Muhdesatın Aidiyeti Davası Dilekçe Örneği

            Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Dilekçesi

İhtiyati Tedbir Taleplidir.

NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
İZMİR

DAVACI         : Adı ve Soyadı, (T.C. Kimlik No)

DAVALILAR  : 1- Adı ve Soyadı

                            Adres

                         2- Adı ve Soyadı

                             Adres

DAVA KONUSU :  Muhdesatın aidiyetinin tespiti

DAVA DEĞERİ    :     … TL

AÇIKLAMALAR  :

1-   Miras bırakan babamdan bizlere intikal eden İli, İlçesi, Mevkii, Ada, Pafta, Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz ile ilgili açılan ortaklığın giderilmesi davası devam etmektedir.

2-   Söz konusu taşınmaz üzerindeki yazılık konut tarafımdan yaptırılmıştır. Şimdi ise, diğer mirasçılar bunu kabul etmemektedirler. Bu nedenle taşınmaz üzerindeki yazlık konutun tarafıma ait olduğunun tespiti için bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.

DELİLLER                   : Tapu kaydı, tanık beyanı, faturalar, keşif, bilirkişi ve her türlü kanıt.

HUKUKİ NEDENLER  : MK, HUMK ve ilgili mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM    : Yukarıda kısaca açıklandığı üzere, İli, İlçesi, Mevkii, Ada, Pafta, Parsel’de bulunan taşınmaz üzerinde yer alan muhtesatın (yazlık konutun) tarafıma ait olduğunun tespitine, davanın konusuz kalmaması açısından taşınmazların başkalarına devrinin önlenmesi için tapu kaydına Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun ve devamı maddelerine göre tensiple ihtiyati tedbir konulmasına, yargılama giderlerinin davalılara yüklenmesine karar verilmesini, saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/…

Davacı
Adı ve Soyadı
İmza

İNCELEMENİN DURUŞMALI YAPILMASI İSTEMLİDİR!

İZMİR BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ İLGİLİ HUKUK DAİRESİ’NE

Gönderilmek Üzere

İZMİR … … HUKUK MAHKEMESİNE

İzmir,../../&#;.

DOSYA NO :

İSTİNAF EDEN

DAVACI ( DAVALI):izmir avukat

VEKİLİ:

DAVALI (DAVACI):

VEKİLİ:

KONUSU : ……seafoodplus.info Mahkemesi’nin ../…/… tarih ve /…. E /…. K sayılı kararına karşı istinaf başvurumuz hakkındadır.

TEBLİĞ TARİHİ : ../../

AÇIKLAMALAR

1) GENEL AÇIKLAMALAR VE DAVANIN ÖZETİ

&#;&#;.

2) USULBAKIMINDAN İTİRAZLARIMIZ

&#;..

3) ESAS YÖNÜNDEN İTİRAZLARIMIZ

&#;&#;

İstinaf incelemesinin duruşmalı olarak yapılmasını talep etmekteyiz.

SONUÇ VE İSTEM :

Yukarıda ve &#;.. Hukuk Mahkemesinin dosyasında arz ve izah olunan ve re’sen dikkate alınacak gerekçelerle;

1) İstinaf başvurumuzun kabulü ile &#;. Hukuk Mahkemesinin /.…E, /.…. K sayılı kararının istinaf incelemesi neticesinde kaldırılmasını ve yeniden yargılama yapılarak talebimiz doğrultusunda davanın kabulüne (davanın reddine) karar verilmesini;

2) Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı (davalı) tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten saygılarımızla talep ederiz.

