Sancaktepe E Imar Sorgulama

İmar planları, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan Sancaktepe imara açıldı. Su havzası kapsamında yer alması nedeniyle, daha önce iptal edilen imar planları Başkan İsmail Erdem ve ekibi tarafından yeniden hazırlandı. Sancaktepe’de 1/1000’lik imar planları Büyükşehir Belediye Meclisi’nde onaylandı. Sancaktepeliler için yıllardır sorun olan imar krizi sona erdi.

Sancaktepe Belediye başkanı İsmail Erdem, 29 Mart seçimlerinden bu yana önlerinde en büyük sorunun imar olduğunu ifade ederek şöyle dedi; “İmar’ın olduğu yerde ticaret, istihdam ve çevresel güzellikte olacaktır,” diyerek yoğun bir çalışmanın içerisinde olduklarını ifade etti. Erdem; “Geçtiğimiz süre zarfında gecemizi gündüzümüze katıp çalışarak bu meseleyi çözüme kavuşturduk. Çünkü imar konusu başta istihdam olmak üzere birçok problemin ana kaynağıdır. Biz örnek bir çalışma ile bu meseleyi çözdük” şeklinde konuştu.
1/1000’lik İmar planlarını beş ay gibi bir sürede hazırlayıp büyük bir projeyi gerçekleştirdiklerini belirten Sancaktepe Belediye Başkanı İsmail Erdem, Sancaktepe’nin havza bölgesinde yer aldığını vurguladı. İSKİ havza yönetmeliğine uygun olması gerektiğini vurgulayarak şöyle dedi; “Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş ve İSKİ Genel Müdürü ile yapılan toplantılar neticesinde 5000’lik planlarımız oybirliği ile Büyükşehir meclisinden geçtikten kısa bir süre sonra 1000’lik planlarımız da ilçemiz belediye meclisinde oy çokluğu ile kabul edilmiştir. Böylece bazı lokomotif sektörlerin önü açılmış ve istihdama yönelik çalışmalar başlamıştır” dedi. Erdem, Sancaktepeli hemşerilerine imar müjdesini vermiş oldu.

“Geleceğin vizyon ilçesi Sancaktepe olacak..”
Belediye Başkanı Erdem, Sancaktepe’yi geleceğin vizyon ilçesi yapmayı planladıklarını ifade etti. İmar projesi hakkında şu bilgileri verdi; “Sancaktepe 1/5000’lik Nazım İmar Planı İ.B.B. başkanlığı tarafından gerçekleştirildi. 1/5000’lik Sancaktepe Nazım İmar Planlarına uygun olarak hazırlanan 1/1000’lik planlarda 11.02.2010 tarihinde İ.B.B. meclisinde uygun bulunarak kabul edilmiştir. Şuan İ.B.B. de onay aşamasındadır. Sancaktepe İmar Planları yürürlüğe girdiğinde ilçe bütününde nitelikli ve şehircilik ilkeleri doğrultusunda bir yapılandırmaya gidilecektir.

“Birlik beraberlik içinde sorunlar çözülecek…”
Sancaktepe’nin imar ve ruhsat konusunda ciddi sıkıntılarının olduğunu söyleyen İsmail Erdem; halkımızın ve kamunun kanuni haklarını koruyarak çözüm üretilmesi gerektiğini söyledi. Özellikle emsal değeri üzerinde inşaatlar olduğunu bu noktada da bilgi sahibi oldukları takdirde çözüm üretebileceklerini ifade etti. Ruhsat konusunda çözüm arayan vatandaşlar için kamu haklarını da gözeterek çözüm üretmenin sağlıklı bir karar olacağına inandıklarını da belirtti.
Başkan Erdem, kaçak yapılar hakkında şöyle dedi; “Kaçak yapıda, yapacak hiçbir şey yoktur. Ancak bu işin çözümü, merkezi hükümet imar affını çıkardığı zaman, yani ocak ayından önceki binalar için kanun çıkarsa çözülür…” dedi. Başkan Erdem, bu saatten sonra kaçak binaya müsaade etmeyeceklerini belirtti.

