Kira Sözleşmesi Noter Onayı
Kira s&#;zleşmesi yaparken dikkat! Hemen imzalamayın, &#;ok kişinin başına geliyor
6- Kira bedelinin net mi, brüt mü olduğu açık olarak yazılması unutulmamalı.
7- Emlak işletmelerinde yaptığınız sözleşmeler öncesinde Kiralamaya Aracılık Sözleşmesi yapmayı ihmal etmeyin.
8- Kiralamalarda emlak işletmeleri için hizmet bedelin bir aylık kira bedeli + KDV tutarı geçemeyeceğini unutmayın.
9- Anahtarı ve demirbaşları teslim alırken ya da teslim ederken, mutlaka bir teslim tutanağı düzenleyin. Daha sonra buradan da canınızı sıkacak durumlar çıkabilir.
Avukat Ali Güvenç Kiraz ise “Kira sözleşmelerinde kiracı genel olarak kanun nezdinde korunuyor. İlk 5 yıl içerisinde yasal artış oranları bellidir. Bu zaten sözleşmede yer alıyor. Bunun dışında resmi olarak açıklanan oranın dışında kira artışı asla kabul edilmemeli. Hatta ara zam talebi de kabul edilmemeli. Böyle detaylar sözleşmede de asla yer almalı” dedi.
Ayrıca Kiraz, “Kiracı, kendisinin ödeme zorunluluğu olmayan vergileri ödemeyi asla kabul etmemeli. Örneğin emlak vergisi gibi…” ifadelerini kullandı.
SÖZLEŞMEDE OLMAMASINA RAĞMEN BASİT TADİLAT GEREKÇELERİYLEEVDEN ÇIKARMAYA ÇALIŞIYORLAR
Avukat Ali Güvenç Kiraz, sözleşmede yer almamasına rağmen son zamanlarda kira fiyatlarının artmasından dolayı tadilat bahanesiyle kiracıların evden çıkarılmaya zorlandığının altını çizdi ve konuyla ilgili şu önemli bilgileri paylaştı:
“Esaslı tadilat-tamirat ve yıkım, bir tahliye sebebidir ancak bunun esaslı olması gerekir. Boya badana yaptıracağım’, ‘Ufak tefek tadilat yaptıracağım’, diyerek kiracı tahliye edilemez. Tahliye talebi ihtar ile gönderilip iki ay süre verilir. Kiracıya bu konuda yapılacak tadilat vb için proje sunulması gereklidir. Daha da önemlisi esaslı tadilat tamirat ve yıkım da bu işler bittikten sonra kiracı yeniden taşınmaza davet edilmelidir. Edilmezse ev sahibi tazminat ödemek zorundadır.”
‘DEPOZİTODA KURAL BELLİ AMA UYGULANMIYOR’
Ev kiralarken depozito da çok önemli bir konu… Depozito, kiralanan mülkün zarar görmeyeceğine dair para ya da kıymetli evrak olarak verilen güvence teminatı olarak adlandırılıyor.
Kiralama işlemlerinde bu teminat önceden veriliyor ve kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak kiralanan mülkten çıkarken geri alınıyor. Fakat ev sahibi ev kiralarken kaç aylık kira bedeli kadar depozito isteyebilir?
Hakan Akdoğan, depozitoda kuralın çok net olduğunu ama bankaya yatırılması gerektiği halde yatırılmadığının altını çizdi ve şu şekilde detaylandırdı:
-- Depozitoda üç ay sınırı var. Hatta bankaya yatırılması, kanunda olmasına rağmen uygulanmıyor. Kanuna göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.
-- Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Fotoğraflar: İStock
KİRA SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ EN ÇOK SORULAN 4 SORU!