İstinaf Yoluna Başvuran

Davacı (Davalı) Vekili

İzmir Avukat

&#;artlar&#;

• Ta&#;&#;nmaz (gayrimenkul) üzerinde bulunan yap&#; ad&#;na dava aç&#;labilir. Ta&#;&#;n&#;r mal üzerindeki bir yap&#; ad&#;na muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti yönünde dava aç&#;lamaz.
• Muhdesat iddias&#;, ancak ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi (izale-i &#;uyu) veya kamula&#;t&#;rma davas&#; esnas&#;nda ileri sürülmelidir. E&#;er ta&#;&#;nmaz sahibi iddiay&#; kabul ediyor ise aidiyete dair tespite gerek kalmayacakt&#;r. Davan&#;n aç&#;labilmesi için yap&#;n&#;n tapu malikleri taraf&#;ndan kendisinin oldu&#;unu iddia etmelidir.

Vekalet Ücreti

Muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#; sonucunda davac&#;n&#;n davas&#;n&#;n kabulü yönünde karar verilir ise mahkeme taraf&#;ndan yarg&#;lama giderleri ve vekalet ücretinin daval&#; veya daval&#;lar tarafça ödenmesi yönünde karar verecektir. Yasal olarak ödenmesi gereken vekalet ücreti hesaplamas&#; ise mahkemenin davaya konu olan yap&#;lar ad&#;na verdi&#;i kabul karar&#;ndaki de&#;er üzerinden hesaplayacakt&#;r.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#; asliye hukuk mahkemesinde aç&#;lacakt&#;r. Yer yönünden yetkili mahkeme ise ta&#;&#;nmaz&#;n bulundu&#;u yerdir. K&#;saca dava, ta&#;&#;nmaz&#;n bulundu&#;u yerdeki asliye hukuk mahkemesinde aç&#;lacakt&#;r.

Kime Kar&#;&#; Aç&#;l&#;r?

Ta&#;&#;nmaz&#;n üzerinde bulunan yap&#;ya dair aç&#;lan bir dava oldu&#;undan dava, tapu kayd&#;ndaki maliklerin tamam&#;na kar&#;&#; aç&#;lmal&#;d&#;r. Maliklerden ölen var ise dava mirasç&#;lar&#;na yöneltilmelidir. E&#;er tapu kayd&#;ndaki maliklere kar&#;&#; dava aç&#;lmaz veya eksik kimseler var ise taraf te&#;kili sa&#;lanmad&#;&#;&#; yönünde karar verilecektir.

Muhdesat&#;n Aidiyeti Davas&#; Ortakl&#;&#;&#;n Giderilmesi

Ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi, di&#;er ad&#;yla izale-i &#;uyu davas&#;, taraflar&#;n ta&#;&#;nmaz üzerindeki ortakl&#;&#;&#;n aynen taksim veya sat&#;&#; yoluyla giderilmesi yönünde karar verilmesini talep etti&#;i davad&#;r. Muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#; ile birlikte görülmemektedir. Ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi davas&#; esnas&#;nda ta&#;&#;nmaz&#;n maliklerinden birisi ta&#;&#;nmaz üzerinde muhdesat (bütünleyici parça) iddias&#;nda bulunur ise öncelikle mahkeme di&#;er ta&#;&#;nmaz maliklerinin iddiay&#; kabul edip etmedikleri sorulacakt&#;r. E&#;er iddia kabul edilmiyor ve kendilerinin oldu&#;unu iddia ediyor ise iddia eden tarafa muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#; açmas&#; ad&#;na süre verecektir. Dava aç&#;lmas&#; halinde, bekletici mesele yapacakt&#;r.

Muhdesat&#;n Aidiyeti Davas&#; Harç

Nispi harca tabidir; davaya konu edilen de&#;er üzerinden belirlenen orana göre hesaplanan harç ödenecektir. Sabit, maktu harç ödenmemekte bedele göre harç hesaplamas&#; yap&#;lacakt&#;r. Dava dilekçesinde harca tabi tutulacak de&#;er davac&#; taraf&#;ndan belirtilecek, dava açarken gerçekle&#;tirilen i&#;lemlerde hesaplanan harç miktar&#; ile mahkemenin masraflar&#;na binaen belirtilen gider avans&#; yat&#;r&#;lacakt&#;r.

