Tarlada Hisse Pay Payda Ne Demek
Emlak Yaşam
Hisseli Tapu Pay Payda Hesapla
Bu uygulama hakkında
Miras yoluyla kalan, hisseli olarak satın alınan vb. hisseli gayrimenkuller için tapu bölme işlemlerinde esas alınan Pay/Payda hesaplama işlemini en kolay şekilde yapabileceğiniz basit, pratik, ücretsiz ve reklamsız bir uygula sunuyoruz.
(Uygulamamız internet bağlantısına erişim, konum bilgilerinizi almak gibi hiçbir özel izin istemez.)
Tapu Kadastro kayıtlarındaki parsel ve tapu bilgilerine göre, elinizdeki değerleri girerek payınıza düşen kısmı pratik bir şekilde hesaplayabilirsiniz.
Toplam metrekare alanına, söz konusu gayrimenkulün toplam büyüklüğünü girin. Pay bölümüne size düşen payı; payda bölümüne ise size düşen payın paydasını girin ve Hesaplama düğmesine basın. Payınız anında ekranın altında yazacaktır.
Arsa, tarla, daire, işyeri gibi hisseli tapulardaki payını öğrenin. Pay/Payda şeklinde verilmemiş olan, sadece hisse adetlerinin bilgilerini de aynı mantıkla girerek hesaplama yapabilirsiniz. Kişilere düşen hisse sayılarını Pay kısmına; toplam hisse adedini Payda kısmına yazıp Hesaplama yapabilirsiniz.
Hisseli gayrimenkullere yönelik vergi, harç gibi giderleriniz varsa, bu giderleri hissedarlara pay etmek için de uygulamamızı kullanabilirsiniz. Böyle bir durumda Gider tutarını Toplam Büyüklük alanına girmeniz yeterlidir. Pay ve Payda bilgilerini girerek hissedarlara düşen miktarı kolayca hesaplayabilirsiniz.
(Uygulamamız ile kolay bir şekilde pay payda hesabı yapabilirsiniz. Sonuç bilgilendirme amaçlıdır, resmi bir değer taşımaz. Herhangi bir istek veya öneriniz olursa lütfen bize bildiriniz. Uygulamamızı önerileriniz doğrultusunda geliştirmekten memnuniyet duyarız. Hesaplamada sorun yaşarsanız bize e-posta adresimiz üzerinden bilgi verebilirsiniz. )
Güncellenme tarihi
12 Eki
Arsa Payı
Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan binalarda her bir bağımsız bölüme kat mülkiyeti yönünden düşen arsa hakkı olarak tanımlanıyor. Bir arsa üzerinde yapılan gayrimenkulün metrekaresine göre hak sahiplerine arsadan düşen pay belirleniyor.
Arsa payı hesaplamalarında, binanın bulunduğu bölgenin bağlı olduğu belediye tarafından belirlenen rayiç bedel ve her bir bağımsız bölüm için metrekare cinsinden büyüklüğü değerlendiriliyor.
Arsa payı hesaplama formülü nedir?
Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından arsa payı değeri üzerinden hak sahiplerine düşen alanların büyüklüğü ve metrekare karşılığı şu formül üzerinden hesaplanıyor:
- Bir örnek üzerinden açıklamak gerekirse…
- Tapuda binanın parseli (bin) metrekare, metrekare üzerinde 12 bağımsız birim olduğunu varsayalım. 12 no’lu gayrimenkulün tapu senedinde 20/ arsa payı olduğu yazıyor.
- Bu örnekten hareketle arsa payı hesaplanırken şu formül ile ilerleniyor:
- metrekare / x 20 = , metrekare
- Elde edilen , metrekare arsa payı değeri oluyor.
Arsa payı hesaplamalarında adil bir paylaşım açısından önemli olan konu, arsa payının bağımsız bölümlerin adetlerine bölünerek eşit birer pay olarak verilmesinin mümkün olmadığıdır. Ayrıca, bağımsız bölümlerin metrekarelerine göre de pay verilmesi söz konusu olmuyor. Arsa payı hesaplamasının bu nedenlerle kanunlara ve usulüne uygun olarak yapılması hassasiyet taşıyan bir konu olarak gündeme geliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda da bu gibi durumlarla ilgili olarak arsa paylarının bağımsız bölümlere olan değerleriyle orantılı olması gerektiğine vurgu yapılırken, arsa payı paylaşımının orantılı yapılmadığı durumlarda yeniden gözden geçirilmesi ve gerektiğinde gerçek arsa payının hak sahiplerine verilmesi amacıyla mahkemeye başvuru hakkının değerlendirilmesi gerekiyor.
İlgili Blog Yazıları:
Kat Malikleri Arsa Payı Kadar Aidat Ödemeli
Kentsel Dönüşümde Binaları Yenilenecekler İçin 10 Tavsiye
Kat Karşılığı Arsa Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?