Sahibinden Kiralık Daire Rize Merkez

Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasındaki kuralları ve kararları belirleyen çok önemli bir belgedir. Kira sözleşmesinin ne olduğunu ve sözleşme yapılırken hangi konulara dikkat edilmesi gerektiğini bilmek, gelecekte yaşanabilecek olası problemleri engellemek açısından oldukça kritiktir.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi ya da halk arasında bilinen diğer adıyla kira kontratı; “mülk sahibinin, bir şeyin kullanılmasını veya kullanım esnasında ondan faydalanmayı kiracıya bırakmayı taahhüt ettiği ve kiracının kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği” sözleşmedir. Kira sözleşmesi, konut/mülk sahibinin sahip olduğu konut ya da mülkü, sözleşmede belirlenen sınırlı bir süre için kiracıya verdiğinin yazılı bir beyanı anlamına gelmektedir. 

Kira sözleşmesi/kira kontratı, mülk sahibi ve kiracı arasında yaşanacak herhangi bir sorun durumunda kullanılacak en önemli resmi belgedir. Bu nedenle herhangi bir kira sözleşmesine imza atmadan önce hem mülk sahibinin, hem de kiracının kira sözleşmesi kurallarını içeren evrağı dikkatlice okuması önem teşkil etmektedir.

Kira Sözleşmesi Hakkında Dikkat Edilmesi Gereken Konular Nelerdir?

Kira sözleşmesi yapılırken, kiracı ve mülk sahibinin dikkat etmesi gereken pek çok konu bulunur. Bunlardan en önemli 10 tanesini sizin için derledik.

Kiralama Bilgilerinin Kontrolü

Kira sözleşmesi imzalanmadan önce, sözleşmede yer alan tüm bilgilerin geçerlilik ve doğruluğunun kontrol edilmesi, hiçbir bilginin eksik ya da yanlış yazılmış olmaması gerekmektedir. 

Kontratta dikkat edilmesi gereken bilgilerin başında mülk sahibi ve kiracının adı soyadı, ev/iş adres bilgileri, T.C. kimlik numaraları, iletişim bilgileri, doğum tarihleri yer almaktadır. Eğer bir kefil varsa, aynı bilgilerin onun için de yazılmış olması beklenmektedir. Kiralanan mülkün adresi ve ne tür bir mülk olduğu tam ve eksiksiz bir şekilde kira sözleşmesinde yazılmalıdır. Bina numarası, daire numarası, apartman ve site adı kesinlikle kontrol edilmelidir. 

Kira Süresinin Belirlenmesi

Sağlam bir kira kontratının yapılmasında en önemli faktörlerden biri kira süresinin kararlaştırılmasıdır. Ayrıca belirlenen sürenin öncesinde sözleşme feshedilmek istenirse, kiracının/mülk sahibinin ödemek zorunda olduğu cezai tutar kira sözleşmesi içerisinde ayrı bir madde olarak ifade edilmelidir. 

Kira sözleşmelerinin süresinin genellikle 1 yıl olarak belirlenmesi sık rastlanan bir durumdur. Bir yıllık kira sözleşmesi bittiği zaman, mülk sahibi ve kiracı sözleşmenin devam etmesi konusunda anlaşmışsa kira kontratı otomatik olarak uzamakta ve geçerliliğini korumaya devam etmektedir. Bir yıllık kira sözleşmesinin bitiş tarihinden sonra kira kontratı kendiliğinden yenilenerek devam etmekte olduğundan, mülk sahibi, kiracının kiralanan konuttan çıkmasını ve evi boşaltmasını talep edemez.

Kira Bedeli

Aylık verilecek kira tutarının ve bir yıl sonunda tüm kira bedellerinin oluşturacağı toplam sayının hem yazıyla, hem de rakamla kira sözleşmesinde yer alması gerekmektedir. Kiracının yollayacağı kira bedelinin ayın hangi gününde mülk sahibinin banka hesabına gönderileceği, mülk/konut sahibinin hangi bankada hesabının olduğu ve belirtilen bankadaki hesap numarası eksiksiz bir şekilde kira kontratında belirtilmelidir. 

Kiranın nasıl ödeneceği konusu, mülk sahibi ve kiracı tarafından belirlenebilir. Ya da bir yıllık toplam kira bedeli, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte mülk sahibine verilebilir. Kira sözleşmeleri içerisinde kira bedelinin nasıl ödeneceği konusu mülk sahibi ve kiracı arasında netleşecek bir konu olup, ortak noktada buluştukları bir yol seçilebilir.

Kira Artış Bedeli

Kira sözleşmelerindeki artış oranları, Yeni Borçlar Kanunu’na göre belirlenmektedir. Mülk sahibi; kira sözleşmesinin süresi bittiği zaman TÜİK tarafından belirlenen tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranından daha fazla bir oran olmaması kaydıyla konut üzerindeki kira bedeli artış miktarını gerçekleştirebilir. TÜFE’de belirtilen orandan daha fazla kira artışı yapmakta direten mülk sahipleri, kanuna karşı gelmektedir ve böyle bir durumda, kiracı konut ve kira sözleşmesi üzerindeki hakkını hukuksal yollardan arayabilir.

