Nurdo&#;an ARSLAN ERGÜN
Hazine ve Maliye Bakan&#; Nureddin Nebati ile Çevre, &#;ehircilik ve &#;klim De&#;i&#;ikli&#;i Bakan&#; Murat Kurum taraf&#;ndan aç&#;klanan "Yeni Evim" kampanyas&#; ile orta gelirli kesime yeni konut al&#;m&#;nda sa&#;lanacak avantajlar da belli oldu. Orta gelirlilere yönelik "Yeni Evim Kampanyas&#;"n&#;n detaylar&#; aç&#;kland&#;. 16 Ocak’ta ba&#;l&#;yor Kampanya kapsam&#;nda &#;stanbul'da 5 milyon liraya kadar finansman sa&#;lanabilecek.
16 Ocak'ta ba&#;layacak
Yeni Evim Projesi yeni konutlar için geçerli olacak, kampanyadan konutu olmayanlar yararlanabilecek. Asgari pe&#;inat oran&#; yüzde 10, azami vade 15 sene olacak. Kredi faizi/kar pay&#; yüzde ’dan ba&#;layacak. Taksitler hane gelirinin yüzde 40'&#;n&#; geçmeyecek.
&#;lk 3 y&#;l ayl&#;k taksitlerin bir k&#;sm&#;n&#; geri ödeme &#;art&#;yla Hazine ve Maliye Bakanl&#;&#;&#; üstlenecek. &#;lk 3 y&#;l devlet katk&#;s&#;yla ödeme kolayl&#;&#;&#; ve kredi vadesi boyunca hane halk&#; geliriyle uyumlu ödeme imkanlar&#;yla sunulacak finansman modeliyle ilk etapta bin ailenin tamam&#;n&#;n birinci el olacak yeni evlerine kavu&#;mas&#; amaçlan&#;yor. Bu kapsamda, yüzde 0,69’dan ba&#;layan vade fark&#;, 15 y&#;l vadeli, yüzde 10 pe&#;inat, hane gelirinin yüzde 40'&#;n&#; geçmeyecek taksit oran&#; ve ilk 3 y&#;l ödeme kolayl&#;&#;&#; sa&#;lanacak.
Hazine ve Maliye Bakan&#; Nureddin Nebati, 1 milyon TL'lik konutta ayl&#;k taksitin 13 bin TL olaca&#;&#;n&#; ve Hazine deste&#;i ile ilk y&#;l taksit ödemesinin 4 bin TL'ye dü&#;ece&#;ini söyledi.
Kredi üst limiti 5 milyon lira olacak
Limitler 3 bölgeye göre belirlendi. &#;stanbul birinci bölge, Ankara, &#;zmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Mu&#;la 2. bölge, di&#;er tüm iller 3. bölge. 1.bölgede azami geliri 80 bin TL olan, 2. bölgede 65 bin TL olan, 3 bölgede 45 bin TL olanlar&#;n faydalanacak.
Müteahhitlere KGF destekli kredi
Konut üretme taahhüdü veren müteahhitlere Hazine destekli KGF kefaletiyle 25 milyar liral&#;k finansman imkan&#; sunulacak. Yeni Evim Kampanyas&#;'nda ilk etapta bin ailenin ev sahibi yap&#;lmas&#; planlan&#;yor.
“Konut fiyatlar&#; takip edilecek”
Çevre, &#;ehircilik ve &#;klim De&#;i&#;ikli&#;i Bakan&#; Murat Kurum, "Arsa ve veraset üzerinden hissesi dü&#;enler varsa, bu hisse 50'den fazla de&#;ilse bu projelere ba&#;vurabiliyorlar" dedi. Konut fiyatlar&#;n&#; takip edeceklerini kaydeden Kurum ''Projeye dahil olan firmalar belirledi&#;imiz kriterler çerçevesinde girecek ve kampanya süresince konut fiyatlar&#;n&#; sabit tutacaklar. Bu kampanya ile yakla&#;&#;k milyar liral&#;k katma de&#;er olu&#;acak" diye konu&#;tu.
&#;N&#;AAT SEKTÖRÜ TEMS&#;LC&#;LER&#; NE DED&#;?