“İstanbul’da Anadolu Yakasının cazibe merkezi olacağız…”
Başkan Erdem, Sancaktepe’nin sorunlarını bildiklerini, birlik ve beraberlik içinde çözmekten yana olduklarını ifade etti. Erdem; “Sancaktepe’ye hizmet etmek, İstanbul’a hizmet etmektir. İstanbul’a hizmet etmek ise Türkiye’ye hizmet etmektir. Çünkü İstanbul’umuz bize Sultan Fatih’in mirasıdır.” diyerek Sancaktepe’nin 2010 Avrupa kültür başkenti konseptine uygun, yaraşır bir kent olması için gece gündüz demeden çalıştıklarını, Anadolunu’nun cazibe merkezi olması için elerinden geleni yapacaklarını, seçmenlerini mahcup etmeyeceklerini” söyledi.
Diğer taraftan yeni imar planlarının Sanacaktepe belediyesinde askıya çıkmasıyla birlikte, halkın ilgisi ile karşılandı. Yeni imar planlarını inceleyen vatandaşlar imar planı ile ilçeye gelecek iş ve yatırımın önemli olduğunu ve bunun kendilerine sağlayacağı ekonomik katkının çok olacağı belirtiyor.

Yeni imar planları sadece Sancaktepe ve Sancaktepeliler için değil, İstanbul’a yemyeşil çevresi ile yeni bir bölge kazandırmış olacak.

İlgili

Tags:imar durumuimar durumu sorgulamasancaktepe belediyesisancaktepe e-imarsancaktepe eimarsancaktepe imar

Planlama Müdürlüğü’nün 24/05/2021 gün ve 2021-2964 sayılı yazısında;

“İlgi:

a)26.03.2018 tarih, E.20180157649 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü yazısı.

b)04.06.2018 tarih, 2018-018-4829-4831 sayılı Başkanlık Oluru.

c)01.08.2018 tarih, 2018-S-6368-174964 sayılı dağıtımlı yazımız.

d)01.10.2018 tarih, E. 4956/22864 sayılı Sancaktepe Belediye Başkanlığı yazısı.

e)01.03.2019 tarih, 2018-12837-37082 sayılı dağıtımlı yazımız.

f)13.06.2019 tarih, 59432 sayılı Sancaktepe Belediye Başkanlığı yazısı.

g)02.03.2021 tarih, 2021-2964-37663 sayılı yazımız.

h)11.03.2021 tarih, E.2021102066618 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü yazısı.

            TALEP:

İSKİ Genel Müdürlüğünün ilgi (a) yazısı ile Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi, Poyrazlı Sokak ile Dünya Sokak arasında kalan imara açılmış adalarda yapılan atıksu hattının parsellerden geçtiği, bu hat güzergahının Ömerli Baraj Havzası’nın uzun mesafeli koruma alanında ve Karanlık Dere Havzası doğal vadi tabanında kaldığı belirtilerek, meri planda “Konut Alanı” lejantında kalan hattın düzenlenmemesi durumunda hattın geçtiği parsellere altyapı hizmeti verilmesinin mümkün olmayacağı belirtildiğinden, hattın kadastral boşluk veya imar yolu olarak düzenlenmesi talep edilmiştir. (Ek-1)

İlgi (a) talebe istinaden, Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi Atıksu Kolektör Hattının imar planlarına işlenmesine ilişkin 5216 sayılı yasanın 7/c maddesi kapsamında 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği çalışmalarının başlatılması hususunda ilgi (b) Başkanlık Oluru alınmış olup ilgi (b) Başkanlık Oluru ve ilgi (c), (e), (g) yazılarımıza cevaben tarafımıza iletilen ilgili kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda 24.11.2009 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar ile 15.02.2010 t.t.li 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında Konut Alanında kalan Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi, 8077, 8926, 8927, 8928, 133, 134 ve135 adalar içerisindeki bir kısım alana Atıksu Kolektör Hattının işlenmesine ilişkin  Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifleri 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı yasanın 7/c maddesi uyarınca değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmektedir.

