Kredili Evi Nasıl Satarım

Kredi Borcu Olan Ev Nasıl Satılır?
Ev satışı sırasında üzerinde ipotek bulunması durumu genellikle konut alımı için çekilen kredilerden kaynaklanmaktadır. Türkiye’de konut almak isteyen çoğu insan bu alım-satım işlemi için kredi kullanmaktadır. Bu krediler ise çoğunlukla yıl gibi uzun vadelerle çekiliyor. Bu süreç içerisinde aldığınız konutu satmak istemeniz durumunda herhangi bir yasak mevut değil ancak çeşitli durumlara göre izlemeniz gereken yollar mevcut.

Evi alacak kişi banka kredisi alacaksa;

Bu durumda işlemler çoğunlukla alıcı ve satıcının kredi kullandığı bankalar arasında gerçekleşir. Öncelikli olarak alıcı kredi kullanmak için başvuruda bulunur. Alıcının başvurduğu banka borçlu olunan bankadan ipotek kaldırma yazısı ve güncel kredi kapama tutarını belirten yazıyı talep eder. İki banka arasında gerçekleşen bu işlemin tamamlanmasının ardından tapu devir işlemi gerçekleştirilir ve bu devir işleminin ardından yeni kullanılan kredinin bankası tarafından da tapuya ipotek konulur. Eski krediden dolayı kaynaklanan borç, yeni krediden alınan tutarla direkt olarak bankalar arası transferle kapatılır. Bu süreçte satıcı sadece kredi borcundan geriye kalan tutarı teslim alabilmektedir. Satıcı ve satıcının kredi kullandığı bankanın konut üzerindeki ilişkisi kesildikten sonra yeni bankanın ikinci derece olan ipoteği birinci dereceye çıkar.

Evi alacak kişi nakit para kullanacaksa;

Bu durumda satın alan kişinin kredi borcunu bankaya nakit para ile ödeyebilmesi için bankaya gidilir. Kalan borç tutarı ve erken kapama cezasını kapsayan miktar ve ev satış tutarı bankaya yatırılarak blokeli çek alınır. Blokeli çek , belirlenen süre boyunca ya da çek bankaya teslim edilene kadar hesaptan para çekilmesini önler. Tapu satış işlemleri ipotekli olarak gerçekleştirildikten sonra blokeli çek satıcıya teslim edilir. Satıcı, çek aracılığıyla alacağını bankadan tahsil eder ve borcu bulunan bankaya gerekli ödemeyi gerçekleştirir. Tapu üzerindeki ipoteği kaldırmak için gerekli olan yazı alındıktan sonra tapu üzerindeki ipotek kaldırılır.

Önce ipoteği kaldırmak gerekirse;

Bazı durumlarda alıcı bu seçeneklerin hiçbirini kabul etmeyebiliyor. Bu durumda satıcının ev üzerindeki ipoteği kaldırması gerekmektedir. İpoteği kaldırabilmek için satıcı bankadan önce tüketici kredisi çeker ardından eski kredi borcunu kapatarak ipoteği kaldırır. Evi sattıktan sonra gelen parayla tüketici kredisini de kapatabilmektedir. Ancak böyle yapması durumunda iki kredi içinde erken kapatma cezası ödeme durumunda kalmaktadır.

İpotekli Ev Takas Olur Mu?

İpotekli evde takas mümkündür ancak bazı şartlar mevcuttur. Öncelikli olarak banka ile görüşülmesi gerekmektedir. İpotekli evler yalnızca ipotekli evlerle takas edilebilmektedir.

Bu konuya benzer olan yazıları okumaya devam etmek için seafoodplus.info sitesi üzerindeki blog sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Evinizi nasıl satabilirsiniz? Bu rehberde, bir ev satışı sırasında karşılaşacağınız tüm aşamaları ve dikkat etmeniz gereken önemli noktaları bir araya getirdik. Ayrıca evinizi hızlı ve değerinde satabilmeniz için gerekli önerileri de yine bu rehberdeki adımlarda sizin için derledik.

İster evinizi kendiniz satın, isterseniz de bir emlak danışmanı veya profesyonel bir emlak danışmanlığı şirketi ile satın, bu bilgilere hakim olmanız, evinizin hızlı ve değerinde satılmasında size büyük avantajlar sağlayacaktır.

