Emlak Vergisinden Muaf Olma Şartları

Habertürk’ten Ahmet K&#;vanç, emeklilere emlak vergisi muafiyeti ile ilgili merak edilenleri yazd&#;.

Bina ve araziler için emlak vergisi pe&#;in veya taksitle ödeniyor. &#;lk taksit ödemesi ve pe&#;in ödeme 1 Mart – 31 May&#;s tarihleri aras&#;nda yap&#;l&#;yor. &#;kinci taksit ise 30 Kas&#;m’a kadar ödeniyor. Meskenler için emlak vergisi oran&#; büyük&#;ehir belediyelerindeki meskenler için bina de&#;erinin binde 2’si, di&#;er belediyelerdeki meskenler için de binde 1’i olarak uygulan&#;yor.

Emlak vergisinin süresi içinde ödenmemesi halinde ayl&#;k yüzde gecikme cezas&#; veriliyor. Ayr&#;ca ilk y&#;l için vergi tutar&#; kadar vergi ziya&#; cezas&#; ile ikinci derece usulsüzlük cezas&#;ndan tutar olarak yüksek olan&#;, izleyen y&#;llar için de vergi ziya&#; cezas&#; kesiliyor. Di&#;er vergilerden farkl&#; olarak emlak vergisinde pi&#;manl&#;k hükümlerinden yararlan&#;lam&#;yor.

Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmayanlar ile gelirleri sadece emekli, dul ve yetim ayl&#;&#;&#;ndan ibaret bulunanlar&#;n, engellilerin, gazilerin, &#;ehitlerin dul ve yetimlerinin brüt metrekareyi geçmeyen tek konutlar&#; için indirimli emlak vergisi oran&#; uygulan&#;yor. Yürürlükteki Cumhurba&#;kan&#; karar&#; uyar&#;nca, indirimli vergi oran&#; s&#;f&#;r. &#;ndirimli vergi uygulamas&#; kamuoyunda emlak vergisi muafiyeti olarak biliniyor.

EYT’liler gelecek y&#;ldan itibaren yararlanacak

Emlak vergisi muafiyetinden, emekli ayl&#;&#;&#; ba&#;latan EYT’liler de yararlanacak. Bu y&#;l içinde emekli olan EYT’liler emlak vergisi muafiyetinden gelecek y&#;ldan itibaren yararlanmaya ba&#;layacak. &#;lerleyen y&#;llarda emekli olan EYT’liler ise emeklilik tarihini izleyen y&#;ldan itibaren yararlanacaklar. Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için belediyelere ba&#;vuru yap&#;lmas&#; gerekiyor.

Çal&#;&#;an emekli EYT’liler muafiyetten yararlanamaz

Emeklilerin emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmesi için herhangi bir i&#;te çal&#;&#;mamalar&#; ve faiz, temettü gibi her türlü sermaye irad&#; gelirlerinin bir önceki y&#;l uygulanan gelir vergisi tarifesinin ikinci gelir diliminde yer alan tutar&#; a&#;mamas&#; gerekiyor. Söz konusu tutar, bu y&#;l emlak vergisi muafiyetinden yararlananlar için 70 bin lira olarak uygulan&#;rken, gelecek y&#;l yararlanacaklar için bin lira olacak. Buna göre, y&#;l&#;nda emekli olan EYT’liler, bu y&#;lki menkul sermaye irad&#; gelirleri bin liray&#; a&#;mamak &#;art&#;yla gelecek y&#;ldan itibaren emlak vergisi muafiyetinden yararlanacaklar.

Gelir getirmeyen i&#;yeri, arsa ve araziye sahip olmak emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya engel te&#;kil etmez.

Konutta bizzat oturma &#;art&#; aranm&#;yor

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için konutta bizzat oturma &#;art&#; aranm&#;yor. Buna göre, brüt metrekareyi a&#;mayan konutun kiraya verilmeden bo&#; tutulmas&#;, kiraya verilmi&#; olsa bile kendisinin de kirada oturmas&#; veya bedel ödemeksizin aile üyeleri taraf&#;ndan daimi olarak kullan&#;lmas&#; emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya engel te&#;kil etmiyor.

Muafiyetten, metrekareyi a&#;mayan konutta hissesi bulunan emekliler de hisseleri oran&#;nda yararlanabiliyorlar.

metrekare hesab&#; nas&#;l yap&#;l&#;r?

Mesken olarak kullan&#;lan binan&#;n veya dairenin d&#;&#;tan d&#;&#;a yüzölçümü yap&#;larak brüt alan bulunuyor. D&#;&#;tan d&#;&#;a ölçüm yap&#;lamayan hallerde dairenin net kullan&#;m alan&#; üzerinden brüt metrekare hesaplan&#;r. Net kullan&#;m alan&#;na yüzde 25 ilave edilir.

Kömürlük, çama&#;&#;rl&#;k, s&#;&#;&#;nak, kap&#;c&#; ve kalorifer daireleri, garaj gibi eklentilerin arsa pay&#;na dahil edildi&#;i binalarda metrekare hesab&#;nda bu alanlar da dikkate al&#;n&#;yor.