MÜLKİYET:

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web-Tapu sisteminden elde edilen veriler kapsamında Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi Poyrazlı Sokak ile Dünya Sokak arasında kalan 8077, 8926, 8927, 8928, 133, 134 ve135 adalar içerisindeki bir kısım alanda yer alan parsellerin, çoğunlukla Şahıs, kısmen Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, çok küçük bir kısmının da tescil harici alandan oluştuğu ve herhangi bir mülkiyete konu olmadığı görülmüştür. (Ek-2)

MEVCUT DURUM:

Başkanlığımız ortak kullanımında olan coğrafi bilgi sistemlerinde yer alan 2020 yılı uydu ve panoramik sokak görüntüsü ile hâlihazır haritalar üzerinde yapılan incelemede; plan değişikliğine konu alanın konut alanı ve yol alanı olarak kullanıldığı ve çoğunlukla yapılaşmamış olduğu görülmektedir.  (Ek-3)

MERİ PLANLARDAKİ DURUM:

İlgi (a) yazı ile talep edilen Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi Atıksu Kolektör Hattının imar planlarına işlenmesine yönelik planlama çalışmasına konu alan 24.11.2009 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planında; 230 ki/ha yapılanma koşulunda, K3 rumuzlu Konut Alanında ; (Ek-4)

15.02.2010  tasdik tarihli Sancaktepe Uygulama İmar Planında; TAKS: 0.40, KAKS:1.00 yapılanma koşulunda Konut alanında ve 7.00m en kesitli yol alanında kalmaktadır. (Ek-5)

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:    

Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliklerine yönelik ilgi (c) ve ilgi (e) dağıtımlı yazımıza cevaben tarafımıza iletilen ilgili kurum ve kuruluş görüşleri aşağıda sıralanmaktadır:

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ:

İSKİ Genel Müdürlüğünün ilgi (a) yazısı ile; Sancaktepe ilçesi, Veysel Karani Mahallesi, Poyrazlı Sokak ile Dünya Sokak arasında kalan imara açılmış adalarda yapılan atıksu güzergahı Ömerli Baraj Havzasının uzun mesafeli (5000m-H.sının) koruma alanında ve Karanlık Dere Havzasında doğal vadi tabanında olan ve meri planda “Konut Alanı” lejantında kalan hattın, kadastral boşluk veya imar yolu olarak düzenlenmesi gerektiği; aksi takdirde hattın geçtiği parsellere altyapı hizmeti verilmesinin mümkün olmayacağı, bahse konu güzergahın imar planına işlenmesi için gerekli çalışmaların yapılması talep edilmiş olup, bu kapsamda Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi Atıksu Kolektör Hattının imar planlarına işlenmesine ilişkin 5216 sayılı yasanın 7/c maddesi kapsamında 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı plan değişikliği çalışmaları başlatılması hususunda ilgi (b) Başkanlık Oluru alınmıştır.

İlgi (b) Başkanlık Oluru kapsamında ve ilgi (c), ilgi (e) ve (g) yazılarımıza cevaben tarafımıza iletilen ilgili kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi Atıksu Kolektör Hattının imar planlarına işlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklikleri teklifi hazırlanmıştır.

TEKLİF PLANLAR ve PLAN NOTLARI:

Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi Atıksu Kolektör Hattının imar planlarına işlenmesine ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifleri  24.11.200 t.t.li 1/5000 ölçekli planın G22A05C, 15.02.2010 t.t.li 1/1000 ölçekli planın ise G22A05C2A ve G22A05C2Ddumuzlu paftaları üzerine hazırlanmış olup, Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi, 8077, 8926, 8927, 8928, 133, 134 ve135 adalar içerisindeki bir kısım alan onama sınırı içine alınarak gerekli plan kararları ve plan notları düzenlenmiştir. (Ek-13)

DEĞERLENDİRME:

İSKİ Genel Müdürlüğünün ilgi (a) yazısı ile Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi, Poyrazlı Sokak ile Dünya Sokak arasında kalan imara açılmış adalarda yapılan atıksu hattının parsellerden geçtiği, bu hat güzergahının Ömerli Baraj Havzası’nın uzun mesafeli koruma alanında ve Karanlık Dere Havzası doğal vadi tabanında kaldığı belirtilerek, meri planda “Konut Alanı” lejantında kalan hattın düzenlenmemesi durumunda hattın geçtiği parsellere altyapı hizmeti verilmesinin mümkün olmayacağı belirtildiğinden, hattın kadastral boşluk veya imar yolu olarak düzenlenmesi talep edilmiştir. (Ek-1)

            İlgi (a) talebe istinaden, Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi Atıksu Kolektör Hattının imar planlarına işlenmesine ilişkin 5216 sayılı yasanın 7/c maddesi kapsamında 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği çalışmalarının başlatılması hususunda ilgi (b) Başkanlık Oluru alınmıştır.

