Tapusu Olmayan Evlere Tapu Verilecek

İmar barışı uygulamasında başvurular sürüyor. Hatta öyle görünüyor ki hükümet başvuru tarihini uzatma hakkını kullanacak. Çünkü hala bir çok noktada belirsizlik var. Belirsizliğin en yoğun olduğu noktalardan biri de tapu alma süreci&#; Peki imar barışıyla tapu almak mümkün mü? Kimler imar barışıyla tapu alabilir? İmar barışıyla tapu alma süreci nasıl gerçekleştirilecek? Bütün bu soruların cevaplarını ve olabilecek ihtimalleri örnekleriyle anlatmaya çalıştık.

İMAR BARIŞIYLA TAPU ALMAK MÜMKÜN MÜ?

Bu sorunun cevabı teoride evet. Ancak iş uygulamaya gelince bir takım sıkıntılar yaşanıyor. Hem bu sıkıntıları hem de çözüm yollarını anlatmadan önce imar barışıyla tapu alma sürecini anlatmak gerekiyor.

İMAR BARIŞIYLA TAPU ALMA İŞLEMİ NASIL YAPILIR?

Öncelikle imar barışıyla verilen Yapı Kayıt Belgesi tapu yerine geçen bir belge değil. Yapı Kayıt Belgesi olan yapıların sahipleri, kaçak bina yaptılarsa hem idari hem adli cezadan kurtulmuş oluyor. Ayrıca bu belgeye sahip yapıya, elektrik, su, gaz gibi abonelikler yapılabiliyor. Bu belgenin temel işlevi bu.

Peki &#;Evimde elektrik, su, gaz var. Cezayı gerektirecek bir uygulamada yok. &#; diyorsanız bu belgenin işe yarayacağı bir şey daha var. Yapı Kayıt Belgesi, kat mülkiyeti tapusu olmayan yapıların kat mülkiyeti tapusu alması için gerekli. Yani bu belge olmadan kat mülkiyeti alamazsınız.

Peki imar barışıyla tapu alma işlemi nasıl yapılır?

Öncelikle ilk yapmanız gereken Yapı Kayıt Belgesi almanız. Bunun için aranan şartlar;

1- Binanın başka parsele girmemiş olması

2- Binanın yol, okul, park gibi sosyal hizmet ve donatı alanlarına terklerinin yapılmış olması

Yani binanız komşu parsele girmemişse, yola veya okul arazisine girmemişse ne olursa olsun Yapı kayıt Belgesi alabilirsiniz. Bunun için 2 istisna yer mevcut;

1- Gelibolu yarımadası içinde olması

2- Boğaziçi öngörünüm alanı içinde olması

Bu iki yerden birinde değilse binanız Yapı Kayıt Belgesi alabilirsiniz.

Yapı Kayıt Belgesi için e-devlet üzerinden bir form doldurmanız gerekiyor. Bu formu doldururken profesyonel destek almanızı öneririm. Çünkü yanlış yapılan işlemler paranızın yanmasına neden olabilir. Yoğun başvuru nedeniyle bakanlık incelemeden başvuran herkese beyan üzerine Yapı Kayıt Belgesi&#;ni verse de yıl içinde bütün başvuruların inceleneceğini belirtiyor. Yani ben başvurdum, belgem çıktı demeyin. Bakanlık başvurunuzla resmi durum aynı mı değil mi inceleyecek.

Belgeyi aldık. Şimdi geldi asıl meseleye yani imar barışıyla tapu alma sürecine&#;

İMAR BARIŞIYLA TAPU ALMA SÜRECİ İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR

Burada en hassas nokta, kat mülkiyeti tapusu almak için bütün maliklerin onayının gerekiyor olması. Ben sırf bu nedenle çok sayıda başvurunun boşa çıkacağını öngörüyorum.

Kat mülkiyeti (veya yapı cins değişikliği) için istenen belgeler şöyle;

1- Yapı Kayıt Belgesi

2- Binanın projesi

3- Umumi hizmet alanlarının terk edildiğine dair belediyeden belge

4- Zemin tespit tutanağı

5- Yönetim planı (Tüm maliklerin imzası gerekli)

Bu belgelerle birlikte Yapı Kayıt Belgesi için ödediğiniz tutarın 2 katını yatırınca tapunuzu alabiliyorsunuz.

İlk 4 belgeyi almak çok büyük sorun değil. Masraflı ama alınabilecek belgeler. Sonuncusu ise çok kolay değil. Nedenini örneklerle anlatmaya çalışayım.

GARAJ/SIĞINAK TAPULU DAİREM VAR, KAT MÜLKİYETİYLE KONUT TAPUSU ALABİLİR MİYİM?

Alabilirsiniz. Ancak kat mülkiyeti şöyle tesis edilir. Düşünün metrekare arsa üzerine 10 katlı bir apartman, her katta ikişer daire. Yani 20 daire. Her bir daire metrekare olsun, toplam metrekarede merdiven, asansör boşluğu gibi ortak alanlar olsun. Kat mülkiyeti tesis edilirken her daire inşaat alanındaki payına göre arsadan hisse alır. Bütün hisseler dağıtılır ve boşta hisse kalmaz. Bu örnekte tüm daireler eşit olduğu için hisseleri 50/ Farz edelim ki müteahhit, alt kattaki sığınağı da daireye çevirip sattı. Yani daire sayısı resmiyette 20 görünmesine rağmen, fiiliyatta 21&#;e çıktı.

Bu kişi imar barışına başvurdu ve Yapı Kayıt Belgesi&#;ni aldı. Bu durumda kat mülkiyetiyle daireye mesken tapusu alınması veya tapusu varsa garajdan meskene çevrilmesi için diğer maliklerin onayı gerekecek. Neden onay vermesinler diyebilirsiniz&#; Ancak maliklerin hisse payı bir daire daha ortaya çıktığı için 47,5/&#;e düşecek. Yani her daire toplam paydan binde 2,5 hisse kaybetmiş olacak.

İleride bina kentsel dönüşüme uğradığında aynı metrekarede inşaat izni verilirse her daire bugünkünden yüzde 5 daha küçük olacak ki daireye de yer kalsın. Bu diğer malikler açısından bir sorun ve kolay kolay hiç bir hak sahibi hakkını durduk yere başkasına devretmeyecektir. Hatta, daireyi alırken buranın garaj veya sığınak olduğunu biliyordu, ona göre ucuza aldı, şimdi neden benimle aynı hakka sahip olsun diyecek. En azından böyle diyecek birileri binada çıkacaktır. Unutmayın, tek bir malik bile onay vermezse, yapı cins değişikliği de olmaz, kat mülkiyeti de alınmaz.

İMAR BARIŞIYLA KAT MÜLKİYETİ İÇİN ORTAK ÇIKAR OLMALI

İmar barışına başvurup Yapı Kayıt Belgesi almadan önce, maliklerle bir araya gelip anlaşmak gerekli. Eğer diğer dairelerin kat mülkiyeti zaten varsa, belki kaybedecekleri arsa payı için bir miktar para ödemek gerekecek. Ancak bir araya gelip konuşmadan, uzlaşmadan bu işin çözülmesi zor.

Kimsede kat mülkiyeti yoksa sorunu çözmek daha kolay çünkü ortak çıkar söz konusu. Yine de binada kaçak olan daireler varsa, maliyetleri bunların üstlenmesi ahlaken daha doğru olacaktır.

Kısacası imar barışıyla tapu alma işlemi yapmak mümkün. Ancak bu o kadar da kolay bir süreç değil ve en başından oturup hak sahipleriyle anlaşılması gereken bir süreç.