Konteyner Belediye Izin

Çelik konstrüksiyonların bir araya gelmesiyle oluşan, taşınabilir ve modüle edilebilir yapılara prefabrik ev denir. Her geçen yıl gelişen teknoloji ile tasarımlar gelişmektedir. İnşaat alanında da birçok teknolojik yenilik olmuştur. Öyle ki bir prefabrik eve dışarıdan bakıldığında diğer yapılardan ayırt edilememektedir. Prefabrik evler, gelişen inşaat teknolojileri ile daha da gelişmişlerdir.

İmarsız arsaya prefabrik ev yapılır mı sorusuna verebileceğimiz en kısa cevap evet imarsız arsalara da prefabrik ev yapılabilir fakat bunun şartları vardır. Bu şartlara geçmeden evvel imarsız arsa nedir, bunu bir anlayalım.

İmarsız Arsa Nedir?

İmarsız arsa niteliği tarla olan arazilerden oluşur. Niteliği tarla olan arazilerde sadece zirai faaliyetler yürütülebilir. Kısacası ekim dikim için kullanılan arazi türleridir. Belediyelerin bu tarz arazilerde yapı izni vermemesinin nedeni ise tarım alanlarını korumaktır. 

İmarlı arsanız var ise belediyeden gerekli onayları alarak metrekare bazında imarlı arsanız üzerine yapabileceğiniz maksimum oran belirlenir ve tarafınıza bildirilir. Bu oranı belirleyen kıstaslar arsanızın toplam metrekare bazında alanıdır. Size izin verilen metrekare oranını aşan bir yapı yaptığınızda belediye cezai işlem uygulama hakkına sahiptir. Yapıdaki aşan kısmı düzeltmemeniz durumunda ise yapı ruhsatınızı kaybetmeye kadar ilerleyen yaptırımları vardır. 

Fakat sizin arsanıza izin verilen yapı metrekare oranının altında bir yapı yapabilirsiniz. Yani sizin m2 bir yapı yapmanıza izin verildiyse bunun 90 m2’sini kullandığınızda bir problem olmaz. Belediyeler, yapı izni verirken arsanın üzerine kurulacak yapının metrekare bazında maksimum oranı belirler. 

İmarsız Arsaya Yapı Yapabilme Şartları Nelerdir?

• İmarsız arazileri tanıdığımıza göre artık bu arazilerin üzerine yapı yapmanın şartlarını sıralayabiliriz. Her ne kadar bu arazilerin üzerine yapı yapılabilir olsa da arsanızı almadan önce imar durumunu sorgulamalısınız. İmarsız arazilere yapılan yapılara bazı il belediyeleri keskin sınırlar çizebilirken bazı belediyeler çok problem yapmazlar. Bu konuda son maddede yazdığımız gibi arsanın bağlı olduğu belediyeyi az çok tanımanızda ve ileride çıkabilecek problemlere önlem almanızda fayda var.
• İmarsız arsaya prefabrik yapmak için gereken ilk şey; imarsız arsanızın yola cephesi olması gerektiğidir. Bu yolun orada yaşayan yerli halk tarafından oluşturulmuş olması yetmez, bu yolun kadastral bir yol olduğuna emin olmalısınız. İmar kanunu ve bu konuyu içeren ilgili yönetmelikler kadastro parsellerde yapılan uygulamalarda yola cephesinin olması şartını koşuyor.
• Bir başka konu ise yola cephesi olmayan parsellere çeşitli uygulamalarla yol cephesi tedarik edilmedikçe, yapısız bir arsanın yapılı bir arsaya dönüştürülmesine izin verilmiyor.
• Kadastro cepheli imarsız arsalardaki imar izni yüzde 5 kadardır. Ayrıca bu şu anlama geliyor: en fazla metrekarelik ev yapma izni verilmektedir. Yani sizin m2 imarsız araziniz var ise bu arazinin yüzde 5 i m2 yapmaktadır. Fakat siz en fazla m2 yapı yapabildiğiniz için bu oranı aşmanız kanunlar tarafından yasaklanmıştır.
• Yapı diyelim ki imarsız arsaya inşa edildi. Gelgelelim altyapı sorunu ile karşılaşmamak adına belirtilen bir önemli husus daha var. Ev yapılmadan önce tüm altyapı kontrollerinin kesin bir şekilde sağlanması gerekiyor. Aksi takdirde imarsız arsaya kurulan yapıya elektrik, su, doğalgaz, internet gibi alt yapı kaynakları sağlanamaz.
• Son bir temel şart daha var: arsanın bağlı bulunduğu belediye ile şu konu üzerine görüşmeniz gerekiyor: imar durumundan bağımsız olarak ileride yaşanabilecek sorunlara karşı önlem almak gerekiyor. Bu nedenle de arsanın mutlaka ama mutlaka sorgulatılması gerekiyor.