Kira sözleşmesi ile ilgili uyuşmazlıklar son zamanların en yüksek seviyesine çıkmıştır. Konut kiralarında kira artış oranının kanun ile en fazla yüzde yirmi beş olarak belirlenmesi de gerçek olmayan nedenlerle tahliye davaları açılmasına neden olmuştur. Kiracılık ilişkisi çok yaygın olmasına rağmen insanların en az doğru bilgiye sahip oldukları bir alandır.
Kira sözleşmeleri süre sonunda otomatik uzar mı? 10 yıllık kiracının tahliyesi nasıl olur? Kira sözleşmesindeki süre biterse kiracı çıkmak zorunda mı? Kiracı evden nasıl çıkartılır? Kira sözleşmesinde noter onayı zorunlu mudur? Bu ve merak edilen diğer tüm soruların yanıtı yazımızın içeriğinde yer almaktadır.
Kira sözleşmesi süre sonunda otomatik uzar mı?
Kira sözleşmesi süre bakımından iki türlü yapılabilir. Bir başka deyişle kira sözleşmelerini belirli süreli ya da belirsiz süreli olarak düzenlemek mümkündür. Şayet kira sözleşmesi belirli süreli olarak yapılmışsa bu süre sonunda sözleşmeyi yalnızca KİRACI sona erdirebilir. Dikkat edilmesi gereken husus budur ki süre sonunda ev sahibi sözleşmeyi sona erdiremez. Yani ev sahibi kiracının süre sonunda evi boşaltacağı şeklinde anlaşmıştık diyerek kiracıdan evi boşaltmasını istemesi mümkün değildir.
Konuyu bir örnekle açıklayalım. 3 yıllık bir sözleşme yapıldığını varsayalım. Bu üç yılın sonunda eğer kiracı çıkmak istemezse sözleşme otomatik olarak aynı koşullarda 1 yıl daha uzar. Peki bu durumda yeniden kira sözleşmesi yapmaya gerek var mı? Hayır: Sözleşmenin devam etmesi için tekrar sözleşme yapılmasına gerek yoktur.
Burada akla şu soru gelebilir: Kira sözleşmelerine konulan süre ne anlama geliyor? Kira sözleşmelerine konulan bu süre kiracının süresinden daha erken çıkmasını engelliyor. Yoksa süre sonunda kiracıya çıkma zorunluluğu getirmiyor. Kanunumuz bu anlamda kiracıları koruyan bir düzenleme getirmiş bulunmaktadır.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiracı çıkmak zorunda mı?
Kira sözleşmesinde belirlenen 1 yıllık süre bitince kiracı evden çıkmak zorunda değildir. Kiracıyı çıkartabilmek için bu uzamanın on yıl sürmesi gerekmektedir. Bir başka deyişle kiracı süre nedeniyle ancak on yıllık uzama süresinin sonunda 3 ay önceden bildirimde bulunmak şartıyla çıkartılabilir.
On yıllık uzama süresi sonunda tahliye için herhangi bir sebep gösterilmesi gerekmemektedir. Burada hemen bir alt başlık açarak konuyu daha detaylı anlatalım.
10 yıllık kiracının tahliyesi
10 yıllık kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu madde &#;de düzenlenmiştir:
sayılı Türk Borçlar Kanunu m.
On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
On yıllık uzama süresinin sonunda ev sahibi hiç bir sebep göstermeden kiracıyı evden tahliye edebilir.
10 yıllık kiracının tahliyesi için gerekli şartlar şunlardır:
- Mevcut bir kira sözleşmesi olması gerekir. (Yazılı ya da sözlü)
- Kira sözleşmesinin konusunun konut veya çatılı iş yeri olması gerekir.
- Belirlenen kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak on yıllık uzama süresinin geçmesi gerekir.
- Uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak gerekir.
Yukarıdaki şartlar sağlandığında ev sahibinin hiç bir sebep göstermeden kiracıyı evden çıkartması mümkündür.
Türk Borçlar Kanunu maddesi uyarınca bildirimin yazılı olması şarttır.
Kiracı evden nasıl çıkartılır?