Öncelikli olarak yapmanız gereken şey, ev satışını doğrudan kendiniz mi yapacaksınız, bir emlak danışmanı ile mi çalışacaksınız, yoksa profesyonel bir emlak danışmanlığı şirketi ile mi pazarlayacaksınız ona karar vermek olacaktır. Şimdi bu üç durumu da inceleyelim:

A. Evinizi Kendinizin Satması (Sahibinden Satışlar)

Evinizi kendiniz satmaya karar vermeniz durumunda aşağıdaki adımları izleyerek evinizin değerinde ve hızlı bir şekilde satılmasını sağlayabilirsiniz.

1. Evinizin Satış Bedelini Gerçekçi Olarak Belirleyin

Evinizi satmaya karar verdiyseniz öncelikle evinizin gerçekçi piyasa satış fiyatını belirleyebilmek için bir konut değerleme (ekspertiz) çalışması yapmalı ya da yaptırmalısınız. Evinizin bulunduğu bölgedeki güncel ortalama (brüt) metrekare fiyatlarını öğrenerek satış fiyatınızı belirlemeye başlayabilirsiniz. Bunu da seafoodplus.info gibi ilan listeleme sitelerinin online olarak sağladığı verileri kullanarak yapabileceğiniz gibi profesyonel olarak bu alanda hizmet veren konut değerleme şirketlerinden de hizmet alabilirsiniz.

Basitçe, satılacak eviniz ile aynı lokasyonda bulunan emsal dairelerin gerçekleşen satış bedellerini öğrenerek bir karşılaştırma yapabilirsiniz. Karşılaştırılacak dairelerin yaşlarının, metrekarelerinin, bulunduğu katların ve baktıkları cephelerin benzer olması gibi ölçütler doğru bir karşılaştırma yapılabilmesi açısından oldukça önemlidir.

Burada evinizin satış değerini de etkileyen 2 önemli nokta vardır:

Evinizi Hızlı ve Değerinde Satabilmek için Gerekli Tadilatları Yaptırın

Evinizin hızlı ve değerinde satılması için yapılması gereken en önemli şeylerden biri, evin eksiklerinin giderilmesidir. Eğer olanağınız varsa tavan, yer ve duvarlardaki sorunlu bölgeler elden geçirilmeli, gözle görülür hatalar ve arızalı demirbaşlar düzelttirilmeli ve gerekli tadilatlar yaptırılmalıdır. Bu olanağınız yoksa bile en azından evinizi temizletip daha düzenli ve güzel görünmesini sağlayabilirsiniz.

Temiz, bakımlı ve hemen taşınılabilecek nitelikteki evler her zaman daha hızlı satılmaya adaydırlar.

Evinizin Konut Kredisi Kullanımına Uygunluk Şartlarını Taşıdığına Emin Olun

Son yıllarda ev satın alımlarında konut kredisi kullanımı çok yaygınlaştığı için evinizin konut kredisi kullanımına uygunluğu hızlı ve değerinde satış yapabilmeniz için çok önemlidir. Temel olarak krediye uygun bir evin taşıması gereken özellikleri 6 madde olarak düzenledik:

• Eviniz kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusuna sahip olmalı,
• Yapımı devam eden bir ev ise çoğu banka için ev, en az %80 oranında tamamlanmış olmalı,
• İnşaat sırasında projeye aykırı bir değişiklik yapılmamış olmalı,
• Evinizin tapu niteliği “mesken” olarak geçmeli ve bu şekilde kullanılmalı,
• Evinizde farkı hissedarlar varsa tüm hissedarlar hisselerini satacak olmalı,
• Satış yapılacak kişi anne, baba, kardeş ve kardeş çocukları olmamalı.

Pratik bir yolla, çalıştığınız bir banka ile görüşerek de evinizin krediye uygunluğunu öğrenebilirsiniz.

2. Evinizin Profesyonel Fotoğraf-Video Çekimlerini Yaptırıp Evinizi İlan Listeleme Sitelerine Koyun

Evinizin mümkün olduğunca kaliteli bir şekilde fotoğraf ve videolarını çekip ilan listeleme sitelerine koymalısınız. Bu konuda profesyonel bir fotoğrafçıdan destek almanız, ev ilanınızın daha çok potansiyel alıcı tarafından ilgilenilmesini sağlayacaktır.

Bu noktada piyasada en çok bilinen ilan listeleme sitesi seafoodplus.info olsa da seafoodplus.info ve özellikle son yıllarda öne çıkmaya başlayan seafoodplus.info ve seafoodplus.info gibi sitelerde de ev satış ilanınızın yayınlanması satış sürecinizi hızlandırmaya yardımcı olacaktır.

