Merhabalar
4 katlı 8 daireli bir binada oturuyorum ve binanın giriş katındayım. Binanın yanında 3 metrelik binaya ait boş bir alan var ve orada semaver mangal yapılıyor. Birinci katta olduğum için duman benim daireme geliyor. Benim veya binada ki bir başka mülk sahibinin izni alınmadan böyle birşey yapılır mı? Benim bu konuda yasal haklarım nelerdir? Şikayet edebilir isem nereye şikayet edebilirim? Yardım olursanız sevinirim..
Apartman bahçesi ortak alan kabul ediliyor ve söz konusu yer ile ilgili alınacak kararlar ve uygulamala tüm malikleri ilgilendiriyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerleri kullanırken kimsenin birbirini rahatsız etmemesi, haklarını çiğnememesi gerekiyor. Bu yasal düzenlemeye göre öncelikle apartmanınızın yönetim planında konu ile ilgili bir düzenleme olup olmadığına bakmanız gerekiyor.Yönetim planında yasaklama varsa bu yasak tüm kat malik ve sakinlerini bağlıyor.
Yasanın maddesi gereği diğer kat malik ve sakinlerini rahatsız etmemek yükümlülüğü tüm kat malik ve sakinleri için geçerli oluyor.
Mangal yapan komşu apartman ya da site yönetimine şikayet yolu ile bildirilebilir. Yönetim, söz konusu kimseye uyarı verir. Durum devam ediyorsa ya da uzlaşma sağlanamamış ise anagayrimenkulün bulunduğu sulh hukuk mahkemesine durum bildirilerek hakimden müdehale etmesi istenebilir.
Özel bir yorumu görüntülüyorsunuz, tümünü görüntüleyin.
Özellikle sonbahar ve kış mevsimi geldiğinde kendimizi doğanın yemyeşil atmosferine bırakmak isteriz. Bu yemyeşil atmosfer, yoğun bir oksijenle de birleştiğinde bedenimiz için adeta dinlendirici bir ilaç gibi gelir. Ruhumuzu dinleyip kendimizi ormanın derinliklerinde bulduğumuzda yalnızca birkaç saat geçirmekten ziyade kamp kurarak günleri değerlendirmek gibi isteklerimiz olabilir. Hatta sessiz bir rotada ateşin başında ısınırken sohbet etmek ya da kitap okumak kadar keyifli bir etkinlik olamayacağını düşünenlerdeniz. Ancak bu noktada söz konusu rutinin karşısına ormanda kamp ve ateş yasakları gibi konular çıkıyor. Özellikle maalesef yaz aylarında yoğun sıcaklıklar nedeniyle gündeme gelen orman yangınlarından sonra giriş çıkışlar ve ateş konusu çok fazla merak ediliyor. Campalow Blog'da daha önce “Ormanlarda ücretsiz kamp yapmak mümkün mü?” rehberini paylaşıpormana girişlere yönelik güncel ceza oranlarını incelemiştik. Bugün kamp için izin almış olsanız bile yasaklı bölgelerde maruz kalabileceğiniz ormanda ateş yakma cezasına değineceğiz. Gelin, birlikte değerlendirelim.
Geçtiğimiz yıl ülke genelinde yaygın orman yangınları nedeniyle Temmuz ayında yasaklanan orman girişleri 31 Ağustos tarihinde kaldırılmıştı. Dolayısıyla ormanlara girmek ya da izin verilen noktalarda çadır kurabilmek mümkün hâle geliyordu. Aynı yasak döneminde Orman Kanunu’nda belirtilen Kanunun 74 sayılı maddesi ve İl İdaresi Kanunu’nda belirtilen 9. ile maddeler paralelinde ormanlarda piknik, mangal, semaver ve ateş yakılması yasaklanmıştı.
Geçmiş yasakların kaldırılmasıyla bugün ormanlara giriş ya da ateş yakmaya yönelik herhangi bir yasak bulunmuyor. Ancak özellikle yaz mevsimine girildiğinde orman yangınlarının ortaya çıkması tekrardan bir yasağı doğurma ihtimalini taşıyor. Öyle ki bu yasak durumlarında ormana girip ateş yakarsanız Orman Kanunu tarafından belirlenen bir tutar ve hatta hapis cezasını ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Türkiye Cumhuriyeti Adalet Bakanlığı’nın duyurmuş olduğu yasaklara göre ormana giriş ve ateş yakma kurallarına uymayan kişiler için bir ceza tutarı belirlenmiş. sayılı Orman Kanunu’nun Maddesiyle sayılı İl İdaresi Kanunu’nun 9. ve Maddeleri uyarınca aşağıdaki cezaların uygulanabileceği yönünde bir kural mevcut.
Orman Kanunu’nda belirlenen kurallara uymayan kişiler için:
Adalet Bakanlığı tarafından belirlenen orman yangınına neden olmak suçlarında yukarıdaki ceza hükümleri uygulanıyor. Bir ormanlık alanda yangına neden olmadığınız noktada yine de yasaklara uymayıp mangal ya da ateş yakarsanız Kabahatler Kanunu çerçevesinde TL arasında ve hatta üstünde bir cezaya maruz kalabilirsiniz. Bu cezalara maruz kalmamak için gitmiş olduğunuz ormanın yetkili mercileriyle iletişime geçerek önceden ateş yakmaya yönelik yasakları öğrenerek izin alabilirsiniz.
