Kredisi Devam Eden Ev Satılır Mı

*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca tüm bankaların faizlerine ulaşmak için kredi hesaplama sayfamızı ziyaret edin.

Kredi Borcu Devam Eden Konutun Kredi ile Alınması

Kredisi borcu devam eden evin satılması ve alıcının da konut kredisi kullanması durumunda, bankalar arası bir yazışma ile satış işlemi yapılabiliyor. Ayrıca mevcut kredi borçlusu olan banka ile yeni kredi kullanılacak banka, aynı ise bu süreç daha kısa sürede tamamlanıyor. Süreç yaklaşık olarak şu şekilde ilerliyor:

1. Alıcının kredi başvurusunun onaylanması durumunda, eve eksper gönderiliyor ve gelen raporda evin hangi bankadan ipotekli olduğu belirtiliyor.
2. Kredi başvurusunda bulunulan banka şubesi, kredi borçlusu olunan bankanın şubesinden, kredi borcunun kapatılması durumunda ipotek kaldırma yazısının verilmesi ve güncel kredi kapama tutarının belirtildiği, resmi bir yazı talep ediyor. 
3. İlgili şube, yazıyı gönderdikten sonra tapuda satış işlemi yapılıyor ve yeni kredi kullanılan bankanın tapu üzerine ikinci derece ipoteği konuluyor. (Tapu işlemleri ve masrafları hakkında detaylı bilgi için tapu harcı hesaplama yazımıza bakabilirsiniz.)
4. Tapu satış yapıldığına dair belgeler, kredi kullanılacak bankaya geldikten sonra kredi açılışı yapılıyor.
5. Açılan kredi tutarının tamamı, kredi kullanan kişiye verilmek yerine mevcut kredi borçlusu olunan bankaya, borç tutarı kadar gönderiliyor ve kalan tutar kredi kullanan kişiye ödeniyor.
6. Kredinin kapatılmasına istinaden, ipotek kaldırma yazısı ilgili şubeden alınıyor.
7. Alınan ipotek kaldırma yazısı tapuya veriliyor ve eski bankanın ipoteği kaldırılarak, yeni bankanın ikinci derece olan ipoteği birinci derece oluyor. (Ayrıca tapu işlemeleri ile alakalı bilmeniz gereken tüm detaylara tapu İşlemleri yazımızdan ulaşabilirsiniz.)

Görüldüğü üzere aslında satıcı veya alıcı için normal ev satışında çok farklı işlemler yapılmıyor. Yapılan ek işlemlerin neredeyse tamamı, bankalar tarafından yapılıyor. Alacaklılık hakkını rehin tutmak olan daini mürtehin hakkında detaylı bilgiyi daini mürtehin nedir, nasıl kaldırılır sayfamızdan edinin.

Konut Kredisi Hakkında Mutlaka Bilinmesi Gerekenler

Kredi Borcu Devam Eden Konutun Nakit Olarak Alınması 

Öncelikle alıcı ve satıcının birbirine güveni tam ise bahsedeceğimiz bu “blokeli çek” yöntemi kullanılmayabilir. Ancak herhangi bir güven problemi varsa, kesinlikle bu yöntemin nakit konut satışlarında kullanılmasını tavsiye ederiz. 

Bu yöntemde, satıcıya kredi borcu dışında ödenecek olan tutar bankaya yatırılıyor ve bunun karşılığında blokeli çek alınıyor. Sürecin nasıl işlediğinin detaylarına bakalım:

1. Konut kredisinin borcunun devam ettiği bankadan, güncel kredi anapara borcu ve erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğreniliyor. Ancak faizler günlük olarak hesaplandığı için konut kredisinin kapatılacağı güne kadar, ufak da olsa kapama tutarında bir değişiklik olacağı göz önünde bulundurulmalıdır. (Kalan anapara borcunuzu kalan anapara hesaplama  aracımızdan öğrenebilirsiniz.) 
2. Hesaplanan konut kredisi kapama tutarı haricindeki ev tutarı, alıcı tarafından bankaya yatırılıyor. Blokeli çek işlemini neredeyse tüm bankalar yaptığı için hangi bankaya yatırıldığının çok fazla bir önemi yok. Ama yine de kredi borcunun devam ettiği banka üzerinden yapılması, birden fazla bankaya uğranmayacağı için işlemlerinizi hızlandıracaktır. 
3. Yatırılan tutar karşılığında bankadan “blokeli çek” alınıyor. Hesaba yatırılan tutar karşılığında blokeli çek alınması durumunda,  bankaya çek getirilmediği veya belirlenen bloke süresine kadar hesapta yer alan para çekilemiyor.
4. Tapuda ipotekli olarak ev satış işlemi yapılıyor ve blokeli çek satıcıya veriliyor. 
5. Satıcı, blokeli çek ile alacağını bankadan tahsil ediliyor.
6. Konut kredisi borcu olunan bankaya, daha önce hesaplanan toplam kapama tutarı yatırılıyor ve tapu üzerinden ipoteği kaldırmak için yazı alınıyor. Bu aşamada eğer bankaya alıcının bu işlemleri yapması için yetki verilmediyse, satıcının da bankaya gelmesi gerekiyor.
7. Bankadan alınan yazı ile tapu üzerindeki ipotek kaldırılıyor ve işlem tamamlanmış oluyor.

Ayrıca, bankadan blokeli çek almak için belirli bir ücret ödeniyor. Ödenecek ücret, işlemin yapıldığı banka ve yatırılan tutara göre de değişkenlik gösteriyor.

T&#;İK verilerine g&#;re &#;lkemizde satılan konutların neredeyse %35’i, konut kredisi kullanılarak alınıyor.

Konut kredisinin vadesi de düşünüldüğünde, aslında azımsanmayacak bir konut satışı kredi borcu devam ederken yapılıyor.

KREDİ BORCU OLAN EVİMİ SATABİLİR MİYİM?

Bu sorunun cevabı evet. Yani konut kredisi borcu devam eden bir ev satılabilir. Ayrıca gerekli nakit para olduğu sürece, konut kredisi her zaman kapatılabilir ve ev üzerindeki banka ipoteği de kaldırılabilir. 
Kredi borcu devam eden bir evin nakit ve kredili alımlara göre nasıl satılabileceğine bakalım:

KREDİ BORCU DEVAM EDEN KONUTUN NAKİT OLARAK SATILMASI DURUMDA

Bu yöntemde satıcıya kredi borcu dışında ödenecek olan tutar, bankaya yatırılıyor ve bunun karşılığında “blokeli çek” alınıyor. Sürecin nasıl işlediğinin detaylarına bakalım:

1-    Konut kredisinin borcunun devam ettiği bankadan, güncel kredi anapara borcu ve erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğreniliyor. 
2-    Hesaplanan konut kredisi kapama tutarı haricindeki ev tutarı, alıcı tarafından bankaya yatırılıyor. 
3-    Yatırılan tutar karşılığında bankadan “blokeli çek” alınıyor.
4-    Tapuda ipotekli olarak ev satış işlemi yapılıyor ve blokeli çek satıcıya veriliyor.
5-    Satıcı, blokeli çek ile alacağını bankadan tahsil ediliyor.
6-    Konut kredisi borcu olunan bankaya, daha önce hesaplanan toplam kapama tutarı yatırılıyor ve tapu üzerinden ipoteği kaldırmak için yazı alınıyor.
7-    Bankadan alınan yazı ile tapu üzerindeki ipotek kaldırılıyor ve işlem tamamlanmış oluyor.

KREDİ BORCU DEVAM EDEN KONUTUN KREDİ İLE ALINMASI DURUMDA

Kredisi borcu devam eden evin satılması ve alıcının da konut kredisi kullanması durumunda, bankalar arası bir yazışma ile satış işlemi yapılabiliyor. Süreç yaklaşık olarak şu şekilde ilerliyor:

1-    Alıcının kredi başvurusunun onaylanması durumunda, eve eksper gönderiliyor ve gelen raporda evin hangi bankadan ipotekli olduğu belirtiliyor.
2-    Kredi başvurusunda bulunulan banka şubesi, kredi borçlusu olunan bankanın şubesinden, kredi borcunun kapatılması durumunda ipotek kaldırma yazısının verilmesi ve güncel kredi kapama tutarının belirtildiği, resmi bir yazı talep ediyor. 
3-    İlgili şube, yazıyı gönderdikten sonra tapuda satış işlemi yapılıyor ve yeni kredi kullanılan bankanın tapu üzerine ikinci derece ipoteği konuluyor. 
4-    Tapu satış yapıldığına dair belgeler, kredi kullanılacak bankaya geldikten sonra kredi açılışı yapılıyor.
5-    Açılan kredi tutarının tamamı, kredi kullanan kişiye verilmek yerine mevcut kredi borçlusu olunan bankaya, borç tutarı kadar gönderiliyor ve kalan tutar kredi kullanan kişiye ödeniyor.
6-    Kredinin kapatılmasına istinaden, ipotek kaldırma yazısı ilgili şubeden alınıyor.
7-    Alınan ipotek kaldırma yazısı tapuya veriliyor ve eski bankanın ipoteği kaldırılarak, yeni bankanın ikinci derece olan ipoteği birinci derece oluyor.

Etiketler

Konut alımlarının en çok tercih edilen metodu konut kredileri! Bankalar ev almak amacı ile kendilerine ulaşan müşterilerini konut kredisi ile ev sahibi yapmaya devam ediyor. Konut kredisi ile alınan evlerin üzerine ise ipotek koyuluyor. Peki mülk sahibi ipotekli konutunu satmak isterse ne yapmalı ?

Borcuyla Beraber İpotekli Konut Satılır mı ?

İpotekli konut satışı son zamanlarda son derece araştırılan bir konu. Zor duruma düşen , evini büyütmek isteyen veya başka bir sebeple konutunu satmaya hazırlanan ipotekli konut sahiplerinin borcuyla beraber evini devretme şansı bulunmamaktadır. Ancak aynı gün içerisinde ipotek kapatılması durumunda bankayla anlaşmalı olarak bu işlem gerçekleştirilebilir. Aslında tapu müdürlükleri tarafından ipotekli konut satışı gerçekleştirmek özel bir durum değildir. Tapu müdürlükleri borcuyla beraber satılmak istenen mülkün satışını gerçekleştirir. Fakat asıl problem satış işleminden hemen sonra başlar. Satış işlemi tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğü alacaklı bankaya bilgilendirme yapar. Alacaklı banka alıcı ve satıcıya borcun kapatılmasına ilişkin ihtar çeker. Borcun 15 gün kapatılmaması durumunda haciz işlemleri başlatacaktır. Konut kredisi ile alınmış evlerde bu duruma özellikle dikkat edilmesini tavsiye ediyoruz. 

NOT : İpotek konut kredisinden kaynaklı olmayabilir. Ticari kredilerde durum farklıdır. Borcuyla beraber devir işlemi gerçekleştirilebilir.

İpotek Kaldırma Anlaşması ile Konut Satılır mı ?

Vadesi dolmadan ipotek kaldırmak istememiz durumunda bankalar kalan ana paranın %2 si kadar erken kapatma cezası adı altında ödeme almaktadır. Bu tutar ve kalan ana para borcunuz hesaplanarak günlük kapatma bedeli belirlenir. Alıcı ile anlaşmanız durumunda bu borcu kapatarak ipoteğinizin kaldırılmasını sağlayıp satış gerçekleştirebilirsiniz. 

İpotek Borcu Kapanmadan Tapuda İşlem Yapılır mı ?

İpoteği olan banka satışın yapılacağı gün güncel kapatma bedeli miktarını belirler. Alıcı ve Satıcının bu görüşmede beraber olması ve banka memurundan bu bedeli yazılı olarak alması önemlidir. Alıcı tapu alımını gerçekleştirmeden büyük bir ödeme yapmak istemezse(ki genelde alıcılar bunu istemez) Tapu devri sırasında bu tutar hariç ödemeyi tamamlar, kalan ödemeyi tapu devrinden sonra ipotek kapatma bedeli olarak bankaya öder. Profesyonel gayrimenkul danışmanlarının tamamına yakını bu satış şeklini tavsiye eder. Tapu devrinden sonra alıcı veya satıcı ipotek kapatma miktarını yatırmazsa hem güncel faiz oranında borç büyüyecek hemde banka haciz işlemlerini başlatarak gayrimenkulü icra yoluyla satışa çıkarabilecektir.

Gayrimenkul alışverişleriniz için Sakarya / Serdivan bölgesinde bulunan ofisimizden danışmanlık alabilirsiniz.

Danışmanlık Almak İstiyorum