Muhdesatın Aidiyeti Dava Dilekçesi
Dilekçe Örnekleri
Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Dilekçesi
İhtiyati Tedbir Taleplidir.
NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
İZMİR
DAVACI : Adı ve Soyadı, (T.C. Kimlik No)
DAVALILAR : 1- Adı ve Soyadı
Adres
2- Adı ve Soyadı
Adres
DAVA KONUSU : Muhdesatın aidiyetinin tespiti
DAVA DEĞERİ : … TL
AÇIKLAMALAR :
1- Miras bırakan babamdan bizlere intikal eden İli, İlçesi, Mevkii, Ada, Pafta, Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz ile ilgili açılan ortaklığın giderilmesi davası devam etmektedir.
2- Söz konusu taşınmaz üzerindeki yazılık konut tarafımdan yaptırılmıştır. Şimdi ise, diğer mirasçılar bunu kabul etmemektedirler. Bu nedenle taşınmaz üzerindeki yazlık konutun tarafıma ait olduğunun tespiti için bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, tanık beyanı, faturalar, keşif, bilirkişi ve her türlü kanıt.
HUKUKİ NEDENLER : MK, HUMK ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda kısaca açıklandığı üzere, İli, İlçesi, Mevkii, Ada, Pafta, Parsel’de bulunan taşınmaz üzerinde yer alan muhtesatın (yazlık konutun) tarafıma ait olduğunun tespitine, davanın konusuz kalmaması açısından taşınmazların başkalarına devrinin önlenmesi için tapu kaydına Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun ve devamı maddelerine göre tensiple ihtiyati tedbir konulmasına, yargılama giderlerinin davalılara yüklenmesine karar verilmesini, saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/…
Davacı
Adı ve Soyadı
İmza
Muhdesat&#;n Aidiyetinin Tespiti Davas&#;
&#;artlar&#;
- Ta&#;&#;nmaz (gayrimenkul) üzerinde bulunan yap&#; ad&#;na dava aç&#;labilir. Ta&#;&#;n&#;r mal üzerindeki bir yap&#; ad&#;na muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti yönünde dava aç&#;lamaz.
- Muhdesat iddias&#;, ancak ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi (izale-i &#;uyu) veya kamula&#;t&#;rma davas&#; esnas&#;nda ileri sürülmelidir. E&#;er ta&#;&#;nmaz sahibi iddiay&#; kabul ediyor ise aidiyete dair tespite gerek kalmayacakt&#;r. Davan&#;n aç&#;labilmesi için yap&#;n&#;n tapu malikleri taraf&#;ndan kendisinin oldu&#;unu iddia etmelidir.
Vekalet Ücreti
Muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#; sonucunda davac&#;n&#;n davas&#;n&#;n kabulü yönünde karar verilir ise mahkeme taraf&#;ndan yarg&#;lama giderleri ve vekalet ücretinin daval&#; veya daval&#;lar tarafça ödenmesi yönünde karar verecektir. Yasal olarak ödenmesi gereken vekalet ücreti hesaplamas&#; ise mahkemenin davaya konu olan yap&#;lar ad&#;na verdi&#;i kabul karar&#;ndaki de&#;er üzerinden hesaplayacakt&#;r.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#; asliye hukuk mahkemesinde aç&#;lacakt&#;r. Yer yönünden yetkili mahkeme ise ta&#;&#;nmaz&#;n bulundu&#;u yerdir. K&#;saca dava, ta&#;&#;nmaz&#;n bulundu&#;u yerdeki asliye hukuk mahkemesinde aç&#;lacakt&#;r.
Kime Kar&#;&#; Aç&#;l&#;r?
Ta&#;&#;nmaz&#;n üzerinde bulunan yap&#;ya dair aç&#;lan bir dava oldu&#;undan dava, tapu kayd&#;ndaki maliklerin tamam&#;na kar&#;&#; aç&#;lmal&#;d&#;r. Maliklerden ölen var ise dava mirasç&#;lar&#;na yöneltilmelidir. E&#;er tapu kayd&#;ndaki maliklere kar&#;&#; dava aç&#;lmaz veya eksik kimseler var ise taraf te&#;kili sa&#;lanmad&#;&#;&#; yönünde karar verilecektir.
