sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun seafoodplus.infoinin (5) numaralı fıkrasına, Sayılı Kanunun seafoodplus.infoiyle eklenen bölüm uyarınca arsa karşılığı inşaat işlerinde; arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine konut veya işyeri teslimi yapılmış sayılır.
Buna göre;
1-Arsa sahibi tarafından, müteahhitten alınan konut ve işyerlerine karşılık müteahhide arsa payı teslim edilmektedir.
2-Müteahhit tarafından, arsa sahibinden alınan arsa payına karşılık arsa sahibine konut veya işyeri teslimi gerçekleştirilmektedir.
Yine, sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun Maddesine, Sayılı Kanunun seafoodplus.infoiyle eklenen fıkra uyarınca arsa karşılığı inşaat işlerine ilişkin bedelin tespitinde, müteahhit tarafından arsa sahibine bırakılan konut veya işyerinin, Vergi Usul Kanununun nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarı esas alınır.
Sıra | Maliyet Hesaplarına İlişkin Formüller |
1 | Toplam Maliyet = Toplam İnşaat Maliyeti + Toplam Arsa Maliyeti |
2 | Toplam İnşaat Maliyeti = +++'den Gelen Pay+'den Gelen Pay |
3 | 1 Adet Konut İnşaat Maliyeti = Toplam İnşaat Maliyeti / Toplam Konut Sayısı (Veya Toplam m2) |
4 | Toplam Arsa Maliyeti = Arsa Sahibine Verilen Konutlara İsabet Eden İnşaat Maliyeti |
5 | 1 Konut Arsa Maliyeti = Arsa Sahibine Verilen Konutların İnşaat Maliyeti / Müteahhitte Kalan Konut Sayısı |
6 | 1 Konut Arsa Payı Dahil Toplam Maliyeti = İnşaat Maliyeti + Arsa Maliyeti |
7 | Arsa Sahibinin Müteahhide Bırakmış Olduğu Arsa Payı Bedeli = Arsa Sahibine Verilen Konut Bedeli |
8 | Arsa Sahibine Emsal Bedel, Diğer Alıcılara ise Satış Bedeli Satış Fiyatı Olarak Esas Alınır |
9 | Arsa Sahibine Verilecek Konutun Emsal Bedeli, /İkinci Sıraya Göre %5 veya %10 Kar İlave Edilerek Hesaplanmalı |
10 | Arsa Sahibi Mükellef ise Arsa için Müteahide Fatura, Değilse Müteahhit Gider Pusulası Düzenler. |
11 | Arsa Sahibi ve Müteahhit Hangi Sürelerde Birbirlerine Eş Zamanlı Fatura Düzenlemelidir. |
12 | Arsa Sahinine Verilecek Konutların KDV Matrahı = Arsa Payı Hariç Emsal Bedel |
13 | Arsa Payı Teslim Bedeli (Faturası Düzenlenecek Arsa Bedeli) = Arsa Sahibine Verilen Konut Beddeli (Arsa Payı Hariç) |
Tablodan anlaşıldığı gibi, Sayılı Yasa uyarınca;
Faturası Düzenlenecek Arsa Bedeli = Arsa Sahibine Verilen Konut Bedeli (Arsa Payı Hariç)
Örnek:
1-Veriler:
2-İnşaat Maliyeti, Birim Konut Maliyeti, Arsa Payı ve Emsal Bedel İle İlgili Hesaplamalar:
İnşaat Maliyetleri | Tutar (TL) |
Toplam İnşaat Maliyeti | |
1 Adet Konut İnşaat Maliyeti ( / 10) | |
Arsa Sahibine Verilen Konutlara İsabet Eden İnşaat Maliyeti(4x) | |
Toplam Arsa Payı Maliyeti | |
1 Adet Konut Arsa Maliyeti ( / 6) | |
Diğer Satışlara İlişkin 1 Adet Konut Arsa Payı Dahil Maliyeti ( + ) | |
Arsa Sahibine Verilen 1 Adet Konu Maliyeti | |
Vergi Usul Kanunu /İkinci Sıraya Göre %5 Kâr Tutarı | |
Arsa Sahibine Verilen 1 Adet Konutun Arsa Payı Dahil Emsal Bedeli (+) |
3- Muhasebe Kayıtları:
a-Arsa Sahibinin Muhasebe Kayıtları:
Arsa Sahibinin Satış ve Kâr Durumu | Tutar (TL) |
Arsa Sahibine Verilen 4 Adet Konut Emsal Bedeli= Müteahhide Kalan 6 Konut Emsal Bedeli | |
Arsa Alış Maliyeti | |
Diğer Olağandışı Kâr () | |
Hesaplanan KDV ( x %18) |
_____________________________________
Borçlu Hesaplar | Alacaklı Hesaplar | Borç Tutarı (TL) | Alacak Tutarı (TL) |
ALICILAR |
|
| |
| ARSALAR |
| |