Tüm payda&#;lar&#; besleyen bir yakla&#;&#;m
Ziya Y&#;lmaz/ DAP Holding Yön. Krl. Ba&#;kan&#; Alt sektörlerle birlikte yakla&#;&#;k sektörü harekete geçiren gayrimenkul sektörü, bu özelli&#;iyle de ekonominin dinamosu konumunda. Bu kampanyan&#;n özeti &#;u; &#;u an Avrupa’da ne uygulan&#;yorsa, bizim ülkemizde de uzun vadeli, ay gibi ciddi bir süreyle konut kredisi verilmi&#; oluyor. Böyle bir dönemde Türkiye’nin orta s&#;n&#;f al&#;c&#; için bu kampanyay&#; yapmas&#;, tüm payda&#;lar&#; besleyen bir yakla&#;&#;m. Bu aç&#;dan konut al&#;c&#;s&#;n&#;n bu f&#;rsat&#; kaç&#;rmamas&#; gerekti&#;ini dü&#;ünüyorum.
Uygulama sektördeki t&#;kan&#;kl&#;&#;&#; açacak
Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yön. Krl. Ba&#;kan&#; Kampanya kapsam&#;nda azami 15 sene vadeli finansmanlarda faiz oran&#; yüzde 0,69 olarak aç&#;kland&#;. Vatanda&#;&#;n ilk üç y&#;lda ödeyece&#;i ayl&#;k taksit tutar&#;n&#;n belirli bir k&#;sm&#;n&#;n bakanl&#;k taraf&#;ndan üstlenilmesi de rahatlat&#;c&#; bir uygulama olacak. Özellikle orta gelirli vatanda&#;&#;n hedeflendi&#;i ve hane gelirine göre belirlenecek olan finansman modelinin planland&#;&#;&#; bu kampanyan&#;n ses getirece&#;ine inan&#;yorum. Gelire göre kredi uygulamas&#; sektördeki t&#;kan&#;kl&#;&#;&#; açacak.
Arz&#; destekleyecek etkili bir te&#;vik oldu
&#;rfan A&#;ç&#;o&#;lu/A&#;ç&#;o&#;lu Yön. Krl. Ba&#;kan Vekili Bu kampanya sat&#;n alma gücünü artt&#;r&#;c&#; özelli&#;i ile ba&#;ta tüketiciler olmak üzere, arz&#; destekleyen te&#;vikleri ile gayrimenkul geli&#;tiricilere ve alt sektörlere olan etkisi ilk genel ekonomik görünüme pozitif etki sa&#;layacak. Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olan gayrimenkul sektörü, yakla&#;&#;k farkl&#; sektörü ve binlerce i&#; alan&#;n&#; besliyor. Dolay&#;s&#;yla Türkiye ekonomisi için çok önemli bir geli&#;me olaca&#;&#;n&#; ve çok iyi planland&#;&#;&#;n&#; söylemek mümkün.
&#;ç piyasa sat&#;&#;&#; durma noktas&#;na gelmi&#;ti
Abdüssamet Bahad&#;r / Baha&#; Holding CEO’su Bugüne kadar yabanc&#; yat&#;r&#;mc&#;n&#;n gayrimenkul sektörüne olan ilgisi, sektörümüzü canl&#; tuttu. &#;ç piyasa sat&#;&#;lar&#; ise bir süredir neredeyse durma noktas&#;na gelmi&#;ti. Konuta olan ihtiyaç mevcuttu ancak ekonomik &#;artlar nedeniyle sat&#;&#;larda bir türlü istenilen seviyeye ula&#;&#;lam&#;yordu. Yeni Evim Program&#; ile hane halk&#; gelirine göre belirlenecek kredi faiz oranlar&#;, sektörde harekete neden olacak. Bekleyen kesim harekete geçecek. Ayr&#;ca konut üreticileri için önemli bir destek sa&#;layacak.
