Pilon Yeri Nedir

Hüseyin KOÇAK / Tapu ve Kadastro Başmüfettişi

“Sorular ve Cevaplar” başlığı altında; bu Sitenin (seafoodplus.info) ve halen kapanmış olan seafoodplus.info Sitesinin FORUM bölümüne gelen TAPU-FEN ile ilgili sorular ve cevaplara yer verilmiştir. “Soru ve Cevaplar” seri olarak devam edecektir. … Soru soran ve cevap verenin kullanıcı adı yazılmıştır. (hkocak) kullanıcı adı; Hüseyin KOÇAK’a aittir.

– PARKTA KALAN MUHDESATIN TERKİNİ – 1
SORU) Altı ay önce İmar Kanununun ve 16’ncı maddele-rine istinaden kadastro parselinde yola-parka terk ve ifraz sonucu yedi adet imar parseli oluşturulmuş ve kadastro parselinin beyanlar hanesindeki; "parsel üzerindeki ev ve ağaçlar 'ya aittir." şeklindeki muhdesat yeni oluşan imar parsellerine taşınmıştır. Muhdesat çok eski tarihli olup mirasçılar bir hayli fazladır.
İmar parseli malikleri parsellerinin üzerindeki bu beyanın kalkmasını istemektedirler.
Kadastro paftasında işli olan ev ifraz sonucu parka terk edi-len alana isabet etmektedir. Kadastro parselinin yüzölçümünün büyük olmasından dolayı parseller üzerinde yer yer ağaçlar halen mevcuttur.
Belediye tarafından "daha önceden yapılmış olan yola parka terk ve ifraz işlemine konu olan kadastro parselindeki muhdesatın (ev ve ağaçların) ifraz sonucu oluşan park alanında kaldığını belirterek parkın tapuya tescilini ve tescil edilecek olan parkın beyanlar hanesine ise ifraz sonucu oluşan ada par-sellerdeki muhdesatın taşınmasını" şeklinde encümen kararı alınarak yapılması istenmektedir.
Bu şekilde parkın tapuya tescili ve muhdesatın park alanına taşınması mümkün müdür? (elifduru)
CEVAP) İfraza tabi parselde bina varsa ve bu bina ifraz so-nucu oluşan parsellerden hangisinde kalıyorsa onun cinsine taşınır diğer parseller "arsa" vasfıyla yazılır. Bu kural sa-yılı genelge ve de /4 sayılı genelgede yer almaktadır. Muhdesat konusu yalnızca bina ise (kıyasen) ifraz sonucu binanın yer almadığı parsellere muhdesatın taşınmasına gerek yoktur. O nedenle de parsel malikinin talebi üzerine muhdesatın terk edilmesi gerektiğini düşünüyorum. Bunun için belediye encümeni kararı alınması da gerek yoktur.
Ama muhdesat olan ağaçların, yeni parsellerde halen var ol-duğundan bahsediyorsunuz. Muhdesat olan ağaçların bulunduğu parsellerde ağaca dair muhdesatın kalması gerekir.
Muhdesat olan binanın parkta kaldığından bahsediyorsunuz. Parklar tescile tabi değildir. Muhdesat sebebiyle tescil edilebileceğine dair bir karar ya da mukteza hatırlamıyorum. Parkta kalan muhdesata konu bina ile ilgili nasıl bir işlem yapılması gerektiğini ayrıca düşünmemiz lazım. Bir görüş oluşturabilirsem burada paylaşacağım. (hkocak)

