Noter Kira Ihtarname Ücreti

Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Örneği her geçen gün gündeme gelmekte olup ev sahiplerinin sorduğu en önemli sorulardan biridir. Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Örneği alanında uzman avukatlarımız tarafından sizin için hazırlanmıştır. Bu husustaki sorularınız ve deneyimlerimiz ile ilgili daha detaylı bilgi almak için seafoodplus.info geçebilir, [email protected] adresimize e-posta gönderebilir ya da 80 27 numaralı hattımızdan bizlere ulaşabilirsiniz. Diğer makalelerimiz için sayfamızı ziyaret edebilirsiniz seafoodplus.info

Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Örneği

İhtarname

İHTAR EDEN : …………………… (TC: ……………………)

Adres

MUHATAP : …………………… (TC: ……………………)

Adres

KONU : Kira Bedellerinin Ödenmesi ve Tahliye İhtarıdır.

AÇIKLAMALAR

Sayın Muhattap,

Tarafıma ait “……………………………………………………………..” adresindeki konutta …./…./…… tarihli kira sözleşmesi gereği aylık ……………………………TL kira bedeli karşılığında ikamet etmektesiniz. Halihazırda ……. yılı ……. ayına ait kira bedelini ödemeyerek ………..… Noterliği’nin ………… yevmiye numaralı ………….. tarihli ihtarnamesi ile ihtar edilmiş bulunmaktasınız.

Aramızda akdedilen kira sözleşmesi uyarınca kira bedelinin her ayın …….. günü tarafıma ait banka hesabına yatırılması gerekmektedir. Ancak bu duruma rağmen gerek daha evvel ihtar edildiğiniz kira bedeli gerekse de …….  yılı …….. ayına ait kira bedeli tarafınızca halen ödenmemiştir.

İzah olunan nedenlerle anılan kira bellerini işbu ihtarnameyi tebliğ aldığınız tarihten itibaren 30 (otuz) gün içinde ödemenizi, aksi durumda Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri gereğince aleyhinize alacak ve tahliye talebiyle hukuki yollara başvuracağımı ve masrafların tarafınıza yükletileceğini vekâleten ve ihtaren bildiririm.(seafoodplus.info://seafoodplus.info)

SAYIN NOTER,

Üç nüshadan ibaret iş bu ihtarnamenin bir suretinin karşı tarafa tebliğini, tebliğ şerhi taşıyan bir suretinin tarafıma verilmesini, diğer suretinin dairenizde saklanmasını talep ederim.

İHTAR EDEN

Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Örneği her geçen gün gündeme gelmekte olup ev sahiplerinin sorduğu en önemli sorulardan biridir. Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Örneği alanında uzman avukatlarımız tarafından sizin için hazırlanmıştır. Bu husustaki sorularınız ve deneyimlerimiz ile ilgili daha detaylı bilgi almak için seafoodplus.info geçebilir, [email protected] adresimize e-posta gönderebilir ya da 80 27 numaralı hattımızdan bizlere ulaşabilirsiniz. Diğer makalelerimiz için sayfamızı ziyaret edebilirsiniz seafoodplus.info

ÖDENMEMİŞ KİRALAR İÇİN İHTARNAME

Kira sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Kiralayan mülkü kullandırma yükümlülüğü altında bulunurken kiracının ise bu mülkü kullanma karşılığında belirli bir ücret ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. Kiracının borcunu yerine getirmemesi durumunda ihtarname ile bu borcunu yerine getirmesi talep edilebilmektedir. Bu hususta kiralayan tarafından kiracıya gönderilecek ihtarname ile ödenmemiş kiraların faizi ile birlikte ödenmesi talep edilebilirken ödenmemiş ortak giderlerin (aidat gibi) ödenmesi de talep edilebilecektir. 

İhtarnamede Yer Alacak Hususlar

Yazılı ihtarnamede yer alacak hususlar taraflar arasında yapılan sözleşme ilişkisine göre belirlenir. İhtarnamenin yazılı olması fesih için zorunlu bir unsur olup ihtarnamenin yazılı olmaması durumunda söz konusu ihtarın hukuki bir bağlayıcılığı olmayacaktır. Yani yazılı olmayan fesih bildirimi geçersiz olacağından kiracıyı tahliye etmek söz konusu olmayacaktır. Bu durumda kiracıya ihtarnamenin noter kanalıyla gönderilmesi hem ispat kolaylığı hem de geçerlilik şartını bir arada sağlayacaktır. 

