Kooperatif Tapu Masrafı

Kooperatif tapu masrafları, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı&#; nın görüşü alınarak Maliye Bakanlığı&#; nca tespit ve ilan ediliyor. Buna göre kooperatif tapu harcı ne kadar? diyorsanız işte yanıtı&#;

Kooperatif tapu harcı ne kadar?
Tüzel kişiliği haiz olmak üzere ortaklarının ekonomik menfaatlerini ve özellikle meslek veya geçimlerine ait ihtiyaçlarını iş gücü ve parasal katkılarıyla karşılıklı yardım amacıyla kurulan teşkilatlara kooperatif olarak karşımıza çıkıyor.

Kooperatif tapu masrafları, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı&#; nın görüşü alınarak Maliye Bakanlığı&#; nca tespit ve ilan ediliyor. Buna göre kooperatif tapu harcı ne kadar? diyorsanız işte yanıtı&#;

Kooperatif tapu harcı &#;
sayılı Harçlar Kanununun 57&#; inci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, 63 üncü maddesinin birinci fıkrasında &#;Bu kanunda sözü edilen &#;kayıtlı değer&#; veya &#;emlak vergisi değeri&#; deyimi; sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.&#; denilmiş, aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I inci fıkrasında da yapı kooperatiflerinin ortaklarına dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar adına tescilinde kayıtlı değer üzerinden harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır.

Söz konusu işleme ilişkin harç oranı 29/12/ tarih ve / sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 1/1/ tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 1,98 olarak belirlenmiştir.

Kanun gereğince yapı kooperatiflerince inşa edilen gayrimenkullerin kooperatif üyelerine devrine yönelik işlemlerde tapu harcı, emlak vergisi değeri üzerinden binde 1,98 oranında gayrimenkul iktisap eden ortaklardan aranılıyor.

Tapu ve kadastro harçları !
Özge ÖZDEMİR/seafoodplus.info

Üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda; Kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir.

ÖZEL DURUMLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ (/2)

Kat irtifakı tesisli taşınmaz mallara yönelik taleplerde zeminde fiili olarak yapının yapılıp yapılmadığı tapu sicilinden tespit edilemeyeceğinden, bu konuda ilgili belediye veya resmi kurumlarla herhangi bir yazışma yapılmadan, bu taşınmaz malların zorunlu deprem sigortası kapsamı dışında tutulması, ancak kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda yapı kullanma izin belgesinin ibraz edilmesi halinde zorunlu deprem sigortasının aranılması.

Kat mülkiyeti işleminde ise bu belgelere ek olarak; (/4)

Daha önce cins değişikliği yapılmış olan taşınmazlar üzerinde doğrudan kat mülkiyeti kurulması işleminde yapı kullanma izin belgesi elektronik ortamda gönderilmişse ayrıca fiziki belge aranmaz.

Zorunlu Deprem Sigortası: sayılı Afet Sigortaları Kanunun 10 uncu maddesi gereğince kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler için zorunlu deprem sigortası istenir. Konuya ilişkin İdaremizin /2 () sayılı Genelgesindeki istisnalar dikkate alınır

Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi (/4) Kanunun 3 üncü ve 10 uncu maddeleri kapsamında, kadastro müdürlüğünün bildirimi üzerine cins değişikliğiyapılmıştaşınmazkatirtifakıtesisliise,katirtifakınıntescilineaitresmîsenedevekat irtifakının kuruluşu esnasında alınanan belgelere dayalı olarak başkaca bir belge aranmaksızın, resen kat mülkiyetine çevrilir.

Buna göre;kadastro müdürlüğüncedüzenlenecek tescilbildirimine istinaden, ana gayrimenkule aittapukütüğüsayfasındacinsdeğişikliğiyapılarakanataşınmazkütüksayfasınakatmülkiyetine geçildiğine ilişkinbelirtmeyapılır.Tapumüdürlüğüncezorunludepremsigortasıpoliçesidahilbaşka hiçbir belge aranmaz. Döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilmez.

 Soru: Belediyeye ait taşınmaz konut yapı kooperatifine devrinde harç istisnası var mıdır?

Cevap: Bilindiği üzere, sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; "Tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir." denilmekte, aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında harç alınacağı belirtilmektedir.

            Aynı Kanunun 59 uncu maddesinin (a) bendinde ise, genel ve özel bütçeli idarelerle, il özel idareleri, belediyeler ve köylerin iktisap edecekleri gayrimenkullerin vesair ayni hakların tescili, şerhi gerektiren işlemleri ve bunların terkinlerinin; (j) bendinde de, (a), (e) ve (f) bentlerinde belirtilen şekilde iktisap olunan gayrimenkullerin herhangi bir şekilde başkalarına devir ve ferağının harçtan müstesna tutulacağı; Kanunun üncü maddesinde ise, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır. 

            Diğer taraftan, sayılı Kooperatifler Kanununun 93 üncü maddesinde kooperatiflerin muaflıkları belirtilmekle beraber söz konusu maddenin incelenmesinden de görüleceği üzere, harç muafiyeti; kooperatiflerin defterleriyle ana sözleşmelerinin tasdikine ve açılış tasdiklerinde sayfalarının mühürlenmesine ve ortakların temlik edecekleri gayrimenkullerle ilgili işlemlere münhasır olup, bu muafiyetin kooperatiflerin satın alacağı gayrimenkullere uygulanması mümkün bulunmamaktadır.

            Bu nedenle, Belediye adına kayıtlı taşınmazın Kooperatife devri ile ilgili olarak tapuda yapılacak işlemde, Belediyenin sayılı Kanunun 59/j maddesine göre harçtan müstesna tutulması, Kooperatiften ise sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I/a bendine göre tapu harcı alınması gerekmektedir. 

Koray ATEŞ
E. Öğretim Görevlisi
[email protected]

()

Kaynak:seafoodplus.info

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemizekayıt olun.

>> Vergi Affı Rehberi ( Soru - Cevap) Ücretsiz E-Kitap:hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.

GÜNDEM