Bu ilan listeleme sitelerine koyarken dikkat etmeniz gereken belli başlı noktalar şunlardır:

• Daireyi ve ona ait bölümleri net ve geniş açılı bir şekilde gösteren profesyonel fotoğraflar kullanılmalıdır. İlanda daireyi öne çıkaran kısımların (manzara, ankastre mutfak, özel tasarım çalışmalar vb.) ayrıntılı fotoğrafları yer almalıdır. Fotoğraflar dairenin ışık aldığı bir zamanda, doğru ışık ve açıda, içeride insan yokken ve ev temiz-düzenliyken çekilmelidir.
• İlana, daireye ait tanıtıcı bir video ve/veya 3D Sanal Tur eklenmesi çok faydalıdır.
• Doğru, ilgi çekici ve daire ile ilgili önemli bilgileri içeren bir ilan başlığı girilmelidir.
• Daire ile ilgili ilan sitesinin sorularına mümkün olduğunca en doğru yanıtlar verilmelidir.
• İlanın açıklama bölümü yani ilan metni anlaşılır olmalı ve dairenin öne çıkan özelliklerini tanıtıcı bir şekilde oluşturulmalıdır.

Artık her ne kadar tüm satışlar online platformlar üzerinden gerçekleşse de evinizin dışarıdan görünecek bir yerine bir satılık ilanı koymanız, bölgede oturan potansiyel alıcıların dikkatini çekmesi adına önemlidir.

3. Alıcı Telefonlarına Hızlı Dönüş Yapın ve Ev Gösterme Randevuları Verin  

Evinizle ilgili daha ayrıntılı bilgi almak, fiyatla ilgili konuşmak ve evinizi görmek için sizden görüşme randevusu talep etmek gibi amaçlarla arayan alıcı adaylarının telefonlarını hemen o anda açamasanız bile onlara hızlı geri dönüş sağlamalısınız.

Evinizi görmek isteyenlere de ne kadar hızlı randevu verirseniz o kadar yararlı olacaktır. İlk gün içinde evi gösteremediğiniz durumlarda alıcı adaylarının önceliği başka evlere kayabilecektir.

Ev göstermede teknolojinin sunduğu yeni imkanlardan da yararlanmalısınız. Profesyonel firmalardan hizmet alarak eviniz için 3D Sanal Tur Prodüksiyonu yaptırabilir, alıcı adaylarınızın evinizi uzaktan, sanal olarak gezmelerini sağlayabilirsiniz.

4. Alıcı ile Anlaşmanız Durumunda Ödeme Şeklini Netleştirin ve Tapu Devir İşlemlerine Geçin

Evinizi satın almak isteyen bir alıcı adayıyla fiyat ve diğer konularda anlaştığınız durumda, tapu devir işlemine geçmeden önce, alıcı ile ödeme şeklini netleştirmeli ve aşağıdaki kontrolleri gerçekleştirmelisiniz.

Alıcı ile Ödeme Şeklini Belirleyin

Evinizi satın almak isteyen alıcıdan ödemenizi elden nakit ödeme, banka transferi ve bloke çekle ödeme olmak üzere 3 farklı yöntem ile alabilirsiniz.

-Elden Nakit Ödeme

En riskli yöntem olmasına rağmen halen birçok emlak satış işleminin ödemesi bu yöntemle gerçekleştirilmektedir. Eğer bu yöntemi kullanacaksanız ödeme sırasında yanınızda birinin daha olmasına ve parayı güvenli bir çanta ile taşımaya özen gösterin. Mümkünse paranın tapudan önce alınması ve bir para makinasında kontrol edilerek sayılması size verebileceğimiz diğer tavsiyeler arasındadır.

-Banka Transferi (Havale/EFT) ile Ödeme

Gerek nakit ödemeye göre çok daha güvenli oluşu gerekse de pratik bir çözüm olmasından dolayı banka transferi yöntemi her geçen gün daha da yaygınlaşmaktadır. Tapuya gitmeden önce alıcının, hesabında yeterli bakiyeyi bulundurup günlük para transfer limitini arttırması gerekmektedir. Satıcı olarak tapu devri gerçekleşmeden banka transferini istemeyi unutmayın. İnternet bankacılığı veya bankadaki müşteri temsilcinizle doğru tutarın hesabınıza geçtiğine emin olduktan sonra işlemi onaylayabilirsiniz.