Yazılan ihtarname kiracıya ulaşacak bir adrese gönderilmelidir. Zira ihtarname hüküm ve sonuçlarını kiracının eline ulaşmasıyla doğurmaya başlamaktadır.

İhtarname Çekerken Dikkat Edilmesi Gereken Süreler

Konut ve çatılı işyerlerini konu alan ihtarnamelerde, ihtarname çekme süresi, sözleşme ilişkisine göre değişiklik gösterebilmektedir. 

Kiraya veren, belirli süreli sözleşmelerde on yıllık uzama süresinin sonunda uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kira sözleşmesini fesih bildiriminde bulunarak feshedebilecektir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı her zaman sözleşmeyi sona erdirebilirken kiraya veren ise kira sözleşmesinin başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilecektir. Bu durumda kira sözleşmesini sona erdirmeye muktedir olan taraf üç aylık fesih bildirim süresine riayet etmelidir.

Bunun haricinde kiracıya çekilmiş iki haklı ihtar tahliye sebebi olarak kabul edilmektedir. Bu ihtarlarda kiracıya belli bir süre tanınması şarttır.

Ayrıca kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebebin varlığı, kiracının bedel veya yan giderler bakımından temerrüdü, kiracının özen ve saygı borcuna aykırı davranması, kiracının iflası, kiraya verenin borçlarına aykırı davranması hallerinde de kiralayan tarafından kiracıya süre verilerek sözleşme feshedilebilmektedir.

İhtarname çekme şartları, taraflar arasındaki sözleşmede bazı koşulların yerine getirilmesine bağlanmış olabilir. Bu halde ihtarnamede yer alması zorunlu hususlar olmadığı sürece ihtarname geçerli olmayacaktır. Kiracının tahliyesi ihtarname suretiyle gerçekleştirilebileceği için bu husus da oldukça önemlidir.

Örnek vermek gerekirse iki haklı ihtar durumunda kira bedellerinin ödenmemesi durumu mevcutsa ihtarnamede kira bedelleri açıkça belirtilmelidir.

Bunlarla birlikte bazı durumlarda ihtarnamenin ardından dava açılması gerekebilir ki bu durumda da ihtarnamenin usulüne uygun olarak düzenlenmiş olması gerekmektedir.

Tahliye Davaları

Kiraya veren kira bedelinin gecikmesi nedeni ile kiracıya karşı iki farklı yol izleyerek tahliye davası açabilir. Bunlardan ilki iki haklı ihtarname ile kiracı aleyhine tahliye davası açmaktır. İkinci yol ise kiracının temerrüdü nedeni ile tahliye davası açmaktır.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası

Kiraya veren, kiracının kira bedelini ödememesi ya da geç ödemesi nedeni ile aynı kira yılı dönemi içerisinde iki defa haklı yazılı ihtarname gönderdiği takdirde kiracı aleyhine kira döneminin sonunda tahliye davası açma hakkına sahiptir.

İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açılabilmesi için;

• Kiracının iki haklı ihtara sebebiyet vermesi,
• Bu iki ihtarın bir kira yılı içerisinde iki farklı aya ait olması,
• İhtarların muaccel olan kira bedeli alacağına ait olması,

gerekmektedir.

Temerrüt Nedeni İle Tahliye Davası

Temerrüt nedeni ile tahliye davası açılabilmesi için ise bir ihtarnamenin gönderilmesi yeterlidir.  Alternatif olarak tahliye talepli icra takibi de yapılabilmektedir. Kiracının bu yol ile tahliye edilebilmesi için ihtarnamede kiracıya 30 gün süre verilmesi gerekmektedir. Kiracı ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içerisinde geciken kira bedelini ödemez ise kira döneminin sonu beklenmeden temerrüt nedeni ile tahliye davası açılabilecektir.

Bu şekilde kiracının tahliye edilebilmesi için ihtarname içerisinde ödeme yapılması için karşı tarafa süre tanınmalıdır. İhtarnamede karşı tarafa verilecek süre ileride izlenecek yol bakımından önem teşkil eder. İleride iki haklı ihtarnameye dayanarak kiracıya tahliye davası açılacak ise ihtarnamede verilecek sürenin bir önemi yoktur; zira iki haklı ihtarname ile kiracının en az 2 farklı ayın kirasını geç ödediğini kanıtlamak yeterlidir. Ancak temerrüt nedeniyle tahliye davası açmak isteniyor ise kiracıya ihtarnamede kira borcunun ödenmesi için en az 30 gün süre verilmelidir.