Campalow olarak rehberimizde ormanda ateş yakma yasaklarına değindik ve olası ceza tutarlarını inceledik. Bu tarz güncel kamp yasaklarını merak ediyorsanız geçtiğimiz günlerde yayınladığımız “Sahillerde çadır kurmak mümkün mü?” isimli rehberimizi de değerlendirmenizi öneriyoruz. Kamp planlarında şimdiden iyi eğlenceler dileriz.
"EMSAL BİR DAVADA HAKİM, TL TAZMİNATA HÜKMETTİ"
Bu husus bazı apartmanların yönetim planlarında da açık şekilde ifade edilmektedir. Rahatsızlığa sebebiyet veren komşuya karşı mahkemeden müdahale kararı alınabilir. Duydukları rahatsızlık sebebiyle dava açan komşuların manevi tazminat hakkı bulunmaktadır. İzmir Konak Bahçelievler semtinde komşuların mangal yakılmasından ötürü rahatsızlık duyulması sebebiyle açılan emsal bir davada hakim TL tazminata hükmetmiştir. Hükmedilen tazminatın ödenmemesi halinde Kat Mülkiyeti Kanunu maddesi gereğince tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, TL’den 2 bin TL’ye kadar idarî para cezası verilebilir” diye konuştu.
"RAHATSIZLIK DEVAM EDERSE DAİRE SATILABİLİR"
Akpınar, mangal yakarak rahatsızlık verilmede ısrarcı olunursa dairenin satışının istenebileceğini söyledi:
“Ancak kanunun saklı hükmü maddede yer almaktadır. Bu hükümde çekilmezlik hali aranmakta olup olayımıza ilişkin çekilmezlik hali Kat Mülkiyeti Kanunu’nun maddesi gereğince hakim tarafından verilen karara ilişkin yazılı borç ve yükümlülükleri devam ettirmek olacaktır. Yaz aylarında mangal aşkı ile beyaz atlet giyip balkonda keyif yapan vatandaşımız karara rağmen tutumuna devam ederse, çekilmezlik hali süreklilik kazanacak bu halde dairenin kiracısı değil sahibi olsa dahi kat maliklerinin sayı ve arsa payı oranına göre çoğunluk kararına göre dairenin satışı istenebilecek akabinde daire kat malikleri tarafından arsa payı oranında satın alınacaktır. Böylece problemli komşu apartmanda çıkartılabilecektir. Bina sakinlerine karşın gerekli saygıyı göstermeyen ve huzursuzluğa sebebiyet veren kiracıya ilişkin ise öncelikle ev sahibi tarafından çekilecek olan tahliye ihtarnamesi ile hukuki süreç başlatılabilir. Komşusunun mangal yakmasından rahatsız olanların mangal yakan komşuyu apartman ya da site yönetimine şikayet yolu ile bildirmesi gerekmektedir. Yönetim, söz konusu kimseyi uyarmalıdır. Durum devam ediyorsa ya da uzlaşma sağlanamamış ise ana gayrimenkulün bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine durum bildirilerek hakimden müdahale etmesi istenebilir.”
"KAYGI OLUŞTURUYORLAR"
Mangal yakan kişilerin kaygı oluşturarak itfaiyeyi meşgul etmesinin de idari yaptırım cezasına sebep olabileceğini söyleyen Emir Akpınar, sözlerine şu şekilde devam etti:
“Hukukun genel ilkeleri bağlamında değerlendirildiğinde de komşuluk hukukunda da kişilerin eylemlerinin dürüstlük ve iyi niyet kurallarına uygun olması gerekmektedir. Kat maliklerinin yönetim planı hükümlerinde cezai yaptırım öngörülmese dahi genel hükümlere göre tazminat sorumluluğu doğabilecektir. Suça vücut veren tipik eylemler muhtelif kanunlarda ihlal ettiği hukuki yarar sebebiyle farklı şekillerde düzenlenmiştir. Komşuluk hukukunun yanında balkonda mangal yakmanın sonuçları Türk Ceza Kanunu'na göre de suç teşkil edebilecektir. Zira balkon gibi, site gibi alanlarda ateş yakmanın olumsuz neticeleri kitleleri etkileyebilir. Kamu düzenine ilişkin tehlike arz etmesi sebebiyle TCK madde /2'ye göre genel güvenliğin kasten tehlikeye düşürme suçunu oluşturabilir. Mangal yakmak gibi bir eylemin sonuçları itibariyle Topluma Karşı İşlenebilen bir suç olarak nitelendirilmesi mümkündür. Kişinin mangal yaparak etrafta yangın kaygısı oluşturması sebebiyle itfaiyenin gereksiz yere meşgul edilmesi durumunda idari yaptırım uygulanabilirliği de gündeme gelecektir.”