Net Kira Hesaplama

Kira Stopajı Nedir?

Kira stopajı ticari taşınmazların brüt kiralarına yansıtılan bir vergi çeşididir. Kira stopajı kiracı tarafından ödenir. Standart kullanımlar için yapılan kiralamalarda kira stopajı uygulanmaz. Ticari bir amaçla kiralanan gayrimenkuller için ödenen kira tutarları stopaja tabi tutulur. Örneğin bir işyeri kiralayan bir kişi kira ödemesini mal sahibine yaparken aynı zamanda stopaj vergisini de ödemekle yükümlüdür. Kiracılar kira stopajını ilgili vergi dairesine ödeyebilirler. Kira stopajı her kira ödemesi yapıldığında uygulanır. Dolayısıyla kiracılar her ay kira stopajı ödemelidir. Eğer kiracı peşin olarak 3 aylık kira ödemesi yaptıysa 3 aylık dönemin kira stopajını da tek seferde ödemelidir. Kira stopajının ödenmesinde mal sahibi hiçbir şekilde sorumlu değildir. Kiracı kira stopajını ödemediği takdirde faizler uygulanır, faizlerden sonra söz konusu vergi hala ödenmemiş ise tahliye işlemleri başlatılır ve haciz sürecine girilir.

Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?

Kira stopajı vergisinin hesaplanması oldukça basit formüllere dayalıdır. Ticari amaçla bir gayrimenkul kiralayan kiracının ödemesi gereken brüt kira ücretinin %20’lik kısmı kira stopajını temsil eder. Mal sahibi ve kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinde brüt kira ücreti yer alır. Bu sözleşmede yer alan rakama göre kira stopajı ödemesi gerçekleştirilir. Net kira ücretinden brüt kira ücreti hesaplanabilir. Aynı şekilde brüt kira ücretinden de net kira tutarı hesaplanabilir ve ödenmesi gereken kira stopajı tutarı elde edilebilir.

Bir aylık kira ödemesi TL olan bir işyeri için:

Brüt kira bedeli = TL

x %20 =

Kiracı her ay boyunca TL kira stopajı vergisini vergi dairesine ödemelidir. Geriye kalan TL ise net kira tutarıdır. Net kira tutarı kiracı tarafından mal sahibine ödenir.

Kira Stopajı Oranı

Kira stopajı oranı %20’dir. Günümüzde yürürlükte olan her vergi çeşidi için vergi dilimleri bulunur. Vergi dilimi verginin hesaplanmasında kullanılan orana verilen isimdir. Kira stopajı vergisi brüt kira tutarına %20 oranında yansıtılır. Mal sahibine aylık olarak kira ödeyen kiracı kira sözleşmesinde belirtilen kira ücretinin %20’sini her ayın gününden itibaren vergi dairesine ödemelidir. Kiracı stopaj vergisini ödemediği takdirde taşınmazdan tahliyesi istenebilir. Ayrıca faizler uygulanabilir ve ihmalin devamı halinde haciz işlemleri de başlatılabilir.

Net Kiradan Brüt Kira ve Stopaj Hesaplanması

Belirli formüllerle net kira ücretinden brüt kira ücreti hesaplaması yapılabilir. Bu hesaplama sayesinde kiracının ödediği stopaj tutarı da belirlenebilir. Net kira tutarından brüt kira tutarı hesaplayabilmek için: Net kira oranı 1,25 ile çarpılır. Aynı zamanda net kira oranı 0,80’e de bölünebilir. Bu işlemlerin sonucunda çıkan rakam brüt kira tutarıdır.

Net kirası TL olan bir işyeri için:

x 1,25 =

brüt kira tutarıdır.

TL net kira tutarından stopaj tutarını hesaplayabilmek için:

/ 0,80 =

brüt kira tutarıdır.

Brüt kira tutarının %20’si stopaj vergisidir.

x %20 =

Kiracı TL stopaj vergisi öder.

Kullanan 10 kişiden 9&#;unun tavsiye ettiği ön muhasebe programı Logo İşbaşı&#;nı deneyin, binlerce işletme sahibi gibi siz de internet erişimi olan her yerden ön muhasebenizi takip edin!