İlgi (a) talebe istinaden alınan ilgi (b) Başkanlık Oluru kapsamında hazırlanan Sancaktepe İlçesi Veysel Karani Mah. Atıksu Kolektör Hattının işlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine yönelik ilgi (c) dağıtımlı yazımız ile ilgili kurum ve kuruluş görüşleri talep edilmiş olup, bahse konu imar planı değişikliğine yönelik talep edilen kurum ve kuruluş görüşlerinden Sancaktepe Belediye Başkanlığının ilgi (d) yazısı ile “…bahsi geçen güzergahta, Belediyemize ait herhangi bir taşınmazın bulunmadığı, Samandıra 8077 ada 18-19-20-21-22 nolu, 8926 ada 17-20-21 nolu, 8927 ada 12-13-14 nolu, 132 ada 10 nolu, 133 ada 36 nolu, 134 ada 6 nolu ve 135 ada 39 nolu parsellerde Maliye Hazinesi adına kayıtlı hisselerin bulunduğu belirtilmektedir. İlgi (d) yazı ile söz konusu kolektör hattında kalan 131 ada 8 parsel, 133 ada 20 parsel, 134 ada 6 parsel ve 135 ada 39 parsele resmi imar durum belgesi düzenlenmiş olduğu, 133 ada 10-11 parseller, 134 ada 28 parsel, 135 ada 4-5 parsellerde ise yapı ruhsatlarının bulunduğu belirtilmektedir.

Teklif konusu bölge 15.02.2010 t.t.'li 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında Konut Alanı lejantında kalmakta olup, plan sürecinde ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınmıştır. Söz konusu alanda Özel mülkiyette kalan parseller çoğunlukta olup, yapı ruhsatı ve resmi imar durumu alan parseller bulunduğundan plan değişikliği teklifi ile ilgili hat park alanı olarak planlandığında terke konu olacak ve parsellerin yapılaşmasında mağduriyet yaşanacaktır.

Uygulamada çözüme gidilebilmesi adına plan değişikliği teklifi ile atıksu kolektör hattı üzerindeki parsellerin Konut Alanı fonksiyonunun korunması ve 1 nolu plan notunun "plan değişikliği onama sınırı içerisindeki atık su kolektör hattında İSKİ Genel Müdürlüğü görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır." olarak revize edilmesi” şeklinde kurum görüşü tarafımıza iletilmiştir.

            İlgi (b) Başkanlık Oluru kapsamında Müdürlüğümüzce hazırlanan imar planı değişikliği teklifi ve ilgi (d) İlçe Belediye Başkanlığı görüşü iletilerek, konunun ilgili görüş ile teklife konu Veysel Atıksu Kolektör Hattı güzergahının mevcut durum, meri plan durumu, topoğrafik yapı, güncel kadastral durum, İlçe Belediye Başkanlığınca yürütülen uygulamalar vb. hususlar kapsamında İlçe Belediye Başkanlığı ile koordinasyon kurularak değerlendirilmesi neticesinde Başkanlığımızca yürütülecek işlemlere esas teşkil edecek nihai güzergah ya da görüşün tarafımıza iletilmesi hususu ilgi (e) yazımız ile talep edilmiştir.

