Ev Tapusu Noter Masrafı

ev tapusu noter masrafı

Tapu Devir Ücreti Nedir? 2023 Tapu Harcı (Masrafı) Ne Kadar Oldu?

Haberin Devamı

Tapu Devir Ücreti Nedir?

Gayrimenkul (konut, arazi, arsa, işyeri, arsa vb.) satış işlemleri esnasında hem alıcı hem de satıcının devlete ödediği tapu devir ücretlerinin varlığı söz konusudur. Tapu devir ücreti veya diğer adıyla tapu harcı satışı devri gerçekleştirilen gayrimenkulün tapu dairesinde gösterilen bedelinin %4’ü olarak hesaplanır.

2023 Tapu Harcı (Masrafı) Ne Kadar Oldu?

İş yeri ve konut almak isteyen kişileri en fazla düşündürmekte olan konuların başında tapu harcı (masrafı) gelmektedir. Konut alma arzusunda olan bireyler 2023 yılında tapu harcı (masrafı) ne kadar? Sorusunun yanıtını büyük bir ciddiyetle araştırmaktadır. Tapu harcı bütün gayrimenkul unsurları için tapuda beyan edilmiş durumda olan satış tutarının % 2 oranındadır. Diğer bir ifade ile ilgili gayrimenkulün tapuda beyan edilmiş olan ücretinin yüzde 4'ü kadar ödenme durumu söz konusudur.

Haberin Devamı

Gayrimenkul alım satım sürecinde tapu harcının haricinde bir de 2023 yılı için 1.298,5 TL tutarında döner sermaye kaleminin de tahsil edilme durumu söz konusudur. Tapu harcının (masrafının) nasıl hesaplanacağı da ayrı bir merak konusudur. Tapu harcının yüzde 2'sini alıcı diğer yüzde 2'sini ise satıcı ödeyeceği duruma göre hesaplama yapılacak olur ise, tapuda 100 bin lira satış tutarı beyan edilmiş olan bir gayrimenkulün 2 bin lira olan kısmını alıcının, diğer 2 bin liralık kısmının da satıcının ödemesinin gerekliliği söz konusudur. Yani toplam olarak yüzde 4'e denk gelmekte olan 4 bin liralık ödeme yapılmasının gerekliliği söz konusudur.

Tapu Harcı Ödeme Oranları 2022! 180.000, 250.000, 400.000 TL'lik Ev Alımında Ödenecek Tutar

2022 yılında ev alacak olan vatandaşlar tapu harcı ödemesi yapacaklar. Ev alımında en önemli masraf kalemi olan tapu harcını yasal olarak kim öder? Ödemeler ne kadar yapılır? Tümü SakaryaEmlakİlan.com'da.

Tapu Harcı Ödeme Oranları 2022! 180.000, 250.000, 400.000 TL'lik Ev Alımında Ödenecek Tutar

2022 yılında ev sahibi olacak vatandaşların yapacakları en yüksek masraf ödemelerinden bir tanesi de tapu harcı olacak. Vatandaşların ödeyeceği tapu harcı tutarının ne kadar olduğu, yasal olarak ödemenin nasıl yapılacağı ve farklı ev tutarları için kaç TL ödeme yapılacağını listeledik. İşte ev alanların bilmesi gereken o oranlar.

EV ALACAKLAR İÇİN 2022 TAPU HARCI MASRAFI

Tapu harcı ödemelerinde yasal prosedür ödemelerin eşit olarak yapılmasıdır. Ancak bu durum tarafların ortak anlaşması sonunda değişebilir ve ödemeler farklı şekilde yapılabilir. İşte tapu harcı ödemelerine ilişkin o detaylar;

Ev alım satım sürecinde iki tarafın evin satışı için anlaşması durumunda tapu harcı ödemesi yapılır. Ödemeler yüzde 4 oranında olur. Bu oran sabit olup evin değeri üzerinden ödenecek harç tutarı belli olur. Bunun dışında yüzde 4'lük tapu harcı ödemesi sözleşmede ek madde olmaması durumunda yüzde 2 oranında satıcı ve yüzde 2 oranında alıcı tarafından ödenir.

Sözleşmeye Dikkat

Ancak ev alım satım sürecinde tapu harcına ilişkin ek madde uygulanabilir. Tarafların aralarında anlaşması ve ev satış sözleşmesi imzalanması durumunda tapu harcı ödemesi tamamen alıcı veya tamamen satıcı tarafından ödenir. Bu ödemelerin nasıl yapılacağı sadece alıcı ve satıcının aralarında gerçekleştireceği anlaşmaya bağlı olacak.

