Konut Emlak Nazilli
Aydın NazilliSatılık Konut m² Birim Fiyatları
* Bu ekrandaki tahminler, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
| Döviz | Oca 19 - May 23 | 1 Yıllık | 2 Yıllık | Bugün | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| USD/TRY | %267,86 | %36,19 | %172,11 | 23,56 | ||||||||
| EUR/TRY | %253,52 | %41,43 | %149,73 | 25,75 | ||||||||
| GBP/TRY | %260,21 | %42,10 | %150,31 | 30,05 | ||||||||
| EUR/USD | %-3,90 | %3,85 | %-8,22 | 1,09 | ||||||||
Aydın Nazilli Satılık Konut Ortalamaları
| Ortalama BirimFiyat | 7.500 | ₺/m2 |
| Ortalama Brüt Alan | 135 | m2 |
| OrtalamaFiyat | 1.012.500 | ₺ |
| Geri Dönüş Süresi | 23 | yıl |
| Min. Maks. BirimFiyat | 4.231 - 12.545 | ₺/m2 |
| Pazardaki Yaş Ortalaması | 6 | yıl |
| Ortalama Pazarlama Süresi | 63 | gün |
| Stok Adedi | 2.904 | ad. |
| Stok Oranı | %3 | |
| Stok Değişimi | %-15 |
Aydın, Nazilli Mahalleleri Satılık Konut Fiyatları
| Mahalleler | Mayıs 2023 | Ort. Alan | Ort. Değer | Geri Dönüşü | Yıllık Değişim | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Altıntaş | 9.865 ₺/m2 | 135 | m2 | 966.330 ₺ | 22 | yıl | %135,78 | |||
| Aydoğdu | 7.562 ₺/m2 | 130 | m2 | 804.700 ₺ | 23 | yıl | %133,54 | |||
| Cumhuriyet | 6.803 ₺/m2 | 130 | m2 | 760.500 ₺ | 20 | yıl | %86,23 | |||
| Çapahasan | 9.390 ₺/m2 | 135 | m2 | 814.590 ₺ | 16 | yıl | %219,93 | |||
| Dumlupınar | 9.887 ₺/m2 | 90 | m2 | 526.860 ₺ | 20 | yıl | %159,09 | |||
| İstiklal | 10.790 ₺/m2 | 158 | m2 | 1.352.638 ₺ | - | %127,45 | ||||
| Karaçay | 8.307 ₺/m2 | 110 | m2 | 663.300 ₺ | 19 | yıl | %163,05 | |||
| Kurtuluş | 9.182 ₺/m2 | 123 | m2 | 830.619 ₺ | 22 | yıl | %122,81 | |||
| Pınarbaşı | 10.223 ₺/m2 | 140 | m2 | 1.059.940 ₺ | 32 | yıl | %111,57 | |||
| Sümer | 10.804 ₺/m2 | 65 | m2 | 505.570 ₺ | 21 | yıl | %179,39 | |||
| Şirinevler | 8.698 ₺/m2 | 130 | m2 | 803.140 ₺ | 19 | yıl | %161,83 | |||
| Turan | 7.666 ₺/m2 | 130 | m2 | 823.290 ₺ | 22 | yıl | %89,19 | |||
| Yeni | 8.684 ₺/m2 | 135 | m2 | 928.125 ₺ | 25 | yıl | %111,55 | |||
| Yeni Sanayii | 10.536 ₺/m2 | 125 | m2 | 744.750 ₺ | 20 | yıl | %203,46 | |||
| Yeşil | 11.177 ₺/m2 | 145 | m2 | 1.298.620 ₺ | 26 | yıl | %111,13 | |||
| Yeşilyurt | 6.648 ₺/m2 | 160 | m2 | 930.240 ₺ | - | %72,41 | ||||
| Yıldıztepe | 10.221 ₺/m2 | 145 | m2 | 1.103.450 ₺ | 28 | yıl | %110,96 | |||
| Zafer | 12.365 ₺/m2 | 160 | m2 | 1.473.440 ₺ | 30 | yıl | %116,17 | |||
| Arslanlı | 8.379 ₺/m2 | 117 | m2 | 893.061 ₺ | - | %116,62 | ||||
| İsabeyli | 11.086 ₺/m2 | 75 | m2 | 624.975 ₺ | 23 | yıl | %162,70 | |||
| Dallıca | 11.597 ₺/m2 | 160 | m2 | 1.563.680 ₺ | 27 | yıl | %100,92 | |||
| Dereağzı | 10.380 ₺/m2 | 145 | m2 | 1.045.015 ₺ | - | %126,49 | ||||
| Hamidiye | 12.343 ₺/m2 | 65 | m2 | 650.000 ₺ | - | %202,67 | ||||
| Ocaklı | 12.363 ₺/m2 | 150 | m2 | 1.460.550 ₺ | - | %130,18 | ||||
Aydın Nazilli Satılık Konut Kırılımları
| Kırılım | Alan | Min. Maks. BirimFiyat | BirimFiyat | Fiyat | Geri Dönüşü | Pazarlama Sür. | Stok | Dağılım | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | m2 | 5.439 ₺/m2 - 12.727 ₺/m2 | 8.571 ₺/m2 | 514.260 ₺ | 22 | yıl | 61 | gün | 462 | ad. | %16 | ||||
| 2+1 | 110 | m2 | 3.750 ₺/m2 - 12.455 ₺/m2 | 7.184 ₺/m2 | 790.240 ₺ | 23 | yıl | 63 | gün | 805 | ad. | %28 | ||||
