Yıllık Kira Stopajı Hesaplama

Kira stopajı, ön kesinti anlamını taşıyor. Kira stopajı, ticari gayrimenkullerde uygulanan özel bir vergi sistemidir. Bu yazımızda kira stopajı nedir ve nasıl hesaplanır bahsedeceğiz.

Ticari gayrimenkul alanında kişilerin karşısına farklı kavramlar çıkıyor. Bunlardan biri de kira stopajı. Kira stopajı, ön kesinti anlamını taşıyor. Kira stopajı, ticari gayrimenkullerde uygulanan özel bir vergi sistemidir. Bu kavram, söz konusu ticari gayrimenkullerin vergilerinin düzenli bir şekilde ödenmesinde büyük rol oynuyor. Ticari gayrimenkullerin kira stopajının ödenmesinde ise, kiracılar yükümlü tutuluyor. Peki, kira stopajını kim öder ve burada dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? 

Kira Stopajı Nedir?

Kira stopajı, kiracıların ödemekle yükümlü olduğu bir vergi olduğu için kira stopajının ne olduğu binlerce özel ve tüzel kişilik için önem arz ediyor. Kira stopajı, kiracı tarafından ödenen, ticari taşınmazların (gayrimenkullerin) brüt kira tutarına yansıtılan bir tür vergidir. 

Kira stopajı, ticari gayrimenkulleriçin geçerliliğini koruyan bir kavramdır. Standart kullanımlar için gerçekleştirilen kiralamalarda, kişilere uygulanmaz. Bu da, kişilerin yaşamak için kiraladığı evlerin, kira stopajından muaf olduğu anlamına geliyor. 

Ticari amaçla kiralanan gayrimenkullerde esas olan kira stopajı, bahsi geçen gayrimenkulün kira tutarı ile belirlenir. Bu durum, ticari gayrimenkul için ödenecek kira tutarının stopaja tabii tutulacağı şeklinde de açıklanabilir. Kira stopajı, ticari gayrimenkul sahibi kiraya dahil edilerek ödenmez.  Kiracı, ticari gayrimenkul sahibine kirayı anlaştıkları yol üzerinden teslim etmekle yükümlüdür. Yine aynı kiracı, kiraladığı ticari gayrimenkulün kira stopajını ise, vergi dairesine öder. 

Kira ve kira stopajı tutarları, birbirlerini etkiler. Kiranın ödeme biçimi ve tutarına bağlı olarak, farklı şekillerde kira stopajı ödemesi yapılabiliyor. Bahsi geçen konu için şu şekilde bir örnek verilebilir: 

Kiracının, kiraladığı ticari gayrimenkulün kirasını 4 aylık peşin ödemesi durumunda kiracı, vergi dairesine ödeyeceği kira stopajını da tek seferde, 4 aylık peşin ödemelidir. Her bir kira ödemesinde, kira stopajı kiracılara uygulanır. Kira stopajının ödenmesinden, kiracı sorumlu tutulurken, mal sahibi sorumlu tutulmaz. Bu sebeple, kira stopaj ödemesinde yaşanan herhangi bir aksaklık, doğrudan kiracı ile ilişkilendirilir. 

Kira stopajının zamanında ödenmemesi, kiracıların, bu konuda faiz ödemesine de neden olabilir. Bu durumun uzatılması veya ödemenin aksamasının devamlılığı hâlinde, tahliye veya haciz süreci başlayabilir.

Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?

Kira stopajı, ticari gayrimenkul kiralayanlar için büyük önem taşıyor. Kira stopajı vergisinin, kiralanan ticari gayrimenkuller arasında farklılık göstermesi, kişilerin tutara duydukları merakı arttırıyor. Kira stopajı, ticari gayrimenkulün kira tutarı ile ilintili. Kira tutarı için, kira stopajının en büyük belirleyicisi de denilebilir. Kira stopajı hesaplama, bir kişinin, kiralama yapmadan önce, ödeyeceği tutarı öğrenmesine yardımcı oluyor. Aynı zamanda kira stopajı direkt vergi dairesine ödendiği için, kişiler tutarı ödemedikleri veya geciktirdikleri takdirde farklı yaptırımlar ile karşılaşabiliyor. Kira stopajı hesaplanırken bazı terimlerin bilinmesi gerekiyor çünkü kira stopajı, net kira veya brüt kira üzerinden hesaplanılabiliyor. Net kira tutarı, kiracının, işyeri sahibine ödeyeceği tutar olarak ifade edilebiliyor. 