NE KADAR TAPU HARCI ÖDENİR?

2022 yılında farklı tutarlarda ev alımları için ödenecek olan tapu harcı tutarlarını hesapladık. İşte 180.000, 250.000, 400.000 TL değerinde bir ev alındığında ödenecek harç masraf tutarı.

180.000 TL'lik ev alımında yüzde 4 oranında ödenecek olan tapu harcı masrafı 7 bin 200 TL olarak ödenecek.

250.000 TL değerinde bir evin satışı sonrasında alıcı veya satıcı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğüne 10 bin TL ödeme yapacak.

400.000 TL'ye el sıkışan alıcı ve satıcı satış işlemlerinin tamamlanması için 16 bin TL'lik harç parasını yatıracaklar.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne Ödenecek Diğer Rakamlar

Tapu harcı masrafı dışında ayrıca kuruma 2022 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 233 TL ve ilave hizmet bedeli 32 TL olmak üzere toplam 265 TL daha ödeme yapılacak.

Görüntülenme: 96053

Ev, iş yeri, arsa… 2023 zamları noterlere de uğradı! Tapuda masraflar dörde katlandı: 1.298 TL tahsil edilecek...

2022 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 122,93 olarak belirlendi. Döner sermaye ücreti hesabında esas alınan ve her yıl yeniden değerleme oranında artırılan gösterge yeni yıl itibarı ile 233 TL’den 519 TL’ye yükseldi. Bu bedel satıştan ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce sunulan hizmeti etkiliyor. Ayrıca 2023 yılında emlak vergisi yüzde 61,465 oranında artırılarak hesaplanacak. Bu iki değişim nedeniyle tapu işlemlerinin masrafları arttı.

ŞEHİRE GÖRE DEĞİŞİYOR

İTO Meclis üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı konuya ilişkin değerlendirmesinde tapu işleminin yapıldığı il ve ilçelerin yöresel katsayıların farklı olduğuna ve bu nedenle tapu işlemleri sırasında tahsil edilen döner sermaye bedellerin değiştiğine dikkat çekerek şunları söyledi:

para (6)

“Tarife cetvelindeki yöresel katsayılar; il ve ilçelerin coğrafi ve ekonomik durumu, nüfusu, gelişmişlik seviyesi, işlem hacmi ve taşınmazların değeri dikkate alınmak suretiyle Bakanlıkça 0,50-2,50 arasında değişiklik gösteriyor. Örneğin İstanbul’un tüm ilçelerinde yöresel katsayı 2,5 kat olarak uygulanıyor. Buna göre 2022 yılında 582,50 TL olan satıştaki döner sermaye bedeli 2023 yılında 1.298,5 TL olarak tahsil edilecek. Burdur Kemer’de ise 259,5 TL olarak uygulanacak.”

84-notary-public

BAZI İŞLEMLERDE 4 KAT FAZLA ÜCRET ALINIYOR

Döner sermaye bedelinin işlem türlerine göre farklı alındığını da ifade eden Özelmacıklı, “Örneğin, bir adet taşınmazda satış ve ipotek tesisinin tek bir talepte yapılması halinde; iki adet işlem ücreti, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor. Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde ise; yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin iki katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor. Yurt dışı tapu işlemlerinde; yurtdışı yöresel katsayı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin dört katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor” dedi.

notary_public_man

TOPLAM HARÇ GELİRİ BEKLENTİSİND ARTIŞ

Tüm gayrimenkul türlerinde yeni bir satış rekorunun 2022 yılında kırıldığını ifade eden Özelmacıklı, “Konut satışlarında 2022 yılında azalma yaşanırken tüm gayrimenkul satışlarında artış yaşadık. Ulaşabildiğimiz son verilere göre geçen yıla göre yüzde 6’lık bir artış ile 3 milyon 203 bin gayrimenkul satışı gerçekleşti. Satışlardan elde edilen tapu harcı geliri ise 41 milyar lira seviyesine ulaştı. 2023 yılında beklenen toplam harç geliri ise 54 milyar 762 milyon 327 bin lira” dedi.

ANASAYFAYA DÖNMEK İÇİN TIKLAYINIZ