| 3+1 | 150 | m2 | 4.286 ₺/m2 - 12.258 ₺/m2 | 7.308 ₺/m2 | 1.096.200 ₺ | 27 | yıl | 63 | gün | 1.409 | ad. | %49 | ||||
| 4+1 | 210 | m2 | 4.375 ₺/m2 - 14.274 ₺/m2 | 7.500 ₺/m2 | 1.575.000 ₺ | 25 | yıl | 76 | gün | 124 | ad. | %4 | ||||
| 5+1 | 260 | m2 | 4.808 ₺/m2 - 15.541 ₺/m2 | 8.571 ₺/m2 | 2.228.460 ₺ | 30 | yıl | 75 | gün | 60 | ad. | %2 | ||||
| 6+1 | 315 | m2 | 6.117 ₺/m2 - 22.338 ₺/m2 | 12.587 ₺/m2 | 3.964.905 ₺ | - | 150 | gün | 15 | ad. | %1 | |||||
Aydın, Nazilli Mahalleleri Satılık Konut Stoğu
Aydın Nazilli'de Satılık Ev Fiyatları
Aydın, Nazilli ilçesinde Mayıs 2023 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %122,63 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 1.361.842 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 134 metrekaredir.
Aydın, Nazilli'de Ortalama Geri Dönüş Süresi Yıl
Aydın, Nazilli ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Mayıs 2023 sonu itibarıyla 10.163 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri yıl seviyelerindedir.
Aydın Nazilli'de Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler
Ortalamalara bakıldığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla konut için Aydın ili Nazilli ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Çapahasan, Yeni Sanayii, Hamidiye, Sümer, Karaçay olmuştur.
Aydın Nazilli'de Konut Fiyatları En Az Yükselen Mahalleler
Ortalamalara bakıldığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla konut için Aydın ili Nazilli ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Yeşilyurt, Cumhuriyet, Turan, Dallıca, Yıldıztepe olmuştur.
Aydın Nazilli'de En Hızlı Kazandıran Mahalleler
Amortisman süreleri dikkate alındığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla Aydın ili Nazilli ilçesinde en hızlı geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla İstiklal, Yeşilyurt, Arslanlı, Dereağzı, Hamidiye olmuştur.
Aydın Nazilli'deEn Geç Kazandıran Mahalleler
Amortisman süreleri dikkate alındığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla Aydın ili Nazilli ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Pınarbaşı, Zafer, Yıldıztepe, Dallıca, Yeşil olmuştur.
Nazilli'de konut fiyatları ateş pahası
Son 1 yılda emlak piyasasında astronomik fiyatlar görüldü, Nazilli’de satılık ve kiralık daire sayısı yok denecek kadar azaldı. Peki bu durum ne zamana kadar böyle sürecek?
Büyükşehirler başta olmak üzere Türkiye'de büyük bir konut krizi baş göstermiş durumda. Konutta fiyatlar ateş pahası seviyelere gelirken, dar ve orta gelirliler artık kiralarını ödemekte zorlanıyor. Krizi fırsata çeviren kimi ev sahipleri Nazilli'de vatandaşı zorlamaya devam ediyor.
Hükümetin kira artışına getirdiği yüzde 25’lik sınırı dinlemeyen bazı ev sahipleri, kira fiyatlarını 4.000 liraya kadar çıkardı. Enflasyon arttıkça artan maliyetler konut kiralarını da gün geçtikçe artırmaya devam ediyor.
15 yıldır Ege Bölgesi’nde faaliyet yürüten Emlak Sarayı Gayrimenkul İnşaat Firma sahibi Yusuf Kutlu, Nazilli'de konut fiyatları hakkında detaylı açıklamalarda bulundu.
"KİRA FİYATLARI DÜŞECEK GİBİ GÖRÜNMÜYOR"
“Mülk sahibi olanlar gayrimenkullerinden medet ummaya başladı. Ülkenin genel ekonomisi düzelmeden kira fiyatları kesinlikle düşmez. Bir asgari ücretli ailenin doğalgazlı evde oturması demek en kötü 2.000 lira kira ödemesi demektir.”