Bu belgede, kiralık mülkün adresi de dahil olmak üzere; kira sözleşmesi ile belirlenen kira ücreti ve gecikme faizi bilgileri yer almaktadır.

Yasal Dayanak

Türk Borçlar Kanunu&#; nun /2. maddesine göre; kiraya veren, kiracıya kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtar göndermiş ise açacağı dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Türk Borçlar Kanunu&#; nun  maddesine göre; kiracı muaccel olan kira bedelini veya yan gideri zamanında ödemez ise, Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise 30 gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Yani kiraya veren kiracıya konut ve çatılı iş yeri kiralarında 30 gün süre verdiğini ve bu sürede de borç ödenmez ise sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

İhtar kelime anlamı olarak uyarma anlamına gelmektedir. Noterlik Kanunu Yönetmeliği’nin Maddesi ihtarnameyi, “Her türlü hukuki işlemlerde muhatabına kanun, sözleşme, örf ve adetten doğan hak ve isteklerin yazılı şekilde bildirilmesi veya haber verilmesi için yapılan işlemler” şeklinde tanımlamıştır. İhtarname faks, mail vb yollarla gönderilebileceği gibi kimi zaman zorunlu bir yol olan ya da ispatı diğer yollara nazaran daha kolay olan noter aracılığıyla da yollanabilir.  Noterden ihtarname bu bakımdan önem arz etmektedir.

Noter aracılığıyla gönderilen ihtarnamenin geçerli olabilmesi için eksiksiz yazılması gerekmektedir. İhtarnamede bulunması gerekenler; istemde bulunan ve diğer tarafın ad ve soyadları ile açık adreslerini, ihtar konusunu, istemde bulunanın imzasını, varsa eklenecekler evraklar, tebliğ şerhi, noterin imzası, mührü ve tarihtir. İhtarnameyi kişi kendi yazabileceği gibi avukatına da yazdırabilir ancak bu noktada ihtarnamenin eksiksiz bir şekilde düzenlenmesi ya da ileride olası bir dava sürecinde problem yaşamamak adına uzman bir avukatın ihtarnameyi düzenlemesi, istemde bulunan tarafın hak kaybı yaşamaması adına daha güvenilir olacaktır.

Noterden İhtar Çekme Ücreti

İhtarname gönderme ücreti ihtarnamenin sayfa sayısına, eklerine göre belirlenecektir. Bu noktada istemin en kısa, öz ve net bir şekilde maddi ve yasal gerekçelere yer verilerek yazılması ücret konusunda avantaj sağlayacaktır. Bu noktada noterden ihtarname çekme ücreti yılı için ortalama  ,00 – ,00 TL arasında değişmektedir.

Fakat sayfa sayısı arttıkça bu miktar artmaktadır.

Yukarıda belirtildiği üzere sayfa sayısı arttıkça ücret artmaktadır. Her yıl ihtarname ücreti yeniden belirlendiğinden ihtarnamenin çekildiği yıla ilişkin ihtarname ücretleri dikkate alınmalıdır.

Noter İhtarname Kaç Günde Ulaşır?

Noter aracılığıyla yollanan ihtarname ortalama gün arasında ulaşır ancak duruma göre bu süre değişiklik gösterebilir. İhtarnamenin APS ile gönderilmesi durumunda ise ortalama gün içerisinde ihtarname gidecektir. İhtarnamenin gönderiliş saati de bu durumu etkileyen faktörlerdendir.

Noter aracılığıyla ihtarname çektiğinizde noterden mutlaka gönderi takip numarasını almalısınız. Böylece gönderi takip numarasıyla ihtarnamenin gönderi durumunu öğrenebilirsiniz. İhtarnamenin gönderilmesinin akabinde noterden alınan tebliğ şerhi ile de ihtarnamenin muhataba ulaştığı kesinleşmiş olacaktır.

Noterden gönderilen ihtarname PTT vasıtasıyla gönderilir. PTT memurunun tebliğat yapmasında usul aynı burada da geçerlidir.

Noterden İhtarname Çekerken Avukat Zorunlu Mudur?