            Gelinen noktada, ilgi (e) yazımıza cevaben Sancaktepe Belediye Başkanlığının ilgi (f) yazısı ile “ …özel mülkiyette kalan parseller çoğunlukta olup, yapı ruhsatı ve resmi imar durumu alan parseller bulunduğundan plan değişikliği ile fonksiyonu değişecek alanlar terke konu olacak ve parsellerin yapılaşmasında mağduriyet yaşanacaktır. Uygulamada mağduriyet yaşanmaması adına söz konusu alanın Konut Alanı olarak korunması…” şeklinde görüşü ile birlikte İSKİ Genel Müdürlüğü görüşünü içeren yazının tarafımıza iletilmediği görülmüş olup, ilgi (g) yazımız ile İSKİ Genel Müdürlüğünden konuya ilişkin görüşü talep edilmiş ve cevaben İSKİ Genel Müdürlüğünün ilgi (h) yazısı ile “vadi tabanında biriken atıksuyun uzaklaştırılabilmesi maksadıyla topoğrafik açıdan imar planlarında, atıksu kanalı işletme bandı (6 metre genişliğinde bant) ayrılması gerekmektedir. İlgi (…) İdaremiz görüşü aynen geçerli olup ekinde gönderilen güzergahta yapılacak imar planı çalışmalarında mutlaka dikkate alınmalıdır.” şeklinde görüşü tarafımıza iletilmiş olup, söz konusu görüş uyarınca teklif plan değişiklikleri hazırlanmıştır. ” Denilerek.

            İSKİ Genel Müdürlüğünün ilgi (a) ve ilgi (g) yazıları ile tarafımıza iletilen talebine istinaden ilgi (b) Başkanlık Oluru ve tarafımıza iletilen ilgili kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda Müdürlüğümüzce hazırlanan Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi, Atıksu Kolektör Güzergahına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifleri yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler ile 3194 sayılı İmar Kanununun ilgili maddeleri ve 5216 sayılı yasanın 7/c maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sancaktepe İlçesi, Veysel Karani Mahallesi Atıksu Kolektör Hattı İşlenmesine ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifleri incelenmiş olup;

İSKİ ve İlçe Belediyesi ile koordinasyon kurularak değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iadesi

Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.”

Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık – Çevre, Yenilenebilir Enerji ve İklim Değişikliği Komisyonları müşterek raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 8. Seçim Dönemi 3. Toplantı Yılı, Kasım Ayı Toplantılarının 10 Kasım 2021 tarihli 2. birleşiminde okunarak, müzakereye açıldı: CHP ve İYİ Parti Grubunun muhalefetiyle yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oyçokluğu ile kabulü kararlaştırılmıştır.

Fonksiyon: Parselin hangi alanda kaldığını belirtir (Konut Alanı, Ticaret Alanı, Konut + Ticaret Alanı, Ticaret + Hizmet Alanı, Turizm Alanı, Yol Alanı , Park Alanı, Sosyal Tesis Alanı, vb.)

İnşaat Nizamı: Binanın nasıl inşa edileceğini belirler (ayrık, bitişik, blok, ikiz, serbest nizam gibi)

Ön Bahçe: Parselin ön cephesi ile inşa edilecek bina arasındaki mesafeyi belirler (5 metre, 3 metre gibi)

Yan Bahçe: Parselin yan (komşu parsellere olan cephesi) cepheleri ile inşa edilecek bina arasındaki mesafeyi belirler (5 metre, 3 metre gibi)

Arka Bahçe: Parselin arka cephesi ile inşa edilecek bina arasındaki mesafeyi belirler (5 metre, 3 metre gibi)

Bina Yüksekliği: İnşa edilecek binanın maksimum yüksekliğini ifade eder (12,50 metre, 9,50 metre)

Kat Adedi: İnşa edilecek binanın maksimum kaç kat yapılabileceğini ifade eder (2 kat, 7 kat)

TAKS: Taban Alanı Kat Sayısı, inşa edilecek binanın taban alanının, arsanın alanına oranını ifade eder.

KAKS (Emsal): Kat Alanı Kat Sayısı, binanın inşa edilen tüm kat alanları toplamının arsa alanına oranını ifade eder. Emsal ise KAKS’ın eş anlamlısıdır.

Açıklama: Yukarıda yer alamayan özel koşullar var ise açıklama kısmında belirtilir.

Sancaktepe E imar durumu sorgulaması; İstanbul ilinde bulunan Sancaktepe ilçesi belediyesinin internet sitesinden online olarak yapılabileceği gibi Sancaktepe Belediye’sine gidilerek de yapılabilmektedir. Sorgulamak istediğiniz parselin imar durumu, parselin bulunduğu bölgeye göre değişiklik göstermektedir.