-Bloke Çek ile Ödeme

Alıcı için bir masrafı olsa da en güvenilir yöntem, bloke çek ile ödemenin gerçekleştirilmesidir. Tapu gününden önce, alıcı, bankasından tapu devrine istinaden gerekli tutarın karşılığı bir çek tahsis eder. Satıcı, tapu devri sırasında alıcıdan bu çeki alır ve tapu sonrası tutarı bankadan tahsil edebilir. Tapudan önce çekin verildiği banka şubesi telefonla aranarak veya mümkünse ziyaret edilerek çekin geçerli olup olmadığından emin olunmalıdır.

Alıcı ile ödeme şeklini netleştirirken satıcı olarak siz de aşağıdaki kontrolleri tamamlayın.

Evin İpotek ve Borç Sorgulamasını Yapın

Ev satın alma işlemlerinde son aşama tapu devridir. Satın alımın resmi kaydı olan bu işlem, aynı zamanda ev ile ilgili hak ve sorumlulukların yeni malike devredildiğini gösterir. Yeni ev sahibi, bu devir ile satışı yapılan evin eski borçlarından da sorumlu hale seafoodplus.infoın alınacak ev üzerinde ipotek veya haciz bulunabilir. Bu durumda önceden emsal olan hükümlere göre tapu devrinden sonra borçtan yeni ev sahibi sorumludur. Tapu devrinin gerçekleştiği tarihten itibaren satın alınan ev üzerinde ipotek veya haciz varsa ve bu durum bilinmiyorsa gelecekte evin yeni sahibi problem yaşayabilir.

Satın alınacak ev hakkında ipotek ve borç sorgulaması yapılmalıdır. Ev sahibi kişi, internet yoluyla ya da belediyelere ve tapu müdürlüklerine giderek ilgili belgeyi talep edebilmektedir. İnternetten sorgulama yapmak için ise e-devlet uygulamasına girmeniz yeterlidir. Tapu üzerindeki borç ve ipotek bilgisini üçüncü şahısların öğrenmesi mümkün değildir. Bu nedenle satın alım söz konusu ise ev sahibinden ilgili ev hakkında “borcu yoktur” ifadesi bulunan belgelerin talep edilmesi gerekmektedir. Emlak borcu bilgisini öğrenmek için e-devlet uygulaması kullanılabileceği gibi bağlı olunan belediyelere de başvurulabilirsiniz.

Evinizin Vergi Borcunun Olmadığından Emin Olun

Ev satış sürecinde evin vergi borcunun bulunmaması önemli bir konudur. Bu noktada geçmiş yıllardaki borçlarınızı kontrol etmeniz gerekir. Ayrıca evin satışının yapıldığı yıl için geçerli olan emlak vergisi de ödenmelidir; çünkü bu emlak vergisi borcu da alıcıya değil, satıcıya aittir. Bunun için rayiç bedel alınmaya gidilmeden önce emlak vergisi borcu sorgulaması yapılmasında fayda vardır.

Buna ek olarak, rayiç bedel ise evinizin bağlı bulunduğu belediyeden öğrenilebilecek bir değerdir. Belediye, kendi kıstasları üzerinden eve bir değer biçer ve evi bu değerden daha düşük bir fiyata satmak mümkün değildir. Satış bedelinin rayiç bedelden düşük gösterilmesi sonucunda devlet tarafından para cezası gibi yaptırımlar uygulanabilir.

Evinizin Zorunlu Deprem Sigortası Olduğundan Emin Olun

Evinizin geçerli Zorunlu Deprem Sigortası olduğundan emin olmanız gerekmektedir. Zorunlu Deprem Sigortası olmadan evin abonelik işlemleri yapılamayacağı gibi tapuda satış işlemi de gerçekleştirilemez.

Tapu Devir İşlemi için Randevunuzu Alın ve Belgelerinizi Hazırlayın

Tapu devir başvurusu yapmak için başvuru sahibinin (satıcı veya yasal vekili), evin bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne, aşağıda listelenen belgelerle gitmesi veya ALO ya da e-randevu sistemi üzerinden tapu randevusunu alması gerekir. Tapu devir işlemleri başvurulan Tapu Müdürlüğü’nün yoğunluğuna bağlı olarak 1 ya da 2 günde tamamlanmaktadır.

