Kocaali Belediyesi Emlak Vergisi Sorgulama

Sakarya Kocaali Belediyesi Rayiç bedel sorgulama, rayiç değer hesaplama, emsal artış belirleme, arsa metrekare birim değeri sorgulama hizmetleri e-belediye sistemi üzerinden veya seafoodplus.info E-Devlet sistemi üzerinden kolaylıkla öğrenilebilmektedir.

Kocaali İlçesinde Rayiç Bedel Nedir? Ne İşe Yarar?

Kocaali ilçesinde bulunan arsa, tarla, bina, konut, daire gibi bütün gayrimenkullerinizin mahalle, sokak bilgilerini girerek rayiç değerlerini görüntüleyebilirsiniz.

Rayiç bedel, Sakarya Kocaali ilçesindeki arsanın, tarlanın veya konutun güncel alt piyasa değerini ifade eder. Kocaali Belediyesi tarafından belirlenir ve güncel piyasa şartlarına göre değeri aylık veya yıllık olarak güncellenmektedir. Alım-Satım işlemlerinde rayiç değer üstünde işlem yapılabilirken rayiç bedel altında alım-satım işlemi yapılamaz. Kocaali ilçesindeki konutun güncel sigorta değeri, emlak vergisi, en düşük tapu harcı ve masrafları, kira ücreti belirleme de rayiç bedel üzerinden hesaplanır.

Kocaali Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedel hesaplama robotuna gerek kalmadan Kocaali ilçesinde bulunan bir arsanın ya da evin rayiç değerini hesaplarken bulunduğu çevredeki 3 adet arsa veya konutun metrekareleri ve fiyatları toplanır. Topladığınız 3 konut fiyatını toplam metrekareye bölerek gayrimenkulünüzün olduğu bölgedeki 1 metrekareye düşen (metrekare değeri) rayiç değeri hesaplamış olursunuz. Sonrasında kendi evinizin veya arsanızın metrekaresi ile çarparak güncel rayiç değerini hesaplamış olursunuz.

DİKKAT! Hesapladığınız rayiç bedel ile Kocaali Belediyesinin gösterdiği rayiç değer aynı olmayabilir. Çünkü konutun veya arsanın konumu, arz-talep dengesi, bina yaşı, semti, mahallesi, ulaşım olanakları, merkezi durumu, yaşam alanları (alışveriş merkezleri, spor tesisleri ve hastane, okul) gibi pek çok etken hesaba dahil edilir.

Sakarya Kocaali Belediyesi Rayiç Bedel Sorgulama

Kocaali ilçesinde bulunan arsa, konut ve iş yeri için Kocaali Belediyesi Rayiç Bedel sorgulaması 2 şekilde yapılabilmektedir. İster E-Devlet Rayiç Bedel sistemi üzerinden isterseniz Sakarya Kocaali Belediyesinin online işlemler menüsü ile rayiç değer bilgilerine ulaşabilirsiniz.

1- Kocaali Belediyesi E-Belediye Hizmetleri Ekranı

Resmi rayiç bedel ve emlak vergisi, bina maliyet oranları Kocaali Belediyesi tarafından güncel olarak belirlenir. Kocaali Belediyesinin Online İşlemler sayfasından konut, arsa, iş yeri gibi mülklerinizin hem rayiç değer görüntüleme hem de emlak vergisi beyanname işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz. Kocaali Belediyesi Rayiç bedel sorgulaması yapmak için tıklayın.

2- E-Devlet (seafoodplus.info) Kocaali Belediyesi Hizmetleri Ekranı

Kocaali Belediyesinin E-Devlet entegrasyonu ile seafoodplus.info üzerinden şifre gerekmeden Kocaali Arsa Metrekare Birim Değeri Sorgulama işlemini ya da Kocaali Emlak Vergisi Bildirim Sureti / Kocaali Belediyesi Rayiç Bedel Sorgulama ( T.C. No ve Şifre ile giriş gerekir) işlemlerini online olarak gerçekleştirebilirsiniz.

E-devlet üzerinden Kocaali Belediyesi seçimi yaptıktan sonra konutunuzun yıllara göre rayiç bedelinin değişimini ve güncel rayiç değerini görüntüleyebilirsiniz. Tek yapmanız gereken mahalle, cadde, sokak ve öğrenmek istediğin rayiç bedelin yılını seçmek.

Kocaali Belediyesinden aldığınız güncel rayiç bilgisi, rayiç bedel belgesi anlamına gelmektedir. E-Devlet üzerinden barkotlu belge oluşturabilirsiniz. Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge Kocaali Belediyesinden veya varsa internet üzerinden E-Devlet sistemi ile alınır.  

NOT : Kocaali Belediyesinin E-Devlet veya E-Belediye hizmeti çalışmıyor veya bulunmuyorsa Kocaali Belediyesine şahsen giderek veya telefon ederek de rayiç bedeli öğrenebilirsiniz. Ancak bu işlem için tapu sahibi adı, soyadı, ada no ve parsel numarasını bilmeniz gerekir.

