Tapu Masrafı 2021

Tapu Harcı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Konut, arsa, daire, dükkân veya işyeri gibi tüm gayrimenkullerinizin alım, satım ve devir işlemlerinde tahsil edilen tapu hizmetleri bedeline “Tapu Harcı” deniliyor. Tapu harcı veya tapu masrafı, gayrimenkulun tapuda beyan edilen fiyatının %4’ü olarak hesaplanıyor. yılı ile bu harç ücretine ekstra olarak döner sermaye bedeli de ödenmektedir. Döner sermaye bedeli ,25 Türk Lirası ve ilave hizmet bedeli 23,50 Türk Lirası olmak üzere toplam ,75 TL'dir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, satışı gerçekleşecek olan konut, arsa, daire gibi gayrimenkullerin gerçek değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Emlak vergisinden yüksek olmak zorundadır. Gayrimenkul harcı tapu dairesine beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden bulunur. Bazı durumlarda, gayrimenkulün gerçek değerinin bilirkişiler tarafından belirlenmesi gerekmektedir. Gayrimenkulün fiyatının %4’ü tapu harcı olarak ödenir. yılında bu oran %3 iken, yılı itibari ile %4 olarak açıklanmıştır.

Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu işlemleri sırasında özellikle ilk kez işlemleri yaptıracak olanlar için, merak edilen bir diğer konu da tapu masraflarını kim öder? sorusu oluyor. Tapu masraflarını aksi taraflarca kararlaştırılmadığı sürece yarı yarıya ödenmektedir. Yani %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere toplam %4 olarak ödenir.

Yani örneğin Türk Lirası değerindeki bir daire için;

Türk Lirası alıcı,

Türk Lirası satıcı olmak üzere;

Türk Lirası tapu harcı ödenmektedir.

Bu ücretlere ek olarak yılında ,50 Türk Lirası olan döner sermaye bedeli, yılı itibari ile ,75 Türk Lirası olarak zamlanmıştır.

Tapu Harcı Hangi Bankaya Ödenir?

Tapu harcı ödemesini banka şubesi üzerinden yapacaksanız;

• Ziraat Bankası,
• Ziraat Katılım Bankası,
• Halk Bankası,
• Vakıflar Bankası,
• Vakıf Katılım Bankası,
• Emlak Katılım Bankası,
• PTT

şubeleri üzerinden yapabilirsiniz.

Eğer çevrimiçi ödeme yapacak iseniz;

Gelir İdaresi internet sitesinden “online işlemler” sekmesinden Vakıf Katılım, Ziraat Katılım ve PTT hariç tüm bankaların kredi kartı ile ödeme gerçekleştirebilirsiniz.

Tapu Devri Sırasında Gerekli Belgeler

Tapu işlemleri sırasında alıcı ve satıcı taraftan istenen bazı evraklar bulunmaktadır. Bu evrakların tapuya giderken hazır olması gerekmektedir.

Alıcı tarafın hazırda bulundurması gereken evraklar;

• Son 6 ay içinde çekilmiş 2 adet vesikalık-biyometrik fotoğraf,
• Alıcı olan kişinin nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi,
• Kredi kullanılacak ise banka evraklarıdır.

Satıcının devir işlemleri için gerekli belgeler ise;

• Satışı gerçekleştirecek kişinin nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi,
• İlgili taşınmazın tapu aslı veya fotokopisi,
• Satış yapan kişinin son 6 ay içinde çekilmiş 1 adet vesikalık fotoğrafı,
• Belediyeden alınmış bir vergi borcu yoktur yazısı,
• Konutun bağlı bulunduğu belediyeden alınmış bir rayiç bedeli.

Eğer tapu işlemleri emlakçı ya da başka bir üçüncü kişi tarafından yapılacak ise, tapu sahibinin ya da alıcının diğer kişiyi yetkilendirdiğini bildiren noter onaylı bir vekaletname gerekmektedir.

Sayılı Harçlar Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi TBMM'ye sunuldu. Komisyonda görüşmeleri devam eden kanun teklifi kapsamında kişinin kendisinin ikamet etmesi amacıyla satın aldığı konutlarda hanedeki ebeveyn başına bin, çocuk başına ise bin TL'lik bölümün tapu harcından muaf olması planlanıyor. 

Konut, iş yeri ya da arsa alım satım işlemlerinde tapu harcı ödeniyor. Vatandaşların ağır kira yükünden kurtarılması ve konut sahibi olabilmesi için, ev alımında devlet tarafından alınan tapu harcı ve masraflarına muafiyet uygulanarak, konut sahibi olmanın kolaylaştırılmasına ilişkin düzenleme yapılıyor. 

Tapu masrafları ne kadar?

Tapu harcı kapsamında, gayrimenkulü satın alan kişi beyan edilen tutar üzerinden binde 20, gayrimenkulü satan kişi ise beyan edilen tutar üzerinden binde 20 olacak şekilde harç ödüyor. Gayrimenkul alan kişiler, satın alma bedeline ek