Tapu Için Gerekli Evraklar 2021

Tapu devir işlemi yapması gereken kimselerin en çok merak ettiği soruların başında tapu işlemleri için gerekli belgeler nelerdir sorusu geliyor. Ev, arazi, arsa, ticari yapı gibi gayrimenkullerin devrinin gerçekleştirilebilmesi için ilk olarak kadastro müdürlüklerine müracaat etmek gerekiyor. Yetkili kuruma başvurmadan önce devir için randevunun unutulmaması da önemli. Randevunuzu oluşturup, kuruma devir için gittiğinizde yanınızda tapu için gerekli belgeleri eksiksiz olarak götürmeniz gerekiyor. Tapu devir işlemleri için gerekli bu belgeler neler gelin hep birlikte bakalım!

Tapu İşlemleri İçin Gerekli Evraklar

Bilindiği gibi tapu devri, mülk sahibinin değiştiğini kayıtlara geçirmek amacıyla yapılan bir işlemdir. Alıcı ve satıcı vekilleri, tapu devir işleminde birtakım evrakları hazırda bulundurarak işlemleri tamamlar. İşte tapu işlemleri için gerekli evraklar listesi:

• Tapunun aslı ve fotokopisi,
• Bir adet renkli vesikalık fotoğraf (Son 2 ay içerisinde çekilmiş ve yüzünüz net olmalı),
• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi,
• İlgili belediyeden alınmış gayrimenkulün emlak değerini yani rayiç bedeli belirten belge,
• Eğer tapu devir işlemini bir başkası yapıyorsa (mesela gayrimenkul danışmanı) vekaletname,
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), (1 yılı doldurmamış olmalı.)
• Emlak vergi dairesinden alınmış temiz kâğıdı.

Gayrimenkul alım satımlarında taraflardan birinin tüzel kişi olması durumunda Tapu Genel Müdürlüğü’ne verilen belgeler de farklılık gösteriyor. Dolayısıyla eğer tapu devri tüzel kişiler üzerinden yapılacaksa şu belgeler de gereklidir:

• Vergi levhası aslı ve fotokopisi,
• İmza sirküleri,
• Son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği,
• Taşınmaz mallarla ilişkili yetkili ve yetkililerin kimlik bilgilerinin yer aldığı yetki belgesi,
• Eğer satışı vekil gerçekleştirecekse vekaletname,
• Belediyeden alınan “harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur” yazısı.

Tapu Devir İşlemleri ile İlgili En Çok Merak Edilen Sorular

Tapu Randevusu Nasıl Alınır?

Tapu randevusu almanın 3 farklı yolu bulunur:

1. Tapu kadastro randevu için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Randevu Sistemi’nden randevu oluşturabilirsiniz.
2. İsterseniz randevu için bir Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmeti olan Web Tapu web sitesini tercih edebilirsiniz.
3. Dilerseniz de ALO numaralı telefondan tapu randevunuzu oluşturabilirsiniz.

Gayrimenkul Satışında Tapu Devri Çok Sürer mi?

Tapu gününde tüm gerekli belgelerin ve tapu harcı gibi ödenmesi gereken masrafların tamamlanması durumunda tapu devir işlemleri aynı gün tamamlanır.

Tapu Devir Masrafları Nelerdir?

Tapu devir masrafı, yılı itibarıyla satış bedelinin %4’ü olacak şekilde belirlenmiştir. Bu bedel, alıcı ve satıcı arasında %2 &#; %2 olarak bölüştürülmektedir. Tapu devir masraflarında bir de tapu döner sermaye bedeli bulunur. Tapu döner sermaye hizmet bedeli yılı itibarıyla TL olarak belirlenmiştir.

Tapu İşlemleri Nerede Yapılır?

Tapu ile ilgili her türlü işlem devlet kurumu olan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde yapılır. Tapu devir işlemini gerçekleştirebilmek için ilk olarak randevu almış olmanız, tapu için gerekli belgeleri hazırlamış olmanız, tapu harcı ile tapu döner sermaye bedelini ödemiş olmanız gerekir.

Tapu Gününde Yapılacak İşlemler Nelerdir?

• Randevu saatinde tüm alıcı, satıcı -varsa vekilleri- kimlik belgeleri ile Tapu Müdürlüğü’nde hazır olmalı,
• Okuma yazma bilmeyen alıcı ve satıcılar için akrabalık bağı bulunmayan 2 şahit getirilmeli,
• Ödenen harç dekontları işlemi gerçekleştiren memure verilmeli,
• Akit odasında tüm alıcı ve satıcılar tarafından satış evrakları imzalanmalı,
• Eğer kredi kullanıldıysa, bankada kredi açılış evrakları imzalanmalı.