Yeni yapılan Türk Borçlar Kanunu kiracı lehine hükümler getirmiştir. Bu nedenle kiracının tahliyesi zor şartlara bağlanmıştır. Kiracıyı evden çıkartma sebepleri şunlardır:
- 10 yıllık uzama süresinin sonunda,
- Ev sahibinin ve yakınlarının ev ihtiyacı nedeniyle,
- Evin yeniden inşası amacıyla,
- Evin satılması durumunda yeni ev sahibinin ve yakınlarının ev ihtiyacı nedeniyle,
- Kiracı yazılı tahliye taahhüdü verdiyse,
- Kiracı kira borcunu ödemezse,
- Kiracının ya da eşinin aynı yerde başka evi varsa, kiracıyı çıkartmak mümkündür.
Kira sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı?
Kira sözleşmelerinin noterden onaylatılması zorunluluğu yoktur. Hatta kira sözleşmelerinin yazılı olması bile zorunlu değildir. Ancak yazılı olması anlaşmazlık halinde ispatta kolaylık sağlar. Örneğin kira sözleşmesinin yazılı olmasının en önemli yararı kira bedelinin tespitinde sağlayacağı kolaylıktır. Yine kira sözleşmesinde süre belirlenmişse bu durumun ispatı da sözleşmenin yazılı olması halinde kolaylıkla yapılabilir.
Konuyla ilgili mevzuata ulaşmak için buraya tıklayabilirsiniz.
Daha detaylı bilgi için Sakarya Avukat sayfamızı ziyaret ederek bize ulaşabilirsiniz.
Başka yazılara ulaşmak için sitemizi ziyaret edebilir, avukata sor sayfamızdan soru sorabilirsiniz.
Son yazılan yazılarımıza aşağıdan ulaşabilirsiniz:
YABANCI KİRACILARIN SÖZLEŞMESİ NASIL YAPILIR?
Her yıl ülkemize öğrenci, çalışan ya da göçmen olarak çok sayıda yabancı geliyor. Kısa süreli kalacak kişiler otelleri tercih etse de uzun zamanlı kalacak kişiler ev kiralamayı tercih ediyor. Peki ev sahibi olarak yabancı uyruklu kişilerle nasıl kira sözleşmesi yapacağınızı biliyor musunuz? Yabancılarla kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilecekler ve daha fazlası içeriğimizde.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, bir mülkün bir başkasına belirli bir zaman aralığında, eşyalı ya da eşyasız olarak verilmesi sırasında yapılan anlaşmadır. Genellikle 1 yıl süreli olarak imzalanır. Ancak kiracının evden çıkmak istemesi, kira bedelini ödememesi gibi durumlarda bitim tarihinden önce feshedilebilir. Bu gibi durumlar kiracıyı ve mülk sahibini zorda bırakacağından en başta şartları bilerek anlaşma yapmak gerekir. Ödeme gününden miktarına kadar tüm noktalar detaylıca konuşulursa taraflar ona uygun davranabilir.
Kira sözleşmesi yapılacak kişi Türkiye vatandaşı olabileceği gibi yabancı uyruklu biri de olabilir. Yabancılarla kira sözleşmesi imzalarken ülkemizde kayıtlı olup olmadığına dikkat etmeniz gerekir. Karşınızdaki kişi kaçak yollardan ülkemize giriş yaptıysa imzaladığı sözleşmenin bir hükmü olmayacaktır. Bundan dolayı hakkınızı aramak için yasal yollara başvurduğunuzda birçok sorunla karşılaşırsınız.
Kira Kontratı Nasıl Yapılır?