Muhdesat&#;n Aidiyeti Davas&#; Ortakl&#;&#;&#;n Giderilmesi
Ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi, di&#;er ad&#;yla izale-i &#;uyu davas&#;, taraflar&#;n ta&#;&#;nmaz üzerindeki ortakl&#;&#;&#;n aynen taksim veya sat&#;&#; yoluyla giderilmesi yönünde karar verilmesini talep etti&#;i davad&#;r. Muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#; ile birlikte görülmemektedir. Ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi davas&#; esnas&#;nda ta&#;&#;nmaz&#;n maliklerinden birisi ta&#;&#;nmaz üzerinde muhdesat (bütünleyici parça) iddias&#;nda bulunur ise öncelikle mahkeme di&#;er ta&#;&#;nmaz maliklerinin iddiay&#; kabul edip etmedikleri sorulacakt&#;r. E&#;er iddia kabul edilmiyor ve kendilerinin oldu&#;unu iddia ediyor ise iddia eden tarafa muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#; açmas&#; ad&#;na süre verecektir. Dava aç&#;lmas&#; halinde, bekletici mesele yapacakt&#;r.
Muhdesat&#;n Aidiyeti Davas&#; Harç
Nispi harca tabidir; davaya konu edilen de&#;er üzerinden belirlenen orana göre hesaplanan harç ödenecektir. Sabit, maktu harç ödenmemekte bedele göre harç hesaplamas&#; yap&#;lacakt&#;r. Dava dilekçesinde harca tabi tutulacak de&#;er davac&#; taraf&#;ndan belirtilecek, dava açarken gerçekle&#;tirilen i&#;lemlerde hesaplanan harç miktar&#; ile mahkemenin masraflar&#;na binaen belirtilen gider avans&#; yat&#;r&#;lacakt&#;r.
Muhdesat&#;n Aidiyeti &#;spat Yükü
Davac&#;, iddias&#;n&#; ispatlamakla yükümlüdür. Söz konusu ta&#;&#;nmaz üzerinde bulunan bütünleyici parçalar&#;n kendisinin oldu&#;unu iddia eden davac&#;, mahkemeye sunaca&#;&#; deliller ile kan&#;tlamal&#;d&#;r. Davac&#;, iddias&#;n&#; ispatlayamaz ise mahkeme taraf&#;ndan ispatlanmad&#;&#;&#; gerekçesiyle reddedilecektir.
Muhdesat&#;n Aidiyeti Bilirki&#;i Raporu
Davada, davac&#; veya daval&#; aç&#;s&#;ndan delil mühimdir. &#;ddias&#;n&#; ispatlayamayan taraf ad&#;na mahkeme aleyhine hüküm verecektir. Bilirki&#;i ise bir delil türü olup hakimin uzmanl&#;k alan&#; olmad&#;&#;&#; konularda bilgisine ba&#;vurdu&#;u ve listeden atanan ki&#;iler olup talebi do&#;rultusunda hesaplamada bulunarak rapor düzenleyecektir.
Mahkeme taraf&#;ndan atanan bilirki&#;i, muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti ad&#;na incelemede bulunacak, ta&#;&#;nmaz üzerindeki bütünleyici parçalar&#;n niteli&#;ine dair hesaplamalarda bulunacakt&#;r. Davac&#;n&#;n tan&#;k delili bildirmesi halinde ke&#;ifte bilirki&#;i raporuna geçirmek üzere muhdesat&#;n aidiyetine dair hakim e&#;li&#;inde tan&#;klar&#; dinleyebilecektir.
Muhdesat Bedeli Nas&#;l Hesaplan&#;r?
Bilirki&#;i raporu düzenlenirken davaya konu olan yap&#;lar&#;n aidiyetinin davac&#;ya ait oldu&#;una ve yap&#;n&#;n niteli&#;ine göre de&#;erinde de hesaplama yap&#;lacakt&#;r. Örne&#;in, arsa üzerindeki a&#;açlar&#;n türü, ya&#;&#;, piyasadaki de&#;erine göre bir bedel hesab&#;nda bulunacakt&#;r.
Kaçak Yap&#; Muhdesat&#;n Tespiti
Tart&#;&#;&#;lan konulardan birisi de muhdesat&#;n kaçak yap&#; olmas&#; halinde davaya konu edilip edilmeyece&#;idir. Kaçak yap&#;n&#;n da bir bedeli bulunmakta ve ta&#;&#;nmaz üzerinde bütünleyici parça niteli&#;ini olu&#;turmaktad&#;r. Bu nedenle kaçak yap&#;ya dair muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti talebinde bulunulabilir.