Prefabrik yapılar, İmar Kanunu ve yönetmelikleri çerçevesinde ele alındığında kanunun tanımına uyan bir yapı olarak görülüyor. Prefabrik evlerin imarsız arsaya yapılabilmesi için bu tür şartların konulmasının sebebi de bu. Özetle; prefabrik evler de geleneksel yapılarla aynı tanıma girdiği için istisna bir durum söz konusu olmuyor.

Prefabrik evlerin bir diğer avantajı ise maliyetlerdir. Değişen piyasa koşulları ve kur dalgalanmaları inşaat maliyetlerini yükseltmiştir. Prefabrik ev fiyatları, diğer evler ile karşılaştırdığımızda uygun fiyatlıdır. Bunun birçok sebebi bulunsa da en temel sebep inşaat teknolojilerinin gelişmesidir. İnsanlar konaklayacağı evlere çok yüksek ücretler ödememelidir. Bu yüzden prefabrik evler vardır. Prefabrik evler birçok inşaat maliyetini yok ederken, birçok malzeme maliyetinden tasarruf sağlar.

Paylaş

CHP İzmir İl Başkanı Şenol Aslanoğlu, deprem bölgesinde yaptığı çalışmaların ardından, il başkanlığında değerlendirme toplantısı yaptı.

Hem AFAD hem de CHP Genel Merkezi’nin İzmir’i Osmaniye ile eşleştirdiğini belirten Şenol Aslanoğlu, “Büyükşehir ve bazı ilçe belediyelerimiz Osmaniye'nin yaralarını sarmak için görevlendirildi. Hem Soyer'i hem de ekiplerini sahada görüyorsunuz. Adıyaman, Maraş, Osmaniye ve Hatay'da çalışmalar sürüyor. Osmaniye kardeş şehrimiz olsa da diğer yerlerdeki çalışmalar da sürüyor. Biz de il yönetim kurulumuzu Osmaniye'de topladık. Osmaniye'de deprem ve sonrasında yapılan çalışmaları yerinde gördük, hem de bundan sonra neler yapılması gerektiğini değerlendirmeye çalıştık” diye konuştu.

“HİJYEN VE BARINMA SORUNU DEVAM EDİYOR”

Depremden sonra bölgede çalışma yaptıklarını hatırlatan Aslanoğlu, “STK'larla görüşüp ortak akılla bazı çözümler bulmaya çalışmıştık. Osmaniye ve ilçelerini gördük, Hatay ve Adana'da çalışma şansımız oldu. Henüz Hatay'da maalesef enkaz altında kalan kişilerin kurtarılma çalışması bile sonlanmış değil. Kurtarılma derken, şu an yaşam bulgusu yok. Cenazelere ulaşma şansı tamamlanmış değil. Bölge o anlamda ciddi problem yaşıyor. Tüm bölgede henüz yıkım çalışmaları tamamlanmadı, boşaltma çalışmaları sürse de yıkım çalışmaları yavaş bir şekilde ilerliyor, vatandaşların barınma sorunu da çözülebilmiş değil. Hala çadır, konteyner bölgenin en büyük ihtiyacı olmaya devam ediyor. Bu problemin bir an önce çözülmesi lazım, bizler de burada çadır probleminin bir an önce çözülebilmesi için çalışmalarımızı hızlandıracağız. Hijyen sorunu da devam eden, büyüyen ve havaların da ısınması ile başka sorunlara da neden oluyor” ifadelerini kullandı.

Osmaniye ve ilçelerinde kooperatifleşme ve hayvancılık çalışmalarını incelediklerini anlatan CHP İzmir İl Başkanı, “Sosyal hizmetler tarafından yürütülen aşevi, yardım dağıtma merkezini inceledik. Henüz ulaşılamayan birçok nokta var, depremin 3. haftası geçmesine rağmen ulaşılamayan yerler var. Hükümet yavaş yavaş alana girdi ve çalışmalar yürütüyor” dedi. 

“YARDIMLARIMIZA ÇOK GÖNÜLLÜ DEĞİL”

Basın mensuplarının sorularını da yanıtlayan Başkan Aslanoğlu, Osmaniye’nin Cumhur İttifakına mensup bir belediye başkanı olduğunun ve Millet İttifakı mensuplarına yaklaşımının sorulması üzerine “Osmaniye’de konteyner kent kurmak istiyoruz ama yer vermiyorlar, ‘Bizim bulduğumuz alan var gelin oraya konuçlanın’ gibi bir yol bulmuşlar. Büyükşehir belediyemiz bir okul bahçesinde çalışmalarını sürdürüyor. Birçok yerde zaten kamuyu yöneten kaymakam ve valiler çok şey yapmanıza izin vermiyor, zaten bizler yapıyoruz tavrındalar. Kamu bizim yardımlarımıza çok gönüllü değil” şeklinde konuştu.

