Kira Yıllık Artış Oranı 2017

kira yıllık artış oranı 2017

Kira artış oranları ne kadar? Kiralara ne kadar zam gelecek? (TEMMUZ 2017)

Hem ev sahiplerini ilgilendiren, hem de kiracıları ilgilendiren kira artış oranları açıklandı. 2017 yılının Temmuz ayı için belirlenen kira artış oranı belli oldu, kira artış oranı nasıl hesaplanır? İşte Temmuz 2017 kira artış oranı…

Yayınlanma: 15:02 - 03 Haziran 2017 Güncellenme:

Kira artış oranları ne kadar? Kiralara ne kadar zam gelecek? (TEMMUZ 2017)

Yeni Borçlar Kanunu kapsamında getirilen sınırlama ile ev sahibi kendi kararına göre kira bedeline zam yapamıyor. Ev sahipleri artık, ”Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi” yani ÜFE rakamlarına bağlı kalarak kira artışı yapabiliyorlar. ÜFE oranı her ay açıklanırken bu oranın üzerinde kiraya zam yapılamıyor. Öte yandan hesaplanan kira artış oranı, Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Temmuz ayında yapılacak kira artış oranı açıklandı. Buna göre, Temmuz ayında ÜFE oranı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,87 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 9,98 artış gösterdi. Bu rakama göre ev sahibi kira miktarına yüzde 9,98 artış yapabilir.

Derleyen: yeniemlak.com

KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

Ev sahipleri kira sözleşmesinin bitiminde belirlenen yasal kurallar çerçevesinde kiraya zam yapabilirler. Yeni Borçlar Kanunu kapsamında yapılacak zam oranı, açıklanan ÜFE oranına bağlı tutuldu. Bu
bağlamda Temmuz ayı ÜFE oranını el alarak kira artış hesabı şu şekilde yapılır:

Kira Bedeli: 1000 TL
Kira Zam Oranı: 9,98
Zam Bedeli: 99,8 TL
Zamlı Kira Bedeli: 1.099.8 TL

Temmuz ayıTürkiyezam

2017 Eylül kira zam oranı belli oldu!

Haberin Devamı

Eylül ayında kira sözleşmesi yapanlar için kira zam oranları açıklandı. Kira artış oranları Eylül 2017 Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2017 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,85, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 9,52, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,34 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 12,05 artış gösterdi. Kira artış hesabında Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilerden on iki aylık ortalamalar kullanılarak zam yapılıyor. Bugün açıklanan verilere göre konuttaki kiracıya yüzde 12,05 oranında zam yapılabilecek.

Kira zammı nasıl hesaplanıyor?

Şubat ayı kira zam oranını hesaplamak için Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) rakamlarına bakmak gerekiyor. 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu’na göre, ev sahipleri kiralık evlerinin zam oranında ÜFE değerini geçemiyor ve kira zamları ÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre yapılıyor.

Önemli Not: 11 Haziran 2022 tarihinden - 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yapılacak kira artışları ilgili yasada düzenlemeyle konutlar için en fazla %25 olarak sınırlandırıldı. Yasal oranın %25'in altında kalması durumunda ise yasal oran (TÜFE 12 aylık ortalama) geçerli olacak.

* İş yeri yasal kira artışı hesaplaması için aracımızda yer alan (TÜFE 12 aylık ortalama) seçeneği kullanılmalıdır. %25 sınırı sadece konutlar için geçerlidir.

*Kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla yapılabilecek zam oranı yasal olarak "TÜFE 12 aylık ortalamadır". Öte yandan enflasyon oranları yapılabilecek en üst kira zam oranını belirlemede kullanılır. Asıl kira artış oranı ise ev sahibi ve kiracının anlaşmasına göre (TÜFE 12 aylık ortalamayı geçmemek şartı ile) belirlenir.

*Artış yapılacak tarih" olarak kira sözleşmesinin bittiği veya anlaşmalı olarak kira artışının yapılacağı tarih seçilmelidir. Geçmiş yıl tarihleri ise sadece bilgi amaçlı olarak verilmiştir.

*Tamamen online olarak Zorunlu Deprem Sigortası teklifi alarak poliçe kestirmek için DASK Fiyatları, konut ve eşya sigortası teklifi almak için konut sigortası sayfamızı ziyaret edin.

