLEDİR:

A) MESKEN SÖZLEŞMELERİ İÇİN

• Mal sahibi veya vekili (Noterce vekalet verilen) ise tapu fotokopisi veya mal sahibi olduğunu belirleyen belge
• Kiracı ise kira kontratının aslı ile birlikte fotokopisi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Kira kontratı yok ise kira kontratından dolayı mal sahibi ile aralarında çıkabilecek her türlü sorumluluğun kendisine ait olduğuna dair yazılı beyan ile birlikte ikametgah senedi Güvence bedeli ve damga vergisi tahsil edilir. Enerji kesik ise açma bedeli tahsil edilir.

B) MERDİVEN OTOMATİĞİ, ASANSÖR, HİDRAFOR GİBİ ORTAK KULLANIM YERLERİ APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ ADINA YAPILACAK İSE

• Apartman yönetimi karar defterinin Noter'den tasdikli yönetim kararının alındığı sayfanın fotokopisi
• Yönetim kaşesi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Yetkili kişi veya kişiler

Güvence bedeli ve damga vergisi tahsil edilir. Enerji kesik ise açma bedeli tahsil edilir.

C) İŞYERİ SÖZLEŞMELERİ İÇİN

a) Şahıs Adına Yapılacak İse

• Mal sahibi veya vekili (Noterce vekalet verilen) ise tapu fotokopisi veya mal sahibi olduğunu belgeleyen belge
• Kiracı ise kira kontratının aslı ile birlikte fotokopisi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Vergi levhası fotokopisi (yoksa 3 ay içerisinde getireceğine dair taahhüt alınır)

Güvence bedeli ve damga vergisi tahsil edilir. Enerji kesik ise açma bedeli tahsil edilir.

b) Şirket Adına Yapılacak İse

• Mal sahibi veya vekili (Noterce vekalet verilen) ise tapu fotokopisi veya mal sahibi olduğunu belgeleyen belge
• Kiracı ise kira kontratının aslı ile birlikte fotokopisi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Vergi levhası fotokopisi (yoksa 3 ay içerisinde getireceğine dair taahhüt alınır)
• İmza sirküleri
• Şirket kaşesi
• Yetki belgesi (Noterce yetki belgesi verilmiş ise imza sirküleri istenmeyebilir)
• Yetkili kişi veya kişiler

Güvence bedeli ve damga vergisi tahsil edilir. Enerji kesik ise açma bedeli tahsil edilir.

TEDAŞ'DAN İLK DEFA ELEKTRİK ALMAK İSTEYEN İSTEK SAHİPLERİNİN YAPMASI GEREKEN İŞLEMLER VE İSTENEN BELGELER

A) TALEP KABULÜ

• Tedaş'a kayıtlı yetkili bir Elektrik Mühendisi veya tesisatçısı tarafından hazırlanmış plan veya proje
• İstek yerine ait harici kroki
• Abonman (talep) kartonu
• Mal sahibi veya vekili (Noterce vekalet verilen) ise Tapu fotokopisi veya mal sahibi olduğunu belgeleyen belge
• Kiraya vermiş ise kira kontratının fotokopisi
• Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
• Yapı ruhsatı

B) SÖZLEŞME YAPILMASI

Sözleşme esnasında ilgilisinden yukarıda belirtilen belgelere ilave olarak;

a) Şirket adına yapılacak sözleşmelerde

• İmza Sirküleri
• Şirket kaşesi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Yetki belgesi (Noterce yetki belgesi verilmiş ise imza sirküleri istenmeyebilir)
• Yetkili kişi veya kişiler
• Vergi levhası fotokopisi (yoksa 3 ay içerisinde getireceğine dair taahhüt alınır)

Sözleşme bedelleri tahsil edilir.

b) Merdiven Otomatiği, Asansör, Hidrafor gibi Ortak Kullanım Yerleri Apartman Yöneticiliği adına yapılacak ise

• Apartman yönetimi karar defterinin noterden tasdikli yönetim kararının alındığı sayfanın fotokopisi
• Yönetim kaşesi
• Yetkili kişi veya kişiler
• Nüfus cüzdanı fotokopisi

Sözleşme bedelleri tahsil edilir.