Ikiz Nizam Nedir

Blok nizam imar yönetmeliğinin değişmesi ile birlikte yeni bir tanıma sahip oldu. İnşaat sektöründe kullanılan blok nizam, ayrık nizam ve birleşik nizam kavramları ile bağlantılı olması sağlandı. Yapılan yeniden tanımlama ile birlikte blok nizamın hem birleşik nizama hem de ayrık nizama benzemesi sağlanmış oldu.

Bununla amaçlanan yapılaşma içerisinde ortaya çıkabilecek belirsiz durumların ortadan kalkmasını sağlamaktı. Blok nizam imar yönetmeliği içinde cephe uzunluğu, yüksekliği, derinliği, parsel üzerinde çok veya tek olarak yapılacak yapılaşmaya verilen isimdir. Bunun yerine getirilebilmesi için imar planı ve yönetmeliği içerisinde yerine getirilmesi gereken bazı koşullar yer almaktadır.

Blok Nizam Yapılaşma Koşulları

Blok nizam tanımının değişmesi ile birlikte ayrık ve birleşik nizam olarak kabul edilemeyecek bir yapı blok nizam olarak kabul edilecektir. Yeni tanımlama ile amaçlanan bunun netleşmesi oldu.

Kentlerde yapılan yapılaşma içerisinde bileşik, ayrık ve blok nizam tercihleri yapılmaktadır. Eğer bu üç seçenekten birisi tercih edilmezse yapının ayrık nizam olarak inşa edileceği kabul edilir. Ancak genelde kentleşme içerisinde en sıklıkla tercih edilen yapılaşma şekli blok nizam olarak kabul edilir.

Basitçe anlatmak gerekirse blok nizam yan taraftaki binaya bitişik, diğer taraftan ayrık olan nizam çeşididir. Bu yönetmelik içerisinde özellikle belirtilmiştir. Bahçesi olan, cephesi, yüksekliği belirlenmiş parsel üzerine bu şekilde yapılan binalar olarak kabul edilir.

Yapı Nizam Çeşitleri

Yapılaşma için kullanılan birçok nizam çeşidi vardır. Bu sayede kentleşme çalışmalarının en doğru şekilde yapılması sağlanır. Belediyeler nizam çeşitlerini uygun şekilde uygulanması için gerekli görevleri yerine getirmektedir.

Blok nizamla birlikte bitişik, ayrık, ikiz nizam gibi çeşitler vardır. Ayrık nizamda parsele konu olan yapının hiçbir cephesinde komşusu olmaması anlamına geliyor.

Herhangi bir cephesi diğer parsellere bitişik olması durumunda bitişik nizam olarak tanımlanmaktadır. Tek bir cephesinin dahi birleşik olması bunun için yeterli olacaktır.

İkiz nizam imar yönetmeliği içerisinde karmaşık bir yapıya sahiptir. Yapının komşu parsellere kısmen ya da tamamen bitişik olmasını ifade etmektedir. İkiz bina olarak yapılan bir yapıda bir noktada diğer parsele bitişik olması ifade edilmektedir.

Hiçbir yanından komşu binalara bitişik olmayan yapı düzenine “ayrık nizam” denir. Tanımı Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde ayrık nizam şu şekilde tanımlanır: “Hiç bir yanından komşu binalara bitişik olmayan yapı nizamıdır.”

Ayrık nizamda hayata geçirilen yapılar, iki nedenlen dolayı çevreci kabul edilir.

• Taban alanı yoğunluğunu azaltırlar. (Ayrık nizamlı yapıların taban alanında azami yüzde 40 oranında sınırlama söz konusudur.
• Çevredeki sosyal alan oranlarını desteklerler.

İmar izniniz ayrık nizam ise yapacağınız inşaatı arsanızın yola bakan cephelerinden 5 metre, arazinize komşu parsellerden ise en az 3 metre gibi mesafeler bırakarak gerçekleştirmeniz gerekmektedir. Ayrık nizam yapılaşma şartı imar durum belgesinde A harfi ile gösterilmektedir.

Belediyelerin kendi planlarına göre bu mesafeler değişmekle birlikte ayrık nizam da hiçbir cephede komşu parselle bitişik yapı olmasına müsaade edilmez.

Ayrık nizamlı yapıların avantajları nelerdir?

Ayrık nizamlı yapı yapmak daha avantajlıdır. Neden diye soracak olursak bitişik nizamdan yan binaların etkilerinden etkilenebilirsiniz, en kalıcı etki ise deprem etkisidir. Bitişik nizamlı binalar deprem etkisini direk iletirler fakat binaların boyları farklıysa küçük olan bina büyük olan binaya kesme kuvveti uygulayacaktır ve bu etki depremde çok zararlar verebilir.

Ayrık nizam çekme mesafeleri

Yoldan çekme mesafesi (Ön bahçe): Yüksekliği metreye kadar olan yapılarda 5 metre, daha yüksek yapılarda 15 metre.

Yan bahçe çekme mesafesi: Doğal zeminin üzerinde kalan bodrum katları ile birlikte 4 kat ve daha az katlı binaların yan bahçe çekme mesafesi 3 metre. Eğer binadaki kat sayısı 4’ten fazla ise her kat için yan bahçe çekme mesafesi metre artırılır.