• Alıcı ve satıcının kimliklerinin aslı ve birer adet fotokopisi
• Satıcı adına düzenlenmiş tapunun aslı ve bir adet fotokopisi
• Geçerliliği devam eden DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi
• İlgili belediyeden alınmış gayrimenkulün emlak değerini yani rayiç bedeli gösteren belge (Belgenin işlemin yapıldığı yıla ait olması gerekir)

Başvuru sahibi, başvuru bölümündeki yetkili personele, gerekli belgeleri ibraz eder. Başvuru masasındaki görevli personel başvuruyla ilgili olarak TAKBİS’den taşınmazla ilgili bilgileri kontrol eder. İşlemin yapılmasını engelleyici bir durum ya da evrak eksikliği yoksa, başvuru belgesini iki suret hazırlayarak, talep sahibinin cep telefonu numarasını ve imzasını almak suretiyle başvurusunu kaydeder. Başvuru belgesinin bir sureti başvuru sahibine verilir. Eksik evrak ya da işlemin yapılmasına engel bir kısıtlama bulunması halinde işleme başlanılmayıp, başvuru belgesine eksiklikler/engeller yazılır. Bu durumda eksikliklerin giderilmesi hususu başvuru sahibine bildirilir.

İşlem aşamaları SMS yolu ile başvuru sahibine bildirilir. SMS bilgilendirme hizmeti ile başvuru sahibine; işleme başlama, harç bilgisi, akit randevusunun verilmesi süreçleri ve varsa eksik evraka ilişkin bildirimler iletilmektedir. Ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) web sitesi üzerinden de işlem aşamalarını sorgulayabilirsiniz. 

İşlemin hazırlanmasının ardından, işlem sahibine tapu harçlarını ve döner sermaye hizmet bedelini ilgili banka şubesine ödeyebileceğine ilişkin SMS gönderilir. Bu aşamada tapu müdürlüğünden makbuz alınmaksızın başvuru numarası ile tapu harçları ve döner sermaye ücretleri yatırılarak, bildirilen saatte tapu müdürlüğünde imzaya hazır olunur.

Randevu saatine 15 dakika kala, artık hem alıcının hem de satıcının, başvuru yapılan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü binasında hazır bulunması gerekir. Sonrasında tapu kayıtlarının imzalanması için akit odasına geçilir. En son aşamada müdürün imzası ile devir işlemi gerçekleşir ve tapu belgesi alıcıya teslim edilir.

Tapu işlemleri için yapılması gereken 2 ödeme vardır. Bunlardan ilki tapu harcı (tapu masrafı) diğeri ise döner sermaye hizmet bedelidir.

Tapu harcı, satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.)  tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harçtır. Tapu harcı bedeli, &#;aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça&#; alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin %2&#;si oranında tahsil edilir. 

Tapu harcına ek olarak İstanbul’da yılı için , TL döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilir. Bu bedel sabit bir tutar olup taraflarca aksi kararlaştırılmadığı sürece genel usul olarak alıcı tarafından ödenir. Bu tutar Tapu Müdürlüğü’nün bulunduğu şehre göre değişebilmektedir.

5. Tapu Devir İşlemi Gerçekleştikten Sonra Satıcı Olarak Yapılması Gereken İşlemleri Atlamayın

Tapu devir işlemi bittikten sonra satıcı olarak yapmanız gerekenler şunlardır:

• Öncelikle “Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi” hesaplamanızı yapmalısınız. Mevcut yasa gereğince evinizi, satın alma tarihi üzerinden 5 yıl geçmeden satmanız ve istisna tutarı üzerinde bir kâr elde etmeniz durumunda Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisinin kapsamına girersiniz ve bir sonraki yıl bu kazancınız için de beyanname vermeniz gerekir. Bu vergi alım ve satım tarihleri arasındaki enflasyona göre satışın yapıldığı yılın vergi dilimine göre hesaplanır ve Mart ve Temmuz ayında 2 eşit taksit halinde ödenir. 
• Ev satışından sonra verdiğiniz tüm satış ilanlarını kaldırın.
• Eve ait aboneliklerinizin iptali için başvuruda bulunun.
• İkametgâhınızı yeni adresinize taşıyın.
• Belediyeye satış yapıldığını bildirin.

B. Evinizi Bir Emlak Danışmanı ile Satma

Evinizi bir emlak danışmanı aracılığı ile satmaya karar vermeniz durumunda, yukarıda saydığımız pek çok iş adımını, emlak danışmanı sizin adınıza yapacağını söyleyecektir.