14 Gün Ücretsiz Denemek İçin Tıklayın.

Kira Stopajından Brüt ve Net Kira Tutarı Hesaplama

Kiracının halihazırda ödemekte olduğu kira stopajı tutarından brüt ve net kira tutarı da hesaplanabilir. %20 oranındaki kira stopajı TL olan bir işyerinin brüt ve net kira tutarını hesaplayabilmek için:

/ 20 =

x =

TL brüt kira tutarıdır.

Net kira tutarını hesaplayabilmek için brüt kira tutarından stopaj tutarının çıkarılması gerekir.

&#; =

TL net kira tutarıdır.

Kimler Kira Stopajı Vergisinden Muaftır?

Ticari amaçlarla kiralanan taşınmazların büyük bir bölümüne yansıtılan kira stopaj vergisinden muaf olan taraflar da bulunur. Kira stopajı vergisinden muaf tutulacak taraflar numaralı Gelir Vergisi Kanunu’nun maddesinde yer alır. Güncel yasalara göre ticari bir gayrimenkul kiraladıktan sonra kira stopajı ödemekten muaf tutulan taraflar şu şekildedir:

● Çalışmaları karşılığında elde ettikleri maaşları yurtdışı merkezli bir ödeme noktasından alanlar

● Diğer ülkelere ait konsolosluk ve elçiliklerde görev yapan memurlar ile hizmetliler

● Yıllık olarak ödenmesi gereken vergilere dair beyanname düzenleyen ve ödeme yapan kişiler

Kira Stopajı Vergisi Ödenmezse Ne Olur?

Kira stopajı ödenmediğinde kiracı aşamalı olarak çeşitli yaptırımlara tabi tutulur. Kira stopajı resmi olarak aylık periyotlar halinde tahsil edilmesi zorunlu olan bir vergi çeşididir. Gelir Vergisi Kanunu’nun maddesinde yer alan kriterleri taşımayan ve ticari amaçla bir taşınmaz kiralayan herkes kira stopajı vergisini ödemek zorundadır. Kira stopajı ödemesinden hiçbir şekilde sorumlu olmayan mal sahibi kiracı kira stopajını ödemediği takdirde kiracının tahliyesini talep etme hakkına sahiptir. Kiracı stopaj ödemesini ihmal ettiği süre boyunca faiz uygulanır. Söz konusu faiz ödenmesi gereken stopaj tutarına mütemadiyen eklenmeye devam eder. Kiracı ödemeyi ihmal ettiği süreler boyunca işleyen faizleri de ödemek durumunda kalır. Hâlâ ödeme yapmayan kiracı için haciz işlemleri başlatılabilir. Kiracılar haciz ve tahliye işlemlerine tabi tutulmamak için stopaj vergilerini usule uygun bir şekilde ödemelidir. Her ay düzenlenecek vergi beyannameleri ve uygun bir ticari planla birlikte kiracılar stopaj ödemelerini aksatmadan yapabilir.

Kullanan 10 kişiden 9’unun önerdiği ön muhasebe programı Logo İşbaşı ile e fatura ve e arşiv faturalarınızı dilediğiniz yerden kolaylıkla kesebilir, gelir-gider takibi ve stok takibinizi gerçekleştirebilirsiniz. Aklınıza takılan soruları sorabileceğiniz uzmanlarımız ve işletmenize özel çözümler sayesinde tek bir yerden tüm işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

Kullanan 10 kişiden 9&#;unun tavsiye ettiği e fatura programı olan Logo İşbaşı&#;nı deneyin, binlerce işletme sahibi gibi siz de Ücretsiz e-dönüşüm danışmanlığımız ile e-faturaya geçin ve internet erişimi olan her yerden e-fatura kesin.

14 Gün Ücretsiz Denemek İçin Tıklayın.

Bu yazımızı okuyanların ilgisini çeken diğer yazılarımızı siz de incelemek isterseniz aşağıda bulabilirsiniz;

Stopaj Nedir Nasıl Hesaplanır?

Basit Usule Nasıl Geçilir?