İhtarname çekerken, ihtarnamenin içeriği hakkında dikkatli olmak şarttır. İhtarname çekmek, içeriği bakımından muhataba haksız ithamlarda bulunulması sonucunda ihtarname çekene karşı hukuki başvuru hakkı tanıyabilecektir. Böyle bir durumda, muhatap ihtarname çekene haklı bir tazminat hakkına sahip olabilir. Bir diğer durum da, ihtarname çekildikten sonra belirtildiği üzere, ihtarnamedeki talepler muhatap tarafından yerine getirilmez ise ihtarname çekenin dava hakkı kazanması halidir. Böyle bir durumda ise, ihtarnamenin içeriği dava için bir delil niteliği teşkil edeceğinden içeriğin eksiksiz taleplerden oluşması ve eksiksiz beyanlar içermesi önem taşımaktadır.

Belirtilen iki durumda da kişinin, bir avukat ile çalışması kişinin lehine bir sonuç yaratacaktır. Noterden ihtarname çekerken avukat tarafından ihtarnamenin yazılması yahut çekilmesi zorunlu olmamakla birlikte, ihtarnamenin içeriğinin dava açılması halinde kişiyi bağlayıcı ifadeler olması nedeniyle, unutulmamalıdır ki uzman bir kişi tarafından yazılmış ihtarname kişinin davayı kazanmasına sonuç verebileceği gibi aksi durum da ise kişinin davayı kaybetmesi sonucu verebilir.

Noterden İhtarname Hangi Durumlarda Çekilir?

Kanunda belirtilen haller dışında, ihtilaflı durumlarda ihtarname çekilmesi bir zorunluluk değildir. Bununla birlikte, ihtarname çekmenin sağladığı kolaylıklar ve faydalar göz önüne alındığında, ihtarname, ilerleyen hukuki süreçte oldukça etkin bir rol üstlenmektedir. İhtarname çekilen durumlara aşağıdaki örnekler verilebilir:

1. İşçi, işverenine göndereceği ihtarname ile kıdem tazminatı, ihbar tazminatı, fazla mesai alacağı, ücret alacağı, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil alacağı vs. gibi işçilik alacaklarını isteyebilir. Bu halde işçinin işçilik alacakları zamanaşımına uğramayacak, işçi ihtarnameyi çektikten sonra işleyen zamanaşımı kesilecektir.
2. İşçi, işyeriyle olan iş ilişkisini evlilik, askerlik, emeklilik, maaşlarının ödenmemesi gibi nedenlerle sonlandırırken sebebini ve taleplerini açık ve net olarak noter kanalıyla bildirebilir.
3. İş sözleşmesi haksız yere feshedilen işçi gerekli diğer şartları da taşıyorsa işe iade davası açabilir. İş mahkemesinin gerekçeli işe iade kararını tebliğ alan işçi 10 gün içerisinde işverene işe başlama başvurusu yapmalıdır. Bu hususta bir şekil şartı öngörülmemiş olmasına rağmen, başvurunun ihtarname yoluyla yapılması ileride sürenin kaçırılmış olmasına ilişkin olarak  çıkacak hukuki ihtilaflarda kesin delil oluşturacaktır.
4. İhtarname ile borçlu temerrüde düşürülür. Faizin ihtarname gönderilmesi ile başladığı hallerde ihtarnamenin muhatabının eline geçmesi ile faiz işlemeye başlar.
5. Haksız fiile son verilmesi, doğan zararların giderilmesi maksadıyla dava açmadan önce ihtarname çekmek mümkündür.
6. Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, kiracıya gönderilecek ilk ihtarname ile kendisine kira bedelinin ödenmesi hususunda 30 günlük süre tanınır. Söz konusu sürenin sona ermesiyle birlikte 2. haklı ihtarname çekilir. Bu iki ihtarın çekilmesi ardından ev sahibine tahliye davası açma hakkı tanınır.
7. Terk nedeniyle açılacak boşanma davalarında, terk halindeki eşe terki takip eden dördüncü ayın sonundan itibaren iki ay içinde eve dönmesi yönünde ihtar gönderilmelidir. Bu ihtar noter kanalıyla da yapılabilir.

Noterden İhtarname Geldi Ne Yapmalıyım?