Burada en önemli konu, işini doğru şekilde yapan ve sizin de birlikte rahat çalışabileceğiniz bir emlak danışmanı seçebilmenizdir. Birlikte çalışacağınız emlak danışmanını seçerken dikkat etmeniz gereken noktalar şunlardır:

• Emlak danışmanının çalıştığı şirketin, bulunduğu ilin Ticaret İl Müdürlüğü’nden alınmış, “Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi” olmalıdır, bunu sorgulayın.
• Emlak danışmanı, “Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı” veya “Seviye 4 Emlak Danışmanı” Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK) almış olmalıdır, bunu sorun.
• Emlak danışmanının evinizin bulunduğu bölgede uzmanlaşmış olup olmadığına bakın.
• Evinizin satış fiyatının belirlenmesinde, emlak danışmanının, değerlemeyi ne kadar profesyonelce yaptığını gözlemleyin. 
• Emlak danışmanının hangi ilan listeleme sitelerine üye olduğunu ve ilanınızı nerelerde yayımlayacağını öğrenin.
• Emlak danışmanının pazarlamaya bütçe ve zaman ayırıp ayırmayacağını, dijital pazarlama ve sosyal medya pazarlaması (facebook, linkedin, instagram vb.) konusunda profesyonel bir ekibe sahip olup olmadığını sorun.
• Emlak danışmanı, ilan başlıkları ve metinlerini, ilan listeleme sitelerine doğru şekilde ve zamanında giriyor mu? Buraya yükleyeceği fotoğrafları profesyonel ekipmanlarla, uzman bir ekibe mi çektirecek; yoksa cep telefonu ile kendisi mi çekip koyacak? Evinizi tanıtan bir video koyacak mı? 3D Sanal Tur Prodüksiyonu yaptıracak mı? Bu soruların cevaplarını da emlak danışmanının halihazırda koyduğu ilanları inceleyerek öğrenebilirsiniz.
• Evinize, “satılık brandası” asılması gibi çalışmalar yapacak mı, sorup öğrenebilirsiniz.
• Emlak danışmanının alıcılara hızlı dönmesi, evinizi onlara hızlı göstermesi çok önemlidir. Bu süreçte size olan dönüş hızından ve halihazırda ilan sitelerinde yer alan farklı ilanlarına dönüş hızından bunu anlayabilirsiniz.
• Evin satışı için bir müşteri ile anlaşılması durumunda tapu işlemlerini kimin, nasıl takip edeceğini emlak danışmanı ile muhakkak tartışın; emlak danışmanının tapu işlemlerine hakim olup olmadığını sorgulayın. Herhangi bir yasal ihtiyaç durumunda avukat desteği sağlayıp sağlayamayacağını sorun.

Bu şekilde birkaç emlak danışmanı ile görüşüp içlerinden bu sorularınıza olumlu ve yeterli cevaplar veren biriyle bir yetkilendirme sözleşmesi imzalayarak evinizin satışına aracılık etmesi için o kişiyi 3 aylığına resmen görevlendirebilirsiniz.

’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikesaslarınca, bir emlak danışmanının satıcı ve alıcıdan alabileceği toplam komisyon bedeli, evin satış bedelinin %4’ünden fazla olamaz. Buna KDV dahil değildir. Kural olmamakla beraber genellikle bu komisyon, satıcı ve alıcı tarafından %2-%2 şeklinde eşit olarak ödenir.

C. Evinizi Profesyonel Bir Emlak Danışmanlığı Şirketi ile Pazarlama

Evinizi doğrudan kendiniz satmayı tercih etmiyorsanız ve de doğru bir emlak danışmanı seçmek için de yeterince zamanınız yoksa üçüncü bir yol olarak size Emlaksat gibi profesyonel bir emlak danışmanlığı şirketi ile evinizin pazarlanmasını gerçekleştirmenizi tavsiye ediyoruz.

Emlaksat Gayrimenkul Teknolojileri A.Ş. kısa adıyla seafoodplus.info, “Türkiye’nin İlk Dijital Emlak Şirketi”dir ve “B. Evinizi Bir Emlak Danışmanı ile Satma” bölümünde yer alan tüm dikkat edilmesi gereken noktalarda, bu hizmetleri her zaman premium seviyede, aynı standartlarda ve hızlı bir şekilde sunacağını, “Emlaksat Yetkilendirme Sözleşmesi” kapsamında da garanti altına alır.

1. seafoodplus.info Hizmetleri Nelerdir?

• Ev sahibinden, satılacak evin anahtarlarının teslim alınması
• Profesyonel fotoğraf çekimi
• Eve gitmeden evi geziyor gibi hissettirecek ‘‘3 Boyutlu Tur Prodüksiyonu’’ yapılması
• Profesyonel değerleme (fiyat ekspertizi)
• seafoodplus.info, seafoodplus.info, seafoodplus.info ve seafoodplus.info ilan sitelerinde evinizin listelenmesi
• Tercih ettiğiniz iletişim kanalları mobil uygulama, telefon, Whatsapp ve/veya email üzerinden etkili iletişim
• Oluşturulan pazarlama planı kapsamında Instagram, Facebook gibi dijital platformlardan reklamlar verilmesi
• Satılık evlerin seafoodplus.info yerli ve yabancı alıcı müşteri portföyüne duyurulması
• Etkin teklif ve pazarlık süreci yönetimi
• Satışın kapatılması ve kolay tapu devri

2. seafoodplus.info Olarak Neleri Taahhüt Ediyoruz?