Muhdesat&#;n Aidiyeti &#;spat Yükü

Davac&#;, iddias&#;n&#; ispatlamakla yükümlüdür. Söz konusu ta&#;&#;nmaz üzerinde bulunan bütünleyici parçalar&#;n kendisinin oldu&#;unu iddia eden davac&#;, mahkemeye sunaca&#;&#; deliller ile kan&#;tlamal&#;d&#;r. Davac&#;, iddias&#;n&#; ispatlayamaz ise mahkeme taraf&#;ndan ispatlanmad&#;&#;&#; gerekçesiyle reddedilecektir.

Muhdesat&#;n Aidiyeti Bilirki&#;i Raporu

Davada, davac&#; veya daval&#; aç&#;s&#;ndan delil mühimdir. &#;ddias&#;n&#; ispatlayamayan taraf ad&#;na mahkeme aleyhine hüküm verecektir. Bilirki&#;i ise bir delil türü olup hakimin uzmanl&#;k alan&#; olmad&#;&#;&#; konularda bilgisine ba&#;vurdu&#;u ve listeden atanan ki&#;iler olup talebi do&#;rultusunda hesaplamada bulunarak rapor düzenleyecektir.

Mahkeme taraf&#;ndan atanan bilirki&#;i, muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti ad&#;na incelemede bulunacak, ta&#;&#;nmaz üzerindeki bütünleyici parçalar&#;n niteli&#;ine dair hesaplamalarda bulunacakt&#;r. Davac&#;n&#;n tan&#;k delili bildirmesi halinde ke&#;ifte bilirki&#;i raporuna geçirmek üzere muhdesat&#;n aidiyetine dair hakim e&#;li&#;inde tan&#;klar&#; dinleyebilecektir.

Muhdesat Bedeli Nas&#;l Hesaplan&#;r?

Bilirki&#;i raporu düzenlenirken davaya konu olan yap&#;lar&#;n aidiyetinin davac&#;ya ait oldu&#;una ve yap&#;n&#;n niteli&#;ine göre de&#;erinde de hesaplama yap&#;lacakt&#;r. Örne&#;in, arsa üzerindeki a&#;açlar&#;n türü, ya&#;&#;, piyasadaki de&#;erine göre bir bedel hesab&#;nda bulunacakt&#;r.

Kaçak Yap&#; Muhdesat&#;n Tespiti

Tart&#;&#;&#;lan konulardan birisi de muhdesat&#;n kaçak yap&#; olmas&#; halinde davaya konu edilip edilmeyece&#;idir. Kaçak yap&#;n&#;n da bir bedeli bulunmakta ve ta&#;&#;nmaz üzerinde bütünleyici parça niteli&#;ini olu&#;turmaktad&#;r. Bu nedenle kaçak yap&#;ya dair muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti talebinde bulunulabilir.

Muhdesat&#;n Aidiyeti Davas&#; Sonucu, Muhdesat&#;n &#;ntikali

Davac&#;n&#;n iddias&#;na yönelik olarak mahkeme taraf&#;ndan kabul etmesi halinde muhdesat sahibinin hakk&#; tapuya kaydedilecektir. Tapu kütü&#;ünde beyanlar hanesine kaydedilecektir (beyanlar hanesinde bütünleyici parçaya dair detaylar belirtilmelidir), böylelikle ta&#;&#;nmaz malikine kar&#;&#; tazminat veya alacak isteminde bulunabilecektir.

Muhdesat&#;n Aidiyeti Dava Dilekçesi

Dava dilekçesi, davan&#;n en önemli belgesidir. Bu nedenle iyi bir &#;ekilde haz&#;rlanmal&#;, dava açma nedenleri, vak&#;alar, deliller s&#;rayla ve aç&#;kça bildirilmelidir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na uygun olmayan ve eksik delille dava dilekçesi haz&#;rlanmas&#; halinde davac&#; geri dönülmez hak ya da hukuki kayba u&#;rayacakt&#;r. Kay&#;p ya&#;anmamas&#; ad&#;na mutlaka bir avukat taraf&#;ndan haz&#;rlanmal&#;, davaya haz&#;rl&#;k hukuki bilgi ve tecrübe sahibi bir avukat taraf&#;ndan gerçekle&#;tirilmektedir.

Muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#;nda haz&#;rlanan dava dilekçesi de her durum ve davaya göre de&#;i&#;kenlik göstermektedir. Sabit, internette yer alan maktu dilekçeler yeterli olamayabilmekte ve hukuki kay&#;plara neden olabilmektedir. Her durum ve delile göre dilekçe yaz&#;m&#; da farkl&#;l&#;k gösterece&#;inden mutlaka bir avukat arac&#;l&#;&#;&#;yla dilekçe düzenlenmelidir.

Muhdesat&#;n Aidiyeti Zamana&#;&#;m ve Süresi Nedir?

Muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti davas&#;nda zamana&#;&#;m&#; bulunmamaktad&#;r. Ancak ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi (izale-i &#;üyu) davas&#;nda muhdesat iddias&#; var ise mahkeme taraf&#;ndan muhdesat&#;n aidiyetinin tespiti talepli dava aç&#;lmas&#; için tarafa kesin süre verecektir. Kesin süre içerisinde dava aç&#;lmaz ise taraf iddias&#;ndan vazgeçmi&#; say&#;lacakt&#;r.

Muhdesat&#;n Aidiyeti Yarg&#;tay Kararlar&#;

Muhdesat&#;n Aidiyeti Taraf Te&#;kili

Davac&#; taraf&#;ndan asliye hukuk mahkemesinde muhdesat&#;n tespiti talebiyle dava aç&#;lm&#;&#;t&#;r. Dava dilekçesinde, ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi davas&#;na konu olan no’lu parselde bulunan zeytin, incir, me&#;e a&#;açlar&#;n&#;n kendisine ait oldu&#;unu ve yine ayn&#; parsel içerisinde ah&#;r ile evin kendileri yapt&#;rd&#;&#;&#;n&#; belirterek muhdesatlar&#;n aidiyetine karar verilmesini talep etmi&#;tir.

Mahkeme taraf&#;ndan davan&#;n kabulü yönünde karar vermi&#;, ziraat bilirki&#;i ve fen bilirki&#;i raporunda belirtilen ta&#;&#;nmazlarda belirtilen a&#;açlar&#;n ve ah&#;r&#;n davac&#;lara ait oldu&#;u tespit edilmi&#;tir. Daval&#; taraf&#;ndan mahkemenin karar&#;na kar&#;&#;l&#;k temyiz ba&#;vurusunda bulunulmu&#;tur.

Yarg&#;tay, ö&#;retide ve uygulamada muhdesat&#;n tespitine dair davalarda, ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi davas&#;n&#;n yarg&#;lama esnas&#;nda muhdesat&#;n davac&#; tarafça meydana getirdi&#;i aç&#;kça kabul edilmesi d&#;&#;&#;nda muhdesat&#;n üzerinde bulunan ta&#;&#;nmazda payda&#; olan tapu malikleri ya da mirasç&#;lar&#;n da taraf olmas&#; gerekti&#;ini belirtmi&#;tir. Davaya konu olan ta&#;&#;nmaz&#;n eski maliklerden …’nin mirasç&#;l&#;k belgesine göre mirasç&#;lar&#;n daval&#; olarak gösterilmedi&#;i tespit edilmi&#;tir.