Yetim ayl&#;&#;&#; alanlar da yararlan&#;r

Sosyal güvenlik kurumlar&#;ndan dul, yetim, ölüm ve maluliyet ayl&#;&#;&#; alanlar, geçen y&#;l elde ettikleri menkul sermaye irad&#; gelirleri 70 bin liray&#; a&#;mamak kayd&#;yla bu y&#;l emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilirler. EYT düzenlemesi kapsam&#;nda dul ve yetim ayl&#;&#;&#; ba&#;lananlar da bu haktan yararlanabilecekler. Yetim ayl&#;&#;&#;n&#;n yan&#; s&#;ra bo&#;and&#;&#;&#; e&#;inden nafaka al&#;nmas&#;, muafiyetten yararlanmaya engel te&#;kil etmez.

Yazl&#;k için muafiyet uygulanmaz

Yazl&#;k evi olan emekliler mesken olarak kulland&#;klar&#; ev için muafiyetten yararlanamaz. Kural, Türkiye genelinde tek meskenin olmas&#;d&#;r.

Yazl&#;ktan ba&#;ka evi olmayan emekliler, yazl&#;&#;&#; sürekli kullanm&#;yorlarsa muafiyetten yararlanamazlar. &#;ndirimden yararlanabilmek için yazl&#;k olarak kullan&#;lan meskende sürekli ikamet edilmesi gerekiyor.

Türkiye sınırları içerisinde gayrimenkule sahip herkesin ödediği bir vergi türü olan emlak vergisinden, bazı kişiler belli şartları sağlamaları durumunda muaf tutulmaktadır. Emekliler, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, dul, yetim, ölüm ve maluliyet aylığından ibaret olan kişiler, ev hanımları, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri ve engelli vatandaşlar gerekli şartları yerine getirdikleri taktirde emlak vergisinden muaf tutulmaktadır.

Türkiye sınırları içerisinde gayrimenkule sahip herkes, her yıl mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde emlak vergisi ödemeleri yapmaktadır. Bina, arsa ve arazi için ödenen bu emlak vergileri belediyeler tarafından tahsil edilmekte. Fakat bu durum bazı kişiler için belli şartları sağlamaları durumunda muaf tutulmaktadır. Yani, başka bir deyişle söz konusu bu kişiler için vergi oranları, Bakanlar Kurulu'nca sıfır veya indirimli olarak belirleniyor. Peki, kimler emlak vergisi ödemez ? Türkiye sınırları içerisindeki Emlak Vergisi Kanunu'na göre emlak vergisinden muaf olan kişiler emekliler, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, dul, yetim, ölüm ve maluliyet aylığından ibaret olan kişiler, ev hanımları, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri ve engelli vatandaşlardır.

Emlak Vergisi Muafiyet Şartları Nelerdir?

Peki, emlak vergisi muafiyet şartları nelerdir ? İndirimli emlak vergisi oranı yüzde sıfır uygulamasından, Türkiye sınırları içinde brüt yüzölçümü metrekareyi geçmeyen, sadece bir konutu olan kişiler tarafından yararlanılmaktadır. Buna göre bu kapsama giren kişilerin, birden fazla meskene sahip olmaları durumunda, indirimli vergi oranı yüzde sıfır uygulamasından yararlanmaları mümkün olmamaktadır. Bu durumda sahip oldukları bütün gayrimenkuller için emlak vergisi ödemeleri gerekmektedir.

Engelliler için Emlak Vergisi Muafiyet Belgeleri Nelerdir?

Engelli emlak vergisi muafiyeti için engelli kimlik kartının belediyedeki ilgili görevliye ibraz edilmesi ve orada verilen forma, fotokopilerin eklenmesi gerekmektedir. Engelli kimlik kartı olmayanların ise tam teşekküllü bir devlet hastanesinden alınmış sağlık kurulu raporunun aslını veya onaylı örneğini belediyedeki ilgili görevliye ibraz etmesi ve fotokopisinin forma eklemesi gerekmektedir.

Hiçbir Geliri Olmayan Kişiler için Emlak Vergisi Muafiyet Şartları Nelerdir?

Hiçbir geliri olmayan kişilerin emlak vergisi muafiyeti için ücret, ticari, sınai, mesleki faaliyet geliri, tarımsal faaliyet geliri ve gayrimenkul geliri gibi hiçbir gelire sahip olmaması gerekmektedir.

Ev Hanımları için Emlak Vergisi Muafiyet Şartları ve Gerekli Belgeler Nelerdir?

Hiçbir geliri olmayan ev hanımları için eş ve çocuklarının gelir veya meskene sahip olması durumu, indirimli vergi uygulanmasına engel teşkil etmemektedir. Bu nedenle diğer şartların varlığı halinde ev hanımları indirimli bina vergisi oranı yüzde sıfır uygulamasından yararlanabilmektedir. Peki, ev hanımı emlak vergisi muafiyeti için gerekli belgeler nelerdir? Ev hanımı emlak vergisi muafiyeti için vergi mükellefiyetinin bulunmadığına dair bir belge ve Emekli Sandığı, Bağ Kur ve Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğü’nden alınan aktif sigortalı olmadığını gösterir bir belge gerekmektedir.