| DİĞER OLAĞANDIŞI KARLAR |
| |
| HESAPLANAN KDV |
|
b-Müteahhit Firmanın Muhasebe Kayıtları:
_____________________________________
Borçlu Hesaplar | Alacaklı Hesaplar | Borç Tutarı (TL) | Alacak Tutarı (TL) |
MAMULLER |
|
| |
Arsa Sahibine Ait Konutlar(4x=) |
|
|
|
Müteahhide Ait Konutlar(6x=) |
|
|
|
| YARIMAMULLER |
| |
| ARSALAR |
| |
Maliyet Muhasebesi Kayıtları |
|
|
|
_____________________________________
Borçlu Hesaplar | Alacaklı Hesaplar | Borç Tutarı (TL) | Alacak Tutarı (TL) |
ARSALAR |
|
| |
İNDİRİLECEK KDV |
|
| |
| SATICILAR |
| |
Arsa Giriş Kaydı |
|
|
|
_____________________________________
Borçlu Hesaplar | Alacaklı Hesaplar | Borç Tutarı (TL) | Alacak Tutarı (TL) |
ALICILAR |
|
| |
| YURTİÇİ SATIŞLAR |
| |
| HESAPLANAN KDV |
| |
Arsa Sahibine Konut Teslimi |
|
|
|
_____________________________________
Borçlu Hesaplar | Alacaklı Hesaplar | Borç Tutarı (TL) | Alacak Tutarı (TL) |
SATILAN MAMULLER MALİYETİ |
|
| |
| MAMULLER |
| |
Arsa Sahibine Bırakılan Konutların Maliyet Kaydı |
|
|
|
_____________________________________
Borçlu Hesaplar | Alacaklı Hesaplar | Borç Tutarı (TL) | Alacak Tutarı (TL) |
ALICILAR |
|
| |
| YURTİÇİ SATIŞLAR |
| |
| HESAPLANAN KDV |
| |
Diğer Alıcılara Konut Satış Kaydı |
|
|
|
_____________________________________
Borçlu Hesaplar | Alacaklı Hesaplar | Borç Tutarı (TL) | Alacak Tutarı (TL) |
SATILAN MAMULLER MALİYETİ (6x) |
|
| |
| MAMULLER (6x) |
| |
Diğer Alıcılara Satılan Konutların Maliyet Kaydı |
|
|
|
Özellikli Konular:
1-Arsa sahibine verilen konutlar için sözkonusu konutların teslim edilmesinden(inşaatın tamamlanarak mülkiyetin arsa sahibine geçmesinden) itibaren 7 gün içinde fatura düzenlenmelidir. Buna göre arsa sahibine , diğer alıcılara da tarihine kadar konut teslim/satış faturası düzenlenmelidir. Arsa sahibi halı firması da tarihine kadar arsa payı faturası düzenlemelidir.
2- Dairenin maliyet bedeli bilindiğinden, Sayılı Vergi Usul Kanunu’nun Maddesi uyarınca emsal bedel olarak ikinci sıranın uygulanması gerekir. Arsa sahibi mükellef olduğundan, satışlar için %5 kar ilave edilerek emsal bedel tespit edilmelidir.
3-Arsa karşılığı inşaat işlerinde ticari organizasyon ve devamlılık sözkonusu olduğundan, arsa sahibinin esas faaliyet konusu halı imalatı olsa ve yine arsa aktifte tam 2 yıl kalmış olsa bile arsaya ilişkin kazancın, Kurumlar Vergisi Kanununun 5/e Maddesi uyarınca Kurumlar Vergisinden %50, arsa teslim bedelinin de KDV Kanununun /r Maddesi uyarınca KDV ‘den istisna edilmesine imkan bulunmamaktadır. Buna göre arsa sahibi halıcı şirket, esas faaliyetinin kazanç olması halinde TL üzerinden de %22 Kurumlar Vergisi (TL)hesaplamalıdır.
3-Arsa ve konut teslimi arasında trampa yapıldığından, İnşaat firmasınca arsa sahibine teslim edilen konutlar emsal bedel üzerinden maliyetlendirilmeli ve satış fiyatı olarak da emsal bedel esas alınmalıdır.
4-Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan sözleşmede KDV’nin tahsil edilmeyeceği öngörülmüşse cari hesaplar arasında fark ortaya çıkacağından, bu farkın “Kanunen Kabul Edilmeyen Gider” olarak değerlendirilmesi gerekir.
Yasal Dayanak:
Resmi Gazete Tarihi ve Numarası | Yasal Dayanak |
- | Sayılı KDV Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun |
Kaynak: seafoodplus.info
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)
>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemizekayıt olun.