Muhdesat&#;n Aidiyeti Davas&#; Sonucu, Muhdesat&#;n &#;ntikali
Davac&#;n&#;n iddias&#;na yönelik olarak mahkeme taraf&#;ndan kabul etmesi halinde muhdesat sahibinin hakk&#; tapuya kaydedilecektir. Tapu kütü&#;ünde beyanlar hanesine kaydedilecektir (beyanlar hanesinde bütünleyici parçaya dair detaylar belirtilmelidir), böylelikle ta&#;&#;nmaz malikine kar&#;&#; tazminat veya alacak isteminde bulunabilecektir.
Muhdesat&#;n Aidiyeti Dava Dilekçesi
Dava dilekçesi, davan&#;n en önemli belgesidir. Bu nedenle iyi bir &#;ekilde haz&#;rlanmal&#;, dava açma nedenleri, vak&#;alar, deliller s&#;rayla ve aç&#;kça bildirilmelidir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na uygun olmayan ve eksik delille dava dilekçesi haz&#;rlanmas&#; halinde davac&#; geri dönülmez hak ya da hukuki kayba u&#;rayacakt&#;r. Kay&#;p ya&#;anmamas&#; ad&#;na mutlaka bir avukat taraf&#;ndan haz&#;rlanmal&#;, davaya haz&#;rl&#;k hukuki bilgi ve tecrübe sahibi bir avukat taraf&#;ndan gerçekle&#;tirilmektedir.
Muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#;nda haz&#;rlanan dava dilekçesi de her durum ve davaya göre de&#;i&#;kenlik göstermektedir. Sabit, internette yer alan maktu dilekçeler yeterli olamayabilmekte ve hukuki kay&#;plara neden olabilmektedir. Her durum ve delile göre dilekçe yaz&#;m&#; da farkl&#;l&#;k gösterece&#;inden mutlaka bir avukat arac&#;l&#;&#;&#;yla dilekçe düzenlenmelidir.
Muhdesat&#;n Aidiyeti Zamana&#;&#;m ve Süresi Nedir?
Muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#;nda zamana&#;&#;m&#; bulunmamaktad&#;r. Ancak ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi (izale-i &#;üyu) davas&#;nda muhdesat iddias&#; var ise mahkeme taraf&#;ndan muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti talepli dava aç&#;lmas&#; için tarafa kesin süre verecektir. Kesin süre içerisinde dava aç&#;lmaz ise taraf iddias&#;ndan vazgeçmi&#; say&#;lacakt&#;r.
Muhdesat&#;n Aidiyeti Yarg&#;tay Kararlar&#;
Muhdesat&#;n Aidiyeti Taraf Te&#;kili
Davac&#; taraf&#;ndan asliye hukuk mahkemesinde muhdesat&#;n tespiti talebiyle dava aç&#;lm&#;&#;t&#;r. Dava dilekçesinde, ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi davas&#;na konu olan no’lu parselde bulunan zeytin, incir, me&#;e a&#;açlar&#;n&#;n kendisine ait oldu&#;unu ve yine ayn&#; parsel içerisinde ah&#;r ile evin kendileri yapt&#;rd&#;&#;&#;n&#; belirterek muhdesatlar&#;n aidiyetine karar verilmesini talep etmi&#;tir.
Mahkeme taraf&#;ndan davan&#;n kabulü yönünde karar vermi&#;, ziraat bilirki&#;i ve fen bilirki&#;i raporunda belirtilen ta&#;&#;nmazlarda belirtilen a&#;açlar&#;n ve ah&#;r&#;n davac&#;lara ait oldu&#;u tespit edilmi&#;tir. Daval&#; taraf&#;ndan mahkemenin karar&#;na kar&#;&#;l&#;k temyiz ba&#;vurusunda bulunulmu&#;tur.
Yarg&#;tay, ö&#;retide ve uygulamada muhdesat&#;n tespitine dair davalarda, ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi davas&#;n&#;n yarg&#;lama esnas&#;nda muhdesat&#;n davac&#; tarafça meydana getirdi&#;i aç&#;kça kabul edilmesi d&#;&#;&#;nda muhdesat&#;n üzerinde bulunan ta&#;&#;nmazda payda&#; olan tapu malikleri ya da mirasç&#;lar&#;n da taraf olmas&#; gerekti&#;ini belirtmi&#;tir. Davaya konu olan ta&#;&#;nmaz&#;n eski maliklerden …’nin mirasç&#;l&#;k belgesine göre mirasç&#;lar&#;n daval&#; olarak gösterilmedi&#;i tespit edilmi&#;tir.