Brüt kira ise, kiracının, devlete ödeyeceği stopaj tutarı ile net kiranın toplanması sonucunda hesaplanıyor. Kira stopajı hesaplamada bu iki kira tutar da kullanılabiliyor. Stopaj oranı son yıllarda, net kiranın %20’si olarak hesaplanıyor. Yıllık düzenli şekilde yapılan açıklamalar ile bu yüzdelik oranı değişkenlik gösterebiliyor. Kira stopajı geçtiğimiz yıllarda net kiranın %20’si olarak uygulandı. 

Kira Stopaj Oranı ’de Ne Kadar? 

Kira stopaj miktarı, yıllar içerisinde farklılık gösteriyor. Eski tarihlerin incelenmesi ile bu fark incelenebilir. Örneğin, tarihinde kira stopaj vergisi tutarı, %13 olarak belirlenmişti. Bu tutar, yılında Cumhurbaşkanlığı kararı ile %20’ye çıkarıldı. ’de kira stopaj tutarı, %20’den, %10’a düşürüldü. 30 Eylül itibarıyla %10’luk kira stopajı, tekrar %20 oranına yükseltildi. 

yılındaki kira stopaj oranı, mevcut durumunu yani %20 oranını korumaya devam etmektedir. 

Kimler Kira Stopajından Muaftır?

Kiracılar tarafından ödeme yükümlülüğü bulunan kira stopajı, bazı durumlarda  esneklik gösteriyor. Çünkü kira stopajı ödemekten muaf tutulan kişiler bulunuyor. Yasalara bağlı olarak ticari gayrimenkul kiralamasına rağmen, kira stopajından muaf tutulan taraflar aşağıdaki gibi listelenebilir:

1. Çalışmalarının karşılığı olan maaşlarını, yurt dışı merkezli bir taraf veya bankadan alan kişiler,

2. Farklı ülkelerin konsolosluklarında görev yapan veya elçiliklerinde çalışan kişiler,

3. Yıllık ödenmesi gereken vergiler adına beyanname düzenleyen kişiler,

4. Yıllık ödenmesi gereken vergilere ait ödemelerini tamamlamış kişiler.

Gayrimenkul kiraya verme ya da kiralama süreçlerinde Endeksa verilerinden yararlanarak doğru değerde kiralama yapabilirsiniz. Endeksa ile ayrıca gayrimenkullerin kira bedelleri için en doğru değerleri öğrenebilirsiniz. KiraTrinkhizmeti ile üçüncü bir kişiye ihtiyaç duymadan kiranızı yönetebilirsiniz. 

Önceki yazımıza seafoodplus.info linkinden ulaşabilirsiniz.

Bir önceki yazımıza seafoodplus.info adresinden ulaşabilirsiniz.

Stopaj Hesaplama yılında artan kira bedelleri ile popüler arama terimleri arasına girmeyi başarmıştır. İçeriğimizde kira, işyeri, dükkan, gider pusulası, mevduat, bes ve gelir vergisi konuları için stopaj hesaplama nasıl yapılır ve stopaj hesaplama formülleri nelerdir açıklayacağız.

Stopaj Hesaplama

Stopaj Hesaplama Formülü

Brüt kira bedelinin %20&#;si stopaj oranıdır. Kira sözleşmesinde brüt kira bedeli belirtilmediyse net kira oranı 1,25 ile çarpılarak ya da 0,80&#;e bölünerek brüt kira bedeli hesaplanabilir.