Durgunlu&#;a ilaç gibi gelecek, yat&#;r&#;m ba&#;lar
&#;hsan Çulhal&#;k / &#;nsay Yap&#; Yön. Kurulu Ba&#;kan&#; Gayrimenkul sektöründe iç piyasadaki durgunlu&#;un sürdü&#;ü, ihtiyaca ra&#;men konut al&#;mlar&#;n&#;n durma seviyesinde oldu&#;u bir dönemde bu kampanya ilaç gibi geldi demek yanl&#;&#; olmaz. Yeni Evim Program&#; ile hem evi olmayan orta gelirli vatanda&#;a ev sahibi olma &#;ans&#; do&#;du, hem de müteahhide verilece&#;i aç&#;klanan 25 milyar liral&#;k finansman deste&#;iyle yeni yat&#;r&#;mlar&#;n önü aç&#;lm&#;&#; oldu. Böylece müteahhitler yeni projelere ba&#;layabilecek. Önümüzdeki dönemde konut üretim ve sat&#;&#; rakamlar&#;n&#;n yukar&#;lara do&#;ru ç&#;kt&#;&#;&#; günleri görece&#;iz.
Sektör bu y&#;l eski canl&#;l&#;&#;&#;na kavu&#;acak
Sedat Al / FKG &#;n&#;aat Genel Müdürü Kampanyada hedef, yeni ev alacaklara avantaj sa&#;lamak. Son aylarda aç&#;klanan sektörel resmi veriler konut üreticisini de yerli yat&#;r&#;mc&#;y&#; da mevcut &#;artlarda memnun etmiyordu. Bu kampanya sektörde harekete neden olacak. Özellikle finansman sorunlar&#;n&#;n çözülmesiyle sektör canlanacakt&#;r. Bakanl&#;klar&#;m&#;z da buradan yola ç&#;karak kampanyalar planl&#;yor. &#;nsanlar paraya eri&#;emedi&#;i için konut alam&#;yordu, &#;imdi finansmana eri&#;imde ve ödemelerde kolayl&#;k sa&#;lanm&#;&#; oldu. Sektörümüz y&#;l&#;nda eski canl&#;l&#;&#;&#;na kavu&#;acak.
&#;ehirlerin gelirine göre ayr&#;lmas&#; önemli
Sedat Karakütük / Golden Sign Kurucu Orta&#;&#; Özellikle finansman sorunlar&#;na çözüm getirilmesi ve konut sahibi olmak isteyenlerin de gerçekçi yakla&#;&#;mlarla desteklenmesi önemli. Yeni Evim Program&#;’yla evi olmayan vatanda&#; ev sahibi olma imkan&#;na kavu&#;tu. Finansal destek sa&#;lan&#;rken &#;ehirlerin gelirine göre bölgelere ayr&#;lmas&#; ve hane halk&#; toplam gelire bak&#;lmas&#; bunlar önemli detaylar. Ayr&#;ca ilk üç y&#;l için ödemelerde vatanda&#;a bakanl&#;k deste&#;i ve müteahhitler için de finansman deste&#;i var. Her yönüyle dü&#;ünülmü&#; bir kampanya. Sektöre katk&#;s&#; kaç&#;n&#;lmaz.
Maliyetler lüks konut üreticisini zorluyor
Hamit Demir/Demir Grup Yön. Kurulu Ba&#;kan&#; Ülkemizin 81 ilinde milyonlarca vatanda&#;&#;m&#;z&#; 0,69 gibi oldukça dü&#;ük kredi oran&#;yla ev sahibi yapacak olan kampanya, sektörümüz için de can suyu olacak. Sat&#;&#;lara olumlu yans&#;yacakt&#;r. Öte yandan in&#;aat maliyetlerindeki art&#;&#; nedeniyle konut maliyetleri oldukça yüksek seyrediyor. Yükselen maliyetler kar&#;&#;s&#;nda lüks konut üreticileri bu kampanyadan ne kadar yararlanabilecekler, kampanya dahilinde ne kadar konut üretebilecekler sorular&#; belirsizli&#;ini koruyor. Gayrimenkul sektörü 'ün üzerinde yan sektöre kaynak sa&#;l&#;yor.