Matrah Artırımı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Stopaj kelimesi, ön kesinti anlamına gelmektedir. Kira stopajı ise ticari gayrimenkullere uygulanan bir vergilendirme sistemidir. Kira stopajı, kiraya verilen bir işyerinin brüt kira bedelinden yapılan kesintidir. Diğer yandan kira stopajı, kira gelirinin gayrimenkul sahibine ulaşmadan evvel vergisinin ödenmesi işlemine denir. Bu işlem ile vergi ödemeleri, düzenli ve kolay bir şekilde gerçekleştirilebilir. Kiracı, kira stopajını ödemekle mükelleftir.

İlgili içerik: Stopaj Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Kira stopajı, Gelir Vergisi Kanunun Maddesi kapsamında kiraya verilen mallar üzerinden kesilen vergidir. Böylece tüzel veya gerçek kişilere ait mülklerin işyeri amaçlı kiraya verilmesi halinde, brüt kira bedeli üzerinden kesintiye tabi tutularak kiracı tarafından vergi dairesine ödenen vergiyi temsil eder.

Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?

Kira stopajı hesaplaması, kira sözleşmesi içerisinde yer alan brüt kira bedeli üzerinden hesaplanarak gerçekleşir. İşyeri kiralayan tüm kiracılar, kira stopaj vergisini ödemek zorundadır. Mülk sahibinin kira stopaj vergisi için sorumluluğu bulunmamaktadır. Kira bedelinin %20’si kira stopajı olarak ödenmektedir. Eğer net olarak kira sözleşmesi içerisinde kira stopajı belirtilmediyse aşağıdaki şekilde hesaplama işlemi yapılır:

Net kira oranı 1,25 ile çarpılarak ya da 0,80’e bölünmek suretiyle brüt kira bedeli hesaplaması yapılır. Daha sonra ortaya çıkan brüt kira bedeli üzerinden, %20'si hesaplanmak suretiyle kira stopajının ne kadar olduğu anlaşılır.

Örnek üzerinden anlatacak olursak;

Brüt kita bedeli aylık olarak TL olan bir işyeri için,

x %20 =

6 Bin TL'nin %20'si olarak hesaplandığına göre, net kira tutarı TL'dir

Kira Stopajı Ne Zaman Ödenir?

Kira stopajı ödemeleri, her yılın Mart ayında beyan edilir. Ödemeler, iki eşit taksit halinde her yılın mart ve temmuz aylarında gerçekleştirilir. Kira stopajı ödemeleri, 1 yıl içerisinde Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksit üzerinden ödenmektedir. Bu sebepten dolayı kira stopajının Mart ayında beyan edilmesi gerekir. İki eşit taksit üzerinden ele alınmaktadır ve ardından Mart ile Temmuz aylarında ödemesi gerçekleştirilir.

Ek olarak, tarihli ve sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile Gayrimenkul kiralamalarından yapılan kira ödemelerinde uygulanan stopaj oranının  tarihine kadar %10 olarak uygulanması hususu karara bağlanmıştır.

Kimler Kira Stopaj Vergisinden Muaftır?

Ticari gayrimenkullere uygulanmakta olan kira stopajı vergisi, numaralı Gelir Vergisi Kanununun maddesi uyarınca bazı kimselerin kira stopajı vergisi ödeme yükümlülüğü bulunmamaktadır. Kanun uyarınca belirliten kişiler şunlardır;

• Yurtdışından maaş alan kişiler
• Elçilik ve konsoloslukta görevli olan yabancı kimseler
• Yıllık beyanname vermeyi gerektirecek ödemeleri gerekleştiren kişiler

Kira Stopajı Ödenmemesi Durumunda Hangi Cezasi İşlemler Uygulanır?

Ticari faaliyetler yürütmek amacıyla bir taşınmaz kiralayan herkes, kira stopajı vergisini vermekle yükümlüdür. Kira stopajının ödenmesiyle hiçbir şekilde yükümlü olmayan taşınmaz sahibi ise, ilgili kira stopaj tutarının ödenmemesi durumunda kiracının tahliyesini isteyebilir. Kira stopajı ödenmediği taktirde ilgili tutarın faizi her ay kira stopaj tutarına yansımaya devam etmektedir. Uzun süre gerçekleştirilmeyen ödemeler durumunda, kiracı için haciz işlemleri başlatılabilmektedir. Aylık olarak düzenlenen ve vergi dairelerine iletilen beyanameler yoluyla kira stopajı düzenli olarak ödenirse, kiracı uzun vadede sorun yaşamayacaktır.