• Tüm hizmetlerimizi komisyon almadan, TL sabit hizmet bedeli ile yapıyoruz.
• Sizinle süreli bir sözleşme yapıyoruz hedefimiz, ortalama günde evinizi satmak.
• Şayet eviniz karşılıklı belirlenen süre içinde satılmazsa da sözleşme otomatik olarak yenileniyor ve hizmetlerimiz ücretsiz olarak devam ediyor.

3. seafoodplus.info Olarak Neleri Farklı Yapıyoruz?

• Evin temizlenmesi, girişine otomatik galoş giyme aparatı yerleştirilerek evin gösterime hazır hale getirilmesi
• Profesyonel fotoğraf ve video çekimi
• Eve gitmeden evi geziyor gibi hissettirecek ‘‘3 Boyutlu Tur Prodüksiyonu’’ yapılması
• Profesyonel değerleme (fiyat ekspertizi)
• Bütün ilan sitelerinde evinizin öncelikli olarak listelenmesi
• Mobil uygulama üzerinden anlık ve etkili iletişim (teklif alıp verme, etkileşim sayılarının görüntülenmesi, vb.)
• Oluşturulan pazarlama planı kapsamında instagram, facebook gibi dijital platformlardan reklamlar verilmesi
• Satılık evlerin seafoodplus.info yabancı alıcı müşteri portföyüne sunulması
• Online tapu devrine dijital geçiş altyapısı

Çok özetle, seafoodplus.info olarak, “standardize edilmiş premium bir hizmeti, sabit ve ekonomik bir fiyat” ile sunuyoruz. Sizler de evinizi bu 3. yöntemle hızlı, kolay ve güvenilir bir yoldan satmak için Emlaksat Uzman Ekibi ile hemen iletişime geçebilirsiniz.

Haftanın her günü numaralı telefonumuzdan bizi arayabilir, sitemiz üzerinden Whatsapp mesajı bırakabilir ya da [email protected] adresimize e-posta gönderebilirsiniz. Dilerseniz de sitemizdeki iletişim formunu doldurmanız halinde, biz sizi arayabiliriz.

Ev alımlarının önemli bir bölümünde konut kredisi kullanılmaktadır. Uzun vadeler ve düşük faizler dolayısıyla sıklıkla konut kredisi tercih edilir. Bu sayede kısa vadede ev sahibi olamayanlar, uzun vadede kira öder gibi ev sahibi olurlar.

Fakat kredili ev alımlarında banka, eve ipotek koyar. Yani kredi borcu bitene kadar ev bankaya ait olur ve normal şartlarda ev sahibi tarafından satılamaz. İpotekli yani kredi borcu devam eden evleri satın almak için bazı şartları karşılamak gerekir. Peki, ipotekli ev nasıl alınır?

HangiKredi konut kredisi hesaplama aracı ile bütçeniz doğrultusunda size uygun konut kredilerini görebilir, bankaların sunduğu vade ve faiz oranlarını karşılaştırabilirsiniz.

Kredi Borcu Olan Ev Satılabilir mi?

Normal şartlarda ipotekli ev satışı mümkün değildir. Kredi kullanıldığı için banka, alacaklarını güvence altına almak için eve ipotek koyar ve bu sayede kredi borcu bitene kadar evin sahibi olur. Kredi borcu olan evin asıl sahibi, evi satabilmek için ipoteğin kaldırılmasını sağlamalıdır. İpotek ise sadece kredi borcu ödenmesi hâlinde kalkar. Dolayısıyla banka ipotekli ev satışı, ancak krediyi erken kapatmak suretiyle yapılabilir.

Ev sahibi krediyi erken kapatma yöntemi ile öder ve aynı zamanda erken kapatmadan dolayı doğan cezayı da ödemek durumunda kalır. Sonrasında kredi borcu olan evin ipoteği kalktığı için tapu devri kolayca yapılabilir. Tapu devir işlemleri ile ilgili bir başka ödeme ise tapu rayiç bedeline bağlı olan tapu harcıdır. “Tapu Rayiç Bedeli Nedir?” başlıklı içeriğimiz, konu ile ilgili detaylı bilgiler içermektedir.