&#;i&#;en fiyata aldanmay&#;n, f&#;rsatç&#;ya kanmay&#;n
Emlak Dan&#;&#;manlar&#; Derne&#;i Ba&#;kan&#; &#;adi Akda&#;: Orta gelir grubuna yönelik konut kampanyas&#;n&#;n ikinci el piyasas&#;nda da konut fiyatlar&#;n&#; a&#;a&#;&#; çekece&#;ini söylenen Emlak Dan&#;&#;manlar&#; Derne&#;i Ba&#;kan&#; &#;adi Akda&#;, “Hem sat&#;l&#;k hem de sat&#;&#;ta bir y&#;l içerisinde konutlar gerçek de&#;erini bulacak. &#;i&#;irilmi&#; fiyatlara aldanmay&#;n f&#;rsatç&#;lara f&#;rsat vermeyin” dedi. Kampanya ile birlikte birçok kirac&#;n&#;n ev sahibi olaca&#;&#;n&#; ifade eden Akda&#;, &#;unlar&#; söyledi: “Kirac&#;lar mal sahibi olunca dairler bo&#;alacak. dairesi olan mecburen bo&#;alan dairesini satacak. Bugün 2 milyon lira olan ikinci el evin de&#;eri 1 milyona kadar dü&#;ecek. Bankalar uygun kredi sa&#;larda birinci el konutlarda da fiyatlar a&#;a&#;&#; iner.” Özellikle emlak sat&#;&#;&#; yapan portallarla ilgili ‘doland&#;r&#;c&#;l&#;k’ uyar&#;s&#;nda bulunan Akda&#;, emlak dan&#;&#;manlar&#;n&#;n yetki belgesiyle çal&#;&#;mak zorunda oldu&#;una dikkat çekti. Portallarda yetki belgesiz ki&#;ilerin istedi&#;i gibi ilan yay&#;nlad&#;&#;&#;n&#; belirten Akda&#;, “Portallar&#;n yüzde 90’&#; &#;i&#;irme ilan. Biz gerçek emlak beyanlar&#; yap&#;larak gayrimenkulün gerçek de&#;erinde sat&#;lmas&#;n&#; ve yetki belgesinin ilan&#;n alt&#;nda yay&#;nlanmas&#;n&#; istiyoruz” dedi. Akda&#;, portallarla ilgili gelecek hafta yasal i&#;lem ba&#;latacaklar&#;n&#; da ekledi.
Art&#;&#; kontrol edilecek ancak f&#;rsatç&#;lara dikkat
&#;TO Gayrimenkul Hizmetleri Komitesi Ba&#;kan&#; Hakan Akdo&#;an: Orta gelir grubuna yönelik konut kampanyas&#;nda sadece &#;artlar&#; yerine getiren projelere finansman deste&#;i sa&#;lanaca&#;&#;na dikkat çeken &#;stanbul Ticaret Odas&#; ( &#;TO) Gayrimenkul Hizmetleri Komitesi Ba&#;kan&#; Hakan Akdo&#;an, ‘durumdan vazife ç&#;karmaya’ çal&#;&#;an f&#;rsatç&#;lar olabilece&#;i noktas&#;na i&#;aret etti. Mevcut uygulaman&#;n aç&#;klanan haliyle buna çok f&#;rsat tan&#;mayaca&#;&#;n&#; ancak f&#;rsatç&#;lar olabilece&#;ini söyleyen Akdo&#;an, “&#;kinci el kapsam d&#;&#;&#; b&#;rak&#;ld&#;&#;&#; için piyasan&#;n çok manipüle edilece&#;ini sanm&#;yorum. Fiyat art&#;&#;&#; olsa da piyasada çok yer bulamayacak. Yine de spesifik örnekler ç&#;kacak” dedi. Kampanyaya dahil olacak firmalar&#;n son ba&#;vuru tarihlerine kadar fiyatlar&#;n&#; art&#;rmama taahhüdü vermeleri gerekti&#;ini dile getiren Akdo&#;an, &#;unlar&#; söyledi: “Bu da fiyatlar&#;n manipüle edilmemesi yönünde önemli. Bakanl&#;kta komisyon kurulacak ve komisyon kampanyalara dahil olan projeleri inceleyip denetleyecek. Ayk&#;r&#;l&#;k tespit edildi&#;inde de gerekli yapt&#;r&#;mlar yap&#;lacak. Ama sahada uygulanabilirli&#;i ne kadar olur bunu görece&#;iz. "
Anadolu’daki projeler ivme kazanacak
TMB Ba&#;kan&#; Erdal Eren: Dar ve orta gelirli vatanda&#;lar&#;n konut sahibi olmas&#;na destek veren ‘Yeni Evim Projesi’nin Türkiye müteahhitlik sektörüne de ivme kazand&#;raca&#;&#;n&#; söyleyen Türkiye Müteahhitler Birli&#;i (TMB) Yönetim Kurulu Ba&#;kan&#; Erdal Eren, “Özellikle yüzde 1’in alt&#;nda konut kredisi verilmesi son y&#;llarda hep talep etti&#;imiz bir çareydi. Bugün yüzde olarak aç&#;kland&#;. Bu da olumlu bir ad&#;m” dedi. Erdal Eren, büyük &#;ehirlerin merkezlerindeki konut projelerinin misliyet ve dolay&#;s&#; ile sat&#;&#; fiyatlar&#; nedeniyle bu proje kapsam&#;nda sat&#;labilmesinin mümkün olmad&#;&#;&#;n&#; da belirtti. Eren, “Öte yandan &#;ehirlerin varo&#;lar&#; ve özellikle Anadolu’daki &#;ehirlerde yeni konut projelerinin ba&#;lamas&#; aç&#;s&#;ndan küçük ve orta ölçekli konut üreticisi müteahhitlere olumlu bir ad&#;m olarak de&#;erlendiriyorum” diye konu&#;tu.