– PARKTA KALAN MUHDESATIN TERKİNİ – 2
SORU) Parsel üzerindeki muhdesat tarihinde kadastro yapılırken işlenmiş. Ağaçlarla ilgili olarak ilgili kurumdan (tarım müdürlüğünden) parsel üzerindeki ağaçlar yaşlarındadır şeklinde alınacak bir yazı ile ağaçlar konusundaki muhdesatın kalkması mümkün müdür?
Mirasçılar çok kalabalık ve dağınık olması nedeniyle mirasçı-lara ulaşılamamaktadır. (elifduru)
CEVAP) Bence olur. Muhdesat olarak görünen ağaçlar için yılında belirtim yapılmışsa, halen parselde bulunan ağaç-ların daha genç olduğuna dair rapor olursa; muhdesata konu ağaçlar artık yok muamelesi görebilir. … (hkocak)

– SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS NE İLE OLUŞTU-RULUR
SORU) Kadastro parseli 15 ve 16’ncı maddeye göre ifraz ediliyor. İfraz sonucu oluşan parsellerden biri imar planına göre sosyal ve kültürel tesis alanına ayrılıyor. Sosyal ve kültürel tesis alanına isabet eden bu imar parselinin tescili malikleri adına mı olur, yoksa maliklerin terkini mi gerekir. (dogcanxy)
CEVAP) Öncelikle sosyal ve kültürel alan dediğimiz alanın mahiyeti nedir? Söz konusu yer, 18’inci madde gereğince DOP'tan oluşturulan bir yer ise, bedelsiz terk edilecek demektir. Ancak, DOP'tan değil de, KOP'tan oluşturulacak yerlerden ise o zaman da maliki adına tescil edilmesi gerekir (hkocak)

–KENARLAŞMA HATASI NEDENİYLE MÜKERRER-LİK
SORU) Kadastro müdürlüğünün gönderdiği ve sayılı Kadastro Kanununun 14/b maddesi gereğince düzeltilmesi istenen bölgede yılında yapılan kadastro işleminden sonra yılında yapılan 10/c uygulamasıyla kenarlaşma hatası olduğu görülmüştür.
İlgili iki bölgenin sınırlarında mükerrerlik oluşmuş ve 10/c’den gelen parseller kadastro parsellerinin üzerine binmiş, yaklaşık m2’lik bir mükerrerlik oluşmuştur. Burada ne şekilde bir düzeltme yapılması gerekir? (istarx)
CEVAP) Öncelikle mükerrerliğin nedeninin iyi araştırılması gerekir. Bu mükerrerlik, sınır parsellerde 10/c çalışması yapılır-ken bahse konu kadastro parsellerine de tecavüz ederek mi esas alınmış, yoksa 10/c çalışmaları sırasında herhangi bir te-cavüz söz konusu olmadığı halde bunlar aynı altlık üzerine aktarıldığında çakışık mı görüntü veriyor… Öncelikle bunun belirlenmesi gerekir.
Eğer 10/c çalışmaları sırasında, uygulamaya tabi olmayan parsellere tecavüzlü şekilde işlem yapılmışsa burada resmen bir mükerrerlik söz konusudur ve de giderilmesi gerekir. Mükerrerliğin giderilmesi sayılı Yasa hükümlerine göre olur. (Ayrıca bu Sitenin "Makaleler" kategorisi "Kadastro" sayfasında makaleler bulunmaktadır. Okumanızı öneririm.)
Eğer 10/c çalışmaları sırasında aslında mükerrer ölçüm ya-pılmadığı halde, söz konusu kadastro parselleriyle 10/c ile oluş-turulan parsellerin aynı altlık üzerinde aktarıldığında mükerrer bir görüntü elde ediliyorsa; bu durum çalışmalardan birinin ya da her ikisinin de gerekli hassasiyette yapılmamış olmasından kaynaklanabilir. İşte o zaman, dikkatli davranılması gerekir. Her iki kısmı da kapsar şekilde bir yenileme çalışması yapılabilir.
Bu yapılmadığı durumda ise, her iki kısma ait parsellerin ap-likasyonunda aynı altlık üzerinde çalışılmalı, her bir tarafınki kendi paftası üzerinden yapılmalıdır. Aplikasyon çalışmalarını ezbere sayısal yapmaktan kaçınıp, bir nevi aplikasyon-yerinde gösterme karışımı bir uygulama verilmelidir. (hkocak)

