Kredi Borcu Olan Ev Satılır Mı

Kredi borcu olan bir evin satılıp satılamayacağı konusu üzerine tartışmalar her geçen gün artmaktadır. Evin üzerine kredi olması veya evin ipotekli olması durumunda satışının yapılıp yapılamayacağı konusu sık sık araştırılıyor. Peki, Kira borcu olan ev devredilir mi? İşte merak edilen konu hakkındaki detaylar…

Kredi borcu olan ev satılır mı?

Kredi borcu olan evin satılıp satılamayacağı durumuna iki şekilde yanıt verilebilir.

Kredi borcu olan ev nakit olarak satılabilir

Kredi borcu olan ev kredi ile satılabilir; karşı tarafında kredi çekip evi alması demektir.

Taşınmaz malı bulunan kişiler teminat olarak ipotekli olan evine kredi borcu nedeniyle satabilmektedir. Kredi borcu olan bir evin satılıp satılamayacağı konusu araştırılırken hem nakit hem de kredi ile satışı mümkün olmaktadır.

Kredi borcu olan ev nasıl satılır?

Kredi borcu bulunan bir evin satışını yapmak için iki yöntem bulunmaktadır. Bunlar kredi ya da nakit ile satmaktır. Kredi borcu bulunan evi kredi ile satmak için izlemeniz gereken yol şu şekildedir:

Alıcı ve satıcı arasında satışı yapılacak olan evin için noter huzurunda sözleşmesi yapılmalıdır.

Kredi borcu olan evi satın almak isteyen kişinin kredi çekerek ya da mevcut krediyi üstüne alarak satış işlemlerini tanımlayabilir.

Alıcı ve satıcı gerekli belgeleri tamamladıktan sonra bankaya müracaat etmesi gerekmektedir. Banka alıcı ve satıcı arasındaki işbirliği ile satış ve devir işlemlerini gerçekleştirir.

Alıcı ve satıcı başka bankalar üzerinden kredi alması durumunda bankalar kendi aralarındaki yazışma ile bu duruma halletmektedir.

Yapılan işlemler sonucunda banka tapuya ev satışı ile ilgili bilgileri aktarmak da ve işlemleri resmi olarak halletmektedir. Bu işlemlerden sonra banka krediyi alıcıya devrederek ipoteği kaldırır.

Kredi borcu olan ev nakit olarak nasıl satılır?

Evi satın alacak olan kişi kredi yerine nakit olarak satın alma işlemlerini yapmak istiyorsa bunun için izlenmesi gereken yol şu şekildedir:

Evi satın alacak olan kişi parayı nakit olarak bankaya yatırmaktadır. Bunun karşılığında ise banka alıcıya nakit yerine geçen bir çek vermektedir. Ancak bu çek kullanılma ve bankada ev satışı için bekletilir.

Tapu işlemlerinin yapılması ile birlikte satış için blokeli çek satıcıya devredilir.

Daha sonra satıcı tahsil etmek ve krediyi kapatmak için bloke bulunan çeki bankaya yatırmaktadır. Bununla birlikte erken ödeme cezası kredi tutarı gibi parayı çekten düşerek kalan parayı satıcıya teslim eder.

Bankaya verilen bilgiler doğrultusunda ipotek bulunan evin kredisi kaldırılır ve taşınmaz tapudaki ipotek de ortadan kalkar.

Yapılan işlemlerin ardından 1. derece ipotek de olan bir ev 2. dereceye, 2. dereceden ise 1. dereceye geçmektedir. 2 dereceyi geçmesi ile birlikte Hakkı sonlandırılır ve tamamı ile ödeme alıcıya geçmektedir. Yani kredi borcu olan bir evin satış işlemleri gerçekleştirilir. 

Kredi borcu devam eden ve bankanın ipotek koyduğu ev satılabilir mi?

Ev sahibi olmak herkesin hayalidir. Uzun süren satılık daire arama sürecinden sonra, uygun ev bulunur ve ödeme için seçenekler değerlendirilir. Ev sahibi olmak için iki yol izlenir; birincisi peşin ödeme yapılır ve ev satın alınır. İkinci yol ise peşinat verilir, kalan ödeme için konut kredisi çekilir. Konut kredisi uzun vadelere yayılan ödeme seçenekleriyle ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Ancak konut kredisiyle ev satın alınmak istendiğinde banka kredi karşılığında eve ipotek koyar. Böylece ödemelerde aksi bir durum yaşanması durumunda banka kendini garanti altına almış oluyor.