Kredi Borcu Devam Eden Konut Kredi İle Nasıl Alınır?

Kredi borcu olan ev, mevcut ev sahibinin kredi borcunu ödemesi dışında, evi satın alacak kişinin kredi çekmesi ile de satın alınabilir. Tapuda ipotekli ev almak riskleri de beraberinde gelebilir ve evi alacak kişi tarafından bu detaya da dikkat edilmelidir. Konut kredisi çekip kredi devir işlemi ya da blokeli çek işlemi kullanmak suretiyle ticari ipotekli ev satın almak mümkündür. Bu süreçte tercih edilen banka, en önemli detaylardan biridir.

Mevcut Kredi Borçlusu Olan Banka İle Yeni Kredi Kullanılacak Bankanın Aynı Olması

Mevcut ev sahibinin kredi borcunun bulunduğu, yani ev üzerinde ipoteği bulunan banka ile evi satın alacak olan kişinin kredi kullanacağı banka aynıysa, süreç daha kolay ve daha hızlı bir şekilde tamamlanır.

Kredi Devir İşlemi

Blokeli Çek İşlemi

• Kredi borcu olan evin borcu kadar tutar, evi satın alacak kişi tarafından bankaya yatırılır.
• Bu tutara erken kapama cezası dahil edilmez ve erken kapama cezası genellikle evin mevcut sahibi tarafından ödenir.
• Evi satın alacak kişi, bankaya yatırdığı para karşılığında blokeli çek alır.
• Alıcı ve satıcı tapuya giderek tapu devir işlemlerini yaparlar.
• Tapu, ipotekli bir şekilde evi satın alan kişiye devredilir.
• Kredi borcu olan evi satın alan kişi, blokeli çeki evi satan kişiye verir.
• Evi satan kişi, blokeli çek ile bankaya giderek parayı tahsil eder.
• Tahsil edilen para ile kredi borcu ödeneceği için tapu üzerindeki ipotek kalkar.

Mevcut Kredi Borçlusu Olan Banka İle Yeni Kredi Kullanılacak Bankanın Farklı Olması

Evin mevcut sahibi ile evi satın alacak kişi farklı bankaları tercih etmişse, bankalar arasında bir yazışma gerçekleşir. Alıcının kredi kullandığı banka, mevcut kredi borcunun olduğu banka ile iletişime geçerek resmî bir yazı ister. Bu yazıda evin kalan kredi borcu tutarı ve bu tutarın ödenmesi hâlinde ipoteğin kaldırılacağına dair detaylar yer alır. Ardından borç, alıcının kredi kullandığı banka tarafından, doğrudan satıcının borçlu olduğu bankaya ödenir. Böylece ev satışı gerçekleşir, tapu devri yapılır ve mevcut ipotek kalkar. Kredi kullanıldığı için eve yeniden, kredinin kullanıldığı banka tarafından ipotek konulur.

Kredi Borcu Devam Eden Konut Nakit İle Nasıl Alınır?

Ev sahibi tarafından kredinin erkenden kapatılması söz konusu değilse, kredi borcu olan evi alacak kişi ile bu konu hakkında bir anlaşma yapılabilir. Evi satın alacak kişi kredi borcunu ödemeyi kabul ederse, önce borç ödenir ve ipotek kaldırılır. Anlaşılan satış fiyatından, ödenen kredi tutarı düşülür ve kalan fark, evi satın alacak kişi tarafından evin mevcut sahibine ödenir. Ardından da tapu devir işlemleri tamamlanır.

Tapu devrinin gerçekleşebilmesi için tapu harcının da ödenmesi gerekir. Konu ile ilgili ayrıntılar, “Tapu Harcı Nedir?” başlıklı yazımızda mevcuttur.

Kredi Borcu Nasıl Tüketici Kredisine Çevrilir?

Kredi borcu olan evin ipoteğini kaldırmanın başka bir yolu da tüketici kredisi ya da ihtiyaç kredisi çekmektir. Bu yöntem uygulandığında, kredi borcu devam eden ipotekli evin satışı için tüm engeller kalkar ve evi satın alacak kişinin herhangi bir sürece dahil olması gerekmez. Mevcut kredi borcunu kapatmaya yetecek kadar tüketici kredisi çekilir ve evin kredi borcu kapatılır. Böylece ipotekli konut kredisi borcu, ipoteksiz tüketici kredisi borcuna dönüşmüş olur. Fakat bu süreçte kredi notu ve gelir düzeyi gibi detaylar da son derece önemlidir.