Rayiç Bedel Ve Konut Kirası Hesaplama

Kiraların normal şartlarda kira sözleşmesinde bulunduğu üzere ÜFE değerlerine uygun şekilde artış göstermesi gerekiyor. Sözleşmenizde 5 yıl dolmadan ÜFE değerinin üzerinde bir artış söz konusu olduğunda ise konu kira tespit davasına konu edilebilir. Ayrıca ev sahipleri 5 yıllık süre sonunda kira bedelini rayiç değer oranında arttırmak için kira tespit davası açabilir.

Kocaali Kira Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedelle kira hesaplama işlemi şu şekilde yapılır : Bir evin, dairenin kirası belirlenirken o evin maksimum 20 yıllık ( ay) kira toplamı güncel rayiç bedele karşılık gelmesi gerektiği belirtilse de bu süre 17 yıl gibi de hesaplanabilmektedir. Anlaşmazlık durumunda kesin hükmü ancak kira tespit davası yoluyla hakim tarafından verilebilir. Kira tespit davasında bilirkişinin güncel rayiç bedel ve ekonomik koşullar göz önüne alınarak sonuçlanır. Hem ev sahibinin hem de kiracının menfaati göz önünde bulundurulur.

Sakarya Kocaali Rayiç Değerleri

Kocaali Belediyesi Rayiç Bedel güncel sorgulama ve öğrenme işlemlerini yukarıdaki şekilde sorgulayabilir aklınıza takılan veya anlaşılmayan konularda mutlaka bir emlak uzmanına danışmanız gerekir. Emlak ekspertiz hizmetleri ile Kocaali Belediyesi Rayiç Bedel belirleme, evin veya arsanın gerçek, güncel değerini belirleme konuşlarında destek alabilirsiniz.

Sakarya iline ait başka bir ilçenin emlak rayiç bedelini, imar durumunu veya emlak vergisini sorgulamak isterseniz Sakarya Online İşlemler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Meclis üyeleri Büyükşehir eliyle Kocaali'ye kazandırılacak 'Kadınlar Plajı', Sapanca ve Taraklı'ya inşa edilecek yeni spor tesisleri ve Adapazarı'ndaki yeni SAMEK binası için Başkan Toçoğlu'na yetki verdi. 4 ilçeye kazandırılacak 4 projede çalışmaların kısa süre içerisinde başlayacağı öğrenildi.

Büyükşehir Belediyesi Ekim Ayı Olağan Meclis Toplantısı Büyükşehir Belediye Başkanı Zeki Toçoğlu'nun başkanlığında gerçekleştirildi. 5 ilave gündem maddesinin yer aldığı mecliste 46 madde karara bağlandı. Ekim Ayı Meclis Toplantısı'nda ilçelere inşa edilecek Büyükşehir Belediyesi'nin yeni yatırımları için Başkan Toçoğlu'na yetki verildi. 4 ilçeye kazandırılacak 4 projede çalışmaların kısa süre içerisinde başlayacağı öğrenildi.

Kocaali'ye Sahil Düzenlemesi

Meclis Toplantısı sonrasında açıklamalarda bulunan Başkan Toçoğlu, "Ekim Ayı Meclis Toplantımızda ilçelerimize yapacağımız çalışmalarla ilgili maddeler yer aldı. Bilindiği üzere Kocaali'ye yeni bir sahil ve çevre düzenlemesi çalışması yapacağız. Meclis üyelerimiz Kocaali Belediyesi'ne ait arazinin devrini içeren maddeyi oy birliği ile kabul ettiler. Yaklaşık 9 bin metrekarelik alana Kadınlar Plajı inşa edilecek. Hem bölgemize hem de bölgede yaşayan hemşerilerimize hayırlı olsun" diye konuştu.

Yeni Spor Tesisleri

Taraklı ve Sapanca'ya da spor tesisleri kazandıracaklarını söyleyen Başkan Toçoğlu, "Bugün meclis üyelerimizin tarafımıza verdikleri yetki çerçevesinde Sapanca ve Taraklı'ya yeni spor tesisleri inşa edeceğiz. Gençlik ve Spor Bakanlığı ile protokol yapılması konusunda yetkiyi aldık. Süreci hızlı bir şekilde devam ettirip en kısa sürede ilçelerimizi spor tesisleri ile buluşturacağız. Ayrıca Korucuk bölgesinde de SAMEK merkezi amacıyla kullanılacak binanın tahsisi gerçekleştirildi. Kardeşlerimiz orada da SAMEK eğitimlerinden kolaylıkla faydalanabilecekler" ifadelerini kullandı.

Ekim Meclisi

Büyükşehir Ekim Meclisi'nde 46 madde meclis üyelerinin oylarına sunuldu. İlk 29 maddenin İmar ve Bayındırlık Komisyonu'ndan, maddenin ise Ulaşım ile Plan ve Bütçe Komisyonu'ndan geldiği şekilde görüşüldüğü oturumda maddenin tekrar İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nda görüşülmesi oy birliği ile kabul edildi. MHP grubu maddeye red oyu kullandı. 31 ve maddeler arasındaki 4 madde İmar ve Bayındırlık Komisyonu'na oy birliği ile havale edildi. 35 ile maddeler arasındaki 12 madde oy birliği ile kabul edilirken; MHP grubu maddeye çekimser oy kullandı.