Sancaktepe E imar durumu sorgulamasına başlamak için öncelikle gayrimenkulün mahalle, pafta, ada, parsel gibi bilgilere sahip olmanız gerekmektedir. Bu bilgiler ile Sancaktepe E imar sorgulamanızı yapabilirsiniz.

Ada: En kısa anlamıyla parseller topluluğudur. Dört tarafı cadde, sokak, meydan, demiryolu, akarsu gibi doğal veya yapay engellerle etrafı çevrilmiş parseller topluluğuna denir.

Parsel: Kısaca imar yasalarına göre ayrılıp sınırlandırılmış arazi parçası olarak tanımlanmaktadır.

Ada Parsel Nedir? Pafta, Kadastro Parseli, İmar Parseli, Parselasyon Planı Nedir? hakkında detaylı bilgi almak için tıklayınız.

Sancaktepe imar durumu sorgulamanızda, gayrimenkulün pafta bilgilerini, kaç metrekare alana sahip olduğunu, mevcut imarını, eğer imarı var ise hangi fonksiyonda (alanda) kaldığını (Konut Alanı, Konut + Ticaret Alanı, Hizmet Alanı, Yeşil Alan, Park Alanı Sosyal Tesis Alanı, Yol Alanı vb.), kamu alanlarına terkinin bulunup bulunmadığı, ilgili imar alanındaki yapılaşma koşulları (Çekme Mesafesi, TAKS, KAKS, yapı yüksekliği vb.) bilgilerini öğrenebilirsiniz.  Resmi imar durumuna ise belediye ye giderek ulaşabilirsiniz.

İstanbul ilinin tamamında e imar durumu olan ilçelerde imar sorgulamak için; https://imarsorgula.com/istanbul-eimar/

Sancaktepe E İmar Durumu Sorgulamak için tıklayınız

Sancaktepe İmar Durumu Sorgulama

Sancaktepe E imar durumunda yer alan başlıklar;

Plan Adı (Meri imar planı): Parselinizin yer aldığı planın ismi

Tasdik Tarihi: Planın onaylandığı tarihi belirtir

Ölçeği: Planın ölçeğini gösterir (1/25.000, 1/5.000 veya 1/1.000 gibi)

İl-İlçe-Mahalle-Pafta-Ada-Parsel: Parselin yer aldığı konum bilgileri.

Alan: Parsel büyüklüğünü genelde m2 cinsinden belirtir.

Fonksiyon: Parselin hangi alanda kaldığını belirtir (Konut Alanı, Konut + Ticaret Alanı, Hizmet Alanı, Yeşil Alan, Park Alanı Sosyal Tesis Alanı, Yol Alanı vb.)

İnşaat Nizamı: Binanın nasıl inşa edileceğini belirler (ayrık nizam, bitişik nizam, blok nizam, ikiz nizam, serbest nizam gibi)

İfraz Şartı: Parselin ifraz edilebilmesi (bölünebilmesi) için sağlaması gereken şartları açıklar

Bina Yüksekliği: İnşa edilecek binanın yüksekliğini ifade eder (15,50 metre, 21,50 metre gibi)

Ön Bahçe: Parselin ön cephesi ile inşa edilecek bina arasındaki mesafeyi belirler (5 metre, 3 metre gibi)

Yan Bahçe: Parselin yan (komşu parsellere olan cephesi) cepheleri ile inşa edilecek bina arasındaki mesafeyi belirler (5 metre, 3 metre gibi)

Arka Bahçe: Parselin arka cephesi ile inşa edilecek bina arasındaki mesafeyi belirler (5 metre, 3 metre gibi)

Çekme mesafeleri konusunda ayrıntılı bilgi için tıklayınız.

Kat Adedi: İnşa edilecek binanın en fazla kaç kat yapılabileceğini ifade eder (3 kat, 8 kat gibi)

TAKS: Taban Alanı Kat Sayısı, inşa edilecek binanın taban alanının, arsanın alanına oranını ifade eder.

KAKS (Emsal): Kat Alanı Kat Sayısı, binanın inşa edilen tüm kat alanları toplamının arsa alanına oranını ifade eder. Emsal ise KAKS’ın eş anlamlısıdır.

Açıklama: Yukarıda yer alamayan özel koşullar var ise açıklama kısmında belirtilir.