"BU RAKAMLAR AKIL ALIR GİBİ DEĞİL"
Bu sene nereden bakarsanız 10'a yakın kiracıyı evden tahliye ettirdik. Kira bedelini ödeyemeyen kiracılar kendi zevklerinden kısarak,artık doğalgazlı evden vazgeçip daha normal şartlı ev arar oldu. Vatandaş artık en önemli barınma ihtiyaçlarından bile cebinden kısıp başını sokacak yer arıyor.
"KİRAYA %25 ZAM UYGULAMASININ FAZLASINI UYGULAYAN EV SAHİPLERİ VAR"
“Gayrimenkulden medet uman ev sahipleri ekonomik krizi fırsat bilerek kira fiyatlarını fahiş fiyatlara çıkardı. Bazı ev sahipleri ise kiracıyı kaçırmamak için uygulaması gereken zam yüzdesini uygulamadı.”
NAZİLLİ'DE KONUT FİYATLARI TAVAN YAPACAK
Haber albümü için resme tıklayın
Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank kredi faiz oranlarında 200 baz puana kadar değişen oranlarda indirime gitti. Yapılan indirim sonrası konutta bugün üç banka tarafından uygulanan yüzde 1,37'lik faiz 1 milyon TL altı için yüzde 1,29'a çekildi. 26 Ekim’den itibaren geçerli olacak indirim sonrası 10 yıl vadeli 250 bin TL'lik konut kredisinde ödenecek rakam 20 bin TL birden düşecek.
“SEKTÖRÜ HAREKETLENDİRİR”
Nazilli’de emlak sektörünün öncü isimlerinden Deniz Erdemci, kamu bankalarının konut kredilerindeki puan indiriminin piyasalara etkisini değerlendirdi. Faiz indirimiyle birlikte konut fiyatlarının yükseleceğine dikkat çeken Erdemci, “Faiz indirimini olumlu değerlendiriyoruz. Yatırım yapmak isteyen ve ev almak isteyenler için bir fırsat. Müşterilerimiz oranların düşmesini beklerse bu durum ev fiyatlarına yansıyacak. Bugün 800-900 bin TL arasında değişen daireler, oranlar düştüğü an 1 milyon TL civarına çıkacaktır. Faiz indirimiyle birlikte ev fiyatları da artacaktır. Konut kredilerindeki indirim fiyatların yükselmesini tetikleyecektir. 20 bin TL’lik indirim yalnızca bir parmak bal çalmaktır" dedi. 1 puanlık indirimin bile emlak sektörünü olumlu yönde etkileyeceğini ifade eden Deniz Erdemci, sektörün hareketleneceğini de belirtti.
"ARSA SORUNU VAR!"
Nazilli’de müteahhit ve yatırımcıların en büyük sorununu arsa olarak gösteren Erdemci, fiyatların yükselmesinin perde arkasındaki nedenini açıkladı. Müteahhitlerin konut yapacak arsa bulamadığını dile getiren Erdemci, “Bu iş rekabetle olur. Üretim olmayınca fiyatlar yükseliyor. En büyük sıkıntımız arsa sıkıntısı. Yeni yapılaşma olmuyor. 18 uygulamaları da Nazilli’de saçma sapan bir hale geldi. Belediye 18 uygulamasını yapmıyor bunun yerine o adadaki insanlara yaptırmaya çalışıyor. İlçemizde şehir plancımız yok 1 tane olsa işler yoluna girecek” ifadelerini kullandı.
“1 MİLYON TL’YE YÜKSELECEK”
Deniz Erdemci, ilçenin gelişen ve en nezih semtlerinden biri olan Zafer Mahallesi’ndeki konut fiyatlarını da değerlendirdi. Erdemci, fiyatların 750 bin TL’den başlayıp 850 bin TL’ye kadar çıktığını aktardı. Konut kredilerindeki 10 puanlık düşüşün daire fiyatlarına yansıyacağını kaydeden Erdemci, Ekim’den sonra konut fiyatlarının 1 milyon TL’ye yükseleceğini ifade etti.
#Aydın haberleri, Aydın güncel haberleri, aydın son dakika, aydın son durum, aydın efeler, nazilli güncel durum, nazilli son haberleri, nazilli son durum, Aydın Nazilli, nazilli güncel haberleri, aydın nazilli haberleri, nazilli son dakika haberleri, aydın efeler haberleri, nazilli son dakika, aydın nazilli'de son durum nedir?
Nazilli'de konut fiyatları rekora koşuyor
Emlak 2017 Endeksi’ne göre Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları 2017 yılında yüzde 14 artış gösterdi.