>> Vergi Affı Rehberi ( Soru - Cevap) Ücretsiz E-Kitap:hemen indir.
>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.
>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.
GÜNDEM
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, vatandaşların yeni konut üretebilmesi için Hazine arazilerinin kullanıma açılacağını söyledi. Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati de geçtiğimiz günlerde mahalle aralarındaki arsaları işaret ederek konut sorunun çözümü için bu yönde adımların atılacağını anlatmıştı.
Hükümet şimdilik konut sorununun çözümünü yeni imarlı arsa üretme üzerine kuruyor. Peki boş arsaları bulmak ve uygun fiyata ev yapmak mümkün mü?
ACİL OLARAK İMARLI ARSA ÜRETİLMELİ
İnşaat Müteahhitleri Meclis Başkanı ve İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu’na göre İstanbul gibi şehirlerde boş arsa bulmak neredeyse imkânsız. Büyük kentlerde nitelikli inşaat yapacak arsa bulmanın zorluğuna dikkat çeken Tellioğlu, “Şu an konut sektörü farklı sorunlarla uğraşıyor. En önemli mesele artan girdi maliyetleri. Maliyetler kısa sürede çok fazla arttı. Onu imarlı arsa kıtlığı takip ediyor. Son olarak nitelikli yapı müteahhitlerinin sınıflandırılması da ayrı bir sorun. Çünkü bu sınıflandırma sırasında müteahhitlerden istenilen yetkinlikler yüzünden çok sayıda müteahhit sektörden çekildi. Bu da üretimi etkiledi. Ancak gelinen noktada zaten arsa sorunu çözülmeden harekete geçemiyorsunuz. O yüzden acil olarak imarlı arsa üretiminin gerçekleşmesi lazım” diyor.
Yaklaşık 18 ay önce metrekarelik bir dairenin arsa hariç maliyetinin bin lira olduğunu söyleyen İMKON Genel Başkanı Tahir Tellioğlu bugün bu maliyetin milyon liraya kadar çıktığını belirtiyor. Bugün metrekarelik bir arsanın en az milyon liraya satıldığını aktaran Tellioğlu, “Bunun en fazla metrekaresine inşaat yapabilirsiniz. 5 katlı bir bina olduğunu düşünelim ve 10 daireli olsun. 10 milyon lira inşaat bedeli ve milyon lira arsa bedeli ile toplam maliyetimiz milyon lira yapar. Yani daire başına maliyetimiz milyon liranın üzerinde. Zaten bu da sürekli artıyor. Yani böyle bir hesap var ortada. Ayrıca bulduğunuz arsa her zaman istediğiniz gibi bir inşaata müsait olmuyor” dedi.
Tellioğlu, kamu arazilerinin bile çok yüksek fiyata satıldığını anlatıyor. Tellioğlu, bu noktada arsa maliyetinin artık inşaatlarda çok önemli bir ağırlığa sahip olduğunu belirtiyor.
Kaynak: DW Türkçe
Etiketler :tahir tellioğlu, inşaat maliyetleri, metrekare inşaat maliyeti, inşaat maliyetleri , inşaat maliyetleri ne kadar arttı , metrekare inşaat maliyeti
Bu belirtilen tutarlar normal standart inşaat malzeme fiyatları ile oluşturulan ortalama maliyet tutarlarıdır. Net maliyet hesaplama konusunda inşaat firmalarının kullanacağı malzemelerin sıklığı, işçilik giderleri, inşaat alanının tam çevre ve alanının ölçülmesi bu fiyatlar dışında değişkenlik gösteren unsurlar arasında yer almaktadır.
Taş bina maliyetleri diğer betonarme inşaat malzemelerine oranla daha maliyetli tutarlardan oluşmaktadır. Çünkü gerçek taş evlerde taş kırma, yığma, kesme gibi ustalık gerektiren ayrıntılar yer almaktadır.
İnşaat maliyetleri hesaplanırken dikkat edilmesi gereken diğer bir konu ise kaba inşaat maliyetlerine Asansör, merdiven boşlukları, klima ve kalorifer çıkıntıları dahil edilmemesi gerektiğidir. Bu belirtilen durumlar için ortalama kalorifer ve klima için ortalama % asansör için ise ortalama % gibi ilave tutar eklenmektedir.
Tüm bu maliyet hesaplamalarının etkileyen diğer faktörler ise inşaatın yapılacağı bölge, il, ilçe, konumlandığı bölge, denize yakın veya uzaklığı, şehir merkezi olup olmaması ulaşım kolaylığı gibi ayrıntılar maliyet fiyatlamalarını da etkileyen dolaylı faktörler arasında yer almaktadır.