Ancak bazen konut kredisi bitmeden evi satışa çıkarmak zorunda kalabilirsiniz. Peki kredi borcu olan evi satmak mümkün mü? Konut kredisiyle alınan ev nasıl satılır? İşte konut kredisi borcu olan bir evi satmanın yolları…

Kredi borcu olan evi satabilmenin yolları…

Öncelikle kredi borcu olan bir evi satabilirsiniz. Evi satın alacak kişi ücreti peşin ödeyerek evi satın alabilir. Bu durumda yeni ev sahibi, bankaya gidip kalan borcu kapatarak evin ipoteğini kaldırır ve evi üzerine alır. Böylece evin yeni alıcısı, ev üzerindeki tüm yasal haklara sahip olur.

Konut kredisi olan evi satmanın bir diğer yolu da evi satın alınan kişinin krediyi üzerine almasıdır. Böyle biri durumda satıcı ve alıcı kredi çekilen bankaya giderek gerekli görüşmeleri yapar. Banka onayından sonra ise alıcı satıcıya eve biçilen değer üzerinden peşinat öder, kredi devrini alır ve kalan taksitleri öder. Evin üzerindeki ipotek, yeni alıcının borcu bitene kadar devam eder.

Kaynak: seafoodplus.info

banka

Günümüzde birçok vatandaş banka kredisi kullanarak ev alıyor. Timetürk'te yer alan habere göre; kredi ile ev sahibi olan vatandaşlar kredi ödeme vadesinin uzun olması sebebi ile bazen evlerini satmak isteyebiliyor. Yeni bir ev almak için karşılarına çıkan fırsattan yararlanmak isteyen yada yeni bir yatırıma yapmak isteyen ev sahpleri konut kredisi devam eden evlerini satmak isteyebiliyor. Peki bu bir durumda kredisi evin satışı yapabilir mi? İpotekli ev satılır mı?

Kredi borcu olan evler ister nakit olsun isterse kredi ile olsun satışı yapılabilir. Satış için ilk olarak banka ipoteğini kaldırıması gerekiyor. Bunun için aşağıdaki yöntemlerin izlenmesi gerekiyor. 

Kredisi olan ev kredi ile satın alınır mı?

Kredi borcu olan evi kredi ile almak isteyen bir kişi ilk olarak kredi çekmek isteiği bankaya bu durumu söylemedir. Alınacak evin ipotekli olması sebebiyle bankalar arasında ipotek kaldırma yazısı yazılır ve ipotek kaldırma ücreti ve toplam kredi ücretinde hesaplama yaparak bildirilir. Bankalar arası yazışmalar ve belge işlemleri bittikten sonra tarafların işi kolaylaşır. Tapu işleri ve yeni kredi çekimine onay verildikten sonra evin borcu kredi ile kapatılıyor ve ipotek kalkıyor. Evi yeni alan kişinin kredisi ile eve eyeni bir ipotek koyuyor. Tapu devri sonrasında banka yeni krediyi, kredi kullanan kişiye değil mevcuttaki  borcun olduğu bankaya borç tutarı kadar gönderiyor. Kalan kredi miktarı da evi alan kişiye ödeniyor. 

Konut kredisi devam eden ev nakit olarak satılır mı?

Kredisi olan evi nakit olarak almak isteyenler ilk olarak karşılıklı güven konusunu iyi değerlendirmelidir. Bu hususta en güvenilir yöntem ‘blokeli çek' yöntemidir. Blokeli çek yöntemi güven sorununu ortadan kaldırıyor. İlk olarak kredisi olan evin bankaya borcu ve kredi kapatma toplam maliyet hesaplaması yapılıyor. Sonrasında bu miktar bankaya yatırılarak karşılığında blokeli çek alınıyor. Kapama tutarı haricindeki nakit de bankaya ‘blokeli çek' karşılığında yatırılıyor. Sonrasında evin devir işlemi tapuda ipotekli olarak yapılıyor ve blokeli çek satıcıya teslim ediliyor. Satıcı, bu çek ile alacağını bankadan ödemesini alıyor. Kredi borcu olan bankaya, toplam kredi kapama tutarı ödemesi yapılıyor. Tapu üzerinden ipoteği kaldırmak için de yazı alınıyor. Bu yazı ile tapu üzerindeki ipotek kaldırılıyor.

Konut kredisi faiz indirimi 10 soruda tüm detaylarıyla!

İpotekli konut satışları Eylül 'de ne oldu?