Arka bahçe çekme mesafesi: 4 kat ve daha az katlı binaların arka bahçe çekme mesafesi 3 metre olmakla birlikte, binanın derinliği de bu aşamada devreye girmektedir. Bina derinliğinin 7 metreden az olduğu parsellerde arka bahçe mesafesi 2 metreye kadar azaltılabilir. 4 kattan sonraki her kat için arka bahçe mesafesi metre artırılır. Bina derinliği 40 metreden fazlaysa arka bahçe mesafesinde H/2 koşulu aranır.

Yapı yerinin tayini!

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Parsel ve Yapılarla İlgili Hükümlere göre yapı yerini tayini nasıl yapılır? Bir parselde birden fazla bina yapılabilir mi? Diyorsanız hemen yanıtlayalım.

Ayrık yapı nizamına tabi olan yerlerde, bu Yönetmelik hükümlerine dayanılarak tayin edilen azami bina alanını aşmamak, asgari bahçe mesafelerini muhafaza etmek şartı ile yapı yerini tayine ve daha uygun çözüm yolları bulmak amacı ile bir kaç dar parseli birlikte mütalâa ederek toplam bina cephesi () seafoodplus.info geçmemek şartı ile ikili veya üçlü blok tertibine Belediye yetkilidir. 

Bu işlem dolayısıyla civarın yapı karakterinin bozulmamasına dikkat edilmelidir.

İkili blok nedir?

İkili blok (ikiz bina): İki binadan oluşmuş bir blokta bir yanı komşu parseldeki binaya kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır.

Parselde Birden Fazla Yapı Yapılıp Yapılamayacağı

Binaların hepsi tek ruhsata

Islamda nizam ne demek?

İslâm düşüncesinde genellikle âlemdeki düzeni ifade etmek üzere nizâmü&#;l-âlem tamlaması kullanılır. Eski Yunan felsefesinde &#;âlem&#; anlamına gelen kosmos aynı zamanda &#;düzen&#; demektir. Bazı âyetlerde bu mesaj, doğrudan doğruya düzen ve düzensizlik kavramlarına tekabül eden kelimelerle ifade edilmektedir.

Nizam ne demektir anlamı nedir?

Nizam; Arapça kökenli bir kelimedir ve düzen, sıra ya da tertip anlamlarına gelir. Bu kelime emlak literatüründe ise imar uygulamalarındaki yapılaşma düzenini ifade etmek için kullanılır.

Nizam ve intizam ne demek?

Nizam ve intizam ne demek? Düzen, çekidüzen. Tertib, düzen, düzgünlak ve nizam üzere olmak.

Yapı nizamı ne demek?

Düzen anlamına gelen nizam imar uygulamalarında yapılaşma düzenini belirtmek için kullanılan bir terimdir. Planlı Alanlar Tip İmar yönetmeliğine göre yapıların düzeni ayrık ve bitişik nizam olarak tanımlanmıştır.

Nizama girmek ne demek?

nizama girme; düzene sokulma; sıralanma.

Nizam delili nedir ne demek?

Kelamda Allah&#;ın varlığının delillerinden biri olarak kullanılan gaye ve nizam delili, âlemdeki eşsiz düzenden hareketle Allah&#;ın varlığını ispatlamaya çalışan, halkın anlayabileceği, idraki basit bir delildir (Kılavuz, İslam Akaidi, s. 93).İhtirâ ya da hikmet ve inayet delili olarak da bilinen bu delile göre âlemin

Nizama koymak ne demek?

Bir kimseyi işe yerleştirmek, birine iş sağlamak.

Perest ne demek TDK?

Hayal kelimesi, gerçekleşmemiş ya da gerçekleşmesi mümkün olmayan, düşsel anlamına gelirken perest ise seven demektir.

Takdir i mukadderat ne demek?

Mukadderat, dilimizde “İlahi takdir ve alın yazısı” anlamında kullanılmaktadır. Bu kelimeye anlam bakımından en yakın sözcük ise kaderdir. Kişinin hayatı boşunca başına gelen tüm hadiseler, karşısına çıkan zorluklar, kazandığı mallar ve hissettiği tüm duygular mukadderat olarak kabul edilmektedir.

Intizam ne demek Osmanlı?

intizam / انتظام / intizâm / اِنْتِظَامْ Düzgünlük, düzen, yerli yerindelik.

Irtibatta bulunmak ne demek?

Bağlanmak, raptedilmek. Muhabbet, dostluk ve alakadarlık.

Musavi ne demek Osmanlıca?

Müsavî olma, denk olma. Düz olma, düzlük. Kaplama, örtme.

Ikiz nizam ne demek?

en az iki komsu parsel uzerine oturtulmus bina kitlesinden olusan, ayrik nizam yapilarin ozel bir hali olan yapi nizamidir. imar plani ve yonetmelikleri ile cepheleri, derinligi ve yuksekligi belirlenir.

Imarda AI ne demek?

1/ ölçekli Uygulama İmar Planında söz konusu taşınmazların imar durumu Aİ –2 (Ayrık İkiz nizam-İki kat),TAKS inşaat yoğunluklu konut alanı olarak görülmektedir.

Ayrık nizam 5 kat ne demek?

Ayrık nizamda yapılar için çekme mesafeleri birbirinden farklıdır. Yönetmeliğe göre ayrık nizamlı yapıların yoldan çekme mesafesi azami yüksekliği olan binalar için 5 metre olarak belirlenmiştir. Yan bahçe ve arka bahçe mesafesi de azami 4 kata sahip olan binalar için 3 metre olacak şekilde belirlenmiştir.