* Tüm kredi kartlarını görmek ve karşılaştırmak için kredi kartı sayfamızı ziyaret edin. Ayrıca tablo internet sitemiz üzerinden başvuruda bulunan kullanıcıların onaylanma verilerine göre oluşturuldu.

Kira Zam Oranı

11 Haziran 2022 ila 01.07.2023 (bu tarih dâhil) yapılacak kira artışları sadece konutlar için %25'i geçemeyecek. Bu tarihler arasında yasal oranın %25'in altında olması durumunda ise azami oran olarak yasal oran kabul edilecek. İlgili kanun düzenlemesi:

“GEÇİCİ MADDE 1- Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.” Detaylı bilgi için Türk Borçlar Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun.

Haziran 2023 Kira Artış Oranı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 Mayıs ayı itibariyle Tüketici Fiyat Endeksi 'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması %63,72 arttı. Normalde yasal oran olan %63,72 olmasına rağmen çıkan yeni düzenleme ile 11 Haziran 2022 ila 01.07.2023 (bu tarih dâhil) yapılacak kira artışları %25'i geçemeyecek.

Kira Artışı Hesaplama Seçenekleri

Not: İlgili mevzuat kapsamında enflasyona göre belirlenen kira artış oranları "uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı tespiti için kullanılır." Bu sebeple asıl kira artışı (enflasyona göre belirlenen üst sınırı geçmemek şartı ile) kiracı ve gayrimenkul sahibi arasındaki anlaşmaya göre belirlenir.

Kira Artışı Kanunu

Yasal olarak kira artış oranları Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinde göre düzenleniyor. İlgili madde 18 Ocak 2019 tarihi itibarıyla aşağıdaki şekilde değiştirildi:

11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 344 üncü maddesinin birinci, ikinci ve üçüncü fıkralarında yer alan “üretici fiyat endeksindeki artış” ibareleri “tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim” şeklinde değiştirilmiş ve maddenin dördüncü fıkrasına “kararlaştırılmışsa,” ibaresinden sonra gelmek üzere “20/2/1930 tarihli ve 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak şartıyla,” ibaresi eklenmiştir."

Kira Artışı Yargıtay Kararı

2019 yılı öncesinde alınan Yargıtay Kararları kira artışının "Yİ-ÜFE On İki Aylık Ortalama Değişim Oranı"nı geçemeyeceği şeklinde (ilgili Yargıtay kararına ulaşmak için tıklayın). Yİ-ÜFE oranının ilgili kanunda TÜFE ile değiştirilmesi ile birlikte mevcut Yargıtay Kararları da "TÜFE On İki Aylık Ortalama Değişim Oranı" olarak güncellenmiş oldu.

*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" konut kredisi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Bankaların konut kredilerini karşılaştırmak için konut kredisi sayfamızı ziyaret edin.

Kira Artış Oranları 2023

*Tabloda belirtilen en yüksek zam oranları TÜFE 12 aylık ortalamadır. 11 Haziran 2022 ila 01.07.2023 (bu tarih dâhil) yapılacak kira artışları sadece konutlar için %25'i geçemeyecek. Ayrıca enflasyon oranları iş günü olması durumunda her ayın 3. günü saat 10.00'da TÜİK tarafından açıklanır.

Örnek Kira Artışı Hesaplama

Kaynaklar:

18.01.2019 Tarihli 30659 Sayılı Vergi Kanunu Kararname Değişikliği Kanunu - Madde 56

Aylık Kira Ödemesi (1. yıl)	Yıllık Artış Oranı	Zamlı Tutar	5. Yıl Kira Ödemesi	10. Yıl Kira Ödemesi
2.000 TL	%25	2.500 TL	7.629 TL	23.283 TL
3.000 TL	%25	3.750 TL	11.444 TL	34.925 TL
5.000 TL	%25	6.250 TL	19.073 TL	58.208 TL

Yıl	Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Ay	En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK)
2023	Ocak	%72,31
2023	Şubat	%72,45
2023	Mart	%71,83
2023	Nisan	%70,20
2023	Mayıs	%67,20
2023	Haziran	%63,72
2023	Temmuz	Açıklanmadı
2023	Ağustos	Açıklanmadı
2023	Eylül	Açıklanmadı
2023	Ekim	Açıklanmadı
2023	Kasım	Açıklanmadı
2023	Aralık	Açıklanmadı