Davan&#;n mahiyeti gere&#;i, taraf te&#;kili sa&#;lanmam&#;&#; ve tapu kay&#;t malikleri ve mirasç&#;lar&#; aras&#;nda zorunlu dava arkada&#;l&#;&#;&#; bulundu&#;u gözetilerek taraf te&#;kili sa&#;lanmas&#; konusunda davac&#;ya süre tan&#;nmad&#;&#;&#; tespit edilmi&#;tir. Tüm bu nedenlerle mahkemenin karar&#; usule ve hukuka ayk&#;r&#; oldu&#;undan bozma yönünde karar verilmi&#;tir. (Yarg&#;tay 8. Hukuk Dairesi / Esas, / Karar)

Muhdesat&#;n Aidiyetinin Tespitinde Tan&#;k Delil

Davac&#;, asliye hukuk mahkemesinde ortakl&#;&#;&#;n giderilmesi davas&#;na konu olan ta&#;&#;nmaz üzerinde bulunan evin kendisi taraf&#;ndan yapt&#;r&#;ld&#;&#;&#;n&#;, ayr&#;ca bat&#; k&#;sm&#;ndaki meyve a&#;ac&#;n&#;n da kendisi taraf&#;ndan yeti&#;tirildi&#;ini belirterek evin ve a&#;açlar&#;n tespitine karar verilmesini talep etmi&#;tir.

Daval&#; ise davac&#;n&#;n açm&#;&#; oldu&#;u davan&#;n kabul edilmemesini, reddedilmesi gerekti&#;ini savunmu&#;tur. Mahkeme taraf&#;ndan davan&#;n k&#;smen kabulü yönünde karar verilmi&#;tir. Daval&#; taraf&#;ndan temyiz ba&#;vurusunda bulunulmu&#;tur. Yarg&#;tay, dosya incelemesinde mahkemenin vermi&#; oldu&#;u hükümde yeterli ara&#;t&#;rma ve inceleme yap&#;lmadan verildi&#;ini belirtmi&#;tir.

Muhdesat&#;n kim taraf&#;ndan, hangi gelir ile, kimin ad&#;na ve hesab&#;na, ne zaman ve ne &#;ekilde yapt&#;r&#;ld&#;&#;&#;na dair detayl&#; hususlar&#;n tespiti yap&#;lmas&#; gerekmektedir. Tan&#;k dinlenilmeden, bilirki&#;i beyan&#; esas al&#;narak hüküm tesis edilmi&#;tir. Davac&#;, dava dilekçesinde tan&#;k isimlerini de bildirmi&#;tir, ke&#;if incelemesi esnas&#;nda tan&#;klar&#;n davetiye ile ke&#;if yerine ça&#;r&#;larak ta&#;&#;nmaz ba&#;&#;nda yap&#;lacak ke&#;ifte dinlenilmesi gerekmektedir.

Ayr&#;ca mahkeme taraf&#;ndan davaya konu olan ev ve a&#;açlar&#;n davac&#; taraf&#;ndan meydana getirdi&#;ine dair tespit yap&#;lmas&#; gerekirken mülkiyetin davac&#;ya ait oldu&#;una dair verilen karar do&#;ru bulunmam&#;&#;t&#;r. Tüm bu nedenlerle mahkemenin karar&#;na kar&#;&#;l&#;k bozma yönünde karar verilmi&#;tir. (Yarg&#;tay 8. Hukuk Dairesi / Esas, / Karar)

Muhdesatın Aidiyeti Davası Nedir?

Muhdesatın Aidiyeti Davası, ilk olarak muhdesat ne demek, tanımı nedir açıklamak gerekmektedir; muhdesat, taşınmaz üzerinde bulunan yapı (taşınmazdan ayrı olarak mülkiyete konu olamayacak bina, ağaç veya kulübe gibi) ya da varlığın sahibi haricinde başkasına ait olmasıdır.

Her zaman arazinin sahibi ile muhdesat dediğimiz şeylerin sahibi aynı kişi olmayabilir. Kişi arazinin sahibi olmasına rağmen arazi üzerinde eski hak sahiplerini yapıları veya bitkileri olabilir. Bu yapı veya ağaçların sahiplerine muhdesat sahipleri denir. Bunlar tapuda beyanlar hanesinde gösterilir. Muhdesatın malikinin kim olduğunun tespit edilmesi için de muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılır. Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, ortaklığın giderilmesi davası ve kamulaştırma işlemi sırasında muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğini açıkça kabul edenler dışında kalan ve muhdesatın üzerinde bulunduğu taşınmazda paydaş olan tüm tapu maliklerine karşı açılan bir dava türüdür. Bu dava ile davacının amacı muhdesatın kendisine ait olduğunun veya kendisi tarafından yapıldığının tespit edilmesidir.

