Ev Bağış Tapu Masrafı
Tapu bağış harcı
Gayrimenkullerin devir işlemi bir karşılık ödenmeden de yapılabiliyor. Genellikle aile içinde ya da yakın tanıdıklar arasında bedelsiz tapu devir işlemleri gerçekleştiriliyor. Tapuda gerçekleştirilen bu işleme bağış ya da hibe deniyor.
Tapu bağışı, bir bedel veya başkaca bir karşılık alınmaksızın bir malın mülkiyetinin bir başkasına devredilmesi işlemi olarak ifade ediliyor.
Reşit ve mümeyyiz olmayan kişiler kanuni temsilcilerinin (veli veya vasinin) izni ile dahi bağış yapamıyorlar. Vasi, vesayeti altındaki kimsenin malını bağışlayamıyor.
Emlak beyan değerinden düşük olmamak şartıyla bağış için beyan edilen değer üzerinden binde 68,31 oranında tapu harcı ödemesi yapılıyor. Tapu Harcı bağışı kabul eden taraftan tahsil ediliyor.
TAPU BAĞIŞ HARCI NE KADAR?
1) sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (4.a) pozisyonu gereğince;Bağışlanan taşınmaz malın ve mülkiyetten gayri ayni
Satış mı bağış mı?
Yüksek tapu harcından kaçınmak isteyen veya sağ iken yerlerin paylaşımını düşünen mal sahipleri acaba bağış yolunu mu tercih etmeliyiz sorusunu sıklıkla soruyor. Peki hangi yol tercih edilmeli?
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, satışın, bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemine dendiğini belirterek, satışı bağıştan ayıran unsurun da tapu sicili açısından taşınmaz malın para ile değiştirilmesi olduğunu söyledi. Hakan Erilkun, bağışın ise, taşınmazın karşılığında bir bedel olmaksızın mülkiyetinin devredildiği bir işlem olduğuna dikkat çekti.
Tapu Harçları Farklı
Satış ve bağış işlemlerinde tarafların bilinçli hareket etmesi gerektiğini vurgulayan Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, satış işleminde taşınmazı alan ve satanın tapu harcına esas asgari emlak vergisi değeri üzerinden ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemesinin olduğunu söyleyerek şöyle devam etti: “Örneğin tapu harcı açısından bin TL beyan ederek satış yapılan bir taşınmaz için 2 bin TL alıcı, 2 bin TL satıcı olmak üzere toplamda 4 bin TL tapu harcı ödenmektedir. Bağış işleminde ise, gayrimenkulün emlak vergi değeri üstünden binde oranında tapu harcı ödenmesi gerekir. Örneğin bin TL’lik bir yerin bağışlanmasında, 6 bin TL tapu harcı ödenmesi gerekir.”
Tapu Sonrası Vergilendirmelere Dikkat Edilmeli!
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, satış sonrasında, gayrimenkulün 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda elde edilen kazanç üzerinden, yüzde 15’ten başlayıp yüzde 35’e kadar çıkabilen vergi yükü bulunduğunu hatırlattı. Hakan Erilkun, bağış durumunda ise, yüzde 10’dan başlayarak kademeli olarak artan verginin söz konusu olduğunu belirterek, gayrimenkulün değerine göre bağışlarda vergi oranının yüzde 30’a kadar da yükselebildiğini vurguladı.
Kanuni Detaylar Yeterince Araştırılmıyor
Hakan Erilkun, kanuni detayların yeterince araştırılmadan hareket edildiğini, bu nedenle pek çok kişi mağduriyet yaşadığına dikkat çekerek, şunları söyledi: “Maalesef ki gerek alım-satım gerekse bağış işlemlerinde gereken araştırma yapılmadan, incelemeden ve detaylı bilgi edinmeden yapılan işlemler her iki tarafı da mağdur ediyor. Bu nedenle işlem gerçekleştirilmeden önce araştırma yapılmalı ve gerçek nedenlerle tapu devri yapılmalıdır.”
Son Dakika Haberleri
M&#;lk&#;n &#;ocuklara bağışı mı, satışı mı hangisi avantajlı
Şimdi esas soruya gelelim Yani; baba mülkünü çocuklarına satış yaparsa ne kadar masraf çıkacak veya baba çocuklarına mülkünü bağışlarsa ne kadar masraf çıkacak?
Satış olduğu zaman binde 20 satıcıya, binde 20 alıcıya isabet eden toplamda binde 40 tapu harcı masrafı seafoodplus.infoğış olduğu zaman tapu harcı masrafı ise binde
Tapu harcı, mülkün emlak vergi değeri üzerinden hesaplanıyor. Bağış olduğu zaman ödenecek VİV, mülkün emlak vergi değerinden için lira ( için TL) istisna düşülüp tabloda yer alan oranlar üzerinden hesaplanıyor.
DÜĞÜN HEDİYESİ ALTIN OLURSA VERGİSİ VAR MI?
DÜĞÜN hediyesi gayrimenkul olunca vergisi var tereddüt yok. Peki; altın, çeyiz parası vb olursa durum ne? Düğünde takılan altınlar ve paralar için normalde vergi hesaplanmaz. (VİV Kanunu 4/c) Ancak yasadaki istisna ‘örf ve adete göre verilmesi mutat (alışılmış) olan hediye, cihaz, yüz görümlüğü ve drahomalar’ şeklinde tanımlanmış. İstisnanın sınırı ise yasa da belirtilmemiş. Kızına düğününde ‘pahada da ağır yükte de ağır’ denilebilecek miktarda çeyiz parası veren bir baba ‘vergisi var mı acaba?’ diye tereddüt edince konuyu Maliye’ye sormuş. Maliye vergiye tabi olduğunu belirtmiş. Çeyiz parası olarak; kızınıza verdiğiniz Amerikan doları tutarındaki hediye, örf ve âdete göre verilmesi mutad bulunan hediye kapsamında değerlendirilemeyeceğinden veraset ve intikal vergisinden istisna tutulması mümkün değildir.” şeklinde konuyu özetlemiş. (Gelir İdaresi Başkanlığı Tarih ve S. B[/10] Sayılı Özelge)
Bu konuda yasa da bir sınır belirtilmediğinden hediye veren her anne baba “acaba çocuğuma verdiğim düğün hediyeleri vergiye tabi mi” endişesini yaşayacaktır. Tereddütlerin yaşanmaması için altın, para vb. çeyiz olarak verilen düğün hediyelerinin değerinin hangi tutarı astığında vergiye tabi olduğunun yasada yer almasına yönelik düzenleme yapılmalıdır.
#Ahmet Karabıyık#H&#;RRİYET#Yazarlar
LinkedinFlipboardLinki KopyalaYazı Tipi