Geçen yıla göre ev fiyatları Türkiye genelinde ortalama 2 bin 737 TL arttı. Nazilli’de Türkiye geneli artıştan nasibini aldı. Nazilli’deki Türkiye genelini neredeyse ikiye katlayan kira ve ev fiyatlarındaki artış vatandaşın belini büktü.
Nazilli’de ev kiralarının aşırı arttığını belirten vatandaşlar bu durumdan şikayet etti. Aydın büyükşehir olmadan önce 400-500 lira olan ev kiralarının 900-1000 lira arasında olmasından rahatsız olan vatandaşlar ay sonunu getiremediklerini ifade etti.
Emlakçılara ödenen komisyonlara isyan eden vatandaşlar, “Mağdur durumda olan kişi hem hizmet satın almak için para ödüyor, hem de o yetmiyor bir de emlakçılara komisyon ödemek zorunda bırakılıyor. Sürekli olarak ev sahipleri ve emlakçılar, birbirlerini kollayarak iki tarafa da para kazandırma derdindeler. Ay sonunu getiremiyoruz. Ev kiraları da ev fiyatları da faiz artış gösterdi.” dedi.
YÜZDE 25 ARTTI
Emlakçılar ise kira ve fiyatlardaki artışı kozmopolitik konuma bağlayarak üniversiteyi işaret etti. Nazilli’deki kira fiyatlarındaki % artış olduğunu söyleyen emlakçı Erol Gökçe; “Nazilli’de kozmopolitik, bir konumda yer aldığı için üniversitenin de olmasıyla birlikte kira fiyatlarınında % civarında bir artış oldu.” dedi.
EN ÇOK TALEP O MAHALLELERDE!
Kira fiyatlarının Türkiye genelinde artışını da katlayarak Nazilli merkezinde % ‘lik bir artışın olmasından sonra en çok rağbet gören mahallelerin Yıldıztepe, Ordu Caddesi, Yeşil Mahalle ve Turan Mahallesi olduğunu söyleyen Gökçe; “Nazilli’deki kira fiyatlarının % artmasından sonra en çok tercih edilen mahalleler; Yıldıztepe, Ordu Caddesi, Yeşil Mahalle ve Turan Mahallesi. İnsanlarımız buralara daha fazla rağbet gösteriyor.” ifadelerini kullandı.
İNSANLAR EN ÇOK FERAH YERİ TERCİH EDİYOR
İnsanların talepleri kadar ham maddeye gelen zammında artışlarda büyük payı olduğunu söyleyen Emlakçı Erol Gökçe konuşmasında;“ AVM’lerin bulunduğu yerlerde yani insanların kolaylıkla alışverişini yapabildiği sosyal olarak eğlenebildiği noktalarda ev kiraları da fiyatları da büyük artış gösterdi. Belediye konutları ve toplu alan yaşam alanları da doğal gazın olmasıyla, her şeye ulaşmanın kolay olmasıyla, yeni ve bahçeli nizamda binalar olması fiyatları aynı oranda arttırdı. Ev kiraları bu tip yerlerde bin lira ile bin 250 lira civarında. Nazilli’de ortalama kiralar ise 650-700 lira civarında değişmekte. Ev kiralarının artış nedenlerinden bir tanesi ise bölge de üniversitenin olması. Satılık evler bazında baktığımızda ise yeni oluşumların olduğu Yeni Mahalle, Ordu Caddesi’nin sonu dediğimiz Zafer Mahallesi, Kırlıkahve tarafı, Belediye Konutları’nın üst kısımlarında kalan bölgelere baktığımızda fiyatların fazla olması insanları kullanılmış evlere itiyor. Nazilli’de şu anda kullanılmış evlerin fiyatları 80 bin liraya 2+1, 100 bin liraya 3+1 şeklinde seyrediyor. Yeni yapılan ev fiyatları ise 150 bin lira ile 200 bin lira arasında değişiyor. Lüks bölgelerde ise ev fiyatları 300 ile 350 bin liraya kadar artış gösteriyor. İnsanlar en çok ferah yerleri tercih etmesinden dolayı yüksek katlı evlerin altında yüzme havuzunun, park alanlarının top sahalarının bulunması çekici unsurlar. Merkezde bir evim olsun söylemleri bunlarla birlikte tarih olmuş durumda. Ev fiyatlarının yükselmesindeki etken talepten ziyade maliyetlerin yükselmesidir. Demirin çimentonun maliyetlerinin yükselmesinden dolayı ev fiyatları da doğru oranda artış gösteriyor. 1+1 gibi bir imaj yaratılmış durumda bu doğrultuda da talepler olsa da satılamayan 1+1 evler var. İnşaat sektöründe ki düşüşte evleri ev fiyatlarını etkiliyor. ”İfadelerine yer verdi.
#haber, haberler, nazilli, istanbul, ak parti, haber, haberler, nazilli, konut, emlak