"KIZILAY'IN ÇADIR SATMASI DOĞRU DEĞİL"

Aslanoğlu, Cumhuriyet Gazetesi’nin ortaya çıkardığı Kızılay'ın çadır satma skandalına ilişkin de, "Kızılay başkanı ilk gün 'Arkadaşlar satmış haberim yoktu, ben de üzüldüm' dedi. Sonra 'satmak doğrusudur' dedi. Tabi ki yardım kuruluşlarının yapması gereken asli görevleri yapması gerektiğini düşünüyoruz. Hangimizin vicdanında Kızılay'ın başka yardım derneğine çadır satmasını kabul eder ki! Çok para vererek satmaya niyetlilerse CHP'li belediyeler almaya hazır" ifadelerini kullandı.

"HÜKÜMET BELEDİYELERİN YARDIMINA SICAK DEĞİL"

CHP'nin bölgede engellendiğini aktaran Aslanaoğlu, "Hükümetin ya da hükümeti temsil edenler, dıştan yardım gelmesini, özellikle belediyelerin yardım getirmesine çok sıcak değiller. Çeşitli sebeplerle bu iş zorlaştırılıyor. Çok yakında Osmaniye'deki yerleşimiz okul içinde olduğu için okul açıldığında çıkmamız gerekecek. O gün Valilik bize başka yerleşke tanımlayacak mı göreceğiz" açıklamasında bulundu.

Son yıllarda ekonomik olması, güvenli olması ve depreme dayanıklı olması nedeni ile dünya genelinde olduğu gibi Türkiye’de de konteyner ev veya diğer adıyla prefabrik ev oldukça popüler hale geldi. Yeni teknolojiyle donatılmış olan ve taşınabilme özelliğine sahip olan konteyner evler özellikle arsa sahibi olanlar için ekonomik bir çözüm sağlıyor. Bununla birlikte yapısal özellikleri ile tam olarak ihtiyaca uygun olması gibi nedenler ile yaygın olarak tercih edilen konteyner ev teknolojisi, özellikle arsa satışlarının da ciddi seviyede artış göstermesine neden oluyor. Günümüzde konteyner ev ile konut ihtiyacını ekonomik bir şekilde karşılamak isteyen herkes arsa satın alımı gerçekleştiriyor. Ancak bu alanda ortaya çıkan yoğun talebe bağlı olarak arsaya konteyner koyma izni gibi bir durumu ortaya çıkartmaktadır.

Günümüzde oldukça popüler hale gelen arsaya konteyner koyarak, konut ihtiyacını karşılama talebi arsa satışlarının da önemli oranda artış göstermesine neden oldu. Özellikle de yeni konut inşaatının oluşturabildiği maliyeti son derece önemli oranda düşürmesi ve yenilikçi yapıda olması nedeniyle günümüzde insanlar arsa satın alarak, üzerine konteyner ev koymayı tercih ediyor. Ancak bu durum beraberinde yasal zorunlulukları da getiriyor. Özellikle konteyner yani prefabrik de olsa İmar Kanunu kapsamında belirli izin alımının zorunluluğuna sahiptir. Dolayısıyla pek çok kişinin ilerleyen süreçte mağduriyet yaşamasına neden olan arsaya konteyner ev koymak için izin almama şeklindeki bir hata veya bilgisiz ciddi sorunlara neden olabiliyor.

Arsaya prefabrik ev koyma izni var mı?

Arsa gibi taşınmazlar üzerine uygulanacak her türlü yapısal işleme istinaden İmar Kanunu devreye girmektedir. Buna göre günümüz Türkiye’sinde oldukça yoğun rağbet gören arsa satın alarak, üzerine prefabrik ev koyma yöntemiyle konut ihtiyacını karşılama yönteminde yasal açıdan sorunlarla karşı karşıya kalmamak adına mutlaka yasal prosedürü uygulama gerekliliği bulunmaktadır. İmar Kanunu kapsamında prefabrik evler imara uygunluğa sahip olarak kabul ediliyor. Bu nedenle bir arsa üzerine sadece konteyner ev koymak için bile ilgili kurumlar aracılığı ile mutlaka imar izni alınması gerekmektedir.

Konteyner ev için arsanın imar izni olmalı mı?