Noterden gelen ihtarnamedeki talepler haklı bir sebebe bağlanıyorsa, çekilen ihtarnamede istenen edim verilen süre içinde yerine getirilmelidir; ancak talepler haklı bir sebebe dayanmıyorsa ihtarnameyi tebliğ aldıktan sonra ihtarnamede bir itiraz süresi öngörülmemiş ise kural olarak 7 gün içinde ihtarnameye cevap hazırlanmalı ve ihtarnameye karşı sunulacak olan itirazlar aynı şekilde noter kanalıyla “İhtarnameye Cevap (Cevabi İhtarname)” olarak karşı tarafa iletilmelidir.

İhtarnameyi çeken kişi belirli bir süre öngörmüşse, bu süre içerisinde itiraz yapılması gerekir. Kira sözleşmelerinde sona ermesinden önce kiracı borcunu ödemez ise kiralayan kişi 6 ay veya daha uzun kira sözleşmelerinde 30 günlük, daha kısa süreli yapılmış kira sözleşmelerinde 6 günlük bir süre verilerek kiracıya ihtarname gönderilir. Bu gibi durumlarda ihtarnameye itiraz yukarıdaki durumlara göre sırasıyla 30 ve 6 gündür. Kiracının tahliyesi talebini içeren ihtarnamelerde ise bu süre 7 gündür. İcra takibi sürecinde, gönderilen ödeme emrine itiraz süresi ise 7 gündür.

İhtarnameye cevap vermek zorunlu olmamakla birlikte eğer ihtarın haksız olduğu düşünülüyorsa cevabi ihtarnamenin gönderilmesi, herhangi bir dava ile karşılaşılması durumunda cevabi ihtarnamenin delil olarak gösterilebilmesi imkanını tanıyacaktır.

Noterden İhtarname Çektikten Sonra Ne Yapılmalı?

noterden ihtarname çektikten sonra , ihtarname muhataba ulaştıktan sonra ihtarnamede öngörülen süre içerisinde ihtar konusunu oluşturan eylem yerine getirilmezse (ödeme yapılması, haksız fiilin sonlandırılması gibi) hukuki yollara başvurulacaktır.

İhtarnamedeki beyanlar ilerideki olası bir dava sürecinde bağlayıcıdır. Bazı durumlarda ihtarnamenin çekilmesi şarttır. Bu noktada tebliğ şerhini içermeyen bir ihtarnamenin geçerliliği olmayacaktır. Bu sebeple noter kanalı ile ihtarname çektirdikten sonra, karşı tarafa tebliğ edilip edilmediğini noterinizden mutlaka teyit etmeli, edildiği takdirde tebliğ şerhini mutlaka almalısınız.

Özellikle para alacağında noterden çekilen ihtarname temerrüde düşürme bakımından önem arz etmektedir. Aynı şekilde noter vasıtasıyla çekilen ihtardan sonra faiz başlar. Bu sebeple noterden ihtarname çekmek hukuki olarak önemlidir. Avukat vasıtasıyla hukuki yardım alınmalıdır.

Noterden ihtarname örnekleri sitemizden bulabilirsiniz. Aynı şekilde noterden ihtar çekme örneği sitemiz makaleler bölümünde mevcuttur.

KİRACI İHTARNAME ÖRNEĞİ

Kira ve konut fiyatlarında son zamanlarda yaşanan önlenemez büyük artış, kirada evi olan mülk sahiplerini kiracılarını evden çıkararak yeni kiracıya daha fazla kiraya evlerini kiraya verme yoluna sevk etmiştir. Kirayı çıkarmak isteyen ev sahipleri kiracılarına karşı ihtarname çekme yoluna giderler. Kiracıya İhtarname Nasıl Çekilir, İhtarname Zorunlu Mu, Kiracı İhtarname Örneği, Kiracı İhbarname Örneği gibi konuları bu yazımızda açıklayacağız.

KİRACIYA İHTARNAME ÇEKMEK

Kiracıya ihbarname çekmek, kiraya veren kişilerin son zamanlarda sıklıkla araştırdığı konuların başında gelir. Kanunumuzda ihtarname çekmenin zorunlu olduğu bazı durumlar bulunmaktadır. İhtarname ya da ihbarname ispat açısından noter kanalı ile çekilmelidir. Kiracı İhtarname Örneği, Kiracı Noter İhtarnamesi, Kiracının Cevap İhtarnamesi konuları için hukuk büromuz ile iletişime geçebilirsiniz.

KİRACIYA İHTAR ÇEKME SÜRESİ

nest...

35899 35900 35901 35902 35903