Davan&#;n mahiyeti gere&#;i, taraf te&#;kili sa&#;lanmam&#;&#; ve tapu kay&#;t malikleri ve mirasç&#;lar&#; aras&#;nda zorunlu dava arkada&#;l&#;&#;&#; bulundu&#;u gözetilerek taraf te&#;kili sa&#;lanmas&#; konusunda davac&#;ya süre tan&#;nmad&#;&#;&#; tespit edilmi&#;tir. Tüm bu nedenlerle mahkemenin karar&#; usule ve hukuka ayk&#;r&#; oldu&#;undan bozma yönünde karar verilmi&#;tir. (Yarg&#;tay 8. Hukuk Dairesi / Esas, / Karar)
Muhdesat&#;n Aidiyetinin Tespitinde Tan&#;k Delil
Davac&#;, asliye hukuk mahkemesinde ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi davas&#;na konu olan ta&#;&#;nmaz üzerinde bulunan evin kendisi taraf&#;ndan yapt&#;r&#;ld&#;&#;&#;n&#;, ayr&#;ca bat&#; k&#;sm&#;ndaki meyve a&#;ac&#;n&#;n da kendisi taraf&#;ndan yeti&#;tirildi&#;ini belirterek evin ve a&#;açlar&#;n tespitine karar verilmesini talep etmi&#;tir.
Daval&#; ise davac&#;n&#;n açm&#;&#; oldu&#;u davan&#;n kabul edilmemesini, reddedilmesi gerekti&#;ini savunmu&#;tur. Mahkeme taraf&#;ndan davan&#;n k&#;smen kabulü yönünde karar verilmi&#;tir. Daval&#; taraf&#;ndan temyiz ba&#;vurusunda bulunulmu&#;tur. Yarg&#;tay, dosya incelemesinde mahkemenin vermi&#; oldu&#;u hükümde yeterli ara&#;t&#;rma ve inceleme yap&#;lmadan verildi&#;ini belirtmi&#;tir.
Muhdesat&#;n kim taraf&#;ndan, hangi gelir ile, kimin ad&#;na ve hesab&#;na, ne zaman ve ne &#;ekilde yapt&#;r&#;ld&#;&#;&#;na dair detayl&#; hususlar&#;n tespiti yap&#;lmas&#; gerekmektedir. Tan&#;k dinlenilmeden, bilirki&#;i beyan&#; esas al&#;narak hüküm tesis edilmi&#;tir. Davac&#;, dava dilekçesinde tan&#;k isimlerini de bildirmi&#;tir, ke&#;if incelemesi esnas&#;nda tan&#;klar&#;n davetiye ile ke&#;if yerine ça&#;r&#;larak ta&#;&#;nmaz ba&#;&#;nda yap&#;lacak ke&#;ifte dinlenilmesi gerekmektedir.
Ayr&#;ca mahkeme taraf&#;ndan davaya konu olan ev ve a&#;açlar&#;n davac&#; taraf&#;ndan meydana getirdi&#;ine dair tespit yap&#;lmas&#; gerekirken mülkiyetin davac&#;ya ait oldu&#;una dair verilen karar do&#;ru bulunmam&#;&#;t&#;r. Tüm bu nedenlerle mahkemenin karar&#;na kar&#;&#;l&#;k bozma yönünde karar verilmi&#;tir. (Yarg&#;tay 8. Hukuk Dairesi / Esas, / Karar)
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI CEVAP DİLEKÇESİ
ORTAKLIĞIN KAT MÜLKİYETİ KURULMASI YOLU İLE GİDERİLMESİ
Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi davalıya tebliğ edildikten sonra davalı iki hafta içinde davaya cevap vermek ve delillerini bildirmek zorundadır. Davaya cevap verilmemesi hak kaybının yaşanmasına sebebiyet verebilecektir. Bu nedenle biz de bu yazımızda Mersin Avukat olarak İzaleyi Şuyu Dava Dilekçesi, İzaleyi Şuyu Cevap Dilekçesi Örneği, ortaklığın giderilmesi Cevap Dilekçesi Örneği, Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Örneği vereceğiz. Belirtmek gerekir ki her davada somut olaya göre dikkat edilmesi gereken hususlar farklıdır bu nedenle dilekçe örneği aramak yerine gayrimenkul alanında uzman avukattan profesyonel bir yardım almakta fayda vardır. Mersin Gayrimenkul Avukatı, Mersin İnşaat Avukatı olarak müvekkillerimize İzaleyi Şuyu Davası, Ortaklığın Giderilmesi Davası, Önalım Hakkı Davası, Arsa Davaları, Tarla Davaları, Tapu Davaları konularında en iyi şekilde avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti vermekteyiz.