– İRTİFAK HAKKI DOSYASININ KONTROLÜ VE TA-PULU PARSELDE PİLON YERİ
SORU) … Bir fabrikaya elektrik hattı götürülmek isteniyor an-cak bunun için kamu yararı kararı alınamıyor ( köyden geçen bir proje) fabrika işi irtifak hakkı kurarak çözmek istiyor ve tüm parsel maliklerinden hattın geçtiği kısımda 99 yıllığına irtifak hakkı kurabilir diye vekalet ve il özel idaresinden encümen kararı alıyor. Bu işlemi kadastro müdürlüğü olarak nasıl karşılayabiliriz.
Pilon yerlerinin durumu nasıl olacak, pilonların denk geldiği parsellerde pilon yerleri için ayrı bir irtifak veya intifa hakkı mı tesis etmeliyiz yoksa bu yerlerin ifraz edilerek ilgili fabrika adına tescili mi gerekli? İfrazı yapılacak ise özel idare tarımsal alan-larda böyle bir ifraz kararı alabilir mi? (tkeskin)
CEVAP) a) İrtifak hakkı işleminin haritası yapılıp dosyası ha-zırlanmışsa, belediye encümeni ya da il özel idaresinin kararı da varsa; Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılacak işlem dosyasının kontrolüdür. Bu kontrol de diğerlerinden farksızdır. Ama galiba sizin sorunuz; "aynı anda çok sayıda parsel var, normal şartlarda irtifak hakkı için her bir parsel dosyası ayrı ayrı gelir ve de her biri ayrı kontrol edilir. Kamulaştırma değil ki tüm dosyayı bir kalemde kontrol edelim" düşüncesiyle nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini mi soruyorsunuz?
Örneğinizdeki irtifak hakkı farklı bir durumdur. O nedenle de bence; her ne kadar dosya bir kamulaştırma dosyası olmasa da tıpkı bir kamulaştırma dosyasında olduğu gibi projeyi bir bütün olarak kontrol etmelisiniz. Daha sonra taraflar başvurdukça yine tıpkı kamulaştırma işlemlerinde olduğu üzere her bir talep için düzenlenecek tescil bildirimini tapu müdürlüğüne göndermelisiniz. (Bu şekilde yaptığınızda kimin hakkı zarar görür?)
Pilon yeri, normal şartlarda ayrı bir parsel olarak tescil edil-mesi gerekir. (Nitekim; tescile tabi olmayan yerlere rastladığında pilon yeri tescil edilir). Pilon, zaten tapulu olan bir parsel üze-rine denk geldiğinde ayrı bir parsel olarak tescil edilebilmesi için o yerin kamulaştırılması gerekir. Ama siz kamulaştırma bulunmadığından bahsediyorsunuz. O halde; tapulu parsellere rastlayan pilon yerlerinin de (ilgililerin talebi de öyle ise) irtifak hakkı şeklinde olmasından başka çare kalmamaktadır. (hkocak)

– AYNI ŞAHSA AİT TAŞINMAZLAR ARASINDA GE-ÇİT HAKKI KURULMASI
SORU) Aynı şahısa ait 3 taşınmaz var taşınmaz maliki bir parselinin lehine diğer parsellerine (ARSA vasıflı) GECİT HAKKI kurabilir mi, bir Müdürlüğümüzde kurulmuş tapuya işlenmiş, şimdi de terkinini vekaletle talep etmek istiyor? Yapılabilir mi? (çevreci)
CEVAP) Aynı şahsın, bir parselinin lehine, diğer parselinin aleyhine geçit hakkı kurması mümkündür Kurulmuş bir geçit hakkının doğal bir sonucu olarak terkinini de istemesi mümkündür. Bunu vekaletle de yaptırabilir. … (hkocak)