Kira kontratı, mülk sahibi ve kiracı arasında yapılan sözleşmedir. Kontrat üzerinde tapu numarası, mülk sahibi ile kiracının kimlik numarası ve isim, soy isim bilgileri yer alır. Bunlara ek olarak evin aylık ve yıllık olarak ne kadara kiralandığı, kiranın ne zaman ve ne şekilde ödeyeceği, depozito bedeli ve demirbaşlar yazılır. Sözleşmede yazan maddeler konusunda anlaşan taraflar imzaları atabilir. Eve girerken sağlam olarak verilen demirbaşların kiracı evden ayrılırken sorunsuz olması istenir. Eğer bir sorun olursa depozito bedelinden kesilir.
Depozito evi kiralayacak kişiden güvence bedeli olarak temin edilir. Kiralama işlemi sırasında alınan bu bedeli bir ya da iki kira bedeli kadar olur. Kiracı evden çıkacağı sırada geri ödenir. Böyle bir bedeli almak kanunen yanlış değildir. Ancak bazı ev sahipleri böyle bir bedeli talep etmeden de evlerini kiralamaktadır. Depozito bedeli elden değil, bankadan ödenmelidir. Bu sayede herhangi bir anlaşmazlık olduğunda ne zaman ve ne kadar ödendiği kanıtlanabilir olur.
Yabancılar Ev Kiralayabilir Mi?
Son yıllarda ülkemize yaşamak amacıyla gelen yabancı nüfus hızla arttı. Bunun sonucunda ev sahipleri yabancılara ev kiralayabilir miyim? Yabancılara nasıl ev kiralayacağım? Gibi soruların yanıtlarını merak etmeye başladı. Mülk sahibi olarak evinizi nasıl kiralayacağınızı merak ediyorsanız içeriğimizi okumaya devam edebilirsiniz.
Yabancılar elbette ev kiralayabilir. Ancak kiralama işlemleri sırasında birtakım noktalara dikkat edilmesi gerekir. Bu sayede usulüne uygun olarak kiralama işlemi yapılacağından her iki tarafın da hakları korunur. Yabancı birinin kimlik numarasının doğruluğu, İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü Yabancı Kimlik No Sorgulama sayfasından kontrol edilebilir. Eğer kiralama yapacak kişinin kimlik numarası yoksa T.C. İstanbul Valiliği sitesinden alabilir. Bunun için siteden Yabancı Kimlik No İşlemleri sayfasına girilerek başvuru yapılabilir. Kimlik numarası alındıktan sonra sözleşme imzalama aşamasına geçilebilir.
Yabancı uyruklu biriyle sözleşme yapacaksanız kira kontratına ek olarak çalışma iznini de belgeler arasına koymalısınız. Çalışma İzni Muafiyet Teyit Belgesi; Çalışma ve Sosyal Güvenlik, Ekonomi, Kültür ve Turizm ve YÖK Bakanlığı’ndan alınabilir. Elektronik ortamda temin edilen belge Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne gönderilerek de kimlik numarası alınabilir.
Yabancılar İçin Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat dilmesi Gerekenler Nelerdir?
Yabancılar için kira sözleşmesi hazırlarken belirli noktalara ekstra özen gösterilmesi gerekir. Öncelikle evinizde oturmak isteyen yabancı adayın pasaportu olup olmadığını öğrenmelisiniz. Bunun için kişiden pasaportunun fotokopisini talep edebilirsiniz. Bunun yanı sıra bulunduğunuz ilçedeki polis merkezine de gidebilirsiniz. Bu sayede kişinin ülkemize yasal olarak giriş yaptığını teyit edebilir, sabıka kaydı olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Sözleşme hazırlamadan önce bu adımları uygulamanız sürecin olağan şekilde ilerlemesine de yardımcı olacaktır. Bu adımı atlarsanız imzalanan sözleşmeyi erken feshetmekle uğraşmanız gerekebilir.