Dava Açılabilmesi İçin Gerekli Şartlar Nedir?

Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılabilmesi bazı şartların sağlanmış olması gerekir. Bu şartlar genel olarak;

• Gayrimenkul bulunması: Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası ancak bir taşınmaz için açılabilir. Bu taşınmaz genellikle bir arsadır.
• Taşınmaz üzerinde taşınmazın malikinin mülkiyeti dışında yapı veya ağaçlar bulunması: Taşınmaz üzerinde taşınmazın mülkiyeti dışında başka kişilere ait yani hak sahiplerine ait yapı yani bina tesis gibi veya ağaç, bağ gibi dikili alanların bulunması halinde muhdesatın aidiyetinin tespiti için dava açılabilir.
• Muhdesatın sahibine ait olduğunun kabul edilmemesi: Muhdesatın muhdesat sahibine ait olduğu kabul edilirse hukuki bir sorun oluşmaz. Ancak muhdesatın sahibine ait olduğu kabul edilmezse muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılabilir.

Burada belirtmek gereken önemli bir husus ise gayrimenkul üzerinde bulunan muhdesat bakımından derdest ortaklığın giderilmesi davası ya da kamulaştırma işlemi bulunmadığı takdirde muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılamaz.

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Kime Karşı Açılır?

Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, muhdesatın davacıya ait olduğunu kabul etmeyen tüm tapu kayıt maliklerine karşı açılmalıdır.

Muhdesatın davacıya ait olduğunu açıkça beyan eden ortaklar veya tapu kayıt malikleri aleyhine muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılamaz. Hemen belirtelim ki; muhdesatın davacıya ait olup olmadığı konusunda açık bir beyanda bulunmayan tüm tapu kayıt maliklerine karşı bu dava açılmalıdır.

Taşınmazın üzerinde bulunan yapıya dair açılan bir dava olduğundan dava, tapu kaydındaki maliklerin tamamına karşı açılmalıdır. Maliklerden ölen var ise dava mirasçılarına yöneltilmelidir. Eğer tapu kaydındaki maliklere karşı dava açılmaz veya eksik kimseler var ise taraf teşkili sağlanmadığı yönünde karar verilecektir.

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Muhdesatın aidiyetinin tespiti davasına bakmakla görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Muhdesatın aidiyetinin tespiti davasında yetkili mahkeme ise muhdesatın bulunduğu yerdeki mahkemedir.

Muhdesatın Aidiyeti Davası Ortaklığın Giderilmesi

Ortaklığın giderilmesi, diğer adıyla izale-i şuyu davası, tarafların taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla giderilmesi yönünde karar verilmesini talep ettiği davadır. Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası ile birlikte görülmemektedir. Ortaklığın giderilmesi davası esnasında taşınmazın maliklerinden birisi taşınmaz üzerinde muhdesat (bütünleyici parça) iddiasında bulunur ise öncelikle mahkeme diğer taşınmaz maliklerinin iddiayı kabul edip etmedikleri sorulacaktır. Eğer iddia kabul edilmiyor ve kendilerinin olduğunu iddia ediyor ise iddia eden tarafa muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açması adına süre verecektir. Dava açılması halinde, bekletici mesele yapacaktır.

Muhdesatın Aidiyeti İspat Yükü Kimdedir?

Davacı, iddiasını ispatlamakla yükümlüdür. Söz konusu taşınmaz üzerinde bulunan bütünleyici parçaların kendisinin olduğunu iddia eden davacı, mahkemeye sunacağı deliller ile kanıtlamalıdır. Davacı, iddiasını ispatlayamaz ise mahkeme tarafından ispatlanmadığı gerekçesiyle reddedilecektir.