Tüm betonarme veya ahşap yapılar için olduğu gibi çelik konstrüksiyon yapılar olan konteyner evler içinde imar iznin olması gerekmektedir. Bu kapsamda da arsaya konteyner ev koymak isteyen herkesin mutlaka satın alacağı arsanın imar durum belgesini kontrol etmesi gerekmektedir. İmar durum belgesi bulunan tüm arsalar imara uygun olduğundan satın alınarak, üzerine konteyner ev koyulabilmesi mümkündür. Emlak danışmanlarımız Türkiye genelinde üzerine konteyner ev koymayı planladığınız bir arsa satın alımı noktasında sizlere yardımcı oluyor. Yasal uygulamalar ve yönetmelikler kapsamındaki bilgi birikimleri, deneyimleri ve uzmanlıkları ile konteyner ev koyabileceğiniz en uygun olan arsayı satın alım sürecinde sizlere yardımcı olmaktadır.

Konteyner ev koymak için arsa satın almayı düşünüyorsanız mutlaka imar izninizin olması gerektiğine dikkat etmelisiniz. Aksi halde konteyner evin yıkılması ve cezai yaptırımlar ile karşı karşıya kalabilmeniz muhtemeldir.

Tarım arazisine konteyner ev koyma

Günümüz İmar Kanunu kapsamında ve yanı sıra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yönetmelikleri kapsamında tarımsal alanların muhafaza edilebilmesi amacı ile tarım arazilerinde yapılaşmaya izin verilmemektedir. Dolayısıyla bir tarım arazisi satın alarak tarımcılık ile uğraşırken bir de konteyner ev koymayı düşünüyorsanız, bu yasal olarak uygun değildir. Yasalar gereğince bir tarım arazisi satın alarak üzerine konteyner ev koyamazsınız.

Arsaya konteyner koyma izni nasıl alınır?

Bir arsa satın alarak veya sahip olduğunuz arsa üzerine konteyner ev koymayı planlamakta iseniz mutlaka ilgili arsanın bağlı bulunduğu belediyeden imar izni almanız gerekmektedir. Ruhsat için gerekli olan başvuruyu gerçekleştirerek, uygun olması durumunda onay alabilirsiniz. Emlak danışmanlarımız bir arsa üzerine konteyner ev koymayı düşündüğünüzde almanız gereken ruhsatı nasıl alabileceğiniz konusunda sizlere yardımcı olmaktadır. Bu kapsamda belediyelere arsaya konteyner ev koymak için almanız gereken ruhsat başvurusunda gereken evraklar arasında ruhsat dilekçesi, arsa tapusu, arsa imar durumu, aplikasyon belgesi, mimari projesi, Mimarlar Odası’ndan sicil belgesi, betonarme statik projesi, İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi, elektrik tesisatı projesi ve sıhhi tesisat projesi belgeleri gerekmektedir.

Bu evrakların dışında Makine Mühendisi Oda sicil belgesi, Elektrik Mühendisi oda sicil belgesi, zemin etüd raporu, harita uygulama sorumlusu ve evrakları, yapı müteahhidi ile ilgili evraklar, yapıya ilişkin bilgi formu, yapı denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketine ait belgeler, şantiye şefi sözleşmesi gibi evrakların bulunması gerekmektedir. Türkiye genelinde tüm belediyeler tarafından arsaya konteyner ev koymak için gerekli olan ruhsat belgesinin alınabilmesi için yasal olarak talep edilmektedir. Tüm belediyeler tarafından aynı belgelerin talep ediliyor olması çerçevesinde emlak danışmanlarımız yardımıyla Türkiye’nin herhangi bir şehrinden veya ilçesinden arsa satın alımını gerçekleştirerek, hayalini kurduğunuz konteyner evde yaşamaya başlayabilirsiniz. Konteyner ev, günümüzde ekonomik şekilde yazlık sahibi olmak isteyen kişiler tarafından da yoğun şekilde tercih ediliyor.

Konteyner ev ruhsatı nasıl alınır?

İmar Kanunu gereğince bir arsa üzerinde inşa edilecek yapılar için ruhsat alınması gerekiyor. Ruhsata tabi olan yapılar arasında konteynerler de bulunuyor.

Peki, konteyner ev ruhsatı nasıl alınır? Konteyner ev ruhsatı almak için gerekli belgeler nelerdir? Konteyner ev ruhsatı için ne kadar harç ödemesi yapılır?

Konteyner ev ruhsatı için gerekenler:

1. Ruhsat başvuru dilekçesi.

2. Tapu.

3. İmar durumu (Belediyeden alınacak).

4. Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak).

5. Mimari proje (Oda onaylı).

6. Mimarlar Odası'ndan sicil belgesi.

7. Betonerme statik proje (Oda onaylı).

8. İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi.

9. Elektrik tesisatı projesi (Oda onaylı).

Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi.

Sıhhi tesisat projesi (oda onaylı).

Makine Mühendisi Oda sicil belgesi.

Zemin etüd raporu.

Harita uygulama sorumlusu ve evrakları.

Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler. Müteahhitli inşaat sahibi ya