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarından biriyle kira sözleşmesi imzalarken kontrata T.C. kimlik numarası yazılır. Yabancı biriyle sözleşmesi imzalanırken ise kişinin T.C. numarası olmadığından pasaport numarası yazılır. Bunun yanı sıra pasaportun fotokopisini de eklemenizi öneririz. Yabancılarla imzalanacak kira sözleşmesi içerisinde adres bilgilerine mutlaka yer vermelisiniz. Bunlara ek olarak kiralanacak olan mülkün ne amaçla kiralandığı ve şimdiki durumu bilgisine de yer verilmelidir. Sözleşme içerisine Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi de koyulmalıdır. Yabancılar için kira sözleşmesi örneklerini inceleyerek kontratınızı en doğru şekilde hazırlayabilirsiniz.
Kira Sözleşmesi Noter Onaylı Olmak Zorunda Mı?
Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte mülk sahibi evini kiracıya bırakmış olur. Sözleşme hazırlanması aşamasında tarafların en merak ettikleri sorulardan biri de kira sözleşmesi için noter onayı gerekip gerekmediğidir. Bu sorunun cevabı ise duruma göre değişmektedir.
Kira ve kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi genellikle 1 sene sürelidir. Süre dolduğunda sözleşmenin hükümleri düşmüş sayılır. Taraflar yeni dönemde de ilişkilerini sürdürecekse tekrar sözleşme imzalamaları gerekir. Bu aşamada yeni kira bedeli ve şartlar eklenebilir. Kanunen kira sözleşmesi herhangi bir şekle sahip olmak zorunda değildir. Buna ek olarak sözleşmenin noter onaylı olması şartı da zorunlu tutulmamıştır. Ancak taraflar haklarını korumak ve sözleşmenin kanıtlanabilirliğini arttırmak istiyorlarsa noter onayı almaları daha iyi olacaktır. Onay almak için sözleşmenin noter önünde imzalanması yeterlidir. Ayrıca notere atılacak imza sayısı kadar harç ödenmesi gerekir. Notere ne kadarlık bir ücret ödeneceği kanunlarla belirlenmiştir. Buna göre kira sözleşmelerinde binde 1,13 oranında bir bedel talep edilir. Tüm bu masrafları ödemek istemeyen kişiler noter onayına başvurmamaktadır. Böyle yapılmasının kötü yanı ise herhangi bir olumsuzlukta ispat etmenin zor olmasıdır. Bundan dolayı kira sözleşmenizi noter önünde imzalamanızı tavsiye ederiz.
Dövizli Kira Bedelinde Artış Oranı Nedir?
Yabancılarla yapılan kira sözleşmelerinde en merak edilen konulardan biri de kira artışının nasıl olacağıdır. Döviz cinsinden yapılan sözleşmelerde dövizin değeri Türk lirası karşısında değer kazandıkça kira da artacaktır. Böyle bir durumda kiracı itiraz edebilir ve dava açabilir. Döviz cinsinden anlaşılan kira sözleşmelerinde mülk sahibi 5 yıl süreyle kiraya zam yapamamaktadır. 5 yılın sona ermesiyle birlikte zam yapılabilir. Türk lirası üzerinden anlaşılan kiralarda ise böyle bir şart yoktur. Mülk sahibi sözleşme yapıldıktan sonraki yıl kanunlarca belirlenmiş oranda zam yapabilir. Bu oran Türkiye İstatistik Kurumu’nun her ay açıkladığı Yİ-ÜFE oranlarının 12 aylık ortalaması kadardır. Açıklanan orandan daha yüksek bir artış yapılamaz. Bir örnekle açıklamak gerekirse; sözleşme üzerinde aylık kira bedeli TL alacağı belirtilen bir mülk sahibi, 1 yıllık süre sonunda Yİ-ÜFE oranı %7,8 ise yeni kira bedelini en fazla TL yapabilir. Bunun üzerinde bir rakam yapmak isterse kiracı ev sahibini mahkemeye verebilir.
Bu yazımızda sizlere yabancı kiracıların sözleşmesi nasıl yapılır hakkında bilgi verdik. Diğer içeriklerimizi inceleyerek kira süreçleri hakkında daha fazla bilgi sahibi olabilirsiniz.