İşçi Stopaj Hesaplama

SGK işçi payının hesaplanması için brüt aylık ücrete %14 işçi sigorta primi ve %1 işsizlik sigortası işçi payı eklenmelidir. Brüt aylık ücretin ,00 TL olduğu bir işçi için:

SGK primi: ,12 TL

İşsizlik sigortası: ,08 TL

İşçi toplamda ,77, TL SGK primi öder.

mevduat stopaj hesaplama

Kaynak: seafoodplus.info

Stopaj vergisi birçok alanda karşınıza çıkabilecek bir kavramdır. Bir şirket sahibiyseniz ve dolayısıyla personelinize ödeme yapıyorsanız stopaj kavramı sizin için önemlidir. Bir şirkete hizmet sağlıyorsanız veya taşınmaz bir varlığınızı kiraya veriyorsanız yine stopaj vergisi kavramını bilmeniz gerekir. Herhangi bir şekilde gelir sahibi olan herkesi yakından ilgilendiren stopajla ilgili “Stopaj nedir? Nasıl Hesaplanır?” konularında detaylı bilgileri bu yazımızda bulabilirsiniz.

Stopaj Vergisi Nedir?

Stopaj köken olarak Fransızcadan gelen bir kelimedir. Kelime anlamı “kaynaktan kesme” olan stopaj, bir vergi türüdür. Bilindiği üzere vergi, devlet tarafından çeşitli kanallarla vatandaşlardan toplanan ödemelerdir. Vergi sistemi temelde oransal olarak bildirme esasına dayalıdır. Vergiye tabi herhangi bir işlem gerçekleştiğinde devletin belirlediği vergi oranına göre hesaplama yapılır ve vergi beyanında bulunulur. Sonrasında ise vergi ödemekle mükellef olan kişi vergi borcunu öder.

Genel vergi beyanı ve ödeme usulü bu şekilde işlemekle birlikte bunun bazı istisnaları söz konusu olabilir. Gelir ve kurumlar vergisine tabi olan kazançlardan alınan stopaj vergisi bu istisnalardan biridir. Stopaj vergisi kesintisi kazancın sahibi olan kişiye ödeme yapılmadan önce gerçekleşir.

Kira Stopajı Nedir?

Kira ödemeleri üzerinden yapılan stopaj kesintisine kira stopajı denir. Belirtmek gerekir ki yalnızca ticari taşınmazlara ilişkin kira ödemeleri üzerinden stopaj vergisi alınması söz konusudur. Kirayı ödemekle yükümlü olan kiracı, brüt kira bedeli üzerinden stopaj kesintisi yapıp devlete ödemelidir. Kalan meblağ kira ödemesi olarak mülk sahibine verilir. Mülk sahibi olan tarafın kira geliri üzerinden stopaj vergisi ödenmesi konusunda herhangi bir sorumluluğu yoktur.

Kira stopajı miktarı her yıl mart ayında beyan edilmelidir. Stopaj miktarı 2 eşit taksit olarak mart ve temmuz aylarında ödenebilir.

Stopaj Kesintisi Nedir?

Stopaj kesintisi gelir ve kurumlar vergisine tabi olan kazançlar üzerinden devletin belirlediği oranlarda yapılan kesintidir. Ülkemizde üzerinden stopaj kesintisi yapılan gelir kalemleri şu şekilde sıralanabilir:

●Kira gelirleri
●Çalışanlara yapılan maaş ödemeleri
●Gider pusulaları
●Kâr payları
●Serbest meslek ödemeleri

Stopaj Kesintisi Neden Yapılır?

Stopaj kesintisi yapılmasındaki amaç temel olarak vergilendirme konusunda yaşanabilecek hataların önüne geçmektir. Vergi konusunda bilgi sahibi olan insanlar ilgili ödeme başka kişilerin eline geçmeden önce gerekli vergi kesintisini yapıp devlete öderler. Böylece vergi sisteminin etkin ve hatasız şekilde işlemesi amaçlanmıştır. Ayrıca vergi kaçırılması gibi olumsuz durumların önüne geçilmesi bakımından da stopaj vergisi oldukça önemlidir.

Stopaj Nasıl Hesaplanır?

Stopaj hesaplama için her yıl güncel olarak açıklanan stopaj oranları ve stopaj kesintisi yapılacak olan brüt ücret dikkate alınır. Stopaj vergisi hesaplanırken kesintinin yapılacağı ücret türü de değerlendirilir. Şöyle ki örneğin maaş ödemeleri üzerinden yapılan stopaj kesintisi ile kira geliri üzerinden yapılan stopaj kesintisi hesabı farklı oranlara tabidir. Ücret üzerinden yapılacak kesintinin oranı gelirin türüne göre değişiklik gösterir.