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Harç ve Yargılama Giderleri

Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası nispi harca tabidir. (Nispi harç, alınacak harcın, üzerinden tahsil edileceği meblağın belli bir oranı nispetinde olması.) Davacı, muhdesatın toplam değerinden kendi payına düşen bölümünün değeri kadar nispi harç ödemelidir.

Yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri bakımından kabulüne karar verilen ve harçlandırılan değer üzerinden davacı yararına avukatlık ücret tarifesi hükümleri uyarınca avukatlık ücret takdiri gerekir. Kabul ve red oranına göre davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin de davalılardan tapu kaydındaki payları oranında  alınmasına karar verilmesi gerekir. Bu açıklamaların dayanağı Hukuk Muhakemeleri Kanununun maddesidir.

Muhdesatın Aidiyeti Davası Sonucu, Muhdesatın İntikali

Davacının iddiasına yönelik olarak mahkeme tarafından kabul etmesi halinde muhdesat sahibinin hakkı tapuya kaydedilecektir. Tapu kütüğünde beyanlar hanesine kaydedilecektir (beyanlar hanesinde bütünleyici parçaya dair detaylar belirtilmelidir), böylelikle taşınmaz malikine karşı tazminat veya alacak isteminde bulunabilecektir.

Muhdesatın Aidiyeti Dava Dilekçesinde Nelere Dikkat Edilmelidir?

Dava dilekçesi, davanın en önemli belgesidir. Bu nedenle iyi bir şekilde hazırlanmalı, dava açma nedenleri, vakıalar, deliller sırayla ve açıkça bildirilmelidir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na uygun olmayan ve eksik delille dava dilekçesi hazırlanması halinde davacı geri dönülmez hak ya da hukuki kayba uğrayacaktır. Kayıp yaşanmaması adına mutlaka bir avukat tarafından hazırlanmalı, davaya hazırlık hukuki bilgi ve tecrübe sahibi bir avukat tarafından gerçekleştirilmektedir.

Muhdesatın aidiyetinin tespiti davasında hazırlanan dava dilekçesi de her durum ve davaya göre değişkenlik göstermektedir. Sabit, internette yer alan maktu dilekçeler yeterli olamayabilmekte ve hukuki kayıplara neden olabilmektedir. Her durum ve delile göre dilekçe yazımı da farklılık göstereceğinden mutlaka bir avukat aracılığıyla dilekçe düzenlenmelidir.

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Yargıtay Kararları

Muhdesatın Aidiyetinin Tespitinde Tanık Delili

Davacı, asliye hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davasına konu olan taşınmaz üzerinde bulunan evin kendisi tarafından yaptırıldığını, ayrıca batı kısmındaki meyve ağacının da kendisi tarafından yetiştirildiğini belirterek evin ve ağaçların tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı ise davacının açmış olduğu davanın kabul edilmemesini, reddedilmesi gerektiğini savunmuştur. Mahkeme tarafından davanın kısmen kabulü yönünde karar verilmiştir. Davalı tarafından temyiz başvurusunda bulunulmuştur. Yargıtay, dosya incelemesinde mahkemenin vermiş olduğu hükümde yeterli araştırma ve inceleme yapılmadan verildiğini belirtmiştir.

Muhdesatın kim tarafından, hangi gelir ile, kimin adına ve hesabına, ne zaman ve ne şekilde yaptırıldığına dair detaylı hususların tespiti yapılması gerekmektedir. Tanık dinlenilmeden, bilirkişi beyanı esas alınarak hüküm tesis edilmiştir. Davacı, dava dilekçesinde tanık isimlerini de bildirmiştir, keşif incelemesi esnasında tanıkların davetiye ile keşif yerine çağrılarak taşınmaz başında yapılacak keşifte dinlenilmesi gerekmektedir.