Tapı Gününden Sonra Yapılacak İşlemler Nelerdir?

• Tapu gününden sonra, fatura taşıma işlemleri için ilgili kurumlara gidilmeli,
• Nüfus Müdürlüğü’ne gidilerek ikametgâh taşıma işlemleri yapılmalı,
• İlgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunulmalı.

Ev ve arsa gibi taşınmazlara ait alım satım işlemlerinde en önemli evrak tapudur. Resmi bir belge olan tapu, söz konusu taşınmaz üzerindeki hak sahipleri hakkında da bilgi verir. Yazımızı okuyarak tapu işlemleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. 

Tapu Nedir?

Tapu, araziye ait belirli bir parçaya ya da arazi üzerine inşa edilen bağımsız bir bölüme ait maliki gösterir. Tapu sicil müdürlüğü tarafından verilen tapu, aksi kanıtlanana kadar geçerliliğini koruyan resmi bir belgedir. Bu belge, halk tarafından “tapu senedi” olarak da isimlendirilebilir.

Üç çeşit tapudan bahsetmek mümkündür

1- Kat Mülkiyetli Tapu

Kat mülkiyeti, mülk sahibine ait inşaatı tamamlanan bir binanın; mahzen, kat, mağaza ya da depo gibi kullanıma elverişli alanlar üzerinde kurulan ve ortak yerler ile bağlantılı bir özel mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetli tapu ise inşaatı tamamlanan bir binadaki her bölümün hak sahiplerinin üzerine tek tek kayıt edilmesi ile oluşan tapudur.

2- Kat İrtifaklı Tapu 

İnşaat aşamasında ya da inşaatı henüz başlamamış olan binalarda kat irtifakı kurulur. İnşaat aşamasına gelen arsa Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydedilir. Kat irtifakı tapusu ile hak sahiplerine ait arsa payları belirlenir. Kat irtifaklı tapu belgelerinde binada yer alan kapı numaraları ve bu numaraların kimlere ait olduğu belirlidir. Yani, hak sahiplerine ait alanlar resmi olarak belirlenmiş olur.

3- Hisseli Tapu

Bir mal üzerinde payı bulunan hissedarların sayısını ve isimlerini belirten resmi belgeye verilen isimdir. Gayrimenkulün üzerinde herkesin aynı oranlarda payı bulunur. Oturulacak olan yerlere dair ayrımı bölüştürme işlemi ile hissedarlar kendileri yapar.

Peki, tapu nasıl alınır? Sürece dair detaylara birlikte bakalım.

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu işlemleri titizlikle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Dolayısıyla gerek tapudan önce gerek tapu günü sonrasında süreci titizlikle yönetmenizde fayda var. Peki, ev alırken tapu işlemleri nasıl yapılır?Ev alırken dikkat etmeniz gerekenleri aşama aşama sizin için sıraladık:

Tapu işlemlerinin gerçekleşeceği günden önce yapmanız gerekenler:

• Emlak vergisi ile tapu harcını kimin ödeyeceğini tespit edin.
• Tapu, dosya, emlakçıya yapılacak olan ödeme ve sigorta masraflarını unutmayın.
• Kredi kullanacaksanız uygun bankayı ve faiz oranlarını önceden araştırarak başvurunuzu yapın.
• Kredi başvurusu için tapu fotokopisi ve talep edilen diğer evrakları bankaya teslim edin.
• Banka kredisi kullanacaksanız bankadan ipotek evraklarını ve ipotek yetkilisinin bilgilerini alın.
• Ödeme planınızı netleştirin, banka hesaplarına dair üst transfer limitlerini kontrol etmeyi ihmal etmeyin.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırın.
• Satın alınan konutun bulunduğu belediyeden rayiç bedelin ne olduğunu öğrenin ve emlak vergisi ödemesini yapın.
• Tapu sahibi ya da vekili olan kişi evrakları ile Tapu Müdürlüğü’ne başvurmalıdır.
• Mesaj yolu ile gelen randevu bilgilerine uygun olacak şekilde harç ödemesini yapabilirsiniz.
• Eğer kredi kullanacaksanız bankanın ipotek yetkilisine randevu bilgilerini bildirmelisiniz.