– APLİKASYON İÇİN GEREKLİ DEĞERLER
SORU) Serbest Mühendis olarak tanzim ettiğimiz dosyaların aplikasyon işlemlerinde TUSAGA-AKTİF sisteminden fayda-lanmakta ve yer kontrol noktaları (Nirengi ve Poligon) kullanıl-mamaktadır. Sayısal tescilli köşe koordinatı olan bir taşınmazın işleminde dahi Kadastro Müdürlüğü bizden en az 3 poligon veya nirengi teknik belge ücreti almakta ve bunu röleve ölçü krokisinde gösterme mecburiyetine zorlamaktadır. Bu da her işlemde ekstradan değeriyle min. seafoodplus.info bir bedele tekabül etmektedir. Hatta aynı poligona veya nirengiye onlarca defa tekrar tekrar ücret ödemekteyiz.
Lihkaplar vatandaşı direk ilgilendiren aplikasyonlarda yer kontrol noktaları kullanmamakta ve belgelerinde göstermemek-teler. .B.Ö.H.Y.Y ve /22 hazırlanırken TUSAGA-AKTİF yeni olmasından kaynaklı bu sorunun çözümü ne olabilir. (niren-gi63)
CEVAP) Yapılacak işlem için hangi belgeler gerekiyorsa; Kadastro Müdürlüğünden o belgelerin alınması; sonuçta da hangi belgelerin verilmesi gerekiyorsa onların verilmesi gere-kir Belirttiğiniz gibi parsel köşe noktalarının sayısal değerleri ile aplikasyon yapılabiliyorken o değerlerin alınması yeterlidir. Ayrıca, işlem sonucu düzenlenen dosyada yine parsel koordi-natlarının yeterli görülmesi gerekir.
Poligon ve nirengi değerleri, eski çalışma sistemi için mutlak gerekli idi ama sayısal çalışmalarda her zaman gerekli olmaya-bilir. Dolayısıyla da Kadastro Müdürlüklerinin de, ezbere değil, gerekli olan belgelerin ne olduğunu bilerek hareket etmeleri gerekir. (hkocak)

– “YOL” BELEYİNE ADINA, “DERE” HAZİNE ADINA İHDAS EDİLİR
SORU) İdari yoldan tescillerde "Dere ve Yol" olarak isimlendirilmiş (ayrım hattı gösterilmemiş) bir alanda /11 sayılı genelgede bahsi geçen DSİ, Orman ve diğer kurumların o bölgeyle alakalı uygun görüşleri alınsa bile yol söz konusu olduğu için Hazine adına tescili yapılabilir mi?
Bu durum eğer imar planı olan bir yerde yapılıyorsa yol ve derenin varlığından dolayı tescil Mahalli Belediye adına mı yok-sa Hazine adına mı yapılmalıdır? (geo)
CEVAP) sayılı Tapu Kanununun 21'inci maddesi gere-ğince kapanan yollar belediye adına tescil edilmelidir. Dere ise Maliye hazinesi adına tescil edilir. (hkocak)