Ortaklığın giderilmesi davası Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Aşağıda Ortaklığın giderilmesi davası cevap dilekçesi örneği sunmaktayız. Yukarıda belirttiğimiz gibi alanında uzman avukattan yardım alınması hak kaybı yaşamanızı önleyecektir.
İZALEYİ ŞUYU DAVASI CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ
MERSİN .. SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DOSYA NO :/….
CEVAP VEREN
DAVALI :
VEKİLİ :Av. Osman Mete YILDIZ - Mersin
DAVACI :
KONU :Davaya Karşı Cevaplarımızın Sunulmasıdır.
AÇIKLAMALAR
Mahkemenizde görülmekte olan dosyada davacı taraf özetle; Mersin ili xx İlçesi xx Köyü xx Mevkii, Pafta, Ada, Parselde kayıtlı taşınmazda bulunan ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
HUZURDAKİ DAVADA ORTAKLIĞIN SATIŞ YOLU İLE GİDERİLMESİ MÜMKÜN DEĞİLDİR. ŞÖYLE Kİ;
Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi talep edilen taşınmaz üzerinde 3 katlı bina bulunmaktadır. Davaya konu taşınmaz üzerinde yer alan 3 katlı binaya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihli …… belge numaralı Yapı Kayıt Belgesi verilmiştir.
Davacı ve davalılar arasında Mersin ili xx İlçesi xx Köyü xx Mevkii, Pafta, Ada, Parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan binaya ilişkin rızai taksim sözleşmesi akdedilmiştir.
Dürüstlük kuralı ve onu tamamlayan hakkın kötüye kullanılması yasağı bir genel hukuk ilkesi olarak, hukukun hemen her alanında karşımıza çıkmaktadır. Medeni Kanunumuzun 2. Maddesinde " Herkes, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır. Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz. " hükmü yer almaktadır. Buna göre bu hüküm, bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasına hukuki koruma sağlamayarak, hakların kullanımına genel bir sınırlama koymuştur. Hakkın kötüye kullanılması, hem kendi yararı olmaksızın sırf başkasına zarar vermek amacıyla her türlü davranışta bulunmayı içerir hem de kendi hukuki yararını takip etmekle birlikte bu yönde bir kanun hükmünü kötüye kullanan fiilleri de kapsar. Somut olayda davacının kötüniyetli olduğu aşikardır.
Huzurdaki davada ortaklık giderilecek ise satış yolu ile değil kat mülkiyeti kurulması yolu ile giderilmelidir. Sunduğumuz Hukuk Genel Kurulu Kararına göre de ortaklığın öncelikle Kat Mülkiyeti Kurulması Yolu ile Giderilmesi gerekmektedir. Ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üç hisselidir ve taşınmaz üzerinde bulunan binada üç adet bağımsız bölüm bulunmaktadır taşınmaz mal ortaklığının giderilmesinde asıl olan ortak taşınmazın paydaşlara aynen paylaştırılması olduğu hususu da nazara alınarak ortaklığın Kat Mülkiyeti Kurulması Yolu ile Giderilmesini talep etmekteyiz. Ayrıca belirtmek gerekir ki; muhtesatın aidiyetinin tespiti davası açma hakkımız saklı tutmaktayız.
HUKUKİ NEDENLER :TMK, KMK, HMK ve ilgili yasal mevzuat
HUKUKİ DELİLLER :Tapu kayıtları, Yapı Kayıt Belgesi, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları sair her türlü yasal delil.
TALEP ve SONUÇ :Yukarıda açıkladığımız ve mahkemece resen gözetilecek nedenlerle huzurdaki davanın reddine, davaya konu taşınmaz üzerinde bulunan yapının kat mülkiyeti kurulması yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini vekaleten talep ederiz.
Davalı Vekili
Av. Osman Mete Yıldız