Tapu günü geldiğinde yapmanız gerekenler:

• Randevu saatinde kimlik bilgileriniz ile ilgili yerde olun.
• Eğer okuma yazma bilmiyorsanız akrabalık bağının bulunmadığı iki adet şahit ile gelmeniz gerekir.
• Ödediğiniz harca dair dekontu işlemlerden sorumlu memura teslim edin.
• İmza zamanı geldiğinde satış evrakları alıcı ve satıcı tarafından imzalanır.
• Eğer kredi kullanıldıysa bankaya giderek kredi açılış evrakları da imzalanmalıdır.

Tapu işlemleri bittikten sonraki süreçte yapılacaklar ise şunlardır:

• Fatura taşıma işlemlerini tamamlamak için gerekli kurumları ziyaret edin.
• Taşınmazın bulunduğu belediyeye giderek emlak vergisi bildirimini yapın.
• İkametgah taşıma işlemleriniz için Nüfus Müdürlüğü’ne gidin.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, diğer adı ile tapu masrafı, mal için beyan edilen satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanan bir masraftır. Tapu harcı ödemesini gayrimenkul alım satım işlemi sırasında bir defa ödemeniz gerekir. 

Aslında tapu harcı hesaplama işlemi basittir. Satışa konu olan taşınmazın bedelinin %4’ü alınarak hesaplama işlemi gerçekleştirilir. Gelin tapu harcı nasıl hesaplanır bir örnek üzerinden inceleyelim. 

TL’ye bir ev aldığınızı varsayalım. Bu tutarın %4’ünü hesap etmeniz gerekir.

x %4 = TL tapu harcı masrafınız olacak demektir.

Tapu Masrafını Kim Öder?

“Tapu harcını kim öder?” sorusunun cevabını mevzuat vermiştir. Tapu harcına dair masraf, hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit tutarlarda ödenir. Yani, toplamı %4 olan tapu harcı, iki tarafın da %2’lik kısmını ödemesi ile toplamda %4’lük masraf ödenmiş olur. Ancak taraflar aralarında anlaşarak farklı şekillerde de ödemeyi gerçekleştirebilir. Tapu harcının tamamını tek taraf da ödeyebilir. Eğer iki taraf da tapu harcına dair masrafı ödemeyi reddederse taşınmaza ait devir teslimi yapılmaz.

Yılında Tapu Masrafı Ne Kadar Tutmaktadır?

Tapu masrafı ne kadar yılı için sıkça sorulan sorulardan biridir. Tapu masrafları sabit bir ücrete sahip değildir. Alım satım işlemlerine konu olan taşınmazın değerine oranla belirlenen tapu masrafı TL de olabilir TL de olabilir. Örneğin, değeri TL olan bir arsanın alım satım işleminde tapu masrafı; 

x %4 = TL olur.

Ancak TL değerinde olan bir taşınmaz için tapu masrafı;

x %4 = TL’dir.

Bu masrafların alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödeneceğini düşünerek hesaplama işleminizi yapabilirsiniz. Ayrıca tapu harcına ilave olarak ,25 TL Döner Sermaye Bedeli ve 23,50 TL ilave hizmet bedeli de masraf olarak ödenmesi gereken kalemler arasında yer alır.

Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir?

Tapu harcını, tapu dairesinde işlemlerinizi başlattıktan sonra ödeyebilirsiniz. Telefonunuza mesaj olarak gelen tapu bedeli, ödenecek yer ve süre bilgileri ile masraf ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz.

Peki, tapu harcı nereye ödenir?

Tapu harcını bu konuda ödeme alan bankalar üzerinden yatırarak ödeyebilirsiniz. Ayrıca Gelir İdaresi Başkanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Harcı Sorgulama ve Ödeme sayfası üzerinden de kredi ya da banka kartınız ile ödeme yapabilirsiniz.

Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Tapu işlemleri için alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı belge talep edilir. Tapu için gerekli evraklar aşağıdaki gibidir:

Satıcıdan talep edilen evraklar şunlardır:

• Tapunun aslı ya da fotokopisi
• 1 adet fotoğraf
• Nüfus cüzdanının aslı ile fotokopisi
• Vergi borcunun olmadığına dair belediyeden alınmış belge
• Tapu işlemleri emlakçı tarafından yapılıyor ise vekaletname

Alıcıdan talep edilen evraklar şunlardır:

• 2 adet fotoğraf
• Nüfus cüzdanının aslı ile fotokopisi
• Tapu işlemleri ile emlakçı ilgileniyor ise vekaletname

Taraflardan biri tüzel kişiliğe sahip ise ayrıca şunlar talep edilir:

• Vergi levhasının aslı ve fotokopisi
• Şirket yetkilisine ait imza sirküleri
• Belediyeden alınacak vergi borcu yoktur yazısı ile harca tabi rayiç değer bilgisi
• Ayrıca, Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) süresi dolmuş ise yeniden sigorta yapılması ve bunun belgelenmesi gerekir.

Tapu işlemleri hakkında bilgi aldığınıza göre sıra hayalinizdeki eve kavuşmakta. Nefes aldıran yuva alternatifleri arasından seçiminizi yapın, sıcacık yuvanıza en hızlı şekilde sahip olun.

Tapu Kadastro Genel Müdürlü&#;ü'ne ev almak, ev satmak ya da devir i&#;lemleri için gitti&#;inizde baz&#; evraklar talep edilecektir. Hem ev satan hem de ev alan ki&#;ilerden talep edilen evraklardan birisi eksik oldu&#;unda tabu dairesinde i&#;lemleriniz yar&#;m kalabilir. Ev al&#;rken teslim edilecek evraklar hangisi merak edenler için Tapu Kadastro Genel Müdürlü&#;ü'ne teslim edilmesi gereken evraklar listesi haberimizde &#;&#;te ev devrederken gerekli olan evraklar!

EV DEVREDERKEN &#;STENEN EVRAKLAR NELER?

Koronavirüsten kaynakl&#; faiz oranlar&#;n&#;n dü&#;ürülmesi ile ev al&#;m sat&#;mlar&#;nda oldukça yo&#;unla&#;ma oldu. Eylül ay&#;n&#;n gelmesi ile hala devam eden konut sat&#;&#;lar&#;n&#;n yo&#;unlu&#;u bir süre devam edecek. Bu süreçte evini devreden ya da ev almak isteyen ki&#;iler Tapu Genel Müdürlü&#;ü'ne gitti&#;inde devir i&#;lemleri için hangi evraklar gerekli bilmesi gerekiyor. Eksik evraklarla ev al&#;m&#; ya da sat&#;m&#; yap&#;lamad&#;&#;&#; için mutlaka belgelerini önceden haz&#;rlam&#;&#; olmalar&#; gerekiyor. &#;&#;te ev devrederken istenen evraklar listesi

EV ALIM SATIMLARDA TESL&#;M ED&#;LECEK EVRAKLAR

Tapu Kadastro Genel Müdürlü&#;ü'nün ev al&#;p satarken talep etti&#;i evraklar&#;n tamam&#;, ev al&#;rken ya da satarken mutlaka eksiksiz tamamlanmal&#;. Ev sat&#;&#; durumunda ya da tapu devir i&#;lemleri yap&#;l&#;rken, farkl&#; bir sorunla kar&#;&#;la&#;mamak için mutlaka eksik evraklar&#;n tamamlanmas&#; gerekir.

&#;&#;te tapu devrederken istenen evraklar&#; listesi:

Belediyeden al&#;nan ”Vergi Borcu Yoktur” yaz&#;s&#;.

Eski tapunun asl&#; * Zorunlu Deprem Sigortas&#; DASK ödemesi

Nüfus cüzdan&#; ve bir nüfus cüzdan&#; adet fotokopisi

Vekalet ile i&#;lemler yap&#;lacaksa vekaletname

Emlak Beyan De&#;eri

ANASAYFAYA DÖNMEK &#;Ç&#;N TIKLAYINIZ

Güvenliğiniz için tapu müdürlüklerindeki işlemlerinizin hızlandırılmasına yönelik vaatte bulunan yetkisiz kişi ve kişilere itibar etmeyiniz. Yetkili olmayan kişilerce sahsınıza özgü şifre, belge, bilgilerinizin ele geçirilmesi halinde dolandırıcılığa maruz kalabileceğinizi UNUTMAYINIZ!