– PARSEL YÜZÖLÇÜMÜNÜN KÜÇÜLMESİ
SORU) ….. yılında satın alınan dükkan vasfında iki parselin daha önceki toplam alanı tapularında toplam met-rekare iken satış ile birlikte verilen tapular toplam metre karedir. (Yola terk nedeniyle) Bu parseller üzerindeki eski yapı yıkılmış ve yerine belediyeden ruhsat alınarak imarlı bir yapı de yapılmıştır. yılında yan parsellerin satışı esnasın-da imar durumunda belirtilen ölçülerle mevcut ölçülerin birbirini tutmadığı görülmüştür.
Şöyle ki; sahibi olduğumuz iki parselin cephesi kadastro ve imar kayıtlarında gözükmesine rağmen mevcutta (faz-lalığı yan parselde), derinlik ise 3 m. iken mevcut halinde 4 met-redir. Yani komşu parseller ile fiili olarak birbirine işgal durumu söz konusudur. Belediye ile görüştüğümüzde sahibi olduğumuz parsellerden iki kez yol terki yapıldığı ve böylece alanımızın 12 metrekare civarında olduğu söyleniyor.
Bu durumda aklıma takılan sorular şunlar:
1- Tapuda iki parselin alanı iken gerçekte 12 metrekare-ye nasıl düşmektedir?
2- Yola terkler satıştan önce olmasına rağmen tapuya neden yansıtılmamıştır. Yani 12 metrekare tapu verilmemiştir?
3- Belediye bina yapılması için ruhsat vermiştir. Yani mevcut yapı ruhsatlıdır. Bu durumda imar planındaki ölçüler ile mevcut ölçüler birbirini neden tutmamaktadır?
4- Komşu parsel maliki kendi binasını yıkıp yeniden inşaat yapmak istediğinde bizden işgal ettiği alanı terk etmek duru-munda mıdır?
5- Bizim komşu parsele derinlikten fazla olan kısmı terk et-memiz zorunlu mudur? Binamızı yıkma durumunda kalabilir miyiz?
6- İzlememiz gereken yasal yol nedir? (tarihçi39)
CEVAP) Sorunuzu uzunca yazmışsınız. Evet ama mevcut verilere göre bazı soruların cevabını vermek mümkün değildir Tapuda iki parselin yüzölçümü toplamı 17,9 m2 iken 12 m2'ye nasıl düşüyor? Asıl bu soruyu siz değil, soruya cevap vermeye çalışan kişi sormalıdır Esas olan tapu kütüğündeki bilgilerdir. Geri ile ilgili resmi bir işlem yapılmadığı sürece tapudaki bilgi neyi gösteriyorsa odur Parselinizi şekli de paftasında görünür. Bu da tapu kütüğünde bilgileri doğrulaması gerekir. Siz öncelikle bir aplikasyon yaptırıp, resmi olarak parsellerin sınırlarını bir görün. Göreceğiniz sınırların 17,9 m2'yi doğrular şekilde olacağını düşünüyorum.
Daha sonra da, o parsellerin toplam yüzölçümünü 12,00 m2'ye düşüren işlemin ne olduğunu belediyeden daha somut öğrenmeye çalışın. (hkocak)

– PARSEL YÜZÖLÇÜMÜNÜN KÜÇÜLMESİ
SORU) Köy yerleşik alanı içersinde 60 dönüm tarlayı ev hav-lusu olan bölümünü 5 parçaya böldük kalan kısım fındıklık arazi ve yolda görüyor tekrar 5’e bölebilir miyiz? (Bafralım)
CEVAP) Geri kalan yerin "fındıklık" olduğundan bahsedi-yorsunuz. "Fındıklı" ile ilgili ifraz koşulları için sayılı Top-rak Koruma Kanunu koşulları devreye girecektir. Bu Kanunun 8'inci madde üçüncü fıkrası; “Asgari tarım arazilerinin büyüklü-ğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük belirlenemez. Ba-kanlık asgari tarımsal arazi büyüklüklerini günün koşullarına göre artırabilir. Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklükle-rin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez, Hazine taşınmazı-nın satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve payda adedi artırı-lamaz. Ancak, tarım dışı kulanım izni verilen alanlar veya çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak ihtiyaçları olan bitkilerin yetiştirildiği alanlarda arazi özellikleri nedeniyle belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüğünden daha küçük parsellerin oluşması gerekli olduğu takdirde, Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir.” hükmündedir.
Sizin bulunduğunuz yerde "fındıklık" için belirlenen ifraz ko-şullarına uyuyorsa ifrazı yapabilirsiniz. (hkocak)

Son Düzenleme: 9 yıl 3 ay önce Yazan: hkocak.