Stopaj hesaplama için bir örnek vermek gerekirse, kira geliri üzerinden alınan stopaj vergisi hesabında kesinti oranı %20’dir. Brüt kira tutarı ne kadarsa onun üzerinden %20’si hesaplanır ve elde edilen miktar kira gelirinden kesinti yapılarak devlete ödenir. Örneğin brüt kira geliri TL ise, stopaj vergisi miktarı bu tutarın %20’si yani TL olur. 

Maaş ödemeleri üzerinden yapılacak stopaj kesintisi belirlenirken de yine brüt ücret dikkate alınır. Burada önemli olan nokta ise brüt maaş üzerinden stopaj vergisi kesilmeden önce SGK kesintisinin uygulanması gerekliliğidir. İşveren maaş üzerinden öncelikle SGK kesintisini yapmalı, daha sonra kalan meblağ üzerinden belirtilen oranda stopaj vergisi kesintisini gerçekleştirmelidir. Stopaj vergi kesintisinin oranı maaş dilimlerine göre değişiklik gösterir. Buna göre yılı için çalışan maaşlarına uygulanan stopaj oranları şu şekildedir:

●TL’ye kadar olan maaşlar üzerinden %15,
●TL’nin TL’lik kısmı için TL, kalan kısım için %20
● TL’nin TL’lik kısmı için TL, kalan kısım için %27
● TL’nin TL’lik kısmı için TL, kalan kısım için %35
● TL’nin TL’lik kısmı için TL, kalan kısım için %40

Eklemek gerekir ki engelli çalışanlar açısından stopaj indirimi uygulaması söz konusudur. Birinci derece engelliler için TL, ikinci derece engelliler için TL ve üçüncü derece engelliler için TL stopaj indirimi yapılır.

Serbest meslek ödemelerinde stopaj vergisi oranı %20’dir. Kâr payları üzerinden uygulanan stopaj vergisi oranı %10’dur. Gider pusulaları üzerinden ise %2 stopaj vergisi uygulanır.

Stopajı Kim Öder?

Yukarıda da değindiğimiz üzere kira ödemeleri üzerinden stopaj hesaplamasını yapıp ödemekle yükümlü olan taraf kiracıdır. Mülk sahibinin kira geliri üzerinden alınan stopaj vergisinin ödenmesi konusunda bir sorumluluğu yoktur.

Maaş ödemeleri üzerinden yapılması gereken stopaj vergisi kesintisi ve ödenmesi sorumluluğu işverene aittir. İşveren yanında çalıştırdığı personelin brüt maaşı üzerinden vergi dilimlerini dikkate alarak stopaj vergisini hesaplamalı ve maaş ödemesi personele yapılmadan önce stopaj kesintisi yapmalıdır. 

Gider pusulasını alıcı düzenleyip satıcıya verdiğinden dolayı stopaj vergisi ödemekle yükümlü olan taraf yine alıcıdır. Serbest meslek ödemelerinde vergi mükellefi ise serbest meslek sahibi olan kişidir. Kâr payı ödemelerinde stopaj kesintisi şirket tarafından yapılır.

Stopaj Nasıl ve Ne Zaman Ödenir?

Stopaj vergisi ödenmesi gereken dönemler her yıl Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından ilan edilir. Prensip olarak aylık stopaj ödemeleri gelirin elde edildiği ayın gününe kadar beyanname verilerek yapılmalıdır. Bunun yanı sıra 3 aylık dönemlerde ödenen stopaj vergileri de bulunur. Bu durumda gelirin elde edildiği ayı takip eden ayın 26’sına kadar stopaj vergisi ödenmelidir. Kira geliri gibi yıllık gelirlerde ise stopaj vergisi 2 taksit halinde mart ve temmuz aylarında ödenebilir.

“Stopaj nereye ödenir?” sorusu da oldukça merak edilir. Stopaj ödemeleri vergi dairesine yapılır. Günümüzde anlaşmalı bankaların mobil uygulamaları veya internet siteleri üzerinden de stopaj vergisi ödemeleri yapılabilir.