Ayrıca mahkeme tarafından davaya konu olan ev ve ağaçların davacı tarafından meydana getirdiğine dair tespit yapılması gerekirken mülkiyetin davacıya ait olduğuna dair verilen karar doğru bulunmamıştır. Tüm bu nedenlerle mahkemenin kararına karşılık bozma yönünde karar verilmiştir. (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi / Esas, / Karar)

 seafoodplus.infoAY 8. HUKUK DAİRESİE. /K. /T.

ÖZET : Dava muhdesatın tespiti istemine ilişkindir. Muhdesat, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı, bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak bahşetmez. Muhdesat sahibinin hakkı, sadece şahsi bir haktır ( TMK , ,  seafoodplus.info ). Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç gibi bütünleyici parça niteliğindeki muhdesatların taşınmazın arzından ayrı bir mülkiyetinin varlığından söz edilemez. Açıklanan ilke ve esaslara göre, kural olarak muhdesatın arz malikinden başkasına aidiyetinin tespiti istenemez. Ne var ki; çoğun içinde azda vardır kuralı gereğince, muhdesatın mülkiyetinin aidiyetinin tespiti isteğinin, muhdesatı meydana getirenin tespitini de kapsadığı kabul edilmelidir. Muhdesatın aidiyeti isteğiyle açılan bu tür davalarda, güncel hukuki yararın mevcut olması ve iddianın kanıtlanması durumunda muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğinin tespitine karar verilmesi gerekir.

Muhdesatın Aidiyeti Taraf Teşkili

Davacı tarafından asliye hukuk mahkemesinde muhdesatın tespiti talebiyle dava açılmıştır. Dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesi davasına konu olan no’lu parselde bulunan zeytin, incir, meşe ağaçlarının kendisine ait olduğunu ve yine aynı parsel içerisinde ahır ile evin kendileri yaptırdığını belirterek muhdesatların aidiyetine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkeme tarafından davanın kabulü yönünde karar vermiş, ziraat bilirkişi ve fen bilirkişi raporunda belirtilen taşınmazlarda belirtilen ağaçların ve ahırın davacılara ait olduğu tespit edilmiştir. Davalı tarafından mahkemenin kararına karşılık temyiz başvurusunda bulunulmuştur.

Yargıtay, öğretide ve uygulamada muhdesatın tespitine dair davalarda, ortaklığın giderilmesi davasının yargılama esnasında muhdesatın davacı tarafça meydana getirdiği açıkça kabul edilmesi dışında muhdesatın üzerinde bulunan taşınmazda paydaş olan tapu malikleri ya da mirasçıların da taraf olması gerektiğini belirtmiştir. Davaya konu olan taşınmazın eski maliklerden …’nin mirasçılık belgesine göre mirasçıların davalı olarak gösterilmediği tespit edilmiştir.

Davanın mahiyeti gereği, taraf teşkili sağlanmamış ve tapu kayıt malikleri ve mirasçıları arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğu gözetilerek taraf teşkili sağlanması konusunda davacıya süre tanınmadığı tespit edilmiştir. Tüm bu nedenlerle mahkemenin kararı usule ve hukuka aykırı olduğundan bozma yönünde karar verilmiştir. (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi / Esas, / Karar)

YARGITAY7. HUKUK DAİRESİE. /K. /T.

ÖZET : Muhdesatın aidiyetin tespitine ilişkin davalar ancak taraflar arasında görülmekte olan ortaklığın giderilmesi davasının varlığı ya da kamulaştırma işlemine tabi tutulan taşınmaz üzerindeki muhdesatlar hakkında görülebilir. Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi davasında karar verildiği anlaşıldığından davacının aidiyet tespiti davası açmakta hukuki yararının bulunmadığı, bir başka deyişle dava şartı gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmelidir.

Kartaloğlu Hukuk ve Danışmanlık olarak Erzincan ve Aksaray Çevresine gayrimenkul hukuku alanında bireysel ve kurumsal danışmanlık hizmeti vermekteyiz.

Daha fazla makale için tıklayınız.