E-Devlet ve Web-Tapu Şifreniz size özeldir ve kişisel bilgilerinizin güvenliği için şifrenizi kimseyle paylaşmamanız gerekmektedir. İşlem başvurusu, iş takibi v.b. nedenler ile sizden şifrenizi isteyen kişilere şifrenizi vermeyiniz. Şifrenizi verdiğiniz kişiler pek çok kişisel bilginize ulaşabilir ve adınıza işlem yapabilir. Tapu Müdürlük Personeli de dahil olmak üzere hiç kimse sizden kişisel bilgi istemez, şifrenizi sormaz. Sizden kişisel bilgilerinizi veya e-Devlet Şifrenizi yardımcı olmak telefon, e-posta v.b. yollar ile isteyen kişilere karşı dikkatli olunuz, bilgilerinizi VERMEYİNİZ!

Tapu işlemlerinizi tapu dairelerinde yaptırmak çok kolay! Artık dilerseniz;

• Telefon ile Alo Çağrı Merkezini arayarak işlem randevusu alabilir,
• E-randevu internet sitesi üzerinden işlem randevusu alabilir,
• Web-Tapu internet adresimiz üzerinden doğrudan başvuru oluşturabilirsiniz.

İhtiyacınız halinde müdürlüklerimizde bulunan danışma ya da başvuru masalarından da yardım alabilirsiniz.

E-Hizmetlerimizden faydalanmayı unutmayın!

Harç ve imza randevu SMS’lerinde zaman zaman kayıtlı olduğunuz GSM operatörü kaynaklı gecikmeler meydana gelebilmektedir.

İmza randevusu için verilen randevu saatine geç kalmanız durumunda, ilgili personel ile irtibata geçmeniz halinde uygun bir zaman aralığında işlemleriniz tamamlanacaktır.

Tapu İşlem Başvurusu

Tapu işlemlerinizi yaptırmak için müdürlüklerimize şahsen veya yetkili vekiliniz aracılığıyla başvurabilirsiniz.

Başvuru ve başvuruda izlenen yöntem Genel Müdürlüğümüz tarafından yayınlanan /1 sayılı genelgede belirlenmiştir.

1. WEB-Tapu üzerinden Başvuru:

Vatandaşlarımızın tapu müdürlüğüne gitmeden, elektronik ortamda taşınmazlarını yönetebilecekleri belirli tapu işlemi için (satış, bağış, intikal vb…) elektronik ortamda başvuru yapabilecekleri, işlemler için gerekli olan bilgi ve belgeleri güvenli elektronik ortamda gönderebilecekleri, belge doğrulama yapabilecekleri ve bu konularda üçüncü kişilere veya emlakçılara yetki verebilecekleri elektronik bir sistemdir. Bu sisteme seafoodplus.info/ internet adresi üzerinden erişilebilir ve detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

1. Alo Çağrı Merkezi veya E-randevu Üzerinden Başvuru:

Taşınmaz maliki veya yetkili temsilcisi Alo Çağrı Merkezimizi arayarak veya Genel Müdürlüğümüz seafoodplus.info  web sitesinden tapu müdürlüğünde yapacağı işlem için randevu alabilir.

1. Taşınmaz Maliki veya Temsilcisinin Müracaatı:

Tapu Müdürlüklerinde işlem yaptırmak isteyen taşınmaz maliki veya yetkili temsilcisi işlem için gerekli evrakı hazırlayarak müdürlüklerimizdeki sıramatik cihazlarından sıra numarası alabilir. Sıramatik sistemi bulunmayan müdürlüklerimizde başvuru, müdürlüğün başvuru birimine yapılır.

Sahtecilik Girişimlerine Karşı E-Devlet Kullanımını Yaygınlaştıralım.

Tapu sicil kayıtlarının güvenliğinin artırılması amacına yönelik olarak taşınmazla ilgili maliklerinin isteğiyle ya da istek dışı gerçekleşecek herhangi bir işlem yapıldığında e-devlet üzerinden beyan edilen doğru ve güncel cep telefonu numarasına SMS yoluyla bilgilendirme yapılmaktadır. Bu yeni uygulamayla vatandaşların adlarına kayıtlı taşınmazlar, do­landırıcılık ve sahteciliğe karşı korunmaktadır.

E-devlet hizmeti kapsamında; tapu harçlarını­zı sorgulayabilir, taşınmazların tapu bilgilerine ve detay bilgilerine ulaşılabilirsiniz. Telefon ve adres bilgilerini beyan edilebilir, sistemde kayıtlı olmayan T.C. kimlik numaralarının entegrasyonunu beyan esası ile sağlayabilirsiniz.

Bu hizmetlerin tamamına hızlı ve güvenli eri­şim imkânı sağlayan seafoodplus.info  ad­resinden ulaşılabilmektedir.