Birinci el konut desteklenecek üretim artacak
GYODER Yönetim Kurulu Ba&#;kan&#; Mehmet Kalyoncu: Devletin sektöre verdi&#;i deste&#;i çok önemli bulduklar&#;n&#; söyleyen Gayrimenkul Yat&#;r&#;mc&#;lar&#; Derne&#;i (GYODER) Ba&#;kan&#; Mehmet Kalyoncu, “Çünkü &#;u anda konut ve bar&#;nma meselesi milli bir meseleye dönü&#;tü. Bu noktada devletimiz bu ad&#;mlar&#; atm&#;&#;ken biz de i&#; dünyas&#; olarak konuya toplumsal ve sosyal aç&#;dan yakla&#;mal&#;y&#;z. Aç&#;klanan kampanya birinci eli destekleyen ve ilk defa konut sahibi olacak ki&#;ilerin eri&#;imini kolayla&#;t&#;racak bir sistem. &#;nsanlar&#;n ayl&#;k geliriyle faizi ödeyebildi&#;i bir kredi imkan&#;, birinci el piyasas&#;n&#; ve üretimi desteklerken, ilk defa ev alacaklara özel kriterler olu&#;turularak toplumsal ve sosyo-ekonomik katk&#; art&#;r&#;lacak” dedi. Aç&#;klanan kararlar&#;n, ilk kez konut sahibi olacaklar için çok olumlu ad&#;mlar olarak yorumlayan Kalyoncu, “Devlet at&#;lacak ad&#;mlar&#; h&#;zla atarken, özel sektör de üzerine dü&#;eni yapmal&#;. GYODER olarak eri&#;ilebilir kiral&#;k konut modeliyle biz de konut geli&#;tirme süreçlerinde yeni bir i&#; modeli ile halk&#;m&#;z&#;n ve devletimizin yan&#;nda olaca&#;&#;z” diye konu&#;tu.
Böyle bir kampanya konut sektörünü ate&#;ler
&#;NDER Yönetim Kurulu Ba&#;kan&#; Nazmi Durbakay&#;m: “Herkes dü&#;ük kredili ev al&#;m&#;na olanak sa&#;layan bir kampanya beklerken, detaylarda konut üretimini te&#;vik eden ve konut al&#;m&#;na finansal destek veren sosyal içeri&#;i çok fazla olan önemli ba&#;l&#;klar oldu&#;unu gördük” diyen &#;stanbul &#;n&#;aatç&#;lar Derne&#;i (&#;NDER) Yönetim Kurulu Ba&#;kan&#; Nazmi Durbakay&#;m, “Durgun bir dönemden sonra böyle bir kampanya konut sektörünü ate&#;ler. Tekrar sektör oyuncular&#; i&#;lerine daha büyük bir gayretle sar&#;l&#;r. Uygulama, &#;artlar&#; ta&#;&#;mad&#;&#;&#; için kampanyaya dahil olmayan konut firmalar&#;n&#;n katk&#; pay&#; vererek kendi özel dü&#;ük faizli sat&#;&#; kampanyas&#; ba&#;latmas&#;n&#; sa&#;layacakt&#;r” diye konu&#;tu.