Taraflar tarafından imzalanan kira kontratı kendi kendine uzarsa, mülk sahibi en fazla 5 yıl boyunca TÜFE’nin belirlediği oranda zam gerçekleştirebilmektedir. 5 yıllık süre bittikten sonra kira kontratı, mülk sahibi tarafından belirlenen yeni bir kira miktarıyla devam edebilir. Ayrıca 1 Temmuz tarihine kadar kira artış oranı yüzde 25’e sabitlenmiştir.

Depozito Ücreti

Kira sözleşmesinde yer alan ve en önemli konulardan biri olan depozito miktarı, konut için belirlenen kira bedelinin üç aylık toplamından fazla olamaz. Kiracı ve mülk sahibi kira kontratı yapılmadan önce depozito miktarının ne kadar olacağını belirlemelidir. Depozito bedeli, kiralanan konutun hangi şartlarda teslim alındığı ve konut hakkındaki demirbaşlarla ilgilidir. 

Kiralanan konut içerisindeki demirbaşların (eşyalar, duvarlar, lavabo ve musluklar, mutfak kısımları, mobilyalar, zemin) kira sözleşmesi yapıldığı zamandaki mevcut durumu listelenmeli, mümkünse fotoğraflar eklenerek belgelenmelidir. Sözleşmenin bitiminde geri alınacak depozitonun ne gibi koşullar altında iade edileceği/alınacağı, bahsi geçen demirbaşların kira sözleşmesi sonundaki durumuna göre şekillenmektedir. Bu noktada, kiracının herhangi bir mağduriyet yaşamaması açısından depozitonun neden verildiği, ne kadar miktarda verildiği, hangi şartlar altında geri alınacağının açık ve net bir şekilde maddelenerek sözleşmede yer alması gerekmektedir. 

Aidat ve Faturalar

Kira sözleşmelerinde kiralanan konut daha büyük bir yapı içerisindeki bir daire ve apartman yönetmeliğince her ay ödenmek zorunda olunan belli bir aidat tutarına tabi ise aidatı kimin ödeyeceği konusu mülk sahibi ve kiracı arasında sözleşme imzalanmadan önce kararlaştırılmalıdır. 

Bazı kira sözleşmelerinde aylık olarak toplanan aidat tutarından kiracı sorumlu olduğu gibi, bazı kira kontratlarında konut sahibi de her ay düzenli olarak aidatı ödeyeceğini kabul edebilmektedir. Kiralanan konut aidatını hangi tarafın ödeyeceği ve ne kadar miktar ödeneceği, kira sözleşmesinde ayrı bir madde olarak yer almalıdır. Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi kullanımların sonucunda gelen faturalardan kiracı sorumludur. 

Kefalet

Kira sözleşmeleri imzalanırken bir ya da birden fazla kişi kefil olabilmektedir. Eğer bir kefil durumu varsa kefaletin süresi, miktarı, kefilin bilgileri kira kontratı içerisinde yazılı olarak yer almalıdır. Eğer ki kefalet belli bir miktar ifade edilerek belirtilmediyse, kefillik geçersiz sayılmaktadır. 

Kefalet konusu, Borçlar Kanunu’nda açıklanmaktadır ve bu kanun gereğince, kira sözleşmesi imzalanırken kefil olacak kişi veya kişilerin, sözleşmede “….TL’ya kadar müşterek ve müteselsil kefilim” cümlesini evrak üzerine yazması ve altına imza atması gerekmektedir.

Devremülk

Kira sözleşmelerinde, sözleşmeyi imzalayan taraflardan kiracı/kiracılar, kiraladıkları mülkü sözleşmede ismi yer almayan kişilerle ortak ve daimi bir yaşam alanına çeviremez ya da devremülk yapamaz; kiralanan konut ne kadar süre için olursa olsun bir başkasına devredilemez. Bu tarz konular mülk sahibinin iznine tabi olmaktadır.

Tadilat

Hiçbir açık verilmeden, sağlam bir şekilde yapılan bir kira kontratının önemli özelliklerinden biri tadilat konusunu içermesidir. Mülk sahibinin kiralanan konut ya da alanın tadilatına dair herhangi bir beklentisi varsa, kira sözleşmesi imzalanmadan önce bu konuyu kiracı ile konuşarak kararlaştırmalıdır. Yapılacak tadilatın ne olduğu, olası maliyet miktarı, tadilatın kapsamı sözleşmede yer almalıdır.

Noter ve Belgelerin Korunması

İmzalanan evrağın tüm gereklilikleri içerdiğine emin olmak ve ilerleyen süreçlerde herhangi bir açıkla karşılaşılmasını önlemek adına, kiracı ve mülk sahibinin kira sözleşmesini bir noter huzurunda imzalaması güvenli ve etkili bir yoldur. İmzalanan evraklar dikkatlice saklanarak zarardan korunmalıdır.

Kira süresince karşılaşabileceğiniz her türlü konu hakkında ve kiralayacağınız gayrimenkulün değerlemesi için Endeksa’ya güvenebilirsiniz.

Taşlıdere Mahallesi, Mavi Şehir Konutları seafoodplus.info 3+1 Daire Kiralıktır. Daire metrekare ve doğalgazlıdır. Daire boyalı ve oturulmaya hazır, ısı yalıtımı yapılmış, dolmuş hattı yolu güzergahında olup, cami, okul ve marketler bölgesindedir.

İlgilenenlerin 0 69 74 nolu telefondan Adem Şişman'a ulaşmaları rica olunur. Kira tl.